CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
IOUL-T24145
/ 643050
Référence:
IOUL-T24145
Pays:
HR
Ville:
Bale
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
60 m²
Terrain:
130 m²
Pièces:
3
Chambres:
2
Salles de bains:
1
Meublé:
Oui
Parkings:
1
Climatisation:
Oui
Terrasse:
Oui
Barbecue:
Oui
The 45th parallel passes through the municipality of Bale, or rather its southernmost part, which means it is in the most ideal location - halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14 degrees Celsius, and on average they record 2,400 hours of sunshine per year.This modern, single-storey house, built in 2025, is located in the heart of Bale, in a quiet one-way street with no traffic, providing complete enjoyment of silence and privacy. It is surrounded by a garden and greenery, and high walls on the plot ensure intimacy.Interior:The house is ideal for family life, with a clearly defined living space. It consists of a bright and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, two bedrooms, a bathroom equipped with modern elements, and there are also two separate internal storage rooms.The kitchen is custom-fitted and has ambient lighting. It contains:
Heier fridge freezer (new, under warranty)
Bosch dishwasher (standard size, new, under warranty)
Heier oven with pyrolysis (new appliance, under warranty)
Built-in hood (new, under warranty)
The kitchen upper units are on two levels, allowing for additional storage.The living room is bright and spacious, equipped with:
Designer leather sofa with movable backrests
Wooden designer coffee table
New Samsung TVBedrooms contain:
Queen-size beds with storage and new mattresses
Custom-made built-in wardrobesThe bathroom is of modern design, with:
Hansgrohe faucet and shower
Designer bathtub and specially treated to have an anti-slip surfaceTechnical equipment in one of the storage rooms:
Bosch water heater
Underfloor heating system (connected to the latest generation thermostat, allows control via mobile device)
Heier washing machine (new appliance, under warranty)Outdoor space:
The indoor space is connected to an outdoor covered terrace measuring 22m², covered with stone and covered with a roof, which allows use in all weather conditions.
The terrace is equipped with a designer table and six outdoor chairs.
The terrace offers a view of the traditional Istrian stone house, nature and the old town.
It is connected to the summer kitchen, which contains:
A 3m stone slab
A large Klarstein electric grill
Outdoor sink
Storage room
Outdoor shower with 30L water tankThe exterior of the house includes:
A garden with young grass and an automatic irrigation system (lifting sprinklers)
30 young cypresses have been planted along the fence, ensuring natural greenery, and ambient solar lighting has been installed along its entire length.
A Bosch lawnmower, Kercher miniwash, extension cord for electricity and a water hose are included in the equipment.Technical characteristics of the house:
The house is equipped with two Mitsubishi A++ air conditioners for heating and cooling.
All windows are PVC Deceuninck profiles, with built-in lifting mosquito nets and movable aluminum shutters.
Solid stone ertes around the windows and tricolor tiles that match the traditional Istrian style.
Outdoor lighting with sensor.
Bio-purifier and preparation for connection to the sewerage system in the future.
The upper deck of the house is designed for the possibility of raising the floor.Surfaces:
Living space: 60m²
Terrace: 22m²
Garden: 130m²Additional information:
Old town core: 100m
Distance from the sea: 6km (free train from the center of Bale to the first beach)
Children's park: 50m
Restaurants, cafes, shops, butchers, post office, bakery, pastry shop, pharmacy: in the immediate vicinity
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmThis house perfectly combines the quality of construction with modern design and functionality, and represents an ideal opportunity for family life or as a luxury vacation.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, BALE - Okouzlující dům na prvotřídním místě, novostavbaJedním z nejkrásnějších istrijských klenotů je město Bale, které se nachází na západním pobřeží Istrie. Toto historické kamenné město je postaveno na kopci obklopeném olivovými háji a vinicemi a je vzdáleno 5 kilometrů od moře a nedotčeného mořského pobřeží.
Obcí Bale, respektive její nejjižnější částí, prochází 45. rovnoběžka, což znamená, že se nachází na nejideálnějším místě - v polovině cesty mezi rovníkem a severním pólem. Průměrná roční teplota v Bale je 14 stupňů Celsia a v průměru zde zaznamenáváme 2 400 hodin slunečního svitu ročně.Tento moderní, přízemní dům, postavený v roce 2025, se nachází v srdci Bale, v klidné jednosměrné ulici bez provozu, a poskytuje tak naprosté potěšení z ticha a soukromí. Je obklopen zahradou a zelení a vysoké zdi na pozemku zajišťují intimitu.Interiér:Dům je ideální pro rodinný život, s jasně vymezeným obytným prostorem. Skládá se ze světlého a vzdušného obývacího pokoje s otevřeným prostorem propojeného s jídelnou a kuchyní, dvou ložnic, koupelny vybavené moderními prvky a dále jsou zde dva samostatné vnitřní úložné prostory.Kuchyň je vyrobena na míru a má ambientní osvětlení. Obsahuje:
Lednici s mrazákem Heier (nová, v záruce)
Myčku nádobí Bosch (standardní velikost, nová, v záruce)
Troubu Heier s pyrolýzou (nový spotřebič, v záruce)
Vestavěnou digestoř (nová, v záruce)
Horní kuchyňské linky jsou ve dvou úrovních, což umožňuje další úložný prostor.Obývací pokoj je světlý a prostorný a je vybaven:Designovou koženou pohovkou s posuvnými opěradly
Dřevěným designovým konferenčním stolkem
Novou televizí SamsungLožnice obsahují:
Postele velikosti Queen s úložným prostorem a novými matracemi
Vestavěné skříně na míruKoupelna je moderního designu s:
Baterií a sprchou Hansgrohe
Designovou vanou se speciální protiskluzovou úpravouTechnické vybavení v jedné z úložných místností:
Ohřívač vody Bosch
Podlahové vytápění (připojené k termostatu nejnovější generace, umožňuje ovládání přes mobilní zařízení)
Pračka Heier (nový spotřebič, v záruce)Venkovní prostor:
Vnitřní prostor je propojen s venkovní krytou terasou o rozloze 22 m², obloženou kamenem a zastřešenou, což umožňuje použití za každého počasí.
