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Monistrol-d'Allier - Maison & propriété à vendre
44 500 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T99029663
/ 99029663
Référence:
EDEN-T99029663
Pays:
FR
Ville:
Monistrol-d'Allier
Code postal:
43580
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
150 m²
Terrain:
905 m²
Pièces:
4
Chambres:
2
La Vialle d'Estours, commune de Monistrol d'Allier, en plein Gévaudan, en surplomb des Gorges de la Seuge, un lieu particulièrement sauvage entre Saugues et Monistrol d'Allier, sa statue de Vierge romane à l'allure majestueuse et à 4 kms de Prades lieu de baignades et ses orgues basaltiques, départ de bon nombre chemins de randonnées.
C'est ici que se trouve cette maison entièrement rénovée en 2008 développant 150m2 habitables sur ses 905 m2 de terrain.
Au rez de chaussée, vous y trouverez toutes les annexes dont vous aurez besoin, entre garage et son atelier, sa cave voutée et son cellier, ainsi que son espace rangement pour outillage et outils de jardin.
Entrée principale qui vous mène à un dégagement puis un escalier qui vous dessert l'étage ou vous trouverez une cuisine indépendante équipée, donnant accès d'une part à une véranda avec vue dégagée offrant une pièce supplémentaire, et d'autre part à une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasques, douche et baignoire et un wc indépendant.
Ensuite, deux spacieuses chambres et un double séjour hyper lumineux avec ses poutres apparentes donnant accès à une autre terrasse extérieure par porte fenêtre coulissante.
Côté extérieur, vous disposerez d'un espace jardin, d'espaces verts, coin repos, emplacement pour poulailler éventuel et est arboré et fleuri.
Au niveau annexes enfin, cave voutée, garage, atelier, espace de rangement extérieur.
A votre disposition, un puit privatif.
Aucun gros travaux à prévoir.
Bel emplacement.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 44.500 euros HAI
Rente mensuelle : 324 euros/mois
Taxe foncière: 450 euros
TEOM récupérable auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 97.240 euros euros au lieu de 260.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 72 ans et femme de 68 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Récupération de la TEOM auprès des vendeurs
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Pour visiter, contacter Stéphane NOISETTE, expert et référent viager au ... ou par mail : ...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
Mandat n° 372211.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - . Voir plus Voir moins Guided tour:
La Vialle d'Estours, commune of Monistrol d'Allier, in the heart of Gévaudan, overlooking the Gorges de la Seuge, a particularly wild place between Saugues and Monistrol d'Allier, its statue of the Romanesque Virgin with its majestic appearance and 4 kms from Prades, a bathing place and its basalt organs, the start of many hiking trails.
This is where this house is located, completely renovated in 2008, developing 150m2 of living space on its 905 m2 of land.
On the ground floor, you will find all the annexes you will need, between garage and its workshop, its vaulted cellar and its cellar, as well as its storage space for tools and garden tools.
Main entrance which leads you to a hallway and then a staircase which leads you to the first floor where you will find an independent fitted kitchen, giving access on the one hand to a veranda with unobstructed view offering an additional room, and on the other hand to an outdoor terrace, a bathroom with double sinks, shower and bath and a separate toilet.
Then, two spacious bedrooms and a super bright double living room with its exposed beams giving access to another outdoor terrace by sliding French window.
Outside, you will have a garden area, green spaces, rest area, location for a possible chicken coop and is planted with trees and flowers.
Finally, on the annex level, vaulted cellar, garage, workshop, outdoor storage space.
At your disposal, a private well.
No major work to be done.
Nice location.
The purchase is made according to the following payment terms:
Initial capital: 44,500 euros (HAI)
Monthly pension: 324 euros/month
Property tax: 450 euros
TEOM recoverable from sellers.
Notary fees calculated on the occupied value of the property, i.e. 97,240 euros instead of 260,000 euros (free value).
If the property is paid up early: 30% increase in the pension
Patrimonial advantages of the investment:
Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a retired couple (72-year-old man and 68-year-old woman), the investor does not bear any costs for repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the works defined in articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be the responsibility of the buyer
Recovery of TEOM from sellers
Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it personally or earning regular rental income
Anticipate its transfer if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes
To visit, contact Stéphane NOISETTE, expert and life referent at ... or by email: ...
This announcement has been written under the editorial responsibility of Stéphane NOISETTE, registered with the RSAC under the number 503 612 871.
Mandate No. 372211.
