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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T95773490
/ 95773490
Référence:
EDEN-T95773490
Pays:
FR
Ville:
Langon
Code postal:
33210
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
230 m²
Terrain:
550 000 m²
Pièces:
12
Chambres:
3
PRIX PAR BIEN LANGON
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Monségur | 1 583 EUR | - |
| Aquitaine | 2 672 EUR | 4 517 EUR |
| Marmande | 1 754 EUR | - |
| Villenave-d'Ornon | 3 935 EUR | 4 136 EUR |
| Duras | 1 838 EUR | - |
| Casteljaloux | 1 798 EUR | - |
| Gradignan | 4 088 EUR | 5 124 EUR |
| Libourne | 2 519 EUR | 2 620 EUR |
| Cestas | 3 860 EUR | - |
| Bordeaux | 5 077 EUR | 4 997 EUR |
| Pessac | 4 236 EUR | 4 537 EUR |
| Le Barp | - | 3 948 EUR |
| Lormont | - | 3 286 EUR |
| Belin-Béliet | 3 235 EUR | - |
| Le Bouscat | 5 785 EUR | 5 232 EUR |
Au milieu du vignoble, une majestueuse allée de pin parasol accède aux bâtiments techniques et à une villa.
La villa, de plain pied (230m2), des années 80, se compose :
d’une entrée, un dégagement, une salle à manger, une véranda, une cuisine, une arrière cuisine, piscine intérieure, bureau, un WC, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un garage.
DPE: E
GES: D
Les bâtiments techniques (1500 m2) se composent de:Chais de vinification comprenant une cuverie en béton, inox, acier et fibre et garde-vins d’une capacité de 9000 hl,
Chai de vieillissement,
Salle d’embouteillage,
Hangar matériel (140m2),Garage (150m2),
Hangar de stockage, local produits phyto (220m2),
Bureau (20m2),
55 ha de vignes rouge,
2,5 ha de terres,
2,5ha de droit (plantation),
matériel viti-vinicole,
2 stations d’épuration.
Possibilité d’acquérir une propriété de caractère attenante au vignoble au prix de 1 066 000 € FAI
On y accède par une deuxième allée. Elle se compose d’une maison et de dépendances formant un U avec une piscine de 12X6, 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois.
Maison de 240m2
Sous sol :
cave
RDC:
Entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle à manger, wc, véranda, buanderie.
ETAGE:
Le palier distribue sur 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau.
Confort:
double vitrage, chauffage au fuel et pompe à chaleur split
DPE: D GES: D
Dépendances:
2 chais,
3 granges,
1 écurie (avec 3 box en sus du prix)
1 atelier
Propriété idéale pour activité équestre
Commentaires:Le terroir est sableux-graveleux. Le vignoble est entourée de bois qui le protège,
Outil de travail rationnel, propriété bien entretenue,
Plusieurs labels ont été décernés à l’exploitation pour son engagement environnemental,
Elevage possible du fait de grandes surfaces de chais. L'intégralité de la production est actuellement vendue à la grande distribution. Proximité de Langon, région touristique, possibilité de vendre des nuitées en faisant de l’œnotourisme.
Vente à la restauration et aux particuliers à développer. Une exploitation viticole viable avec de sérieux atouts, aux portes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Voir plus Voir moins Propriété d’un seul tenant, fonctionnelle et bien équipée
Au milieu du vignoble, une majestueuse allée de pin parasol accède aux bâtiments techniques et à une villa.
La villa, de plain pied (230m2), des années 80, se compose :
d’une entrée, un dégagement, une salle à manger, une véranda, une cuisine, une arrière cuisine, piscine intérieure, bureau, un WC, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un garage.
DPE: E
GES: D
Les bâtiments techniques (1500 m2) se composent de:Chais de vinification comprenant une cuverie en béton, inox, acier et fibre et garde-vins d’une capacité de 9000 hl,
Chai de vieillissement,
Salle d’embouteillage,
Hangar matériel (140m2),Garage (150m2),
Hangar de stockage, local produits phyto (220m2),
Bureau (20m2),
55 ha de vignes rouge,
2,5 ha de terres,
2,5ha de droit (plantation),
matériel viti-vinicole,
2 stations d’épuration.