Terasa je vybavena designovým stolem a šesti venkovními židlemi.
Z terasy je výhled na tradiční istrijský kamenný dům, přírodu a staré město.
Je propojen s letní kuchyní, která obsahuje:
3m kamennou desku
Velký elektrický gril Klarstein
Venkovní dřez
Úložný prostor
Venkovní sprchu s 30litrovou nádrží na voduExteriér domu zahrnuje:
Zahradu s mladou trávou a automatickým zavlažovacím systémem (zdvihací zavlažovače)
Podél plotu bylo vysazeno 30 mladých cypřišů, které zajišťují přirozenou zeleň, a po celé délce je instalováno ambientní solární osvětlení.
Součástí vybavení je sekačka na trávu Bosch, minimyčka Kercher, prodlužovací kabel pro elektřinu a vodní hadice.Technické vlastnosti domu:
Dům je vybaven dvěma klimatizacemi Mitsubishi A++ pro vytápění a chlazení.
Všechna okna jsou z PVC profilů Deceuninck s vestavěnými zvedacími moskytiérami a posuvnými hliníkovými okenicemi.
Okna jsou z masivního kamene a tříbarevné dlaždice, které odpovídají tradičnímu istrijskému stylu.
Venkovní osvětlení se senzorem.
Biočistič a příprava na budoucí připojení na kanalizaci.
Horní patro domu je navrženo s možností zvýšení patra.Plochy:
Obytná plocha: 60m²
Terasa: 22m²
Zahrada: 130m²Další informace:
Staré město: 100m
Vzdálenost od moře: 6km (bezplatný vlak z centra Bale na první pláž)
Dětský park: 50m
Restaurace, kavárny, obchody, řeznictví, pošta, pekárna, cukrárna, lékárna: v bezprostřední blízkosti
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmTento dům dokonale kombinuje kvalitu konstrukce s moderním designem a funkčností a představuje ideální příležitost pro rodinný život nebo luxusní dovolenou.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIEN, BALE – Charmantes Haus in Toplage, NeubauEines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste. Das historische Steinstädtchen schmiegt sich an einen Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, und liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt.Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, genauer gesagt durch ihren südlichsten Teil. Damit befindet sich die Stadt in einer idealen Lage – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius, und die Sonne scheint durchschnittlich 2.400 Stunden im Jahr.Dieses moderne, ebenerdige Haus, Baujahr 2025, liegt im Herzen von Bale, in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Verkehr. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Garten und viel Grün umgeben das Haus, und hohe Mauern auf dem Grundstück sorgen für ungestörte Privatsphäre.Innenbereich:Das Haus ist ideal für Familien und bietet einen klar definierten Wohnbereich. Es besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie zwei separaten Abstellräumen.Die Küche ist maßgefertigt und verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung. Sie ist ausgestattet mit:
Heier Kühl-/Gefrierkombination (neu, mit Garantie)
Bosch Geschirrspüler (Standardgröße, neu, mit Garantie)
Heier Backofen mit Pyrolyse (neu, mit Garantie)
Eingebaute Dunstabzugshaube (neu, mit Garantie)
Die Küchenoberschränke erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten so zusätzlichen Stauraum.Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ausgestattet mit:
Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen
Designer-Couchtisch aus Holz
Neuer Samsung-FernseherDie Schlafzimmer verfügen über:
Queensize-Betten mit Stauraum und neuen Matratzen
Maßgefertigte EinbauschränkeDas Badezimmer ist modern gestaltet und ausgestattet mit:
Hansgrohe-Armatur und -Dusche
Designer-Badewanne mit rutschfester OberflächeTechnische Ausstattung in einem der Abstellräume:
Bosch-Warmwasserbereiter
Fußbodenheizung (angeschlossen an ein Thermostat der neuesten Generation, Steuerung per Mobilgerät möglich)
Heier-Waschmaschine (neu, mit Garantie)Außenbereich:
Der Innenbereich ist mit einer 22 m² großen, überdachten Terrasse verbunden, die mit Steinplatten belegt und überdacht ist und somit bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Die Terrasse ist mit einem Designertisch und sechs Gartenstühlen ausgestattet.
Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus, die Natur und die Altstadt. Es ist mit der Sommerküche verbunden, die Folgendes umfasst:
Eine 3 m lange Steinplatte
Einen großen Klarstein-Elektrogrill
Ein Außenwaschbecken
Einen Abstellraum
Eine Außendusche mit 30-Liter-WassertankZum Außenbereich des Hauses gehören:
Ein Garten mit jungem Rasen und automatischer Bewässerungsanlage (Hebesprinkler)
30 junge Zypressen wurden entlang des Zauns gepflanzt und sorgen für natürliches Grün. Entlang des gesamten Zauns wurde eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert.
Ein Bosch-Rasenmäher, eine Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel und ein Gartenschlauch gehören zur Ausstattung.Technische Merkmale des Hauses:
Das Haus ist mit zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet.
Alle Fenster bestehen aus Deceuninck-PVC-Profilen mit integrierten Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden.
Massive Steineinfassungen um die Fenster und dreifarbige Fliesen im traditionellen istrischen Stil.
