644 805 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T119868763
/ 119868763
Référence:
EDEN-T119868763
Pays:
FR
Ville:
Baud
Code postal:
56150
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
195 m²
Terrain:
3 361 m²
Pièces:
11
Chambres:
4
Salles de bains:
1
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Morbihan | 1 613 EUR | 2 341 EUR |
| Pontivy | 1 376 EUR | - |
| Lorient | 2 485 EUR | 2 315 EUR |
| Quiberon | - | 5 690 EUR |
| Moëlan-sur-Mer | 2 411 EUR | - |
Cette propriété s'adaptera à de multiples projets de vie : grande maison de famille, activité de chambres d'hôtes, création de gîtes ou projet associant habitation et activité professionnelle.
Descriptif :
Implantée au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé. L'ensemble offre actuellement près de 200 m² habitables et dispose d'un potentiel supplémentaire de près de 200 m² après aménagement des espaces existants.
Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des lieux se dévoilent. Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux espaces distincts. Le premier accueille une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. Le second rassemble les pièces de vie : un vaste salon traversant agrémenté d'une cheminée à insert double foyer s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine. Bien agencés, ces espaces profitent tous d'un accès direct vers le jardin.
A l'étage, trois belles chambres aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond profitent d'une vue sur le jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un grenier accessible par un escalier escamotable apporte un espace de stockage supplémentaire.
Accessible directement depuis la cuisine, un grand garage ouvert permet d'abriter plusieurs véhicules tout en offrant un vaste espace de rangement pour le bois de chauffage. Son grenier, aux dimensions confortables, laisse entrevoir la création d'un nouvel espace de vie après travaux.
L'ancienne laiterie constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Avec environ 80 m² au sol et un étage complet, elle offre un potentiel d'aménagement particulièrement attractif. Un espace bureau attenant d'environ 25 m² vient enrichir encore les possibilités. Un petit atelier indépendant complète l'ensemble.
Rare sur le secteur, cette propriété conjugue calme, intimité et proximité des commodités. Entièrement tournée vers son jardin, la bâtisse profite d'un cadre sans vis-à-vis, propice à la détente et à la sérénité.
Environnement :
Le centre-ville de Baud et ses commerces se rejoignent en seulement 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. La gare LGV d'Auray se situe à 25 km, Lorient à 37 km, Vannes à 36 km, tandis que les premières plages du littoral breton se trouvent à environ 35 km. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emilie LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 739 306 - Lorient. Voir plus Voir moins Ancien corps de ferme, cette belle propriété rénovée il y a plusieurs années est implantée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville de Baud. Offrant près de 200 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution grâce à plusieurs espaces supplémentaires à aménager. Une dépendance attenante d'environ 80 m² au sol avec étage, un espace bureau ainsi qu'un grenier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement indépendant complète l'ensemble et représente une opportunité intéressante pour un projet locatif.
Cette propriété s'adaptera à de multiples projets de vie : grande maison de famille, activité de chambres d'hôtes, création de gîtes ou projet associant habitation et activité professionnelle.
Descriptif :
Implantée au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé. L'ensemble offre actuellement près de 200 m² habitables et dispose d'un potentiel supplémentaire de près de 200 m² après aménagement des espaces existants.
Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des lieux se dévoilent. Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux espaces distincts. Le premier accueille une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. Le second rassemble les pièces de vie : un vaste salon traversant agrémenté d'une cheminée à insert double foyer s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine. Bien agencés, ces espaces profitent tous d'un accès direct vers le jardin.
A l'étage, trois belles chambres aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond profitent d'une vue sur le jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un grenier accessible par un escalier escamotable apporte un espace de stockage supplémentaire.
Accessible directement depuis la cuisine, un grand garage ouvert permet d'abriter plusieurs véhicules tout en offrant un vaste espace de rangement pour le bois de chauffage. Son grenier, aux dimensions confortables, laisse entrevoir la création d'un nouvel espace de vie après travaux.
L'ancienne laiterie constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Avec environ 80 m² au sol et un étage complet, elle offre un potentiel d'aménagement particulièrement attractif. Un espace bureau attenant d'environ 25 m² vient enrichir encore les possibilités. Un petit atelier indépendant complète l'ensemble.
Rare sur le secteur, cette propriété conjugue calme, intimité et proximité des commodités. Entièrement tournée vers son jardin, la bâtisse profite d'un cadre sans vis-à-vis, propice à la détente et à la sérénité.
Environnement :
Le centre-ville de Baud et ses commerces se rejoignent en seulement 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. La gare LGV d'Auray se situe à 25 km, Lorient à 37 km, Vannes à 36 km, tandis que les premières plages du littoral breton se trouvent à environ 35 km. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emilie LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 739 306 - Lorient. Once an old farmhouse, this beautiful property?renovated several years ago?is set in a peaceful environment just minutes from the town center of Baud. Offering nearly 200 m² of living space, it impresses with its generous volumes and remarkable potential for further development thanks to several additional areas awaiting conversion. An adjoining outbuilding of approximately 80 m² on the ground floor with an upper level, a dedicated office space, and an attic offer numerous possibilities. An independent apartment completes the ensemble, representing an attractive opportunity for a rental project.
