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Aix-en-Provence - Appartement & loft à vendre

France > Provence-Alpes-Côte d'Azur > Bouches-du-Rhône > Aix-en-Provence
298 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

3 p
2 ch
47 m²
Référence: EDEN-T118843201 / 118843201
A quelques pas du Cours Mirabeau, dans une ruelle calme du centre historique d'Aix-en-Provence, cet appartement en duplex développe une surface de 47 m2 au sein d'un immeuble de caractère. Son agencement singulier, sa belle luminosité et ses volumes optimisés composent un lieu de vie chaleureux au coeur d'un environnement recherché. Le premier niveau accueille une vaste chambre climatisée et agrémentée d'un espace bureau, idéale pour le télétravail. Une salle d'eau ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant être aménagé selon les besoins : dressing, espace détente ou couchage d'appoint complète cette partie. Un second espace nuit indépendant dispose également de sa propre salle de douche, offrant une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de famille, d'amis ou à une activité de location saisonnière. A l'étage, la pièce de vie se compose d'un coin cuisine ouvert et d'un espace repas baigné de lumière naturelle. Les nombreuses ouvertures offrent une vue dégagée sur les toits de la ville et participent à l'atmosphère chaleureuse du lieu. Des solutions de rangement intégrées optimisent les volumes et renforcent la fonctionnalité de l'ensemble. L'environnement constitue un atout majeur : commerces, restaurants, marchés et lieux emblématiques du centre-ville sont accessibles à pied tout en bénéficiant du calme d'une petite rue préservée de l'animation urbaine. Entre lumière naturelle, volumes optimisés et adresse recherchée, cet appartement offre un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à un jeune couple, une personne seule ou un investisseur. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 810 euros et 1100 euros par an. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1400 euros. Voir plus Voir moins Nur wenige Schritte vom Cours Mirabeau entfernt, in einer ruhigen Gasse im historischen Zentrum von Aix-en-Provence, hat diese Doppelhaushälfte eine Fläche von 47 m² in einem charaktervollen Gebäude. Sein einzigartiges Layout, seine schöne Leuchtkraft und die optimierten Volumina bilden einen warmen Wohnraum im Herzen einer begehrten Umgebung. Im ersten Stock befindet sich ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit einem Büroraum, ideal für die Telearbeit. Ein Duschraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das je nach Bedarf eingerichtet werden kann: Umkleideraum, Entspannungsbereich oder zusätzliches Bett vervollständigen diesen Teil. Ein zweiter unabhängiger Schlafbereich verfügt außerdem über einen eigenen Duschraum, der eine besonders geeignete Einrichtung für den Empfang von Familie, Freunden oder einer saisonalen Mietaktivität bietet. Im Obergeschoss besteht das Wohnzimmer aus einer offenen Küche und einem Essbereich, der in natürliches Licht getaucht ist. Die vielen Öffnungen bieten einen ungehinderten Blick auf die Dächer der Stadt und tragen zur warmen Atmosphäre des Ortes bei. Integrierte Speicherlösungen optimieren die Volumina und verbessern die Funktionalität des Ganzen. Die Umgebung ist ein großer Vorteil: Geschäfte, Restaurants, Märkte und emblematische Orte im Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar, während man die Ruhe einer kleinen Straße genießt, die vor dem städtischen Trubel geschützt ist. Zwischen natürlichem Licht, optimierten Kapazitäten und einer begehrten Adresse bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnumgebung, geeignet für ein junges Paar, eine alleinstehende Person oder einen Investor. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021: zwischen 810 Euro und 1100 Euro pro Jahr. Miteigentümer von 6 Grundstücken. Jahresgebühren: 1400 Euro. A quelques pas du Cours Mirabeau, dans une ruelle calme du centre historique d'Aix-en-Provence, cet appartement en duplex développe une surface de 47 m2 au sein d'un immeuble de caractère. Son agencement singulier, sa belle luminosité et ses volumes optimisés composent un lieu de vie chaleureux au coeur d'un environnement recherché. Le premier niveau accueille une vaste chambre climatisée et agrémentée d'un espace bureau, idéale pour le télétravail. Une salle d'eau ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant être aménagé selon les besoins : dressing, espace détente ou couchage d'appoint complète cette partie. Un second espace nuit indépendant dispose également de sa propre salle de douche, offrant une configuration