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Bio-Reiniger und Vorbereitung für den zukünftigen Anschluss an die Kanalisation. Das Obergeschoss des Hauses ist so konzipiert, dass der Boden angehoben werden kann.Flächen:
Wohnfläche: 60 m²
Terrasse: 22 m²
Garten: 130 m²Weitere Informationen:
Altstadtkern: 100 m
Entfernung zum Meer: 6 km (kostenlose Bahn vom Zentrum von Bale zum ersten Strand)
Kinderspielplatz: 50 m
Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgerei, Post, Bäckerei, Konditorei, Apotheke: in unmittelbarer Nähe
Rovinj: 10 km, Vodnjan: 9 kmDieses Haus vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben oder einen luxuriösen Urlaub.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnjaJedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.Ova moderna, prizemna kuća, izgrađena 2025. godine, smještena je u srcu Bala, u mirnoj jednosmjernoj ulici bez prometa, pružajući potpuni užitak u tišini i privatnosti. Okružena je vrtom i zelenilom, a visoki zidovi na okućnici osiguravaju intimu.Unutrašnji prostor:Kuća je idealna za obiteljski život, s jasno definiranim životnim prostorom. Sastoji se od svijetlog i prozračnog open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaone koja je opremljena modernim elementima, a tu su i dva odvojena unutarnja spremišta.Kuhinja je opremljena po mjeri i s ambijentalnim osvjetljenjem. Sadrži:
Heier hladnjak s zamrzivačem (novi, pod garancijom)
Bosch perilica za pranje posuđa (standardne veličine, nova, pod garancijom)
Heier pećnica s pirolizom (novi uređaj, pod garancijom)
Ugradbena napa (nova, pod garancijom)
Kuhinjski gornji elementi su na dvije razine, omogućujući dodatno spremište.Dnevni boravak je svijetao i prostran, opremljen:
Dizajnerskim kožnim trosjedom s pomičnim naslonima
Drvenim dizajnerskim stolićem
Novim Samsung TV-omSpavaće sobe sadrže:
Queen-size krevete sa spremnicima i novim madracima
Ugradbene ormare po mjeriKupaonica je modernog dizajna, s:
Hansgrohe slavinom i tušem
Kada je dizajnerska te posebno obrađena kako bi bila protuklizne površineTehnička oprema u jednom od spremišta:
Bosch bojler
Sustav za podno grijanje (povezan s termostatom najnovije generacije, omogućava upravljanje putem mobilnog uređaja)
Heier perilica rublja (novi uređaj, pod garancijom)Vanjski prostor:
Unutrašnji prostor povezan je sa vanjskom natkrivenom terasom dimenzija 22m², obloženom kamenom i natkrivenom krovom, što omogućava korištenje u svim vremenskim uvjetima.
Terasa je opremljena dizajnerskim stolom te šest vanjskih stolica.
Sa terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prirodu i stari grad.
Povezana je s ljetnom kuhinjom, koja sadrži:
Kamenu ploču dimenzija 3m
Veliki električni roštilj Klarstein
Vanjski sudoper
Spremište
Vanjski tuš s spremnikom vode od 30LVanjski dio kuće uključuje:
Vrt s mladom travom i sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice)
Uz ogradu je posađeno 30 mladih čempresa, čime je osigurano prirodno zelenilo, a cijelom dužinom postavljeno je ambijentalno solarno osvjetljenje.
Bosch kosilica, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu uključeni su u opremu.Tehničke karakteristike kuće:
Kuća je opremljena dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje.
Svi prozori su PVC Deceuninck profila, s ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama.
Pune kamene erte oko prozora i trobojan crijep koji odgovara tradicionalnom istarskom stilu.
Vanjsko osvjetljenje na senzor.
Biopročišćivač i priprema za spajanje na kanalizaciju u budućnosti.
Gornja deka kuće projektirana je za mogućnost podizanja kata.Površine:
Stambeni prostor: 60m²
Terasa: 22m²
Okućnica: 130m²Dodatne informacije:
Starogradska jezgra: 100m
Udaljenost od mora: 6km (besplatan vlakić iz centra Bala do prve plaže)
Dječji park: 50m
Restorani, kafići, trgovine, mesnice, pošta, pekarnica, slastičarnica, ljekarna: u neposrednoj blizini
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmOva kuća savršeno kombinira kvalitetu gradnje s modernim dizajnom i funkcionalnošću, te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život ili kao luksuzni odmor.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Bájos ház kiváló helyen, új építésűIsztria egyik legszebb gyöngyszeme Bale városa, amely Isztria nyugati partján található. Ez a történelmi kőváros egy olajfaligetek és szőlőültetvények által körülvett dombon épült, és 5 kilométerre található a tengertől és az érintetlen tengerparttól.A 45. szélességi kör Bale községen, pontosabban annak legdélebbi részén halad át, ami azt jelenti, hogy a legideálisabb helyen található - félúton az Egyenlítő és az Északi-sark között. Bale átlagos éves hőmérséklete 14 Celsius-fok, és átlagosan évi 2400 napsütéses órát mérnek.Ez a modern, egyszintes ház, amely 2025-ben épült, Bale szívében található, egy csendes, egyirányú, forgalommentes utcában, így teljes csendet és magánéletet biztosít. Kert és zöldövezet veszi körül, a telken található magas falak pedig intimitást biztosítanak.Belső tér:A ház ideális családi élethez, világosan meghatározott lakótérrel. Egy világos és tágas, nyitott terű nappaliból áll, amely az étkezővel és a konyhával van összekötve, két hálószobából, egy modern elemekkel felszerelt fürdőszobából, valamint két különálló belső tárolóhelyiségből.A konyha egyedi beépítésű és hangulatvilágítással rendelkezik. A következőket tartalmazza:Heier hűtőszekrény fagyasztóval (új, garanciális)Bosch mosogatógép (standard méretű, új, garanciális)Heier sütő pirolízissel (új készülék, garanciális)Beépített páraelszívó (új, garanciális)A konyha felső egységei két szinten helyezkednek el, így további tárolási lehetőséget biztosítanak.A nappali világos és tágas, felszereltsége:Mobil háttámlájú, dizájner bőrkanapé
Fa dizájner dohányzóasztal
Új Samsung TVA hálószobák felszereltsége:
Queen size ágyak tárolóval és új matracokkal
Egyedi gyártású beépített szekrényekA fürdőszoba modern kialakítású, felszereltsége:
Hansgrohe csaptelep és zuhanyzó
Dizájner kád, speciálisan csúszásgátló felülettelMűszaki berendezések az egyik tárolóhelyiségben:
Bosch vízmelegítő
Padlófűtés (legújabb generációs termosztáthoz csatlakoztatva, mobil eszközön keresztüli vezérléssel)
Heier mosógép (új készülék, garanciális)Kültéri tér:
A belső tér egy 22 m²-es, kővel burkolt és tetővel ellátott kültéri fedett teraszhoz kapcsolódik, amely minden időjárási körülmény között használható.
