630 000 EUR
2 ch
126 m²
Située dans un cadre paisible et verdoyant à environ 1,5 kilomètres de la côte, la propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances moderne en Istrie, d'un refuge familial ou d'un investissement de haute qualité pour la location touristique de luxe. La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs intéressés par l'immobilier durable en Croatie, grâce à sa construction en bois massif iQwood innovante, sa piscine privée, son jardin paysager, ses espaces de vie extérieurs couverts et ses excellentes connexions avec les principales destinations et hubs de transport du nord de l'Istrie. La propriété a une superficie totale d'environ 454 m², y compris le bâtiment, les terrasses, les jardins, la piscine et les espaces de stationnement. La villa offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur, complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un local à vélos de 16 m². Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé d'environ 150 m², un jardin d'entrée supplémentaire d'environ 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de stationnement d'une superficie totale d'environ 64 m². Les généreux espaces de terrasse couverts créent une extension attrayante de l'espace de vie intérieur et permettent de profiter de la propriété tout au long de l'année. La villa a été construite en utilisant du bois massif iQwood, un système de construction en bois avancé conçu pour allier stabilité structurelle, excellente efficacité énergétique et régulation naturelle de l'humidité. L'utilisation de bois massif contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année tout en offrant une alternative respectueuse de l'environnement aux méthodes de construction conventionnelles. Ce type de construction durable est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche de villas écologiques en Istrie, de maisons écoénergétiques en Croatie et de propriétés offrant des coûts d'exploitation à long terme réduits sans compromettre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est centré autour d'un lumineux espace de vie ouvert avec de grandes parois vitrées et un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le salon s'écoule naturellement dans la cuisine moderne et la salle à manger, créant un espace pratique et accueillant pour la vie quotidienne, la détente et les réceptions. Un vestiaire et des toilettes pour les invités se trouvent également à ce niveau. Le vitrage extensif crée une forte connexion visuelle avec le jardin privé et les espaces extérieurs, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément à l'intérieur et renforçant le caractère méditerranéen contemporain de la propriété. La cour privée a été conçue comme une extension de l'espace de vie et comprend une piscine privée, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte avec un espace barbecue. Cela crée un environnement idéal pour les repas en plein air, les divertissements estivaux et la vie familiale détendue. Le jardin privé offre un sentiment de paix et d'intimité, tandis que le local à vélos dédié est une caractéristique pratique importante pour les propriétaires souhaitant explorer l'infrastructure cyclable étendue de l'Istrie. La célèbre route cyclable et de randonnée Parenzana se trouve à proximité et offre un moyen exceptionnel de découvrir les vignobles, les oliveraies et la campagne de la région. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres sont conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort et bénéficient de grandes ouvertures vitrées et de vues sur la verdure environnante. Une des chambres a un accès direct à un balcon couvert, offrant un espace extérieur privé supplémentaire pour le café du matin, la détente ou pour profiter des environs paisibles. La villa est équipée de chauffage au sol et de climatisation, tandis que les grandes surfaces vitrées et les volets extérieurs électriques contribuent au confort et à l'efficacité énergétique tout au long de l'année. Un interphone, la télévision par satellite, Internet et un système d'alarme sont également fournis. La propriété est située dans un emplacement attrayant non loin d'Umag, l'une des destinations côtières les plus populaires du nord-ouest de l'Istrie. La mer Adriatique et les plages à proximité se trouvent à environ 1 500 mètres, permettant aux résidents d'atteindre rapidement la côte tout en profitant de l'intimité et de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant. La région environnante offre une large gamme d'attractions et d'équipements de style de vie, y compris le sentier Parenzana, des caves et vignobles istriens renommés, des oliveraies, des restaurants traditionnels, des centres de bien-être, des installations sportives et des opportunités de golf. L'emplacement est particulièrement pratique pour les propriétaires internationaux. L'aéroport international de Pula peut être atteint en environ 45 minutes, Trieste en environ 60 minutes, tandis que Venise et Trévise sont accessibles en moins de deux heures en voiture. Cela fait de la propriété une seconde maison attrayante pour les acheteurs de toute l'Europe qui apprécient un accès international pratique. La villa est également adaptée comme un refuge familial privé, une seconde maison ou une propriété de vacances de luxe. Sa combinaison d'une piscine privée, d'un jardin paysager, de vastes terrasses couvertes, d'une construction durable et de la proximité de l'Adriatique lui confère un fort attrait sur le marché des maisons de vacances en Istrie. La propriété est également bien positionnée pour la location touristique de luxe. Le nord de l'Istrie attire un marché touristique international établi, tandis que la combinaison d'installations extérieures privées, d'architecture moderne, de proximité de la mer, de pistes cyclables, de caves et de gastronomie crée une proposition attrayante pour un hébergement de vacances premium. Avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, deux chambres avec salles de bains privées, une piscine privée, environ 150 m² de jardin, une construction durable en iQwood, un chauffage au sol, la climatisation et un emplacement à seulement 1,5 kilomètres de la mer, cette villa représente une opportunité distinctive pour les acheteurs à la recherche d'immobilier moderne à vendre près d'Umag. La propriété est particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une villa écologique en Istrie, une maison de vacances durable en Croatie, une maison moderne près de la mer Adriatique, une seconde maison proche d'Umag ou une propriété de luxe avec un potentiel de location touristique. Construite en 2025 et proposée comme nouvelle construction, la villa allie design contemporain, matériaux durables et emplacement très recherché dans le nord de l'Istrie. Les plans d'étage, les visualisations et d'autres informations sont disponibles sur demande, ainsi que des arrangements pour une visite privée. Ref: RE-U-49435 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Öko-freundliche moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – 1,5 km vom Meer entfernt! Diese moderne, öko-freundliche Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, nachhaltigem Bau, Energieeffizienz, Privatsphäre und Nähe zur Adria.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, etwa 1,5 Kilometer von der Küste entfernt, und ist ideal für Käufer, die ein modernes Ferienhaus in Istrien, einen Familienrückzugsort oder eine hochwertige Investition für luxuriöse Ferienvermietungen suchen. Die Villa ist besonders attraktiv für Käufer, die an nachhaltigen Immobilien in Kroatien interessiert sind, dank ihrer innovativen iQwood Massivholzkonstruktion, dem privaten Swimmingpool, dem angelegten Garten, den überdachten Außenwohnräumen und den hervorragenden Verbindungen zu den wichtigsten Zielen und Verkehrsknotenpunkten in Nordistrien. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von etwa 454 m², einschließlich des Gebäudes, Terrassen, Gärten, Pool und Parkplätze. Die Villa bietet etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen 16 m² großen Fahrradabstellraum. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten von etwa 150 m², einen zusätzlichen Eingangsbereich von etwa 16 m², einen privaten Swimmingpool von 22 m² und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 64 m². Die großzügigen überdachten Terrassen schaffen eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und ermöglichen es, die Immobilie über weite Teile des Jahres zu genießen. Die Villa wurde aus solidem iQwood gebaut, einem fortschrittlichen Holzbausystem, das strukturelle Stabilität mit hervorragender Energieeffizienz und natürlicher Feuchtigkeitsregulierung kombiniert. Die Verwendung von Massivholz trägt zu einem angenehmen Innenmikroklima das ganze Jahr über bei und bietet eine umweltbewusste Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Diese Art des nachhaltigen Bauens spricht besonders internationale Käufer an, die nach öko-freundlichen Villen in Istrien, energieeffizienten Häusern in Kroatien und Immobilien suchen, die niedrigere langfristige Betriebskosten bieten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Das Erdgeschoss ist um einen hellen offenen Wohnbereich zentriert, der große Glaswände und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet. Das Wohnzimmer fließt nahtlos in die moderne Küche und den Essbereich über und schafft einen praktischen und einladenden Raum für das tägliche Leben, Entspannung und Unterhaltung. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die umfangreiche Verglasung schafft eine starke visuelle Verbindung zum privaten Garten und zu den Außenbereichen, sodass natürliches Licht tief in das Innere eindringen kann und den zeitgenössischen mediterranen Charakter der Immobilie verstärkt. Der private Innenhof wurde als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und umfasst einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche mit Grillbereich. Dies schafft eine ideale Umgebung für das Essen im Freien, Sommerunterhaltung und entspanntes Familienleben. Der private Garten bietet ein Gefühl von Ruhe und Intimität, während der spezielle Fahrradabstellraum ein wichtiges praktisches Merkmal für Eigentümer ist, die die umfangreiche Radinfrastruktur Istriens erkunden möchten. Die berühmte Parenzana-Rad- und Wanderroute befindet sich in der Nähe und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Weinberge, Olivenhaine und die Landschaft der Region zu entdecken. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie maximale Privatsphäre und Komfort bieten und von großen verglasten Öffnungen und Blick auf das umliegende Grün profitieren. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich für den Morgenkaffee, Entspannung oder das Genießen der ruhigen Umgebung bietet. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, während große Glasflächen und elektrische Außenjalousien zu ganzjährigem Komfort und Energieeffizienz beitragen. Intercom, Satelliten-TV, Internet und ein Alarmsystem sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nicht weit von Umag, einem der beliebtesten Küstenziele in Nordwestistrien. Die Adria und die nahegelegenen Strände sind etwa 1.500 Meter entfernt, sodass die Bewohner die Küste schnell erreichen können, während sie die Privatsphäre und Ruhe einer grünen Wohnumgebung genießen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten, darunter den Parenzana-Weg, renommierte istrische Weingüter und Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Restaurants, Wellnesszentren, Sporteinrichtungen und Golfmöglichkeiten. Die Lage ist besonders günstig für internationale Eigentümer. Der Flughafen Pula ist in etwa 45 Minuten erreichbar, Triest in rund 60 Minuten, während Venedig und Treviso in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar sind. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Zweitwohnsitz für Käufer aus ganz Europa, die Wert auf bequemen internationalen Zugang legen. Die Villa eignet sich gleichermaßen als privater Familienrückzugsort, Zweitwohnsitz oder luxuriöse Ferienimmobilie. Ihre Kombination aus privatem Swimmingpool, angelegtem Garten, umfangreichen überdachten Terrassen, nachhaltigem Bau und Nähe zur Adria macht sie besonders attraktiv auf dem Markt für Ferienhäuser in Istrien. Die Immobilie ist auch gut positioniert für luxuriöse Ferienvermietungen. Nordistrien zieht einen etablierten internationalen Tourismussektor an, während die Kombination aus privaten Außenanlagen, moderner Architektur, Nähe zum Meer, Radwegen, Weingütern und Gastronomie ein attraktives Angebot für hochwertige Ferienunterkünfte schafft. Mit etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, umfangreichen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem privaten Swimmingpool, etwa 150 m² Garten, nachhaltiger iQwood-Bauweise, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einer Lage nur 1,5 Kilometer vom Meer entfernt, stellt diese Villa eine besondere Gelegenheit für Käufer dar, die nach modernen Immobilien in der Nähe von Umag suchen. Die Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die nach einer öko-freundlichen Villa in Istrien, einem nachhaltigen Ferienhaus in Kroatien, einem modernen Haus in der Nähe der Adria, einem Zweitwohnsitz in der Nähe von Umag oder einer Luxusimmobilie mit touristischem Vermietungspotenzial suchen. Die im Jahr 2025 erbaute und als Neubau angebotene Villa kombiniert zeitgenössisches Design mit nachhaltigen Materialien und einer sehr begehrten Lage in Nordistrien. Grundrisse, Visualisierungen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich, ebenso wie die Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins. Ref: RE-U-49435 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa moderne écologique à vendre près d'Umag, Istrie – 1,5 km de la mer ! Cette villa moderne écologique à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de construction durable, d'efficacité énergétique, d'intimité et de proximité avec la mer Adriatique.