particulièrement adaptée à l'accueil de famille, d'amis ou à une activité de location saisonnière. A l'étage, la pièce de vie se compose d'un coin cuisine ouvert et d'un espace repas baigné de lumière naturelle. Les nombreuses ouvertures offrent une vue dégagée sur les toits de la ville et participent à l'atmosphère chaleureuse du lieu. Des solutions de rangement intégrées optimisent les volumes et renforcent la fonctionnalité de l'ensemble. L'environnement constitue un atout majeur : commerces, restaurants, marchés et lieux emblématiques du centre-ville sont accessibles à pied tout en bénéficiant du calme d'une petite rue préservée de l'animation urbaine. Entre lumière naturelle, volumes optimisés et adresse recherchée, cet appartement offre un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à un jeune couple, une personne seule ou un investisseur. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 810 euros et 1100 euros par an. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 1400 euros. Op een paar stappen van de Cours Mirabeau, in een rustig steegje in het historische centrum van Aix-en-Provence, heeft dit duplexappartement een oppervlakte van 47 m² in een gebouw met karakter. De unieke indeling, de prachtige lichtsterkte en de geoptimaliseerde volumes vormen een warme leefruimte in het hart van een gewilde omgeving. De eerste verdieping herbergt een grote airconditioned slaapkamer met een kantoorruimte, ideaal voor telewerken. Een doucheruimte en een extra kamer die naar wens kan worden ingericht: kleedkamer, ontspanningsruimte of extra bed maken dit deel compleet. Een tweede onafhankelijke slaapruimte heeft ook een eigen doucheruimte, met een uitstekend decor voor het verwelkomen van familie, vrienden of een seizoensgebonden verhuuractiviteit. Boven bestaat de woonkamer uit een open keuken en een eetkamer badend in natuurlijk licht. De vele openingen bieden een onbelemmerd uitzicht op de daken van de stad en dragen bij aan de warme sfeer van de plek. Geïntegreerde opslagoplossingen optimaliseren de volumes en verbeteren de functionaliteit van het geheel. De omgeving is een groot pluspunt: winkels, restaurants, markten en emblematische plekken in het stadscentrum zijn op loopafstand, terwijl je geniet van de rust van een klein straatje dat bewaard is gebleven van de stedelijke drukte. Met natuurlijk licht, geoptimaliseerde volumes en een gewilde locatie biedt dit appartement een aangename leefomgeving, geschikt voor een jong stel, een alleenstaande persoon of een investeerder. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: B. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor de jaren 2021: tussen 810 euro en 1100 euro per jaar. Mede-eigendom van 6 kavels. Jaarlijkse kosten: 1400 euro. A few steps from the Cours Mirabeau, in a quiet alley in the historic center of Aix-en-Provence, this duplex apartment has a surface area of 47 m2 in a building of character. Its singular layout, its beautiful luminosity and its optimized volumes make up a warm living space in the heart of a sought-after environment. The first level houses a large air-conditioned bedroom with an office space, ideal for teleworking. A shower room as well as an additional room that can be arranged according to needs: dressing room, relaxation area or extra bed complete this part. A second independent sleeping area also has its own shower room, offering a configuration particularly suitable for welcoming family, friends or a seasonal rental activity. Upstairs, the living room consists of an open kitchen area and a dining area bathed in natural light. The many openings offer an unobstructed view of the rooftops of the city and contribute to the warm atmosphere of the place. Integrated storage solutions optimise the volumes and enhance the functionality of the whole. The environment is a major asset: shops, restaurants, markets and emblematic places in the city centre are within walking distance while enjoying the calm of a small street preserved from the urban bustle. Between natural light, optimized volumes and a sought-after address, this apartment offers a pleasant living environment, suitable for a young couple, a single person or an investor. ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: B. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the years 2021: between 810 euros and 1100 euros per year. Co-ownership of 6 lots. Annual charges: 1400 euros.
Référence: EDEN-T118843201
Pays: FR
Ville: Aix En Provence
Code postal: 13100
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 47 m²
Pièces: 3
Chambres: 2
Etage: 4

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