A teraszon dizájner asztal és hat kültéri szék található.
A teraszról kilátás nyílik a hagyományos isztriai kőházra, a természetre és az óvárosra.
A nyári konyhához csatlakozik, amely a következőket tartalmazza:Egy 3 méteres kőlapEgy nagy Klarstein elektromos grillKültéri mosogatóTárolóKültéri zuhany 30 literes víztartállyalA ház külső részei a következők:Fiatal fűvel és automata öntözőrendszerrel (emelős locsolókkal) ellátott kertA kerítés mentén 30 fiatal ciprusfát ültettek, biztosítva a természetes zöldfelületet, és a teljes hosszában hangulatvilágítást szereltek fel.A felszereltség része egy Bosch fűnyíró, egy Kercher minimosó, egy hosszabbító kábel az áramellátáshoz és egy víztömlő.A ház műszaki jellemzői:A ház két Mitsubishi A++ klímaberendezéssel van felszerelve fűtésre és hűtésre.Minden ablak Deceuninck PVC profilú, beépített emelős szúnyoghálóval és mozgatható alumínium redőnyökkel.
Az ablakok körül tömör kőburkolatok és a hagyományos isztriai stílushoz illő háromszínű csempék.
Szenzoros kültéri világítás.
Biotisztító és előkészítés a jövőbeni csatornahálózatra való csatlakozáshoz.
A ház felső szintjén lehetőség van a padló megemelésére.Alapterületek:
Lakótér: 60m²
Terasz: 22m²
Kert: 130m²További információk:
Óváros központja: 100mTávolság a tengertől: 6km (ingyenes vonat Bale központjából az első strandig)Gyerekpark: 50mÉttermek, kávézók, üzletek, hentesüzletek, posta, pékség, cukrászda, gyógyszertár: a közvetlen közelbenRovinj: 10km, Vodnjan: 9kmEz a ház tökéletesen ötvözi az építkezés minőségét a modern dizájnnal és funkcionalitással, és ideális lehetőséget kínál családi életre vagy luxusnyaralásra.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Üzleti Feltételeknek megfelelően számítjuk fel: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - Affascinante casa in posizione privilegiata, nuova costruzioneUna delle più belle perle istriane è la città di Bale (Valle), situata sulla costa occidentale dell'Istria. Questa storica cittadina in pietra è costruita su una collina circondata da uliveti e vigneti, a 5 chilometri dal mare e dalla costa incontaminata.
Il 45° parallelo attraversa il comune di Bale (Valle), o meglio la sua parte più meridionale, il che significa che si trova in una posizione ideale: a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annua a Bale (Valle) è di 14 gradi Celsius e in media si registrano 2.400 ore di sole all'anno.Questa moderna casa a un piano, costruita nel 2025, si trova nel cuore di Bale (Valle), in una tranquilla strada a senso unico senza traffico, che offre il massimo del silenzio e della privacy. È circondata da un giardino e dal verde, e gli alti muri del terreno garantiscono intimità.Interni:La casa è ideale per la vita familiare, con uno spazio abitativo ben definito. Si compone di un luminoso e arioso soggiorno open space collegato alla sala da pranzo e alla cucina, due camere da letto, un bagno dotato di elementi moderni e due ripostigli interni separati.La cucina è arredata su misura e dotata di illuminazione ambientale. È dotata di:
frigorifero con congelatore Heier (nuovo, in garanzia)
lavastoviglie Bosch (dimensioni standard, nuova, in garanzia)
forno Heier con pirolisi (elettrodomestico nuovo, in garanzia)
cappa a incasso (nuova, in garanzia)
I pensili della cucina sono disposti su due livelli, consentendo ulteriore spazio di stoccaggio.Il soggiorno è luminoso e spazioso, dotato di:
Divano in pelle di design con schienali mobili
Tavolino da caffè in legno di design
Nuova TV SamsungLe camere da letto dispongono di:
Letti matrimoniali con contenitore e materassi nuovi
Armadi a muro su misuraIl bagno è dal design moderno, con:
Rubinetto e doccia Hansgrohe
Vasca da bagno di design con superficie antiscivoloDotazioni tecniche in uno dei ripostigli:
Scaldabagno Bosch
Riscaldamento a pavimento (collegato a un termostato di ultima generazione, consente il controllo tramite dispositivo mobile)
Lavatrice Heier (elettrodomestico nuovo, in garanzia)Spazio esterno:
Lo spazio interno è collegato a una terrazza esterna coperta di 22 m², rivestita in pietra e coperta da un tetto, che ne consente l'utilizzo in tutte le condizioni atmosferiche.
La terrazza è attrezzata con un tavolo di design e sei sedie da esterno.
La terrazza offre una vista sulla tradizionale casa istriana in pietra, sulla natura e sul centro storico.
È collegata alla cucina estiva, che contiene:
Una lastra di pietra di 3 m
Un grande grill elettrico Klarstein
Lavello esterno
Ripostiglio
Doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30 litriL'esterno della casa comprende:
Un giardino con erba giovane e un sistema di irrigazione automatico (irrigatori a sollevamento)
30 giovani cipressi sono stati piantati lungo la recinzione, garantendo un verde naturale, ed è stata installata un'illuminazione solare ambientale lungo tutta la sua lunghezza.
Un tosaerba Bosch, un miniwash Kercher, una prolunga per la corrente elettrica e un tubo dell'acqua sono inclusi nella dotazione.Caratteristiche tecniche della casa:
La casa è dotata di due condizionatori Mitsubishi A++ per il riscaldamento e il raffrescamento.
Tutte le finestre sono in PVC con profili Deceuninck, con zanzariere a sollevamento integrate e persiane in alluminio mobili.
Finiture in pietra massiccia intorno alle finestre e piastrelle tricolore che richiamano lo stile tradizionale istriano.
Illuminazione esterna con sensore.
Bio-depuratore e predisposizione per il futuro allacciamento alla rete fognaria.
Il piano superiore della casa è progettato per la possibilità di sopraelevare il piano.Superfici:
Superficie abitabile: 60 m²
Terrazza: 22 m²
Giardino: 130 m²Informazioni aggiuntive:
Centro storico: 100 m
Distanza dal mare: 6 km (treno gratuito dal centro di Valle alla prima spiaggia)
Parco giochi per bambini: 50 m
Ristoranti, bar, negozi, macelleria, ufficio postale, panificio, pasticceria, farmacia: nelle immediate vicinanze
Rovigno: 10 km, Dignano: 9 kmQuesta casa combina perfettamente la qualità della costruzione con il design moderno e la funzionalità, e rappresenta un'opportunità ideale per la vita in famiglia o come vacanza di lusso.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Charmant huis op een toplocatie, nieuwbouwEen van de mooiste pareltjes van Istrië is het stadje Bale, gelegen aan de westkust van Istrië. Dit historische stenen stadje is gebouwd op een heuvel, omgeven door olijfgaarden en wijngaarden, en ligt op 5 kilometer van de zee en de ongerepte kust.De 45e breedtegraad loopt door de gemeente Bale, of liever gezegd door het meest zuidelijke deel ervan, wat betekent dat het zich op een ideale locatie bevindt - halverwege tussen de evenaar en de Noordpool. De gemiddelde jaartemperatuur in Bale is 14 graden Celsius en er zijn gemiddeld 2400 zonuren per jaar.Deze moderne, gelijkvloerse woning, gebouwd in 2025, ligt in het hart van Bale, in een rustige eenrichtingsstraat zonder verkeer, wat zorgt voor volledige rust en privacy. Het is omgeven door een tuin en groen, en hoge muren op het perceel zorgen voor privacy.Interieur:Het huis is ideaal voor gezinsleven, met een duidelijk afgebakende leefruimte. Het bestaat uit een lichte en luchtige open woonkamer die verbonden is met de eetkamer en keuken, twee slaapkamers, een badkamer met moderne elementen en twee aparte inpandige bergingen.De keuken is op maat gemaakt en voorzien van sfeerverlichting. Deze bevat:
Heier koel-vriescombinatie (nieuw, onder garantie)
Bosch vaatwasser (standaardformaat, nieuw, onder garantie)
Heier oven met pyrolyse (nieuw apparaat, onder garantie)
Inbouwafzuigkap (nieuw, onder garantie)
De bovenkasten in de keuken zijn verdeeld over twee niveaus, wat extra opbergruimte biedt.De woonkamer is licht en ruim en voorzien van:
Design lederen bank met verstelbare rugleuningen
Houten design salontafel
Nieuwe Samsung tvDe slaapkamers bevatten:
Queensize bedden met opbergruimte en nieuwe matrassen
Op maat gemaakte inbouwkastenDe badkamer heeft een modern design en is voorzien van:
Hansgrohe kraan en douche
Design badkuip met een antislip oppervlakTechnische apparatuur in een van de bergingen:
Bosch boiler
Vloerverwarming (aangesloten op de nieuwste generatie thermostaat, bediening via mobiel apparaat mogelijk)
Heier wasmachine (nieuw apparaat, met garantie)Buitenruimte:
De binnenruimte is verbonden met een overdekt terras van 22 m², bedekt met natuursteen en voorzien van een dak, waardoor het in alle weersomstandigheden te gebruiken is.Het terras is voorzien van een design tafel en zes tuinstoelen.Vanaf het terras heeft u uitzicht op het traditionele Istrische stenen huis, de natuur en de oude stad.Het is verbonden met de zomerkeuken, die het volgende bevat:
Een stenen plaat van 3 meter
Een grote elektrische Klarstein-grill
Buitengootsteen
Opbergruimte
Buitendouche met een watertank van 30 literDe buitenkant van het huis omvat:
Een tuin met jong gras en een automatisch irrigatiesysteem (opklapbare sproeiers)
30 jonge cipressen zijn langs de schutting geplant voor een natuurlijke groene uitstraling, en er is sfeerverlichting op zonne-energie over de gehele lengte geïnstalleerd.Een Bosch-grasmaaier, een Kercher-miniwasmachine, een verlengsnoer voor elektriciteit en een waterslang zijn inbegrepen.Technische kenmerken van het huis:
Het huis is uitgerust met twee Mitsubishi A++ airconditioners voor verwarming en koeling.Alle ramen zijn PVC Deceuninck-profielen met ingebouwde opklapbare horren en beweegbare aluminium rolluiken.
Massieve stenen ertes rond de ramen en driekleurige tegels die passen bij de traditionele Istrische stijl.
Buitenverlichting met sensor.Bio-waterzuiveraar en voorbereiding voor toekomstige aansluiting op het riool.Het bovendek van het huis is zo ontworpen dat de vloer eventueel verhoogd kan worden.Oppervlakte:
Woonruimte: 60m²
Terras: 22m²
Tuin: 130m²Extra informatie:
Oude binnenstad: 100m
Afstand tot de zee: 6km (gratis treintje van het centrum van Bale naar het eerste strand)
Kinderspeelplaats: 50m
Restaurants, cafés, winkels, slager, postkantoor, bakker, patisserie, apotheek: in de directe omgeving
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmDit huis combineert perfect de kwaliteit van de constructie met een modern design en functionaliteit, en is een ideale kans voor gezinsleven of als luxe vakantieverblijf.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE – Urokliwy dom w doskonałej lokalizacji, nowo wybudowanyJednym z najpiękniejszych klejnotów Istrii jest miasteczko Bale, położone na zachodnim wybrzeżu Istrii. To zabytkowe, kamienne miasteczko zbudowane jest na wzgórzu otoczonym gajami oliwnymi i winnicami, 5 kilometrów od morza i dziewiczego wybrzeża.
