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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula
1 190 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

5 ch
5 sdb
330 m²
terrain 773 m²
Référence: ZLWS-T2171 / re-u-32566
Nous vous présentons une magnifique propriété de luxe qui garantit un très bon retour sur investissement basé sur les résultats actuels, ce qui est de plus en plus difficile à trouver sur le marché actuel ! Cette spacieuse villa s'étend sur trois étages, offrant 330 m² habitables et un jardin de 773 m². Qu'est-ce qui distingue cette villa ? L'architecture de la villa est unique, avec une élégance et un charme évidents dans ses pièces spacieuses et lumineuses et ses espaces intérieurs et extérieurs aérés, créant une impression visuelle saisissante. Conçu sur la base de projets globaux, il a été construit en 2015. En plus de vastes espaces verts, il dispose d'une piscine de 50 m² et d'un parking pour six voitures. Situé à seulement 500 mètres de la mer, il offre une vue sur la mer depuis le dernier étage. La villa est équipée de sept climatiseurs et dispose d'installations préparées pour le chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Depuis plus de sept ans, la propriété a maintenu des taux d'occupation élevés et des revenus impressionnants malgré l'instabilité du marché. Il affiche un rendement annuel de 6,5 à 7 %. Examinons l'agencement de la villa : Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert avec deux sorties directes sur le jardin et la piscine, une cuisine avec coin repas, un débarras et des toilettes invités. A l'étage, le premier étage comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, climatisation et accès à une terrasse. Le deuxième étage offre les meilleures vues panoramiques. Cet étage comprend une chambre avec salle de bain et un séjour décloisonné avec accès direct à un salon extérieur. L'espace jardin comprend non seulement la piscine mais également un coin salon avec jacuzzi, un solarium et un coin repas extérieur couvert avec barbecue à gaz, accessible directement depuis le séjour. La propriété est titulaire d'un certificat énergétique A. Cette villa glamour est particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans une entreprise établie et à la poursuivre selon leur propre style. En plus de sa proximité avec la mer, l'emplacement offre un accès facile à Pula (2,5 km), à l'aéroport, aux grands centres commerciaux et à toutes les autres commodités pour la vie quotidienne et les vacances d'été. La villa est vendue entièrement meublée. Cette propriété, avec son architecture unique, son équipement complet, son emplacement privilégié et ses nombreuses commodités, offre une excellente opportunité de retours commerciaux et d'investissement durables. Pour plus de détails, d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter et voyez par vous-même l'opportunité que présente cette propriété ! Ref: RE-U-32566 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Luxusimmobilie, die auf der Grundlage der aktuellen Ergebnisse eine sehr gute Kapitalrendite garantiert, wie sie auf dem heutigen Markt immer schwieriger zu finden ist! Diese geräumige Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet 330 m² Wohnfläche und einen 773 m² großen Garten. Was macht diese Villa so besonders? Die Architektur der Villa ist einzigartig. Eleganz und Charme spiegeln sich in den geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern und den luftigen Innen- und Außenbereichen wider und hinterlassen einen beeindruckenden optischen Eindruck. Es wurde nach globalen Projekten entworfen und 2015 gebaut. Neben weitläufigen Grünflächen verfügt es über einen 50 m² großen Pool und Parkplätze für sechs Autos. Es liegt nur 500 Meter vom Meer entfernt und bietet Meerblick von der obersten Etage. Die Villa ist mit sieben Klimaanlagen ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über vorbereitete Installationen für eine Fußbodenheizung. Seit über sieben Jahren weist die Immobilie trotz Marktinstabilität eine hohe Belegungsrate und beeindruckende Erträge auf. Es wird eine jährliche Rendite von 6,5–7 % erzielt. Lassen Sie uns näher auf die Aufteilung der Villa eingehen: Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit zwei direkten Ausgängen zum Garten und Pool, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und Zugang zu einer Terrasse. Der zweite Stock bietet den besten Panoramablick. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und ein offenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Lounge im Freien. Der Gartenbereich umfasst neben dem Pool auch einen Loungebereich mit Whirlpool, eine Sonnenliegezone und einen überdachten Außenessbereich mit Gasgrill, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Anwesen verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A. Diese glamouröse Villa ist besonders attraktiv für diejenigen, die in ein etabliertes Unternehmen investieren und es in ihrem eigenen Stil weiterführen möchten. Neben der Nähe zum Meer bietet der Standort eine gute Anbindung an Pula (2,5 km), den Flughafen, große Einkaufszentren und alle anderen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und des Sommerurlaubs. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Diese Immobilie bietet mit ihrer einzigartigen Architektur, der vollständigen Ausstattung, der erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten eine großartige Gelegenheit für nachhaltige Geschäfts- und Investitionsrenditen. Für weitere Einzelheiten und Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden und sich selbst von den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet! Ref: RE-U-32566 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Nous vous présentons une magnifique propriété de luxe qui garantit un très bon retour sur investissement basé sur les résultats actuels, ce qui est de plus en plus difficile à trouver sur le marché actuel ! Cette spacieuse villa s'étend sur trois étages, offrant 330 m² habitables et un jardin de 773 m². Qu'est-ce qui distingue cette villa ? L'architecture de la villa est unique, avec une élégance et un charme évidents dans ses pièces spacieuses et lumineuses et ses espaces intérieurs et extérieurs aérés, créant une impression visuelle saisissante. Conçu sur la base de projets globaux, il a été construit en 2015. En plus de vastes espaces verts, il dispose d'une piscine de 50 m² et d'un parking pour six voitures. Situé à seulement 500 mètres de la mer, il offre une vue sur la mer depuis le dernier étage. La villa est équipée de sept climatiseurs et dispose d'installations préparées pour le chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Depuis plus de sept ans, la propriété a maintenu des taux d'occupation élevés et des revenus impressionnants malgré l'instabilité du marché. Il affiche un rendement annuel de 6,5 à 7 %. Examinons l'agencement de la villa : Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert avec deux sorties directes sur le jardin et la piscine, une cuisine avec coin repas, un débarras et des toilettes invités. A l'étage, le premier étage comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, climatisation et accès à une terrasse. Le deuxième étage offre les meilleures vues panoramiques. Cet étage comprend une chambre avec salle de bain et un séjour décloisonné avec accès direct à un salon extérieur. L'espace jardin comprend non seulement la piscine mais également un coin salon avec jacuzzi, un solarium et un coin repas extérieur couvert avec barbecue à gaz, accessible directement depuis le séjour. La propriété est titulaire d'un certificat énergétique A. Cette villa glamour est particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans une entreprise établie et à la poursuivre selon leur propre style. En plus de sa proximité avec la mer, l'emplacement offre un accès facile à Pula (2,5 km), à l'aéroport, aux grands centres commerciaux et à toutes les autres commodités pour la vie quotidienne et les vacances d'été. La villa est vendue entièrement meublée. Cette propriété, avec son architecture unique, son équipement complet, son emplacement privilégié et ses nombreuses commodités, offre une excellente opportunité de retours commerciaux et d'investissement durables. Pour plus de détails, d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter et voyez par vous-même l'opportunité que présente cette propriété ! Ref: RE-U-32566 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Мы представляем вам великолепную элитную недвижимость, гарантирующую очень хорошую окупаемость инвестиций, исходя из текущих результатов, которую все труднее найти на современном рынке! Эта просторная вилла занимает три этажа, имеет жилую площадь 330 м² и сад площадью 773 м². Что отличает эту виллу? Архитектура виллы уникальна, ее элегантность и очарование проявляются в просторных, светлых комнатах, а также в просторных помещениях и на открытом воздухе, создавая поразительное визуальное впечатление. Спроектированный по мировым проектам, он был построен в 2015 году. Помимо обширных зеленых зон, здесь есть бассейн площадью 50 м² и парковка на шесть автомобилей. Он расположен всего в 500 метрах от моря. С верхнего этажа открывается вид на море. Вилла оборудована семью кондиционерами и оборудована системой подогрева пола на первом этаже. На протяжении более семи лет отель сохраняет высокий уровень заполняемости и впечатляющие доходы, несмотря на нестабильность рынка. Он может похвастаться годовой доходностью 6,5-7%. Давайте углубимся в планировку виллы: На первом этаже расположены гостиная открытой планировки с двумя прямыми выходами в сад и к бассейну, кухня с обеденной зоной, кладовая и гостевой туалет. На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, кондиционером и выходом на террасу. Со второго этажа открывается лучший панорамный вид. На этом этаже есть спальня с ванной комнатой и гостиная открытой планировки с прямым выходом в гостиную на открытом воздухе. Зона сада включает в себя не только бассейн, но и зону отдыха с джакузи, зоной для загара и крытую обеденную зону на открытом воздухе с газовым грилем, куда можно попасть прямо из гостиной. Отелю присвоен энергетический сертификат А. Эта гламурная вилла особенно привлекательна для тех, кто хочет инвестировать в налаженный бизнес и продолжить его в своем собственном стиле. Помимо близости к морю, расположение предлагает легкий доступ к Пуле (2,5 км), аэропорту, крупным торговым центрам и всем другим удобствам для повседневной жизни и летнего отдыха. Вилла продается полностью меблированной. Этот объект недвижимости с его уникальной архитектурой, полным оборудованием, отличным расположением и многочисленными удобствами предлагает прекрасную возможность для устойчивого бизнеса и получения дохода от инвестиций. Для получения более подробной информации, информации и организации просмотра свяжитесь с нами и убедитесь сами в возможностях, которые предоставляет эта недвижимость! Ref: RE-U-32566 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. We present to you a gorgeous luxury property that guarantees a very good return on investment based on current results, which is increasingly hard to find in today’s market! This spacious villa spans three floors, offering 330 m² of living space and a 773 m² garden. What sets this villa apart? The villa’s architecture is unique, with elegance and charm evident in its spacious, light-filled rooms and airy indoor and outdoor areas, creating a striking visual impression. Designed based on global projects, it was built in 2015. In addition to expansive green areas, it features a 50 m² pool and parking for six cars. Located just 500 meters from the sea, it offers sea views from the top floor. The villa is equipped with seven air conditioners and has installations prepared for underfloor heating on the ground floor. For over seven years, the property has maintained high occupancy rates and impressive revenues despite market instability. It boasts an annual return of 6.5-7%. Let's delve into the villa's layout: The ground floor features an open-plan living room with two direct exits to the garden and pool, a kitchen with a dining area, a storage room, and a guest toilet. Upstairs, the first floor comprises four bedrooms, each with its own bathroom, air conditioning, and access to a terrace. The second floor offers the best panoramic views. This floor includes a bedroom with a bathroom and an open-plan living room with direct access to an outdoor lounge. The garden area includes not only the pool but also a lounge area with a jacuzzi, a sunbathing zone, and a covered outdoor dining area with a gas grill, accessible directly from the living room. The property holds an A energy certificate. This glamorous villa is particularly attractive for those looking to invest in an established business and continue it in their own style. In addition to its proximity to the sea, the location offers easy access to Pula (2.5 km), the airport, large shopping centers, and all other amenities for daily life and summer vacations. The villa is sold fully furnished. This property, with its unique architecture, full equipment, prime location, and numerous amenities, offers a great opportunity for sustainable business and investment returns. For further details, information, and to arrange a viewing, feel free to contact us and see for yourself the opportunity this property presents! Ref: RE-U-32566 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Référence: ZLWS-T2171
Pays: HR
Ville: Pula
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 330 m²
Terrain: 773 m²
Chambres: 5
Salles de bains: 5

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