The professional guarantees and secures your real estate project.
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"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... (7.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Stéphane NOISETTE (EI) Commercial Agent - RSAC number: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Visita guiada:
La Vialle d'Estours, comuna de Monistrol d'Allier, en el corazón de Gévaudan, con vistas a las Gargantas de la Seuge, un lugar particularmente salvaje entre Saugues y Monistrol d'Allier, su estatua de la Virgen románica con su aspecto majestuoso y a 4 km de Prades, un lugar de baño y sus órganos de basalto, el inicio de muchas rutas de senderismo.
Aquí es donde se encuentra esta casa, completamente renovada en 2008, desarrollando 150m2 de espacio habitable en sus 905 m2 de terreno.
En la planta baja, encontrarás todos los anexos que necesitarás, entre garaje y su taller, su bodega abovedada y su bodega, así como su espacio de almacenamiento para herramientas y aperos de jardín.
La entrada principal que le lleva a un pasillo y luego una escalera que le lleva a la primera planta donde encontrará una cocina independiente equipada, que da acceso por un lado a una terraza con vistas despejadas que ofrece una habitación adicional, y por otro lado a una terraza exterior, un baño con lavabos dobles, ducha y bañera y un aseo separado.
A continuación, dos amplios dormitorios y un salón doble súper luminoso con sus vigas a la vista que dan acceso a otra terraza exterior por ventana francesa corredera.
En el exterior, dispondrá de zona ajardinada, espacios verdes, zona de descanso, ubicación para un posible gallinero y está plantado de árboles y flores.
Finalmente, en el nivel anexo, bodega abovedada, garaje, taller, espacio de almacenamiento al aire libre.
A su disposición, un pozo privado.
No hay trabajo importante por hacer.
Buena ubicación.
La compra se realiza de acuerdo con las siguientes condiciones de pago:
Capital inicial: 44.500 euros (HAI)
Pensión mensual: 324 euros/mes
Impuesto sobre bienes inmuebles: 450 euros
TEOM recuperable de los vendedores.
Gastos notariales calculados sobre el valor ocupado del inmueble, es decir, 97.240 euros en lugar de 260.000 euros (valor libre).
Si el inmueble se paga anticipadamente: aumento del 30% en la pensión
Ventajas patrimoniales de la inversión:
Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación de una pareja de jubilados (un hombre de 72 años y una mujer de 68 años), el inversor no asume ningún coste de reparación o mantenimiento rutinario. Según la llamada distribución de alquiler, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador
Recuperación de TEOM de los vendedores
Beneficiarse del uso de la propiedad en el momento de su liberación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparla personalmente o obtener ingresos regulares por alquiler
Anticipar su traslado si es necesario, a un coste menor, con impuestos de transferencia reducidos
Para visitarlo, póngase en contacto con Stéphane NOISETTE, experto y referente de la vida en el ... o por correo electrónico: ...
Este anuncio ha sido escrito bajo la responsabilidad editorial de Stéphane NOISETTE, registrado en la RSAC con el número 503 612 871.
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"La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ... (7,50 % de honorarios con IVA incluido a pagar por el comprador).
Stéphane NOISETTE (EI) Agente Comercial - Número RSAC: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Visite guidée:
La Vialle d'Estours, commune de Monistrol d'Allier, en plein Gévaudan, en surplomb des Gorges de la Seuge, un lieu particulièrement sauvage entre Saugues et Monistrol d'Allier, sa statue de Vierge romane à l'allure majestueuse et à 4 kms de Prades lieu de baignades et ses orgues basaltiques, départ de bon nombre chemins de randonnées.
C'est ici que se trouve cette maison entièrement rénovée en 2008 développant 150m2 habitables sur ses 905 m2 de terrain.
Au rez de chaussée, vous y trouverez toutes les annexes dont vous aurez besoin, entre garage et son atelier, sa cave voutée et son cellier, ainsi que son espace rangement pour outillage et outils de jardin.
Entrée principale qui vous mène à un dégagement puis un escalier qui vous dessert l'étage ou vous trouverez une cuisine indépendante équipée, donnant accès d'une part à une véranda avec vue dégagée offrant une pièce supplémentaire, et d'autre part à une terrasse extérieure, une salle d'eau avec double vasques, douche et baignoire et un wc indépendant.
Ensuite, deux spacieuses chambres et un double séjour hyper lumineux avec ses poutres apparentes donnant accès à une autre terrasse extérieure par porte fenêtre coulissante.