This property can adapt to a wide range of lifestyle plans: a large family home, a bed?and?breakfast activity, the creation of holiday cottages, or a project combining living and professional space.
Description :
Nestled at the heart of a magnificent, tree?filled garden of over 3,000 m², the property enjoys a lush and preserved setting. It currently offers nearly 200 m² of living space, with an additional potential of around 200 m² once the existing areas are converted.
From the entrance, the volumes and functionality of the home become immediately apparent. The ground floor is organized into two distinct sections. The first includes a bedroom, a shower room, and a WC, providing true single?level living comfort. The second gathers the living areas: a large through?living room with a double?sided insert fireplace opening onto the dining room and kitchen. Well?designed, all these spaces enjoy direct access to the garden.
Upstairs, three spacious bedrooms with generous proportions and beautiful ceiling height overlook the garden. A bathroom and a separate WC complete this level. An attic accessible via a retractable staircase provides additional storage space.
Directly accessible from the kitchen, a large open garage can shelter several vehicles while offering ample storage for firewood. Its attic, with comfortable dimensions, suggests the possibility of creating a new living area after renovation.
The former dairy is one of the property's main assets. With approximately 80 m² on the ground floor and a full upper level, it offers particularly attractive conversion potential. An adjoining office space of around 25 m² further expands the possibilities. A small independent workshop completes the ensemble.
Rare in the area, this property combines calm, privacy, and proximity to amenities. Entirely oriented toward its garden, the house enjoys a secluded setting, ideal for relaxation and serenity.
Surroundings area :
Baud's town center and its shops are just 3 minutes away by car or a 15?minute walk. Auray's high?speed train station is 25 km away, Lorient 37 km, Vannes 36 km, and the first beaches of the Breton coastline are about 35 km away. (4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Antaño una antigua casa de campo, esta hermosa propiedad —renovada hace varios años— se encuentra en un entorno tranquilo a pocos minutos del centro de Baud. Con casi 200 m² de espacio habitable, impresiona por sus generosos volúmenes y un notable potencial de desarrollo gracias a varias zonas adicionales pendientes de su reforma. Un anexo adyacente de aproximadamente 80 m² en la planta baja con una planta superior, un espacio de oficinas dedicado y un ático ofrece numerosas posibilidades. Un apartamento independiente completa el conjunto, representando una atractiva oportunidad para un proyecto de alquiler.
Esta propiedad puede adaptarse a una amplia variedad de estilos de vida: una gran casa familiar, una actividad de alojamiento con desayuno, la creación de casas de vacaciones o un proyecto que combine espacio vital y profesional.
Descripción:
Situada en el corazón de un magnífico jardín arbolado de más de 3.000 m², la propiedad disfruta de un entorno exuberante y preservado. Actualmente ofrece casi 200 m² de espacio habitable, con un potencial adicional de alrededor de 200 m² una vez que se conviertan las áreas existentes.
Desde la entrada, los volúmenes y la funcionalidad de la casa se hacen evidentes de inmediato. La planta baja está organizada en dos secciones distintas. La primera incluye un dormitorio, una ducha y un asero, proporcionando un verdadero confort de vivienda en una sola planta. La segunda reúne las zonas de estar: un gran salón de estar con una chimenea de doble cara que da al comedor y la cocina. Bien diseñados, todos estos espacios tienen acceso directo al jardín.
En la planta superior, tres dormitorios espaciosos de proporciones generosas y una hermosa altura del techo dan vistas al jardín. Un baño y un aseo independiente completan este nivel. Un ático accesible mediante una escalera retráctil proporciona espacio adicional de almacenamiento.
Accesible directamente desde la cocina, un gran garaje abierto puede albergar varios vehículos y ofrecer amplio espacio de almacenamiento para leña. Su desván, con dimensiones cómodas, sugiere la posibilidad de crear una nueva zona de estar tras la reforma.
La antigua lechería es uno de los principales activos de la propiedad. Con aproximadamente 80 m² en la planta baja y una planta superior completa, ofrece un potencial de conversión especialmente atractivo. Un espacio de oficinas adyacente de unos 25 m² amplía aún más las posibilidades. Un pequeño taller independiente completa el conjunto.
Poco común en la zona, esta propiedad combina calma, privacidad y proximidad a servicios. Completamente orientada hacia su jardín, la casa disfruta de un entorno apartado, ideal para la relajación y la serenidad.
Área circundante:
El centro de la ciudad de Baud y sus tiendas están a solo 3 minutos en coche o a 15 minutos a pie. La estación de tren de alta velocidad de Auray está a 25 km, Lorient a 37 km, Vannes a 36 km y las primeras playas de la costa bretona están a unos 35 km. (4,00 % de tasas incluyendo IVA a cargo del comprador.)