Située dans un cadre paisible et verdoyant à environ 1,5 kilomètres de la côte, la propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances moderne en Istrie, d'un refuge familial ou d'un investissement de haute qualité pour la location touristique de luxe. La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs intéressés par l'immobilier durable en Croatie, grâce à sa construction en bois massif iQwood innovante, sa piscine privée, son jardin paysager, ses espaces de vie extérieurs couverts et ses excellentes connexions avec les principales destinations et hubs de transport du nord de l'Istrie. La propriété a une superficie totale d'environ 454 m², y compris le bâtiment, les terrasses, les jardins, la piscine et les espaces de stationnement. La villa offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur, complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un local à vélos de 16 m². Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé d'environ 150 m², un jardin d'entrée supplémentaire d'environ 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de stationnement d'une superficie totale d'environ 64 m². Les généreux espaces de terrasse couverts créent une extension attrayante de l'espace de vie intérieur et permettent de profiter de la propriété tout au long de l'année. La villa a été construite en utilisant du bois massif iQwood, un système de construction en bois avancé conçu pour allier stabilité structurelle, excellente efficacité énergétique et régulation naturelle de l'humidité. L'utilisation de bois massif contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année tout en offrant une alternative respectueuse de l'environnement aux méthodes de construction conventionnelles. Ce type de construction durable est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche de villas écologiques en Istrie, de maisons écoénergétiques en Croatie et de propriétés offrant des coûts d'exploitation à long terme réduits sans compromettre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est centré autour d'un lumineux espace de vie ouvert avec de grandes parois vitrées et un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le salon s'écoule naturellement dans la cuisine moderne et la salle à manger, créant un espace pratique et accueillant pour la vie quotidienne, la détente et les réceptions. Un vestiaire et des toilettes pour les invités se trouvent également à ce niveau. Le vitrage extensif crée une forte connexion visuelle avec le jardin privé et les espaces extérieurs, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément à l'intérieur et renforçant le caractère méditerranéen contemporain de la propriété. La cour privée a été conçue comme une extension de l'espace de vie et comprend une piscine privée, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte avec un espace barbecue. Cela crée un environnement idéal pour les repas en plein air, les divertissements estivaux et la vie familiale détendue. Le jardin privé offre un sentiment de paix et d'intimité, tandis que le local à vélos dédié est une caractéristique pratique importante pour les propriétaires souhaitant explorer l'infrastructure cyclable étendue de l'Istrie. La célèbre route cyclable et de randonnée Parenzana se trouve à proximité et offre un moyen exceptionnel de découvrir les vignobles, les oliveraies et la campagne de la région. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres sont conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort et bénéficient de grandes ouvertures vitrées et de vues sur la verdure environnante. Une des chambres a un accès direct à un balcon couvert, offrant un espace extérieur privé supplémentaire pour le café du matin, la détente ou pour profiter des environs paisibles. La villa est équipée de chauffage au sol et de climatisation, tandis que les grandes surfaces vitrées et les volets extérieurs électriques contribuent au confort et à l'efficacité énergétique tout au long de l'année. Un interphone, la télévision par satellite, Internet et un système d'alarme sont également fournis. La propriété est située dans un emplacement attrayant non loin d'Umag, l'une des destinations côtières les plus populaires du nord-ouest de l'Istrie. La mer Adriatique et les plages à proximité se trouvent à environ 1 500 mètres, permettant aux résidents d'atteindre rapidement la côte tout en profitant de l'intimité et de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant. La région environnante offre une large gamme d'attractions et d'équipements de style de vie, y compris le sentier Parenzana, des caves et vignobles istriens renommés, des oliveraies, des restaurants traditionnels, des centres de bien-être, des installations sportives et des opportunités de golf. L'emplacement est particulièrement pratique pour les propriétaires