Possibilité d’acquérir une propriété de caractère attenante au vignoble au prix de 1 066 000 € FAI
On y accède par une deuxième allée. Elle se compose d’une maison et de dépendances formant un U avec une piscine de 12X6, 9 hectares de prairies et 16 hectares de bois.
Maison de 240m2
Sous sol :
cave
RDC:
Entrée avec escalier, cuisine, séjour, salle à manger, wc, véranda, buanderie.
ETAGE:
Le palier distribue sur 4 chambres, la salle de bain et la salle d’eau.
Confort:
double vitrage, chauffage au fuel et pompe à chaleur split
DPE: D GES: D
Dépendances:
2 chais,
3 granges,
1 écurie (avec 3 box en sus du prix)
1 atelier
Propriété idéale pour activité équestre
Commentaires:Le terroir est sableux-graveleux. Le vignoble est entourée de bois qui le protège,
Outil de travail rationnel, propriété bien entretenue,
Plusieurs labels ont été décernés à l’exploitation pour son engagement environnemental,
Elevage possible du fait de grandes surfaces de chais. L'intégralité de la production est actuellement vendue à la grande distribution. Proximité de Langon, région touristique, possibilité de vendre des nuitées en faisant de l’œnotourisme.
Vente à la restauration et aux particuliers à développer. Une exploitation viticole viable avec de sérieux atouts, aux portes de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Sąsiadująca, funkcjonalna i dobrze wyposażona nieruchomość
W środku winnicy znajduje się majestatyczna aleja sosny parasolowej prowadząca do budynków technicznych i willi.
Willa, na jednym poziomie (230m2), z lat 80-tych, składa się z:
Wejście, przedpokój, jadalnia, weranda, kuchnia, kuchnia na zapleczu, kryty basen, biuro, toaleta, 3 sypialnie, łazienka z prysznicem, łazienka i garaż.
DPE: E
Emisja gazów cieplarnianych: D
Budynki techniczne (1500 m2) składają się z:Piwnice winiarskie, w tym z betonu, stali nierdzewnej, stali i włókna oraz piwnice na wino o pojemności 9000 hl,
Piwnica leżakująca,
Rozlewnia,
Hangar na sprzęt (140m2),Garaż (150m2),
Wiata magazynowa, pomieszczenie na produkty fitosanitarne (220m2),
Biuro (20m2),
55 ha czerwonych winorośli,
2,5 ha gruntu,
2,5 ha prawa (nasadzenia),
sprzęt do uprawy winorośli,
2 oczyszczalnie ścieków.
Możliwość nabycia nieruchomości o charakterze przylegającej do winnicy w cenie 1 066 000 € FAI
Prowadzi do niego drugi podjazd. Składa się z domu i budynków gospodarczych tworzących kształt litery U z basenem o wymiarach 12X6, 9 hektarów łąk i 16 hektarów lasu.
Dom o powierzchni 240m2
Suterena:
piwnica
Parter:
Wejście ze schodami, kuchnia, salon, jadalnia, toaleta, weranda, pralnia.
PIĘTRO:
Lądowisko prowadzi do 4 sypialni, łazienki i łazienki z prysznicem.
Komfort:
Podwójne szyby, ogrzewanie olejowe i pompa ciepła typu split
DPE: D GES: D
Budynki gospodarcze:
2 piwnice,
3 stodoły,
1 stajnia (z 3 pudełkami dodatkowo w cenie)
1 warsztat
Idealna nieruchomość do uprawiania jeździectwa
Sprzężenie zwrotne:Terroir jest piaszczysto-żwirowy. Winnica otoczona jest lasami, które ją chronią,
Racjonalne narzędzie pracy, zadbana nieruchomość,
Gospodarstwo otrzymało kilka znaków za zaangażowanie w ochronę środowiska,
Starzenie się możliwe dzięki dużym powierzchniom piwnic. Cała produkcja jest obecnie sprzedawana do supermarketów. Bliskość Langon, regionu turystycznego, możliwość sprzedaży noclegów poprzez uprawianie turystyki winiarskiej.
Sprzedaż restauracjom i osobom prywatnym do zagospodarowania. Rentowna winiarnia z poważnymi aktywami, u bram Bordeaux.
Informacje na temat zagrożeń, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: ...