CHARGEMENT EN COURS...
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN CHARENTE – 28 HECTARES POUR PROJET ÉCOLIEU OU AGRICULTURE BIOLOGIQUE
330 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T602662
/ 1397265
Référence:
AGHX-T602662
Pays:
FR
Ville:
Montmoreau
Code postal:
16190
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Surface:
140 m²
Terrain:
282 108 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Salles de bains:
2
WC:
2
Performance énergétique:
378
Gaz à effet de serre:
11
Parkings:
1
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Chalais | 1 050 EUR | - |
| Ribérac | 1 125 EUR | - |
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 164 EUR | - |
| Châteauneuf-sur-Charente | 1 236 EUR | - |
| Angoulême | 1 466 EUR | 1 238 EUR |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 416 EUR | - |
| Jarnac | 1 345 EUR | - |
| Brantôme | 1 544 EUR | - |
| Montbron | 1 019 EUR | - |
| Neuvic | 1 249 EUR | - |
| La Rochefoucauld | 1 235 EUR | - |
| Montpon-Ménestérol | 1 366 EUR | - |
| Nontron | 1 181 EUR | - |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 474 EUR | - |
| Montendre | 1 209 EUR | - |
| Jonzac | 1 371 EUR | - |
| Mussidan | 1 041 EUR | - |
| Coutras | 1 433 EUR | - |
| Cognac | 1 404 EUR | 1 206 EUR |
30 minutes au sud d’Angoulême et 1h30 de Bordeaux en voiture (sans péage).
Accès facile aux commodités : gare à seulement 8 minutes en voiture.La Maison : 140 m² à fort potentiel dont 55 m² rénovés et habitables immédiatement (matériaux écologiques).
Aménagé de la façon suivante: En Rez-de-chaussée de 90 m² à rénover : idéal pour créer un espace de vie sur mesure.
Chauffage au bois (poêle performant 13 kW).
A l'étage un Appartement composé: de 2 chambres, pièce de vie avec cuisine, salle d’eau, toilettes sèches.
Les Bâtiments Grange en pierre (127 m² au sol) avec possibilité d’aménagement sur deux niveaux.
Hangar agricole attenant (117 m² au sol).
Deux séchoirs cadastrés (500 m² chacun) : parfaits pour transformation ou stockage.
Serres tunnels (400 m² et 80 m²) à rebâcher pour un projet agricole.
Mobilhomes (2 chambres chacun) à rénover pour logements légers ou locatifs.
Petit abri pour divers usages : box, cabanon ou poulailler.Les Terres : Richesse naturelle et biodiversité 12 hectares de terres agricoles éligibles PAC (sans traitement depuis 2006, prairies non permanentes).
16 hectares de bois variés : chênes, châtaigniers, et essences rares (cormier), biodiversité exceptionnelle.
Ressources en eau abondantes :
Plusieurs sources captées, un ruisseau traversant, un étang, réservoir d’eau de ruissellement.
Zone humide classée Natura 2000.
Verger productif : pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, figuiers, cognassiers, noisetiers, noyers, châtaigniers, vignes…
Atouts supplémentaires Certificat d’urbanisme en cours de validité autorise la construction d’un habitat supplémentaire sur 120 m2 au sol pour une installation agricole.
Zone aménagée pour camping.
Internet par fibre prête à être installée.
Route d’accès goudronnée, environnement calme, sans vis-à-vis.
Proximité des commodités et d’une gare.Informations pratiques DPE : Classe énergie F, GES C.
Taxe foncière : 762 € en 2024.Ce havre de paix, au charme unique et au potentiel incroyable, vous attend pour concrétiser vos projets. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare en Charente?!Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Votre conseillère en immobilier Ludivne BAGOUET-MALHOUROUX, vous invite a Découvrir cette magnifique propriété de 28 hectares d’un seul tenant située en Charente, à la limite de la Dordogne. Offrant un potentiel incroyable pour un projet d’écolieu, d’installation agricole biologique, ou tout autre projet en lien avec la nature, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.Localisation idéale Située dans le triangle Angoulême / Chalais / Ribérac.
30 minutes au sud d’Angoulême et 1h30 de Bordeaux en voiture (sans péage).
Accès facile aux commodités : gare à seulement 8 minutes en voiture.La Maison : 140 m² à fort potentiel dont 55 m² rénovés et habitables immédiatement (matériaux écologiques).
Aménagé de la façon suivante: En Rez-de-chaussée de 90 m² à rénover : idéal pour créer un espace de vie sur mesure.
Chauffage au bois (poêle performant 13 kW).
A l'étage un Appartement composé: de 2 chambres, pièce de vie avec cuisine, salle d’eau, toilettes sèches.
Les Bâtiments Grange en pierre (127 m² au sol) avec possibilité d’aménagement sur deux niveaux.
Hangar agricole attenant (117 m² au sol).
Deux séchoirs cadastrés (500 m² chacun) : parfaits pour transformation ou stockage.
Serres tunnels (400 m² et 80 m²) à rebâcher pour un projet agricole.
Mobilhomes (2 chambres chacun) à rénover pour logements légers ou locatifs.
Petit abri pour divers usages : box, cabanon ou poulailler.Les Terres : Richesse naturelle et biodiversité 12 hectares de terres agricoles éligibles PAC (sans traitement depuis 2006, prairies non permanentes).
16 hectares de bois variés : chênes, châtaigniers, et essences rares (cormier), biodiversité exceptionnelle.
Ressources en eau abondantes :
Plusieurs sources captées, un ruisseau traversant, un étang, réservoir d’eau de ruissellement.
Zone humide classée Natura 2000.
Verger productif : pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, figuiers, cognassiers, noisetiers, noyers, châtaigniers, vignes…
Atouts supplémentaires Certificat d’urbanisme en cours de validité autorise la construction d’un habitat supplémentaire sur 120 m2 au sol pour une installation agricole.
Zone aménagée pour camping.
Internet par fibre prête à être installée.
Route d’accès goudronnée, environnement calme, sans vis-à-vis.
Proximité des commodités et d’une gare.Informations pratiques DPE : Classe énergie F, GES C.
Taxe foncière : 762 € en 2024.Ce havre de paix, au charme unique et au potentiel incroyable, vous attend pour concrétiser vos projets. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare en Charente?!Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur