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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T579395
/ 1353263
Référence:
AGHX-T579395
Pays:
FR
Ville:
Kilstett
Code postal:
67840
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
221 m²
Terrain:
434 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Performance énergétique:
41
Gaz à effet de serre:
1
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Découvrez cette magnifique maison neuve de 2024, une véritable perle rare qui allie modernité, confort et élégance. D'une superficie de 221 m² au sol, 164 m² habitables, cette résidence se situe au cœur du charmant village de Kilstett, un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez à seulement 17 minutes de Strasbourg grâce au train TER, avec la gare accessible en moins de 8 minutes à pied.Édifiée en L sur une parcelle de 434 m² entièrement clôturée et préservée des regards, cette propriété d'exception vous séduira par sa vue sur une splendide piscine de 6 x 3 mètres, agrémentée d'une vaste terrasse et son jardin paysager.L'intérieur de la maison se distingue par son agencement harmonieux et ses finitions de haute qualité. Vous y trouverez 4 chambres, 3 salles de bains modernes, 3 WC, ainsi qu'un salon et un séjour spacieux. La cuisine, entièrement équipée s'ouvre sur un espace de vie de 50 m² avec un toit cathédrale et de vastes baies vitrées de 10 METRES de long, équipées de BSO, qui inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le jardin.Un double garage avec porte électrique ainsi que deux places de parking extérieures complètent cette propriété. Côté performance énergétique, cette maison excelle avec une classification en A (RT 2012), un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur (PAC), une climatisation réversible ultra silencieuse, des spots LED avec variateur dans chaque pièce, des volets électriques, une domotique permettant de piloter les volets, la climatisation et le chauffage. Assurance dommage ouvrage. De plus, vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Une demeure d'exception qui n'attend plus que vous pour en faire votre havre de paix!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur Discover this magnificent new home built in 2024, a real gem combining modernity, comfort and elegance. With an impressive floor area of 221 m², including 164 m² of living space, this residence is located in the heart of the charming village of Kilstett, an ideal location in the immediate vicinity of all amenities. You'll be just 17 minutes from Strasbourg by TER train, with the station less than 8 minutes away on foot.Built in an L-shape on a 434 m² plot, fully fenced and protected from view, this exceptional property will seduce you with its unobstructed view of a splendid 6 x 3 meter swimming pool, complemented by a vast 50 m² terrace, perfect for your moments of outdoor relaxation.The interior is distinguished by its harmonious layout and high-quality finishes. You'll find 4 comfortable bedrooms, 3 modern bathrooms, 3 WCs, as well as a spacious living room and lounge. The fully-equipped kitchen opens onto a sumptuous 50 m² living space with a cathedral roof and vast 7-meter-long bay windows, equipped with BSO, that flood the room with natural light while offering unobstructed views over the landscaped, enclosed garden.A double garage with electric door and two outdoor parking spaces complete this property. In terms of energy performance, this house excels with an A rating, underfloor heating provided by a heat pump (PAC), ultra-quiet reversible air conditioning, dimmable LED spotlights in every room, electric shutters, and damage to work insurance. What's more, you'll benefit from reduced notary fees. An exceptional home that's just waiting for you to make it your haven.