internationaux. L'aéroport international de Pula peut être atteint en environ 45 minutes, Trieste en environ 60 minutes, tandis que Venise et Trévise sont accessibles en moins de deux heures en voiture. Cela fait de la propriété une seconde maison attrayante pour les acheteurs de toute l'Europe qui apprécient un accès international pratique. La villa est également adaptée comme un refuge familial privé, une seconde maison ou une propriété de vacances de luxe. Sa combinaison d'une piscine privée, d'un jardin paysager, de vastes terrasses couvertes, d'une construction durable et de la proximité de l'Adriatique lui confère un fort attrait sur le marché des maisons de vacances en Istrie. La propriété est également bien positionnée pour la location touristique de luxe. Le nord de l'Istrie attire un marché touristique international établi, tandis que la combinaison d'installations extérieures privées, d'architecture moderne, de proximité de la mer, de pistes cyclables, de caves et de gastronomie crée une proposition attrayante pour un hébergement de vacances premium. Avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, deux chambres avec salles de bains privées, une piscine privée, environ 150 m² de jardin, une construction durable en iQwood, un chauffage au sol, la climatisation et un emplacement à seulement 1,5 kilomètres de la mer, cette villa représente une opportunité distinctive pour les acheteurs à la recherche d'immobilier moderne à vendre près d'Umag. La propriété est particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une villa écologique en Istrie, une maison de vacances durable en Croatie, une maison moderne près de la mer Adriatique, une seconde maison proche d'Umag ou une propriété de luxe avec un potentiel de location touristique. Construite en 2025 et proposée comme nouvelle construction, la villa allie design contemporain, matériaux durables et emplacement très recherché dans le nord de l'Istrie. Les plans d'étage, les visualisations et d'autres informations sont disponibles sur demande, ainsi que des arrangements pour une visite privée. Ref: RE-U-49435 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Экологически чистая современная вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия – 1,5 км от моря! Эта современная экологически чистая вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия, предлагает исключительное сочетание современной архитектуры, устойчивого строительства, энергоэффективности, уединения и близости к Адриатическому морю. Расположенная в спокойной и зеленой обстановке примерно в 1,5 километрах от побережья, недвижимость идеально подходит для покупателей, ищущих современный дом для отдыха в Истрии, семейный курорт или высококачественные инвестиции в роскошную туристическую аренду. Вилла особенно привлекательна для покупателей, заинтересованных в устойчивой недвижимости в Хорватии, благодаря своей инновационной конструкции из массива дерева iQwood, частному бассейну, благоустроенному саду, крытым открытым жилым зонам и отличным связям с основными направлениями и транспортными узлами северной Истрии. Общая площадь недвижимости составляет примерно 454 м², включая здание, террасы, сады, бассейн и парковочные зоны. Вилла предоставляет примерно 105 м² жилого пространства, дополненного примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и помещением для хранения велосипедов площадью 16 м². Внешние зоны включают частный сад площадью примерно 150 м², дополнительный входной сад площадью примерно 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места общей площадью примерно 64 м². Щедрые крытые террасы создают привлекательное продолжение внутреннего жилого пространства и позволяют наслаждаться недвижимостью на протяжении большей части года. Вилла построена с использованием массива iQwood, современного строительного материала, разработанного для сочетания структурной стабильности с отличной энергоэффективностью и естественной регуляцией влажности. Использование массива дерева способствует созданию комфортного внутреннего микроклимата в течение всего года, обеспечивая экологически чистую альтернативу традиционным методам строительства. Этот тип устойчивого строительства особенно привлекателен для международных покупателей, ищущих экологически чистые виллы в Истрии, энергоэффективные дома в Хорватии и объекты, предлагающие более низкие долгосрочные эксплуатационные расходы без ущерба для современного комфорта. Первый этаж сосредоточен вокруг светлой открытой жилой зоны с большими стеклянными стенами и прямым доступом к крытой террасе и саду. Гостиная естественно переходит в современную кухню и столовую, создавая практичное и уютное пространство для повседневной жизни, отдыха и развлечений. На этом уровне также расположены гардеробная и гостевой туалет. Широкие стеклянные поверхности создают сильную визуальную связь с частным садом и открытыми зонами, позволяя естественному свету проникать глубоко внутрь и подчеркивая современный средиземноморский характер недвижимости. Частный внутренний дворик спроектирован как продолжение жилого пространства и включает частный бассейн, крытую террасу и крытую открытую кухню с зоной для барбекю. Это создает идеальную обстановку для обедов на свежем воздухе, летних развлечений и расслабляющей семейной жизни. Частный сад обеспечивает ощущение спокойствия и уединения, в то время как специальное помещение для хранения велосипедов является важной практической особенностью для владельцев, желающих исследовать обширную велосипедную инфраструктуру Истрии. Знаменитый велосипедный и пешеходный маршрут Парензана находится поблизости и предлагает исключительный способ открыть для себя виноградники, оливковые рощи и сельскую местность региона. На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Спальни спроектированы для обеспечения максимального уединения и комфорта и имеют большие стеклянные окна и виды на окружающую зелень. Одна из спален имеет прямой доступ к крытому балкону, предоставляя дополнительную частную открытую зону для утреннего кофе, отдыха или наслаждения спокойной обстановкой. Вилла оборудована системой подогрева пола и кондиционирования, в то время как большие стеклянные поверхности и электрические внешние жалюзи способствуют комфорту и энергоэффективности в течение всего года. Также предусмотрены домофон, спутниковое телевидение, интернет и система сигнализации. Недвижимость расположена в привлекательном месте недалеко от Умага, одного из самых популярных прибрежных направлений на северо-западе Истрии. Адриатическое море и ближайшие пляжи находятся примерно в 1 500 метрах, что позволяет жителям быстро добраться до побережья, наслаждаясь при этом уединением и спокойствием зеленой жилой среды. Окружающая местность предлагает широкий спектр достопримечательностей и удобств для жизни, включая маршрут Парензана, известные истрианские винодельни и виноградники, оливковые рощи, традиционные рестораны, центры здоровья, спортивные объекты и возможности для гольфа. Местоположение особенно удобно для международных владельцев. Международный аэропорт Пула можно достичь за примерно 45 минут, Триест – за около 60 минут, в то время как Венеция и Тревизо доступны менее чем за два часа на автомобиле. Это делает недвижимость привлекательным вторым домом для покупателей из всей Европы, которые ценят удобный международный доступ. Вилла также подходит как частный семейный курорт, второй дом или роскошная курортная недвижимость. Ее сочетание частного бассейна, благоустроен... Eco-Friendly Modern Villa for Sale near Umag, Istria – 1.5 km from the Sea! This modern eco-friendly villa for sale near Umag, Istria, offers an exceptional combination of contemporary architecture, sustainable construction, energy efficiency, privacy and proximity to the Adriatic Sea.
Located in a peaceful and green setting approximately 1.5 kilometres from the coast, the property is ideal for buyers seeking a modern holiday home in Istria, a family retreat or a high-quality investment for luxury tourist rental. The villa is particularly attractive for buyers interested in sustainable real estate in Croatia, thanks to its innovative iQwood solid wood construction, private swimming pool, landscaped garden, covered outdoor living areas and excellent connections to the major destinations and transport hubs of northern Istria. The property has a total area of approximately 454 m², including the building, terraces, gardens, pool and parking areas. The villa provides approximately 105 m² of interior living space, complemented by approximately 65 m² of covered terraces, a 16 m² covered balcony and a 16 m² bicycle storage room. The outdoor areas include a private garden of approximately 150 m², an additional entrance garden of approximately 16 m², a private 22 m² swimming pool and two parking spaces with a total area of approximately 64 m². The generous covered terrace areas create an attractive extension of the interior living space and allow the property to be enjoyed throughout much of the year. The villa has been constructed using solid iQwood, an advanced timber construction system designed to combine structural stability with excellent energy efficiency and natural moisture regulation. The use of solid wood contributes to a comfortable indoor microclimate throughout the year while providing an environmentally conscious alternative to conventional construction methods. This type of sustainable construction is particularly appealing to