Côté extérieur, vous disposerez d'un espace jardin, d'espaces verts, coin repos, emplacement pour poulailler éventuel et est arboré et fleuri.
Au niveau annexes enfin, cave voutée, garage, atelier, espace de rangement extérieur.
A votre disposition, un puit privatif.
Aucun gros travaux à prévoir.
Bel emplacement.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 44.500 euros HAI
Rente mensuelle : 324 euros/mois
Taxe foncière: 450 euros
TEOM récupérable auprès des vendeurs.
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 97.240 euros euros au lieu de 260.000 euros (valeur libre).
Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 72 ans et femme de 68 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, immatriculé au RSAC sous le numéro 503 612 871.
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Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - . Rondleiding:
La Vialle d'Estours, gemeente Monistrol d'Allier, in het hart van Gévaudan, met uitzicht op de Gorges de la Seuge, een bijzonder wilde plek tussen Saugues en Monistrol d'Allier, het standbeeld van de Romaanse Maagd met zijn majestueuze uiterlijk en op 4 km van Prades, een badplaats en zijn basaltorganen, het begin van vele wandelpaden.
Dit is waar dit huis zich bevindt, volledig gerenoveerd in 2008, met een woonoppervlak van 150m2 op zijn 905 m2 grond.
Op de begane grond vindt u alle bijgebouwen die u nodig heeft, tussen garage en werkplaats, kluiskelder en kelder, evenals opslagruimte voor gereedschap en tuingereedschap.
Hoofdingang die u naar een hal leidt en vervolgens een trap die u naar de eerste verdieping leidt waar u een onafhankelijke ingerichte keuken vindt, die enerzijds toegang geeft tot een veranda met vrij uitzicht die een extra kamer biedt, en anderzijds tot een buitenterras, een badkamer met dubbele wastafels, douche en bad en een apart toilet.
Vervolgens twee ruime slaapkamers en een super lichte dubbele woonkamer met zijn balkenplafond die toegang geeft tot een ander buitenterras via een schuifraam.
Buiten heb je een tuin, groene ruimtes, rustruimte, locatie voor een eventueel kippenhok en is beplant met bomen en bloemen.
Tot slot, op het bijgebouwniveau, gewelfde kelder, garage, werkplaats, buitenberging.
Tot uw beschikking, een eigen waterput.
Geen groot werk aan de winkel.
Mooie locatie.
De aankoop gebeurt volgens de volgende betalingsvoorwaarden:
Startkapitaal: 44.500 euro (HAI)
Maandelijks pensioen: 324 euro/maand
Onroerende voorheffing: 450 euro
TEOM kan worden teruggevorderd van verkopers.
Notariskosten worden berekend over de bewoonde waarde van het onroerend goed, d.w.z. 97.240 euro in plaats van 260.000 euro (vrije waarde).
Als de woning vervroegd wordt volgestort: 30% verhoging van het pensioen
Patrimoniale voordelen van de investering:
Ontwikkel uw vermogen zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. Tijdens de periode van bewoning door een gepensioneerd echtpaar (72-jarige man en 68-jarige vrouw) draagt de belegger immers geen kosten voor reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling zijn de werken gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek en de onroerende voorheffing ten laste van de koper
Herstel van TEOM van verkopers
Profiteer van het gebruik van het onroerend goed op het moment van vrijgave, door de koper de keuze te bieden om het persoonlijk te bewonen of regelmatige huurinkomsten te verdienen
Anticipeer op de overdracht indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen
Om te bezoeken, neem contact op met Stéphane NOISETTE, expert en levensreferent op ... of per e-mail: ...
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane NOISETTE, geregistreerd bij de RSAC onder het nummer 503 612 871.
Mandaat nr. 372211.
De vakman staat garant en beveiligt uw vastgoedproject.
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"Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... (7,50 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Przewodnikiem:
La Vialle d'Estours, gmina Monistrol d'Allier, w samym sercu Gévaudan, z widokiem na Gorges de la Seuge, szczególnie dzikie miejsce między Saugues a Monistrol d'Allier, posąg romańskiej Matki Boskiej o majestatycznym wyglądzie i 4 km od Prades, kąpieliska i bazaltowych organów, początek wielu szlaków turystycznych.
To tutaj znajduje się ten dom, całkowicie odnowiony w 2008 roku, rozwijający 150m2 powierzchni mieszkalnej na 905 m2 działki.
Na parterze znajdują się wszystkie potrzebne aneksy, między garażem a warsztatem, sklepioną piwnicą i piwnicą, a także schowkiem na narzędzia i narzędzia ogrodowe.
Główne wejście, które prowadzi do korytarza, a następnie schodów, które prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajduje się niezależna wyposażona kuchnia, dająca dostęp z jednej strony na werandę z niezakłóconym widokiem oferującą dodatkowy pokój, a z drugiej strony na taras zewnętrzny, łazienkę z podwójnymi umywalkami, prysznicem i wanną oraz oddzielną toaletą.
Następnie dwie przestronne sypialnie i super jasny dwuosobowy salon z odsłoniętymi belkami szerokimi, które dają dostęp do kolejnego tarasu na świeżym powietrzu przez przesuwane francuskie okno.
Na zewnątrz będziesz miał ogród, tereny zielone, miejsce do odpoczynku, lokalizację na ewentualny kurnik i jest obsadzony drzewami i kwiatami.
Wreszcie na poziomie przybudówki sklepiona piwnica, garaż, warsztat, schowek na zewnątrz.
Do Państwa dyspozycji prywatna studnia.
Nie ma większej pracy do wykonania.
Ładna lokalizacja.
Zakup dokonywany jest zgodnie z następującymi warunkami płatności:
Kapitał zakładowy: 44.500 euro (HAI)
Miesięczna emerytura: 324 euro/miesiąc
Podatek od nieruchomości: 450 euro
TEOM do odzyskania od sprzedawców.
Taksa notarialna liczona od zajmowanej wartości nieruchomości, tj. 97 240 euro zamiast 260 000 euro (wartość wolna).
W przypadku wcześniejszej spłaty nieruchomości: podwyżka emerytury o 30%
Atuty ojcowiznowe inwestycji:
Rozwijaj swoje aktywa bez ryzyka, bez zarządzania wynajmem i przy niższych kosztach. Rzeczywiście, w okresie zamieszkiwania przez małżeństwo emerytów (72-letni mężczyzna i 68-letnia kobieta) inwestor nie ponosi żadnych kosztów napraw ani rutynowej konserwacji. Zgodnie z tzw. dystrybucją najmu, za roboty określone w art. 605 i 606 Kodeksu cywilnego oraz za podatek od nieruchomości będzie odpowiadał nabywca
Odzyskiwanie TEOM od sprzedawców
Korzystaj z możliwości korzystania z nieruchomości w momencie jej wydania, oferując kupującemu wybór między zajmowaniem jej osobiście a uzyskiwaniem regularnych dochodów z wynajmu
Przewiduj jego przeniesienie, jeśli to konieczne, po niższych kosztach, z obniżonymi podatkami od przeniesienia własności
Aby odwiedzić, skontaktuj się ze Stéphane'em NOISETTE, ekspertem i życiowym referentem pod numerem ... lub e-mailem: ...
Niniejsze ogłoszenie zostało napisane na odpowiedzialność redakcyjną Stéphane'a NOISETTE'a, zarejestrowanego w RSAC pod numerem 503 612 871.
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Profesjonalista gwarantuje i zabezpiecza Twój projekt nieruchomości.
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"Informacje na temat ryzyka, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: ... (7,50 % opłat z VAT do zapłaty przez kupującego).
Stéphane NOISETTE (EI) Przedstawiciel handlowy - numer RSAC: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Führung:
La Vialle d'Estours, Gemeinde von Monistrol d'Allier, im Herzen von Gévaudan, mit Blick auf die Gorges de la Seuge, ein besonders wilder Ort zwischen Saugues und Monistrol d'Allier, seine Statue der romanischen Jungfrau mit seinem majestätischen Aussehen und 4 km von Prades entfernt, ein Badeort und seine Basaltorgeln, der Beginn vieler Wanderwege.
Hier befindet sich dieses Haus, das 2008 komplett renoviert wurde und auf einem 905 m2 großen Grundstück eine Wohnfläche von 150 m2 bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie alle Nebengebäude, die Sie benötigen, zwischen Garage und Werkstatt, Gewölbekeller und Keller sowie Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Der Haupteingang führt Sie zu einem Flur und dann zu einer Treppe, die Sie in den ersten Stock führt, wo Sie eine unabhängige Einbauküche finden, die einerseits Zugang zu einer Veranda mit freiem Blick bietet, die einen zusätzlichen Raum bietet, und andererseits zu einer Außenterrasse, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und einer separaten Toilette.
