790 000 EUR
4 ch
200 m²
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La villa est située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Medulin. Cet emplacement non seulement renforce la beauté et le charme unique de la villa, mais la place également parmi des propriétés de valeur similaire, ajoutant à son luxe. De plus, la villa se trouve à seulement 300 mètres de la plage la plus proche, avec d'autres plages célèbres de Medulin à seulement 4 minutes en voiture ou à vélo. Si vous recherchez une propriété qui pourrait servir de maison idéale pour votre famille ou d'opportunité d'investissement de premier ordre, cette villa est le bon choix pour vous. Toutes les commodités nécessaires sont à quelques minutes en voiture, avec les magasins les plus proches à 2 minutes, de nombreux restaurants et cafés à 3 minutes et une marina sécurisée pour les bateaux privés à seulement 4 minutes, ainsi que de nombreux autres éléments essentiels pour la famille moderne d'aujourd'hui. En résumé, cette villa représente un mélange idéal de luxe et de confort, ainsi qu'une combinaison parfaite d'une maison familiale et d'une propriété parfaitement intégrée au marché du tourisme de luxe, offrant un retour sur investissement presque garanti. Pour toute question complémentaire, information complémentaire ou pour organiser une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-32899 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins Exklusive moderne Villa in erstklassiger Lage nahe dem Strand und dem Stadtzentrum in Medulin! Wir präsentieren stolz diese erstklassige Luxusvilla in äußerst begehrter Lage, nur 300 Meter vom Strand entfernt und in Reichweite aller notwendigen Annehmlichkeiten. Diese exquisite Villa verbindet perfekt modernes Design mit einem hohen Maß an Komfort. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und den neuesten technologischen Lösungen bietet sie unvergleichlichen Luxus, Bequemlichkeit und Komfort und ist damit ein außergewöhnliches Anwesen zum ganzjährigen Wohnen oder für den Urlaub. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese nahezu perfekte Villa, die Sie vom ersten Moment Ihrer Ankunft an in ihren Bann ziehen wird. VILLABESCHREIBUNG: Unter den vielen herausragenden Merkmalen dieser Villa ist es wichtig hervorzuheben, dass sie insgesamt 175 m² Wohnfläche bietet, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, die in einen extravaganten offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier können Sie Ihre Zeit im geräumigen Wohnzimmer verbringen, dem Mittelpunkt des Erdgeschosses, der sich perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag und zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden eignet. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit einem großen Essbereich verbunden, der für die ganze Familie geeignet ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit einer Kochinsel. Das Besondere am Erdgeschoss dieser Villa sind die großen Glasschiebetüren, die den Innenbereich mühelos mit dem Außenhof verbinden und so ein Gefühl von unendlichem Raum erzeugen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu überdachten Terrassen sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck. Eine Innentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich drei luxuriöse und geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang und ist der perfekte Ort, um am Ende eines anstrengenden Tages ein Glas Ihres Lieblingsweins zu genießen. AUSSENBEREICH: Dem Außenbereich der Villa wurde gleichermaßen Wert auf Qualität und Design gelegt. Wenn Sie von der gepflasterten Straße aus durch ein elektrisches Tor in den umzäunten Innenhof einfahren, erwartet Sie ein Parkplatz für drei Autos, der auf Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden kann. Der Hauptteil des Innenhofs ist nicht einsehbar und bietet so maximale Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie ein Bad im beheizten 6x3m-Pool (18m²) mit Salzwasserelektrolysesystem genießen. Neben dem Pool befinden sich eine Liegewiese und ein Strand. An den Pool grenzen die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse sowie eine weitere Terrasse mit Sommerküche und Grill, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen und Unterhalten von Freunden und Familie macht. Der Innenhof der Villa ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen bepflanzt und schafft bei Outdoor-Aktivitäten eine besondere Atmosphäre. Sie können den Blick auf 120 Jahre alte Olivenbäume und zahlreiche Palmen genießen. Die Grünflächen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt und sind somit leicht zu pflegen. Zu den weiteren Außeneinrichtungen gehören eine Außendusche, Lagerraum unter der Treppe und ein Außenlagerraum für den Heizkessel und die Wärmepumpe. WEITERE INFORMATIONEN: Die Eigentumsverhältnisse bei der Villa sind eindeutig: Es gibt nur einen Eigentümer und es bestehen keine Belastungen. Es wird voll möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. Die Möbel wurden mit Liebe zum Detail exklusiv für diese Villa nach Maß gefertigt. Jeder Raum in der Villa verfügt über eine Klimaanlage und jeder Raum, einschließlich der Küche, ist mit einem eigenen Fernseher ausgestattet. In der gesamten Villa ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Villa verfügt über elektrische Rollläden und Moskitonetze an allen Fenstern und Türen. Für Sicherheit und Privatsphäre wurde ein hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem mit Sensoren installiert. Das Umspannwerk ist bereits errichtet und angeschlossen, die Baugenehmigung wird bis Mai 2025 erwartet.
LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Medulin. Diese Lage unterstreicht nicht nur die Schönheit und den einzigartigen Charme der Villa, sondern platziert sie auch unter ähnlich wertvollen Immobilien, was ihren Luxus noch verstärkt. Darüber hinaus ist die Villa nur 300 Meter vom nächsten Strand entfernt, während andere berühmte Strände in Medulin nur 4 Auto- oder Fahrradminuten entfernt sind. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder eine erstklassige Investitionsmöglichkeit sein könnte, ist diese Villa die richtige Wahl für Sie. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, die nächsten Geschäfte sind 2 Minuten entfernt, zahlreiche Restaurants und Cafés 3 Minuten und ein sicherer Yachthafen für Privatboote nur 4 Minuten entfernt, zusammen mit vielen anderen wichtigen Elementen für die moderne Familie von heute. Zusammenfassend stellt diese Villa eine ideale Mischung aus Luxus und Komfort dar, sowie eine perfekte Kombination aus einem Familienheim und einer Immobilie, die nahtlos in den Luxustourismusmarkt integriert ist und eine nahezu garantierte Kapitalrendite bietet. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Villa und ihrer Lage können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32899 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa moderne exclusive dans un emplacement privilégié près de la plage et du centre-ville de Medulin ! Nous sommes fiers de vous présenter cette villa de luxe de première classe située dans un endroit très recherché, à seulement 300 mètres de la plage et à proximité de toutes les commodités nécessaires. Cette villa exquise allie parfaitement un design moderne à un haut niveau de confort. Équipée de matériaux de première qualité et des dernières solutions technologiques, elle offre un luxe, une commodité et un confort inégalés, ce qui en fait une propriété extraordinaire pour vivre toute l'année ou pour des vacances. Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette villa presque parfaite, qui ne manquera pas de vous captiver dès votre arrivée. DESCRIPTIF VILLA : Parmi les nombreuses caractéristiques remarquables de cette villa, il est important de noter qu'elle offre un total de 175 m² habitables, répartis sur deux niveaux : le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec un espace réservé à la garde-robe, menant à un espace de vie extravagant à aire ouverte sans cloisons. Ici, vous pourrez passer votre temps dans le spacieux salon, pièce maîtresse du rez-de-chaussée, parfait pour vous détendre après une journée active et pour socialiser avec votre famille et vos amis. Le salon est relié de manière transparente à une grande salle à manger, adaptée à toute la famille, et à une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot. Ce qui rend le rez-de-chaussée de cette villa particulièrement spécial, ce sont les grandes portes coulissantes en verre qui relient sans effort l'intérieur à la cour extérieure, créant ainsi une sensation d'espace infini. Depuis le salon, vous avez un accès direct aux terrasses couvertes, ainsi qu'à la piscine avec une terrasse ensoleillée. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la villa, où se trouvent trois chambres luxueuses et spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès direct à une terrasse couverte. La terrasse offre une vue imprenable sur la mer et le coucher du soleil, ce qui en fait l'endroit idéal pour déguster un verre de votre vin préféré à la fin d'une journée bien remplie. ESPACE EXTÉRIEUR : Une attention égale a été portée à la qualité et au design de l'extérieur de la villa. En entrant dans la cour fermée depuis la route pavée par un portail électrique, vous êtes accueillis par un parking pour trois voitures, qui peut être couvert si souhaité par les futurs propriétaires. La partie principale de la cour est cachée à la vue, ce qui garantit un maximum d'intimité et de tranquillité. Ici, vous pourrez profiter d'une baignade dans la piscine chauffée de 6x3m (18m²) avec un système d'électrolyse d'eau salée. À côté de la piscine se trouvent un solarium et une plage. À côté de la piscine se trouve la terrasse d'été couverte susmentionnée, ainsi qu'une terrasse supplémentaire avec cuisine d'été et barbecue, ce qui en fait un espace idéal pour se détendre et recevoir des amis et la famille. La cour de la villa est aménagée avec une variété de plantes méditerranéennes, créant une atmosphère particulière lors des activités de plein air. Vous pourrez profiter de la vue sur des oliviers de 120 ans et de nombreux palmiers. La verdure est entretenue par un système d'irrigation automatique pour un entretien facile. Les caractéristiques extérieures supplémentaires comprennent une douche extérieure, un espace de rangement sous les escaliers et un local de rangement extérieur pour la chaudière et la pompe à chaleur. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: La villa a une propriété claire, avec un seul propriétaire et aucune charge. Il est vendu entièrement meublé, comme indiqué sur les photos. Le mobilier a été fabriqué sur mesure exclusivement pour cette villa, avec une attention portée à chaque détail. Chaque pièce de la villa dispose de la climatisation, et chaque espace est équipé de sa propre télévision, y compris la cuisine. Le chauffage au sol est installé dans toute la villa. La villa dispose de volets électriques et de moustiquaires sur toutes les fenêtres et portes. Pour des raisons de sécurité et de confidentialité, un système de vidéosurveillance et d'alarme de haute qualité avec capteurs a été installé. Le poste de transformation a déjà été installé et raccordé, le permis d'occupation étant attendu pour mai 2025.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La villa est située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Medulin. Cet emplacement non seulement renforce la beauté et le charme unique de la villa, mais la place également parmi des propriétés de valeur similaire, ajoutant à son luxe. De plus, la villa se trouve à seulement 300 mètres de la plage la plus proche, avec d'autres plages célèbres de Medulin à seulement 4 minutes en voiture ou à vélo. Si vous recherchez une propriété qui pourrait servir de maison idéale pour votre famille ou d'opportunité d'investissement de premier ordre, cette villa est le bon choix pour vous. Toutes les commodités nécessaires sont à quelques minutes en voiture, avec les magasins les plus proches à 2 minutes, de nombreux restaurants et cafés à 3 minutes et une marina sécurisée pour les bateaux privés à seulement 4 minutes, ainsi que de nombreux autres éléments essentiels pour la famille moderne d'aujourd'hui. En résumé, cette villa représente un mélange idéal de luxe et de confort, ainsi qu'une combinaison parfaite d'une maison familiale et d'une propriété parfaitement intégrée au marché du tourisme de luxe, offrant un retour sur investissement presque garanti. Pour toute question complémentaire, information complémentaire ou pour organiser une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-32899 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Эксклюзивная современная вилла в престижном месте недалеко от пляжа и центра города Медулин! Мы с гордостью представляем эту первоклассную, роскошную виллу, расположенную в очень желанном месте, всего в 300 метрах от пляжа и в непосредственной близости от всех необходимых удобств. Эта изысканная вилла безупречно сочетает в себе современный дизайн с высоким уровнем комфорта. Оборудованная высококачественными материалами и новейшими технологическими решениями, она предлагает непревзойденную роскошь, удобство и комфорт, что делает ее необыкновенной собственностью для круглогодичного проживания или отдыха. Воспользуйтесь возможностью стать владельцем этой почти идеальной виллы, которая наверняка очарует вас с первой минуты прибытия. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Среди многих выдающихся особенностей этой виллы важно отметить, что она предлагает общую площадь 175 м², распределенную на двух уровнях: первом и втором этажах. На первом этаже вы найдете прихожую с выделенным местом для гардероба, ведущую в экстравагантную гостиную открытой планировки без перегородок. Здесь вы можете провести время в просторной гостиной, центральной части первого этажа, идеально подходящей для отдыха после активного дня и общения с семьей и друзьями. Гостиная плавно переходит в большую столовую, подходящую для всей семьи, и в современную, полностью оборудованную кухню с островом. Что делает первый этаж этой виллы особенно особенным, так это большие раздвижные стеклянные двери, которые легко соединяют внутреннее пространство с внешним двором, создавая ощущение бесконечного пространства. Из гостиной у вас есть прямой доступ к крытым террасам, а также к бассейну с террасой для загара. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, где расположены три роскошные и просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и прямым выходом на крытую террасу. С террасы открывается потрясающий вид на море и закат, что делает ее идеальным местом, чтобы насладиться бокалом любимого вина в конце напряженного дня. ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО: Одинаковое внимание к качеству и дизайну было уделено внешнему виду виллы. При въезде в закрытый двор с асфальтированной дороги через электрические ворота вас встречает парковка на три машины, которая может быть крытой по желанию будущих владельцев. Основная часть двора скрыта от глаз, что обеспечивает максимальную приватность и спокойствие. Здесь вы можете насладиться плаванием в подогреваемом бассейне 6x3 м (18 м²) с системой электролиза соленой воды. Рядом с бассейном находится зона для загара и пляж. Рядом с бассейном находится уже упомянутая крытая летняя терраса, а также дополнительная терраса с летней кухней и барбекю, что делает ее идеальным местом для отдыха и развлечений с друзьями и семьей. Внутренний двор виллы благоустроен разнообразными средиземноморскими растениями, что создает особую атмосферу во время активного отдыха. Вы можете наслаждаться видом на 120-летние оливковые деревья и многочисленные пальмы. Зелень поддерживается автоматической системой полива для легкого ухода. Дополнительные удобства на открытом воздухе включают в себя летний душ, место для хранения вещей под лестницей и внешнее складское помещение для котла и теплового насоса. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Вилла имеет четкие права собственности, один владелец, никаких обременений нет. Продается полностью меблированной, как показано на фотографиях. Мебель была изготовлена на заказ специально для этой виллы, с вниманием к каждой детали. В каждой комнате виллы есть кондиционер, а каждое помещение, включая кухню, оборудовано собственным телевизором. По всей вилле установлены полы с подогревом. На всех окнах и дверях виллы установлены электрические жалюзи и противомоскитные сетки. Для обеспечения безопасности и конфиденциальности установлена качественная система видеонаблюдения и сигнализации с датчиками. Трансформаторная подстанция уже установлена и подключена, разрешение на ввод в эксплуатацию ожидается к маю 2025 года. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Вилла расположена в одном из самых востребованных районов Медулина. Такое расположение не только подчеркивает красоту и неповторимое очарование виллы, но и ставит ее среди столь же ценных объектов недвижимости, добавляя ей роскоши. Кроме того, вилла находится всего в 300 метрах от ближайшего пляжа, а другие известные пляжи Медулина находятся всего в 4 минутах езды на машине или велосипеде. Если вы ищете недвижимость, которая могла бы стать идеальным домом для вашей семьи или первоклассной инвестиционной возможностью, эта вилла — правильный выбор для вас. Все необходимые удобства находятся всего в нескольких минутах езды, ближайшие магазины — в 2 минутах, многочисленные рестораны и кафе — в 3 минутах, а безопасная пристань для частных лодок — всего в 4 минутах, наряду со многими другими необходимыми элементами для современной семьи. Подводя итог, можно сказать, что эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши и комфорта, а также прекрасную комбинацию семейного дома и недвижимости, органично интегрированной в рынок элитного туризма, предлагая практически гарантированную окупаемость инвестиций. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вам понадобится дополнительная информация или вы захотите организовать просмотр виллы и ее местоположения, свяжи... Exclusive Modern Villa in a Prime Location Near the Beach and Town Center in Medulin! We proudly present this first-class, luxury villa situated in a highly desirable location, just 300 meters from the beach and within easy reach of all necessary amenities. This exquisite villa flawlessly combines modern design with a high level of comfort. Equipped with top-quality materials and the latest technological solutions, it offers unparalleled luxury, convenience, and comfort, making it an extraordinary property for year-round living or vacationing. Take advantage of this opportunity to own this nearly perfect villa, sure to captivate you from the moment you arrive. VILLA DESCRIPTION: Among the many outstanding features of this villa, it