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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T116098743
/ 116098743
Référence:
EDEN-T116098743
Pays:
FR
Ville:
Sablons
Code postal:
33910
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
274 m²
Terrain:
70 000 m²
Pièces:
11
Chambres:
9
Salles de bains:
1
WC:
10
Climatisation:
Oui
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Saint-Denis-de-Pile | 1 825 EUR | - |
| Coutras | 1 545 EUR | - |
| Libourne | 1 912 EUR | 1 979 EUR |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 699 EUR | - |
| Saint-André-de-Cubzac | 1 901 EUR | - |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 189 EUR | - |
| Montpon-Ménestérol | 1 479 EUR | - |
| Carbon-Blanc | 2 504 EUR | 2 067 EUR |
| Bourg | 1 597 EUR | - |
| Artigues-près-Bordeaux | 2 684 EUR | - |
| Créon | 2 125 EUR | - |
| Lormont | 2 374 EUR | 2 267 EUR |
| Chalais | 1 214 EUR | - |
| Montendre | 1 450 EUR | - |
| Le Bouscat | 3 398 EUR | 2 836 EUR |
| Bruges | 3 110 EUR | 3 013 EUR |
| Bordeaux | 3 109 EUR | 3 318 EUR |
| Sainte-Foy-la-Grande | 1 323 EUR | 1 035 EUR |
| Blaye | 1 362 EUR | - |
Features:
- Air Conditioning Voir plus Voir moins L'ECRIN DE SABLONS : UN SANCTUAIRE PRIVE AUX PORTES DE SAINT-EMILION A seulement 10 minutes des vignobles légendaires de Pétrus et Cheval Blanc , couvrez un domaine où le luxe se définit par l'espace, le silence et une liberté absolue Deux Visions, Un Lieu Unique Que vous rêviez d'un refuge familial imprenable ou d'un Eco-Resort de prestige, ce domaine de 7 hectares (extensible à 37 hectares ) est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ici, la nature est souveraine : bordé de pins majestueux et d'arbres centenaires , le site garantit une intimité totale, sans aucune nuisance. Un Ecosystème Aquatique d'Exception Le coeur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares . Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants , ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une Immersion Sauvage et Gourmande Vivre ici, c'est renouer avec l'essentiel. Parcourez le sentier paisible qui fait le tour du lac pour observer les chevreuils ou débusquer, au pied des chênes, des cèpes monumentaux dépassant le kilogramme. Pour vos réceptions, le domaine dispose de son propre bistrot privé avec une terrasse panoramique prête à accueillir 35 convives. Un Potentiel de Développement Inégalé (PLUi 2026) Grâce au nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal adopté le 26 février 2026 , le domaine est classé en Secteur NLb (Naturel de Loisirs). Ce cadre réglementaire exceptionnel vous offre une liberté de bâtir rare : Emprise au sol de 10%, soit 7 000 m2 de constructions autorisées. Destinations validées : hébergements touristiques, restauration, pavillons de bien-être, spas naturels ou salles de réception. Habitats insolites : les constructions lacustres et écolodges de luxe sont pleinement autorisés. Résilience et Accessibilité Conçu pour l'autosuffisance (eau, bois, électricité) , ce sanctuaire reste parfaitement connecté : à 10 minutes de l'A89 , 20 minutes de la gare TGV de Libourne et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux. Pour organisez une viste contactez Grégory Morand ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... »
Features:
- Air Conditioning L'ECRIN DE SABLONS: EIN PRIVATES HEILIGTUM AN DEN TOREN VON SAINT-EMILION Nur 10 Minuten von den legendären Weinbergen Pétrus und Cheval Blanc entfernt befindet sich ein Anwesen, in dem Luxus durch Raum, Stille und absolute Freiheit definiert ist Zwei Visionen, ein einzigartiger Ort Ob Sie von einem uneinnehmbaren Familienrefugium oder einem prestigeträchtigen Öko-Resort träumen – dieses 7 Hektar große Anwesen (erstreckbar auf 37 Hektar) ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Bordeaux. Hier herrscht die Natur: Gesäumt von majestätischen Kiefern und hundert Jahre alten Bäumen garantiert das Gelände völlige Privatsphäre, ohne jegliche Belästigung. Ein außergewöhnliches aquatisches Ökosystem Das pulsierende Herzstück des Anwesens ist sein privater See mit 3,6 Hektar. Ein wahres Paradies für Enthusiasten, es beherbergt monumentale 2-Meter-Störe und Trophäenkarpfen. Stellen Sie sich vor, Sie wachen zum Rhythmus des Wassers in einem der fünf schwimmenden Chalets auf oder verbringen Ihre Sommernachmittage zwischen Paddleboarding und Faulenzen auf den Terrassen am Flussufer. Ein wildes und gourmetisches Immersionsleben hier bedeutet, sich wieder mit dem Wesentlichen zu verbinden. Gehen Sie den friedlichen Pfad, der den See umrundet, um Hirsche zu beobachten oder am Fuß der Eichen monumentale Porcinipilze zu entdecken, die ein Kilogramm übersteigen. Für Ihre Empfänge verfügt das Anwesen über ein eigenes privates Bistro mit einer Panoramaterrasse, die 35 Gäste aufnehmen kann. Ein unvergleichliches Entwicklungspotenzial (PLUi 2026) Dank des neuen interkommunalen Local Urban Plans, der am 26. Februar 2026 verabschiedet wurde, ist das Anwesen als NLb (Natural Leisure Sector) eingestuft. Dieser außergewöhnliche regulatorische Rahmen bietet Ihnen eine seltene Baufreiheit: 10 % Grundfläche, also 7.000 m² genehmigter Bauten. Genehmigte Reiseziele: touristische Unterkünfte, Restaurants, Wellness-Pavillons, natürliche Spas oder Empfangshallen. Ungewöhnliche Lebensräume: Seebauten und luxuriöse Ökolodges sind vollständig genehmigt. Widerstandsfähigkeit und Barrierefreiheit Dieses Schutzgebiet ist auf Selbstversorgung (Wasser, Holz, Strom) ausgelegt und bleibt perfekt verbunden: 10 Minuten von der A89, 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Libourne und 45 Minuten vom Flughafen Bordeaux. Um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Grégory Morand am ... Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features:
- Air Conditioning L'ECRIN DE SABLONS: UN SANTUARIO PRIVATO ALLE PORTE DI SAINT-EMILION A soli 10 minuti dai leggendari vigneti di Pétrus e Cheval Blanc, si trova in una tenuta dove il lusso è definito da spazio, silenzio e assoluta libertà Due visioni, un luogo unico Che si sogni un rifugio familiare inespugnabile o un prestigioso Eco-Resort, questa tenuta di 7 ettari (estendibile fino a 37 ettari) è un'opportunità rara sul mercato bordalese. Qui regna la natura: delimitato da maestosi pini e alberi centenari, il sito garantisce totale privacy, senza alcun disturbo. Un ecosistema acquatico eccezionale Il cuore pulsante della tenuta è il suo lago privato di 3,6 ettari. Un vero paradiso per gli appassionati, ospita storioni monumentali di 2 metri e carpe trofeo. Immagina di svegliarti al ritmo dell'acqua in uno dei 5 chalet galleggianti, o di trascorrere i tuoi pomeriggi estivi tra paddle board e ozia sulle terrazze sulla riva. Una vita immersiva selvaggia e gourmet qui significa riconnettersi con l'essenziale. Passeggia lungo il tranquillo sentiero che circonda il lago per osservare cervi o scavare, ai piedi delle querce, un monumentale ceps superiore a un chilogrammo. Per i tuoi ricevimenti, la tenuta dispone di un proprio bistrot privato con una terrazza panoramica pronta ad accogliere 35 ospiti. Un potenziale di sviluppo senza pari (PLUi 2026) Grazie al nuovo Piano Urbano Intercomunale Locale adottato il 26 febbraio 2026, la tenuta è classificata come NLb (Settore Naturale del Tempo Libre). Questo eccellente quadro normativo offre una rara libertà di costruzione: 10% di impronta, cioè 7.000 m2 di costruzioni autorizzate. Destinazioni approvate: alloggi turistici, ristoranti, padiglioni benessere, spa naturali o sale ricevimenti. Habitat insoliti: costruzioni lacustre ed ecolodge di lusso sono pienamente autorizzati. Resilienza e Accessibilità Progettato per l'autosufficienza (acqua, legna, elettricità), questo santuario rimane perfettamente collegato: 10 minuti dalla A89, 20 minuti dalla stazione TGV di Libourne e 45 minuti dall'aeroporto di Bordeaux. Per organizzare una visita, contattare Grégory Morand ... Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... />Features:
- Air Conditioning