Dann zwei geräumige Schlafzimmer und ein superhelles Doppelwohnzimmer mit freiliegenden Balken, die durch Schiebefenster Zugang zu einer weiteren Außenterrasse bieten.
Draußen haben Sie einen Gartenbereich, Grünflächen, einen Ruhebereich, einen Standort für einen möglichen Hühnerstall und ist mit Bäumen und Blumen bepflanzt.
Schließlich befinden sich auf der Nebenebene ein Gewölbekeller, eine Garage, eine Werkstatt und ein Außenlagerraum.
Zu Ihrer Verfügung steht ein privater Brunnen.
Es gibt keine großen Arbeiten zu erledigen.
Schöne Lage.
Der Kauf erfolgt gemäß den folgenden Zahlungsbedingungen:
Anfangskapital: 44.500 Euro (HAI)
Monatliche Rente: 324 Euro/Monat
Grundsteuer: 450 Euro
TEOM von Verkäufern einforderbar.
Notargebühren, die auf den belegten Wert der Immobilie berechnet werden, d.h. 97.240 Euro statt 260.000 Euro (freier Wert).
Bei vorzeitiger Abzahlung der Immobilie: 30% Erhöhung der Rente
Vermögensvorteile der Investition:
Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch ein Rentnerpaar (72-jähriger Mann und 68-jährige Frau) trägt der Investor nämlich keine Kosten für Reparaturen oder routinemäßige Wartung. Gemäß der sogenannten Mietverteilung liegen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer in der Verantwortung des Käufers
Rückforderung von TEOM von Verkäufern
Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie persönlich zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen
Rechnen Sie bei Bedarf mit der Übertragung zu geringeren Kosten und mit reduzierten Grunderwerbssteuern
Für einen Besuch wenden Sie sich bitte an Stéphane NOISETTE, Experte und Lebensreferent unter ... oder per E-Mail: ...
Diese Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane NOISETTE verfasst, der bei der RSAC unter der Nummer 503 612 871 eingetragen ist.
Mandat Nr. 372211.
Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
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"Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... (7,50 % Gebühren einschließlich Mehrwertsteuer, die vom Käufer zu zahlen sind.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Guida:
La Vialle d'Estours, comune di Monistrol d'Allier, nel cuore del Gévaudan, affacciata sulle Gorges de la Seuge, un luogo particolarmente selvaggio tra Saugues e Monistrol d'Allier, la sua statua della Vergine romanica con il suo aspetto maestoso e a 4 km da Prades, un luogo di balneazione e i suoi organi di basalto, l'inizio di numerosi sentieri escursionistici.
È qui che si trova questa casa, completamente ristrutturata nel 2008, che sviluppa 150 m2 di superficie abitabile sui suoi 905 m2 di terreno.
Al piano terra si trovano tutti gli annessi di cui avrete bisogno, tra il garage e la sua officina, la sua cantina a volta e la sua cantina, così come il suo spazio di stoccaggio per attrezzi e attrezzi da giardino.
Ingresso principale che conduce a un corridoio e poi una scala che conduce al primo piano dove si trova una cucina attrezzata indipendente, che dà accesso da un lato a una veranda con vista libera che offre una stanza aggiuntiva, e dall'altro a una terrazza esterna, un bagno con doppi lavandini, doccia e vasca e una toilette separata.
Poi, due spaziose camere da letto e un doppio soggiorno super luminoso con le sue travi a vista che danno accesso ad un'altra terrazza esterna tramite porta finestra scorrevole.
All'esterno, avrete a disposizione un'area giardino, spazi verdi, area di sosta, ubicazione per un eventuale pollaio ed è piantumato con alberi e fiori.
Infine, al livello della dependance, cantina voltata, garage, officina, ripostiglio esterno.
A vostra disposizione, un pozzo privato.
Non c'è molto lavoro da fare.
Bella posizione.
L'acquisto viene effettuato secondo i seguenti termini di pagamento:
Capitale iniziale: 44.500 euro (HAI)
Pensione mensile: 324 euro/mese
Tassa fondiaria: 450 euro
TEOM recuperabile dai venditori.
Spese notarili calcolate sul valore occupato dell'immobile, ovvero 97.240 euro invece di 260.000 euro (valore libero).
In caso di pagamento anticipato dell'immobile: aumento del 30% della rendita
Vantaggi patrimoniali dell'investimento:
Sviluppa i tuoi asset senza rischi, senza gestione degli affitti e a un costo inferiore. Infatti, durante il periodo di occupazione da parte di una coppia di pensionati (un uomo di 72 anni e una donna di 68 anni), l'investitore non sostiene alcun costo per riparazioni o manutenzione ordinaria. Secondo la cosiddetta distribuzione locativa, le opere definite negli articoli 605 e 606 del Codice Civile e l'imposta sugli immobili saranno a carico dell'acquirente
Recupero di TEOM dai venditori
Beneficiare dell'uso dell'immobile al momento del suo rilascio, offrendo all'acquirente la scelta di occuparlo personalmente o guadagnare un reddito da locazione regolare
Anticipare il suo trasferimento se necessario, a un costo inferiore, con tasse di trasferimento ridotte
Per la visita, contattare Stéphane NOISETTE, esperto e referente di vita al numero ... o via e-mail: ...
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Stéphane NOISETTE, registrato presso la RSAC con il numero 503 612 871.
Mandato n. 372211.
Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare.
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"Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... (7,50 % di spese IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
Stéphane NOISETTE (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: LE PUY EN VELAY 503612871 - . Guidad tur:
La Vialle d'Estours, kommunen Monistrol d'Allier, i hjärtat av Gévaudan, med utsikt över Gorges de la Seuge, en särskilt vild plats mellan Saugues och Monistrol d'Allier, dess staty av den romanska Jungfrun med sitt majestätiska utseende och 4 km från Prades, en badplats och dess basaltorglar, början på många vandringsleder.
Det är här detta hus ligger, totalrenoverat 2008, och utvecklar 150m2 boyta på sin 905 m2 mark.
På bottenvåningen hittar du alla bilagor du behöver, mellan garaget och dess verkstad, dess välvda källare och dess källare, samt dess förvaringsutrymme för verktyg och trädgårdsredskap.
Huvudentré som leder dig till en hall och sedan en trappa som leder dig till första våningen där du hittar ett oberoende utrustat kök, som ger tillgång å ena sidan till en veranda med fri utsikt som erbjuder ett extra rum, och å andra sidan till en utomhusterrass, ett badrum med dubbla handfat, dusch och badkar och en separat toalett.
Sedan två rymliga sovrum och ett superljust dubbelrum med sina synliga takbjälkar som ger tillgång till ytterligare en utomhusterrass genom skjutbara franska fönster.
Utanför kommer du att ha en trädgård, grönområden, rastplats, plats för ett eventuellt hönshus och är planterad med träd och blommor.
Slutligen, på annexnivån, välvd källare, garage, verkstad, utomhusförråd.
Till ditt förfogande, en privat brunn.
Inget större arbete att göra.
Trevligt läge.
Köpet sker enligt följande betalningsvillkor:
Startkapital: 44 500 euro (HAI)
Månatlig pension: 324 euro/mån
Fastighetsskatt: 450 euro
TEOM kan återvinnas från säljare.
Notarieavgifter beräknade på fastighetens bebodda värde, dvs. 97 240 euro i stället för 260 000 euro (fritt värde).
Om fastigheten betalas ut i förtid: 30 % ökning av pensionen
Patrimoniella fördelar med investeringen:
Utveckla dina tillgångar utan risk, utan hyresförvaltning och till en lägre kostnad. Under den period då ett pensionärspar (en 72-årig man och en 68-årig kvinna) bor hos ett pensionärspar står investeraren inte för några kostnader för reparationer eller rutinunderhåll. Enligt den så kallade hyresfördelningen är det köparen som ansvarar för de arbeten som definieras i artiklarna 605 och 606 i civillagen samt för fastighetsskatten
Återvinning av TEOM från säljare
Dra nytta av användningen av fastigheten vid tidpunkten för dess frisläppande, vilket ger köparen valet att ockupera den personligen eller tjäna regelbundna hyresintäkter
Förutse dess överföring vid behov, till en lägre kostnad, med reducerade överföringsskatter
För att besöka, kontakta Stéphane NOISETTE, expert och livsreferent på ... eller via e-post: ...
Detta meddelande har skrivits under redaktionellt ansvar av Stéphane NOISETTE, registrerat hos RSAC under nummer 503 612 871.
Mandat nr 372211.
Proffsen garanterar och säkrar ditt fastighetsprojekt.
SAS PROPRIÉTES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Yrkeskort CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
"Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ... (7,50 % avgifter inklusive moms som ska betalas av köparen.)
Stéphane NOISETTE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: LE PUY EN VELAY 503612871 - .