is important to note that it offers a total of 175m² of living space, spread across two levels: the ground floor and the first floor. On the ground floor, you'll find an entrance hall with a designated space for a wardrobe, leading into an extravagant open-concept living area with no partition walls. Here, you can spend your time in the spacious living room, the centerpiece of the ground floor, perfect for relaxing after an active day and socializing with family and friends. The living room seamlessly connects to a large dining area, suitable for the entire family, and a modern, fully-equipped kitchen with an island. What makes the ground floor of this villa particularly special are the large sliding glass doors that effortlessly connect the interior with the outdoor courtyard, creating a sense of endless space. From the living area, you have direct access to covered terraces, as well as the pool area with a sunbathing deck. An internal staircase leads to the upper floor of the villa, where three luxurious and spacious bedrooms are located, each with its own en-suite bathroom and direct access to a covered terrace. The terrace offers stunning views of the sea and sunset, making it the perfect spot to enjoy a glass of your favorite wine at the end of a busy day. OUTDOOR SPACE: Equal attention to quality and design has been given to the villa’s exterior. Upon entering the gated courtyard from the paved road via an electric gate, you are greeted by parking for three cars, which can be covered if desired by the future owners. The main part of the courtyard is hidden from view, ensuring maximum privacy and tranquility. Here, you can enjoy a swim in the heated 6x3m pool (18m²) with a saltwater electrolysis system. Next to the pool is a sunbathing area and a beach. Adjacent to the pool is the aforementioned covered summer terrace, as well as an additional terrace with a summer kitchen and barbecue, making it an ideal space for relaxation and entertaining friends and family. The villa's courtyard is landscaped with a variety of Mediterranean plants, creating a special atmosphere during outdoor activities. You can enjoy views of 120-year-old olive trees and numerous palm trees. The greenery is maintained by an automatic irrigation system for easy upkeep. Additional outdoor features include an outdoor shower, storage space under the stairs, and an exterior storage room for the boiler and heat pump. ADDITIONAL INFORMATION: The villa has clear ownership, with a single owner and no encumbrances. It is sold fully furnished, as shown in the photos. The furniture was custom-made exclusively for this villa, with attention to every detail. Every room in the villa has air conditioning, and each space is equipped with its own TV, including the kitchen. Underfloor heating is installed throughout the villa. The villa features electric shutters and mosquito nets on all windows and doors. For security and privacy, a high-quality video surveillance and alarm system with sensors has been installed. The transformer station has already been installed and connected, with the occupancy permit expected by May 2025.
LOCATION DESCRIPTION: The villa is located in one of the most sought-after areas of Medulin. This location not only enhances the beauty and unique charm of the villa but also places it among similarly valuable properties, adding to its luxury. Moreover, the villa is just 300 meters from the nearest beach, with other famous beaches in Medulin just a 4-minute drive or bike ride away. If you are looking for a property that could serve as the perfect home for your family or a prime investment opportunity, this villa is the right choice for you. All necessary amenities are just a short drive away, with the nearest shops 2 minutes away, numerous restaurants and cafes 3 minutes away, and a secure marina for private boats just 4 minutes away, along with many other essential elements for today’s modern family. In summary, this villa represents an ideal blend of luxury and comfort, as well as a perfect combination of a family home and a property seamlessly integrated into the luxury tourism market, offering a nearly guaranteed return on investment. For any further questions, additional information, or to arrange a viewing of the villa and its location, feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-32899 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.