Przez gminę Bale, a raczej jej najdalej na południe wysuniętą część, przebiega 45. równoleżnik, co oznacza, że znajduje się w idealnym miejscu – w połowie drogi między równikiem a biegunem północnym. Średnia roczna temperatura w Bale wynosi 14 stopni Celsjusza, a średnio odnotowuje się 2400 godzin słonecznych w roku.Ten nowoczesny, parterowy dom, wybudowany w 2025 roku, znajduje się w sercu Bale, przy cichej, jednokierunkowej ulicy bez ruchu, zapewniając pełną ciszę i prywatność. Otoczony jest ogrodem i zielenią, a wysokie mury na działce zapewniają intymność.Wnętrze:Dom idealnie nadaje się do życia rodzinnego, z wyraźnie zdefiniowaną przestrzenią mieszkalną. Składa się z jasnego i przestronnego salonu połączonego z jadalnią i kuchnią, dwóch sypialni, łazienki wyposażonej w nowoczesne elementy oraz dwóch oddzielnych schowków.Kuchnia jest zaprojektowana na wymiar i posiada oświetlenie ambientowe. Znajdują się w niej:
lodówko-zamrażarka Heier (nowa, na gwarancji)
zmywarka Bosch (standardowy rozmiar, nowa, na gwarancji)
piekarnik Heier z pirolizą (nowe urządzenie, na gwarancji)
okap kuchenny (nowy, na gwarancji)
górne szafki kuchenne są dwupoziomowe, co zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.Salon jest jasny i przestronny, wyposażony w:
Designerską skórzaną sofę z ruchomymi oparciami
Drewniany designerski stolik kawowy
Nowy telewizor SamsungSypialnie wyposażone są w:
Łóżka typu queen-size z pojemnikiem na pościel i nowymi materacami
Zabudowane szafy na wymiarŁazienka o nowoczesnym designie wyposażona jest w:
Baterię i prysznic Hansgrohe
Designerską wannę ze specjalnie wykończoną powierzchnią antypoślizgowąWyposażenie techniczne w jednym z pomieszczeń gospodarczych:
Podgrzewacz wody Bosch
Ogrzewanie podłogowe (podłączone do termostatu najnowszej generacji, umożliwia sterowanie za pomocą urządzenia mobilnego)
Pralka Heier (nowe urządzenie, objęte gwarancją)Przestrzeń zewnętrzna:
Przestrzeń wewnętrzna połączona jest z zadaszonym tarasem zewnętrznym o powierzchni 22 m², wyłożonym kamieniem i zadaszeniem, co pozwala na korzystanie z niego w każdych warunkach pogodowych.
Taras wyposażony jest w designerski stół i sześć krzeseł ogrodowych.
Z tarasu roztacza się widok na tradycyjny istryjski kamienny dom, przyrodę i starówkę.
Jest on połączony z letnią kuchnią, w której znajdują się:
3-metrowa płyta kamienna
Duży grill elektryczny Klarstein
Zlew zewnętrzny
Pomieszczenie gospodarcze
Prysznic zewnętrzny z 30-litrowym zbiornikiem na wodęZewnętrzna część domu obejmuje:
Ogród z młodą trawą i automatycznym systemem nawadniania (zraszacze z funkcją podnoszenia)
30 młodych cyprysów posadzonych wzdłuż ogrodzenia zapewnia naturalną zieleń, a na całej jego długości zainstalowano oświetlenie solarne.
Do wyposażenia należy kosiarka Bosch, minimyjka Kercher, przedłużacz elektryczny i wąż ogrodowy.Dom jest wyposażony w dwie klimatyzatory Mitsubishi klasy A++ do ogrzewania i chłodzenia.
Wszystkie okna wykonane są z profili PVC Deceuninck, z wbudowanymi, podnoszonymi moskitierami i ruchomymi aluminiowymi okiennicami.
Litewne kamienne okładziny wokół okien i trójkolorowe płytki, nawiązujące do tradycyjnego istryjskiego stylu.
Oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem.
Biooczyszczacz i przygotowanie do podłączenia do kanalizacji w przyszłości.
Górny taras domu zaprojektowano z możliwością podniesienia podłogi.Powierzchnie:
Powierzchnia mieszkalna: 60 m²
Taras: 22 m²
Ogród: 130 m²Informacje dodatkowe:
Stare miasto: 100 m
Odległość od morza: 6 km (bezpłatny pociąg z centrum Bale do najbliższej plaży)
Plac zabaw dla dzieci: 50 m
Restauracje, kawiarnie, sklepy, sklep mięsny, poczta, piekarnia, cukiernia, apteka: w bezpośrednim sąsiedztwie
Rovinj: 10 km, Vodnjan: 9 kmTen dom doskonale łączy w sobie jakość wykonania z nowoczesnym designem i funkcjonalnością, stanowiąc idealną okazję do życia rodzinnego lub luksusowego wypoczynku.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАЛЕ - Очаровательный дом в престижном месте, новостройкаОдной из самых красивых жемчужин Истрии является город Бале, расположенный на западном побережье Истрии. Этот исторический каменный город построен на холме, окруженном оливковыми рощами и виноградниками, и находится в 5 километрах от моря и нетронутого морского побережья.
45-я параллель проходит через муниципалитет Бале, точнее, через его самую южную часть, что означает, что он находится в самом идеальном месте — на полпути между экватором и Северным полюсом. Среднегодовая температура в Бале составляет 14 градусов Цельсия, и в среднем здесь регистрируется 2400 солнечных часов в год.Этот современный одноэтажный дом, построенный в 2025 году, расположен в самом центре Бале, на тихой односторонней улице без движения транспорта, что обеспечивает полное наслаждение тишиной и уединением. Он окружен садом и зеленью, а высокие стены на участке гарантируют приватность.Интерьер:Дом идеально подходит для семейной жизни, с четко выраженным жилым пространством. Он состоит из светлой и просторной гостиной открытой планировки, соединенной со столовой и кухней, двух спален, ванной комнаты, оборудованной современной техникой, а также двух отдельных внутренних кладовых.Кухня оборудована по индивидуальному заказу и имеет рассеянное освещение. Она включает в себя:
Холодильник с морозильной камерой Heier (новый, на гарантии)
Посудомоечная машина Bosch (стандартного размера, новая, на гарантии)
Духовка Heier с пиролизом (новый прибор, на гарантии)
Встроенная вытяжка (новая, на гарантии)
Надстройки кухонного гарнитура расположены на двух уровнях, что позволяет дополнительно хранить вещи.Гостиная светлая и просторная, оборудована:
Дизайнерским кожаным диваном с регулируемыми спинками
Дизайнерским деревянным журнальным столиком
Новым телевизором SamsungСпальни включают:
Кровать размера Queen-size с ящиками для хранения и новыми матрасами
Встроенные шкафы, изготовленные на заказВанная комната выполнена в современном стиле и оборудована:
Смесителем и душем Hansgrohe
Дизайнерской ванной со специальной противоскользящей поверхностьюТехническое оборудование в одной из кладовых:
Водонагреватель Bosch
Система подогрева пола (подключена к термостату последнего поколения, позволяет управлять с мобильного устройства)
Стиральная машина Heier (новая, на гарантии)Открытое пространство:
Внутреннее пространство соединено с крытой террасой площадью 22 м², выложенной камнем и покрытой крышей, что позволяет использовать ее в любую погоду.
Терраса оборудована дизайнерским столом и шестью стульями.С террасы открывается вид на традиционный истрийский каменный дом, природу и старый город.
Она соединена с летней кухней, которая включает в себя:
каменную плиту шириной 3 м; большой электрический гриль Klarstein; раковину на открытом воздухе; кладовую; душ на открытом воздухе с баком для воды на 30 л.Внешняя часть дома включает в себя:
сад с молодой травой и автоматической системой полива (подъемные дождеватели);
30 молодых кипарисов высажены вдоль забора, обеспечивая естественную зелень, а по всей его длине установлено рассеянное солнечное освещение.
В комплект оборудования входят газонокосилка Bosch, мини-мойка Kercher, удлинитель для электричества и водяной шланг.Технические характеристики дома:
Дом оборудован двумя кондиционерами Mitsubishi A++ для отопления и охлаждения.
Все окна — ПВХ-профили Deceuninck со встроенными подъемными москитными сетками и подвижными алюминиевыми ставнями.Оконные проемы отделаны массивным камнем, а трехцветная плитка соответствует традиционному истрийскому стилю.
Наружное освещение с датчиком движения.
Биоочиститель и подготовка к подключению к канализации в будущем.
Верхняя палуба дома спроектирована с учетом возможности поднятия уровня пола.Площадь:
Жилая площадь: 60 м²
Терраса: 22 м²
Сад: 130 м²Дополнительная информация:
Старый город: 100 м
Расстояние до моря: 6 км (бесплатный поезд из центра Бале до первого пляжа)
Детский парк: 50 м
Рестораны, кафе, магазины, мясная лавка, почта, пекарня, кондитерская, аптека: в непосредственной близости
Ровинь: 10 км, Воднян: 9 кмЭтот дом идеально сочетает в себе качество строительства с современным дизайном и функциональностью и представляет собой идеальный вариант для семейной жизни или роскошного отдыха.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Očarujúci dom na výbornom mieste, novostavbaJedným z najkrajších istrijských klenotov je mesto Bale, ktoré sa nachádza na západnom pobreží Istrie. Toto historické kamenné mesto je postavené na kopci obklopenom olivovými hájmi a vinicami a je vzdialené 5 kilometrov od mora a nedotknutého morského pobrežia.
Obcou Bale, respektíve jej najjužnejšou časťou, prechádza 45. rovnobežka, čo znamená, že sa nachádza na najideálnejšom mieste - v polovici cesty medzi rovníkom a severným pólom. Priemerná ročná teplota v Bale je 14 stupňov Celzia a v priemere zaznamenávajú 2 400 slnečných hodín ročne.Tento moderný, jednoposchodový dom, postavený v roku 2025, sa nachádza v srdci Bale, v tichej jednosmernej ulici bez premávky, ktorá poskytuje úplné vychutnanie si ticha a súkromia. Je obklopený záhradou a zeleňou a vysoké múry na pozemku zabezpečujú intimitu.Interiér:Dom je ideálny pre rodinný život, s jasne definovaným obytným priestorom. Pozostáva zo svetlej a vzdušnej obývacej izby s otvoreným priestorom prepojenej s jedálňou a kuchyňou, dvoch spální, kúpeľne vybavenej modernými prvkami a k dispozícii sú aj dva samostatné vnútorné úložné priestory.Kuchyňa je vyrobená na mieru a má ambientné osvetlenie. Obsahuje:
Chladničku s mrazničkou Heier (nová, v záruke)
Umývačku riadu Bosch (štandardná veľkosť, nová, v záruke)
Rúru Heier s pyrolýzou (nový spotrebič, v záruke)
Vstavaný digestor (nový, v záruke)
Horné kuchynské skrinky sú na dvoch úrovniach, čo umožňuje dodatočný úložný priestor.Obývacia izba je svetlá a priestranná a je vybavená:
Dizajnérskou koženou pohovkou s pohyblivými operadlami
Dizajnérskym dreveným konferenčným stolíkom
Novým televízorom SamsungSpálne obsahujú:
Medziposteľami veľkosti Queen s úložným priestorom a novými matracmi
Vstavanými skriňami vyrobenými na mieruKúpeľňa je moderného dizajnu s:
Vodovodnou batériou a sprchovacím kútom Hansgrohe
Dizajnérskou vaňou so špeciálnou protišmykovou úpravouTechnické vybavenie v jednej zo skladovacích miestností:
Ohrievač vody Bosch
Podlahové kúrenie (pripojené k termostatu najnovšej generácie, umožňuje ovládanie cez mobilné zariadenie)
Práčka Heier (nový spotrebič, v záruke)Vonkajší priestor:
Vnútorný priestor je prepojený s vonkajšou krytou terasou s rozmermi 22 m², obloženou kameňom a zastrešenou, čo umožňuje používanie za každého počasia.
Terasa je vybavená dizajnérskym stolom a šiestimi vonkajšími stoličkami.
Z terasy sa naskytá výhľad na tradičný istrijský kamenný dom, prírodu a staré mesto.
Je prepojený s letnou kuchyňou, ktorá obsahuje:
3 m kamennú dosku
Veľký elektrický gril Klarstein
Vonkajšie umývadlo
Skladovaciu miestnosť
Vonkajšia sprcha s 30 l nádržou na voduExteriér domu zahŕňa:
Záhradu s mladou trávou a automatickým zavlažovacím systémom (zdvíhacie zavlažovače)
Pozdĺž plota bolo vysadených 30 mladých cyprusov, ktoré zabezpečujú prirodzenú zeleň, a po celej dĺžke je nainštalované ambientné solárne osvetlenie.
Vybavenie zahŕňa kosačku na trávu Bosch, mini umývačku Kercher, predlžovací kábel na elektrinu a vodnú hadicu.Technické vlastnosti domu:
Dom je vybavený dvoma klimatizáciami Mitsubishi A++ na vykurovanie a chladenie.
Všetky okná sú z PVC profilov Deceuninck so zabudovanými zdvíhacími sieťkami proti hmyzu a pohyblivými hliníkovými okenicami.
Okolo okien sú masívne kamenné obklady a trikolórové dlaždice, ktoré zodpovedajú tradičnému istrijskému štýlu.
Vonkajšie osvetlenie so senzorom.
Biočistič a príprava na pripojenie na kanalizačný systém v budúcnosti.
Horné poschodie domu je navrhnuté s možnosťou zvýšenia podlahy.Plochy:
Obytná plocha: 60m²
Terasa: 22m²
Záhrada: 130m²Ďalšie informácie:
Staré mesto: 100m
Vzdialenosť od mora: 6km (bezplatný vlak z centra Bale na prvú pláž)
Detský park: 50m
Reštaurácie, kaviarne, obchody, mäsiarstvo, pošta, pekáreň, cukráreň, lekáreň: v bezprostrednej blízkosti
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmTento dom dokonale kombinuje kvalitu výstavby s moderným dizajnom a funkčnosťou a predstavuje ideálnu príležitosť pre rodinný život alebo luxusnú dovolenku.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - Charming house in a prime location, new constructionOne of the most beautiful Istrian gems is the town of Bale, located on the western coast of Istria. This historic stone town is built on a hill surrounded by olive groves and vineyards, and is 5 kilometers from the sea and the untouched sea coast.
The 45th parallel passes through the municipality of Bale, or rather its southernmost part, which means it is in the most ideal location - halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14 degrees Celsius, and on average they record 2,400 hours of sunshine per year.This modern, single-storey house, built in 2025, is located in the heart of Bale, in a quiet one-way street with no traffic, providing complete enjoyment of silence and privacy. It is surrounded by a garden and greenery, and high walls on the plot ensure intimacy.Interior:The house is ideal for family life, with a clearly defined living space. It consists of a bright and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, two bedrooms, a bathroom equipped with modern elements, and there are also two separate internal storage rooms.The kitchen is custom-fitted and has ambient lighting. It contains:
Heier fridge freezer (new, under warranty)
Bosch dishwasher (standard size, new, under warranty)
Heier oven with pyrolysis (new appliance, under warranty)
Built-in hood (new, under warranty)
The kitchen upper units are on two levels, allowing for additional storage.The living room is bright and spacious, equipped with:
Designer leather sofa with movable backrests
Wooden designer coffee table
New Samsung TVBedrooms contain:
Queen-size beds with storage and new mattresses
Custom-made built-in wardrobesThe bathroom is of modern design, with:
Hansgrohe faucet and shower
Designer bathtub and specially treated to have an anti-slip surfaceTechnical equipment in one of the storage rooms:
Bosch water heater
Underfloor heating system (connected to the latest generation thermostat, allows control via mobile device)
Heier washing machine (new appliance, under warranty)Outdoor space:
The indoor space is connected to an outdoor covered terrace measuring 22m², covered with stone and covered with a roof, which allows use in all weather conditions.
The terrace is equipped with a designer table and six outdoor chairs.
The terrace offers a view of the traditional Istrian stone house, nature and the old town.
It is connected to the summer kitchen, which contains:
A 3m stone slab
A large Klarstein electric grill
Outdoor sink
Storage room
Outdoor shower with 30L water tankThe exterior of the house includes:
A garden with young grass and an automatic irrigation system (lifting sprinklers)
30 young cypresses have been planted along the fence, ensuring natural greenery, and ambient solar lighting has been installed along its entire length.
A Bosch lawnmower, Kercher miniwash, extension cord for electricity and a water hose are included in the equipment.Technical characteristics of the house:
The house is equipped with two Mitsubishi A++ air conditioners for heating and cooling.
All windows are PVC Deceuninck profiles, with built-in lifting mosquito nets and movable aluminum shutters.
Solid stone ertes around the windows and tricolor tiles that match the traditional Istrian style.
Outdoor lighting with sensor.
Bio-purifier and preparation for connection to the sewerage system in the future.
The upper deck of the house is designed for the possibility of raising the floor.Surfaces:
Living space: 60m²
Terrace: 22m²
Garden: 130m²Additional information:
Old town core: 100m
Distance from the sea: 6km (free train from the center of Bale to the first beach)
Children's park: 50m
Restaurants, cafes, shops, butchers, post office, bakery, pastry shop, pharmacy: in the immediate vicinity
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9kmThis house perfectly combines the quality of construction with modern design and functionality, and represents an ideal opportunity for family life or as a luxury vacation.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44340Dragana Matijević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 807 1207
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: dragana@dux-istra.com
www.dux-istra.comGordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 555 8318
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com