international buyers searching for eco-friendly villas in Istria, energy-efficient homes in Croatia and properties offering lower long-term running costs without compromising on contemporary comfort. The ground floor is centred around a bright open-plan living area featuring large glass walls and direct access to the covered terrace and garden. The living room flows naturally into the modern kitchen and dining area, creating a practical and welcoming space for everyday living, relaxation and entertaining. A cloakroom and guest WC are also located on this level. The extensive glazing creates a strong visual connection with the private garden and outdoor areas, allowing natural light to penetrate deep into the interior and reinforcing the property's contemporary Mediterranean character. The private courtyard has been designed as an extension of the living space and includes a private swimming pool, covered terrace and covered outdoor kitchen with barbecue area. This creates an ideal environment for outdoor dining, summer entertaining and relaxed family living. The private garden provides a sense of peace and intimacy, while the dedicated bicycle storage room is an important practical feature for owners who wish to explore the extensive cycling infrastructure of Istria. The famous Parenzana cycling and hiking route is located nearby and offers an exceptional way to discover the vineyards, olive groves and countryside of the region. The first floor contains two spacious bedrooms, each with its own private bathroom. The bedrooms are designed to provide maximum privacy and comfort and benefit from large glazed openings and views towards the surrounding greenery. One of the bedrooms has direct access to a covered balcony, providing an additional private outdoor area for morning coffee, relaxation or enjoying the peaceful surroundings. The villa is equipped with underfloor heating and air conditioning, while large glass surfaces and electric exterior blinds contribute to year-round comfort and energy efficiency. Intercom, satellite TV, internet and an alarm system are also provided. The property is situated in an attractive location not far from Umag, one of the most popular coastal destinations in northwestern Istria. The Adriatic Sea and nearby beaches are approximately 1,500 metres away, allowing residents to reach the coast quickly while enjoying the privacy and tranquillity of a green residential environment. The surrounding area offers a wide range of attractions and lifestyle amenities, including the Parenzana trail, renowned Istrian wineries and vineyards, olive groves, traditional restaurants, wellness centres, sporting facilities and golf opportunities. The location is particularly convenient for international owners. Pula International Airport can be reached in approximately 45 minutes, Trieste in around 60 minutes, while Venice and Treviso are accessible in less than two hours by car. This makes the property an attractive second home for buyers from across Europe who value convenient international access. The villa is equally suitable as a private family retreat, second home or luxury holiday property. Its combination of a private swimming pool, landscaped garden, extensive covered terraces, sustainable construction and proximity to the Adriatic gives it strong appeal in the Istrian holiday-home market. The property is also well positioned for luxury tourist rental. Northern Istria attracts an established international tourism market, while the combination of private outdoor facilities, modern architecture, proximity to the sea, cycling routes, wineries and gastronomy creates an attractive proposition for premium holiday accommodation. With approximately 105 m² of interior living space, extensive covered terraces, two bedrooms with private bathrooms, a private swimming pool, approximately 150 m² of garden, sustainable iQwood construction, underfloor heating, air conditioning and a location only 1.5 kilometres from the sea, this villa represents a distinctive opportunity for buyers searching for modern real estate for sale near Umag. The property is particularly suitable for those looking for an eco-friendly villa in Istria, a sustainable holiday home in Croatia, a modern house near the Adriatic Sea, a second home close to Umag or a luxury property with tourist rental potential. Built in 2025 and offered as a new construction, the villa combines contemporary design with sustainable materials and a highly desirable location in northern Istria. Floor plans, visualisations and further information are available upon request, as well as arrangements for a private viewing. Ref: RE-U-49435 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern