2 350 000 EUR
2 200 000 EUR
2 300 000 EUR
2 200 000 EUR
2 200 000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Voir plus Voir moins Великолепна вила за продажба в Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT с гордост представя тази превъзходна хижа от 211 m², сгушена върху парцел от 862 m² в един от най-търсените жилищни райони на Saint-Gervais-les-Bains. Близо до центъра на селото и спортните съоръжения, това изключително имение се състои от три имота на равна земя, предлагащи спираща дъха гледка към Монблан, Dômes de Miage и Мон-Жоли. Характеристики на хижата: Тази елегантна хижа, построена на две нива, предлага перфектна комбинация от автентичен алпийски чар и модерен комфорт. Включва 3 самостоятелни спални Общежитие, идеално за гости или деца Няколко бани и тоалетна Уютен телевизионен салон Просторна всекидневна с отворена кухня Мокро помещение и склад за допълнително удобство Дървени балкони и тераси с панорамна гледка Ски стая за любители на зимните спортове Красиво озеленени зелени площи Обезопасен гараж за паркиране Проект до ключ от алпийски майстори: Тази хижа е внимателно проектирана от алпийски архитекти и занаятчии, зачитащи савойските традиции и използващи висококачествени материали като лиственица и дъб. Освен това имате възможност да персонализирате интериора според вашите предпочитания. Предимства на проекта: Спокойно местоположение: Хижата е разположена в тиха среда, близо до река, предлагаща спокойна обстановка. Намалени нотариални такси: Възползвайте се от намалени правни такси, значително финансово предимство. Възстановяване на ДДС: Възползвайте се от възстановяването на ДДС благодарение на услугите на парахотела, като увеличите максимално инвестицията си. Висок потенциал за отдаване под наем: Този имот предлага отлична възможност за луксозни ваканционни жилища под наем, със силен потенциал за добавена стойност. Защо да инвестирате в Saint-Gervais-les-Bains? Сен Жерве-ле-Бен е много повече от очарователно планинско село; Това е известна целогодишна дестинация, която съчетава статута си на световноизвестен спа и ски курорт. Тази двойна привлекателност го прави идеално място за инвестиции в недвижими имоти, предлагайки възможности за доходност както през зимата, така и през лятото. 1. Дестинация за четири сезона Сен Жерве се възползва от местоположението си в масива Монблан, което го прави основен център за любителите на зимните спортове. Като неразделна част от ски зоната Evasion Mont-Blanc, тя осигурява достъп до над 400 км ски писти, привличайки международни туристи всяка зима. Въпреки това, за разлика от много други курорти, които се успокояват извън сезона, Сен Жерве блести през цялата година. През лятото градът се превръща в популярно място за туризъм, планинско колоездене и парапланеризъм, а Thermes de Saint-Gervais привлича посетители, търсещи благополучие. Този непрекъснат поток от туристи гарантира целогодишно търсене на наеми, увеличавайки максимално възвръщаемостта на инвестицията. 2. Невероятна природна среда Една от основните атракции на Сен Жерве-ле-Бен е спиращата дъха гледка към Монблан, най-високият връх в Европа. Имотите в този регион предлагат ненадминати панорамни гледки, което ги прави много търсени както от временни наематели, така и от дългосрочни купувачи. Околните пейзажи - непокътнати гори, алпийски ливади и ледникови реки - подчертават привлекателността на града за купувачите на луксозни имоти, които ценят спокойствието и природната красота. 3. Модерна и разширяваща се инфраструктура Сен Жерве е оборудван с висококачествена инфраструктура, съчетаваща очарованието на традиционно алпийско село с удобствата на съвременния живот. Градът се възползва от отлични транспортни връзки, включително близост до международното летище в Женева, малко повече от час път с кола, както и директни влакови услуги до големите градове. Районът предлага и ресторанти от висок клас, луксозни бутици и разнообразие от развлекателни дейности, привличащи изискана клиентела. Освен това проектите за развитие в района продължават да подобряват съоръженията, увеличавайки стойността на недвижимите имоти. 4. Разрастващ се пазар на недвижими имоти Пазарът на недвижими имоти в Сен Жерве-ле-Бен показва стабилен растеж през последните години. Нарастващото търсене на втори дом и ваканционни жилища, подхранвано от национални и международни купувачи, допринесе за нарастващите цени на имотите. Привлекателността на града, съчетана с ограничената наличност на земя за ново строителство, го прави отлично място за инвестиции. Инвеститорите могат да очакват продължаващо поскъпване на имотите, поради изключителния характер и нарастващото търсене в този регион. 5. Данъчни предимства за инвеститорите Инвестирането в недвижими имоти в Сен Жерве е не само избор на начин на живот, но и мъдро финансово решение, благодарение на няколко данъчни предимства, достъпни за инвеститорите: Статут на LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Този статут предлага значителни данъчни предимства за купувачите, които отдават имота си под наем обзаведен. Той позволява на собствениците да приспаднат много разходи, свързани с имоти, от приходите от наем и да се възползват от амортизацията, като по този начин намаляват общата данъчна тежест върху доходите от наем. Pinel Law: За тези, които искат да инвестират в нови имоти, Pinel Law предлага данъчни облекчения за купувачи, които отдават имота си под наем за минимален период. Тази схема насърчава дългосрочното отдаване под наем, като предлага данъчни спестявания до 21% от покупната цена в зависимост от продължителността на ангажимента за наем. 6. Отличен потенциал за отдаване под наем и висока възвръщаемост на инвестициите Поради целогодишната си пр... Prachtig chalet te koop in Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT presenteert met trots dit prachtige chalet van 211 m², genesteld op een perceel van 862 m² in een van de meest gewilde woonwijken van Saint-Gervais-les-Bains. Dit uitzonderlijke landgoed ligt dicht bij het dorpscentrum en de sportfaciliteiten en bestaat uit drie woningen op vlak terrein en biedt een adembenemend uitzicht op de Mont-Blanc, de Dômes de Miage en de Mont-Joly. Kenmerken van het chalet: Dit elegante chalet, gebouwd op twee niveaus, biedt een perfecte mix van authentieke alpine charme en modern comfort. Het omvat: 3 slaapkamers met eigen badkamer Een slaapzaal ideaal voor gasten of kinderen Verschillende badkamers en een damestoilet Een gezellige tv-lounge Ruime woonkamer met open keuken Wasruimte en berging voor extra gemak Houten balkons en terrassen met panoramisch uitzicht Een skiruimte voor wintersporters Prachtig aangelegde groene ruimtes Beveiligde garage voor parkeren Kant-en-klaar project door alpine ambachtslieden: Dit chalet is zorgvuldig ontworpen door alpenarchitecten en ambachtslieden, met respect voor de Savoyaardse traditie en met behulp van hoogwaardige materialen zoals lariks en eiken. U heeft ook de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan uw voorkeuren. Voordelen van het project : Rustige locatie: Het chalet is gelegen in een rustige omgeving, dicht bij een rivier, en biedt een serene omgeving. Lagere notariskosten: Profiteer van lagere juridische kosten, een aanzienlijk financieel voordeel. Btw-terugvordering: Profiteer van btw-terugvordering dankzij de para-hoteldiensten, waardoor uw investering wordt gemaximaliseerd. Hoog verhuurpotentieel: Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor luxe vakantieverhuur, met een sterk potentieel voor toegevoegde waarde. Waarom investeren in Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains is veel meer dan een charmant bergdorpje; Het is het hele jaar door een bekende bestemming die zijn status als wereldberoemd kuuroord en skigebied combineert. Deze dubbele aantrekkingskracht maakt het een ideale locatie voor investeringen in onroerend goed en biedt rendementsmogelijkheden in zowel de winter als de zomer. 1. Saint-Gervais, een bestemming voor vier seizoenen, profiteert van zijn ligging in het Mont-Blanc-massief, waardoor het een belangrijk knooppunt is voor wintersporters. Als integraal onderdeel van het skigebied Evasion Mont-Blanc biedt het toegang tot meer dan 400 km aan skipistes, die elke winter internationale toeristen aantrekken. In tegenstelling tot veel andere resorts die in het laagseizoen tot rust komen, schittert Saint-Gervais het hele jaar door. In de zomer wordt de stad een populaire plek om te wandelen, mountainbiken en paragliden, terwijl de Thermen van Saint-Gervais bezoekers aantrekken die op zoek zijn naar welzijn. Deze continue stroom toeristen garandeert het hele jaar door een huurvraag, waardoor het rendement op de investering wordt gemaximaliseerd. 2. Spectaculaire natuurlijke omgeving Een van de belangrijkste attracties van Saint-Gervais-les-Bains is het adembenemende uitzicht op de Mont-Blanc, de hoogste top van Europa. Woningen in deze regio bieden een ongeëvenaard panoramisch uitzicht, waardoor ze zeer gewild zijn bij zowel tijdelijke huurders als langetermijnkopers. De omringende landschappen - ongerepte bossen, alpenweiden en gletsjerrivieren - accentueren de aantrekkingskracht van de stad op kopers van luxe onroerend goed die rust en natuurlijke schoonheid waarderen. 3. Moderne en groeiende infrastructuur Saint-Gervais is uitgerust met hoogwaardige infrastructuur, die de charme van een traditioneel Alpendorp combineert met de gemakken van het moderne leven. De stad profiteert van uitstekende vervoersverbindingen, waaronder de nabijheid van de internationale luchthaven van Genève, op iets meer dan een uur rijden, evenals directe treindiensten naar de grote steden. Het gebied biedt ook luxe restaurants, luxe boetieks en een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten, die een verfijnde klantenkring aantrekken. Bovendien blijven ontwikkelingsprojecten in het gebied de faciliteiten verbeteren, waardoor de waarde van het onroerend goed toeneemt. 4. Een groeiende vastgoedmarkt De vastgoedmarkt van Saint-Gervais-les-Bains heeft de afgelopen jaren een gestage groei laten zien. De toenemende vraag naar tweede huizen en vakantieverhuur, aangewakkerd door nationale en internationale kopers, heeft bijgedragen aan de stijgende vastgoedprijzen. De aantrekkingskracht van de stad, gecombineerd met de beperkte beschikbaarheid van grond voor nieuwe ontwikkelingen, maakt het een uitstekende locatie voor investeringen. Beleggers kunnen een aanhoudende waardering van onroerend goed verwachten, vanwege het exclusieve karakter en de groeiende vraag naar deze regio. 5. Belastingvoordelen voor beleggers Investeren in onroerend goed in Saint-Gervais is niet alleen een levensstijlkeuze, maar ook een verstandige financiële beslissing, dankzij verschillende belastingvoordelen die beschikbaar zijn voor investeerders: LMNP-status (Loueur en Meublé Non Professionnel): Deze status biedt aanzienlijke belastingvoordelen voor kopers die hun woning gemeubileerd verhuren. Het stelt eigenaren in staat om veel vastgoedgerelateerde kosten af te trekken van huurinkomsten en te profiteren van afschrijvingen, waardoor de totale belastingdruk op huurinkomsten wordt verlaagd. Pinel Law: Voor degenen die willen investeren in nieuw onroerend goed, biedt de Pinel Law belastingverminderingen voor kopers die hun eigendom voor een minimumperiode verhuren. Deze regeling stimuleert langetermijnverhuur en biedt een belastingbesparing tot 21% van de aankoopprijs, afhankelijk van de duur van de huurverplichting. 6. Uitstekend verhuurpotentieel en hoge ROI Vanwege de aantrekkingskracht het hele jaar door en de sterke toeristische vraag, bieden woningen in Saint-Gervais uitstekende huuropbrengsten. Luxe chalets en appartementen kunnen tegen premium tarieven worden verhuurd, vooral tijdens het hoogseizoen in de winter en de zomer. Bovendien trekt Saint-Gervais, met de groeiende reputatie van de stad als wellnessbestemming, evenals de toegankelijkheid en natuurlijke schoonheid, een rijke klantenkring aan, wat zorgt voor een gestage huurinkomsten. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in de regio garandeert dit een hoog rendement op de investering. Een verstandige keuze voor uw vastgoedportefeuille Of u nu uw vastgoedportefeuille wilt diversifiëren, een tweede huis wilt verwerven in een exclusieve Alpenomgeving of wilt profiteren van de bloeiende huurmarkt, investeren in Saint-Gervais-les-Bains is een unieke kans. Met zijn jaarlijkse toerisme, fiscale stimulansen en adembenemende natuurlijke omgeving biedt Saint-Gervais een zeldzame mix van lifestyle-voordelen en financiële beloningen. Mis de kans niet om in deze exclusieve markt te investeren - neem vandaag nog contact op met Maison GADAIT om deze uitzonderlijke investeringsmogelijkheid in het hart van de Franse Alpen te verkennen!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Magnífico Chalet en Venta en Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT se enorgullece en presentar este magnífico chalet de 211 m² situado en 862 m² de terreno en una de las zonas residenciales más codiciadas de Saint-Gervais-les-Bains. Cerca del centro del pueblo y de las instalaciones deportivas, esta excepcional finca consta de tres propiedades en un terreno llano, que ofrece unas vistas impresionantes del Mont Blanc, los Dômes de Miage y el Mont Joly. Características del chalet : Este elegante chalet, construido en dos niveles, ofrece la mezcla perfecta de auténtico encanto alpino y confort moderno. Incluye: 3 habitaciones con baño Un dormitorio ideal para invitados o niños Varios cuartos de baño y un aseo Una acogedora sala de TV Un amplio salón con cocina americana Lavadero y trastero para mayor comodidad Balcones y terrazas de madera con vistas panorámicas Una sala de esquí para los amantes de los deportes de invierno Bonitos espacios verdes ajardinados Garaje seguro para aparcar Proyecto llave en mano realizado por artesanos alpinos Este chalet ha sido cuidadosamente diseñado por arquitectos y artesanos alpinos, respetando la tradición saboyana y utilizando materiales de alta calidad como el alerce y el roble. También tiene la posibilidad de personalizar los interiores según sus preferencias. Ventajas del proyecto : Ubicación tranquila: El chalet está situado en un entorno tranquilo, cerca de un río, lo que ofrece un entorno sereno. Honorarios de notario reducidos : Benefíciese de honorarios de notario reducidos, una importante ventaja financiera. Recuperación del IVA: Benefíciese de la recuperación del IVA gracias a los servicios parahoteleros, maximizando su inversión. Alto potencial de alquiler: Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para alquileres vacacionales de lujo, con un alto potencial de plusvalía. ¿Por qué invertir en Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains es mucho más que un encantador pueblo de montaña; es un destino de renombre durante todo el año que combina su condición de estación balnearia y de esquí de fama mundial. Este doble atractivo lo convierte en un lugar ideal para la inversión inmobiliaria, ya que ofrece oportunidades de rendimiento tanto en invierno como en verano. 1. Un destino de cuatro estaciones Saint-Gervais se beneficia de su ubicación en el macizo del Mont-Blanc, lo que la convierte en un importante centro para los entusiastas de los deportes de invierno. Como parte del dominio esquiable de Evasion Mont-Blanc, ofrece acceso a más de 400 km de pistas de esquí, lo que atrae a turistas internacionales cada invierno. Sin embargo, a diferencia de muchas estaciones que se lo toman con calma fuera de temporada, Saint-Gervais brilla durante todo el año. En verano, la ciudad se convierte en un lugar popular para practicar senderismo, bicicleta de montaña y parapente, mientras que las Thermes de Saint-Gervais atraen a visitantes en busca de bienestar. Este flujo continuo de turistas garantiza la demanda de alquileres durante todo el año, maximizando el rendimiento de la inversión. 2. Un entorno natural espectacular Uno de los principales atractivos de Saint-Gervais-les-Bains son sus impresionantes vistas del Mont Blanc, el pico más alto de Europa. Las propiedades de esta zona ofrecen unas vistas panorámicas inigualables, por lo que son muy codiciadas tanto por inquilinos temporales como por compradores a largo plazo. Los paisajes circundantes -bosques vírgenes, prados alpinos y ríos glaciares- se suman al atractivo de la ciudad para los compradores de propiedades de lujo que aprecian la serenidad y la belleza natural. 3. Infraestructuras modernas y en expansión Saint-Gervais está dotada de infraestructuras de alta calidad, que combinan el encanto de un pueblo alpino tradicional con las comodidades de la vida moderna. La ciudad goza de excelentes conexiones de transporte, incluida la proximidad al aeropuerto internacional de Ginebra, a poco más de una hora en coche, así como servicios directos de tren a las principales ciudades. La zona también ofrece restaurantes de alta gama, boutiques de lujo y una gran variedad de actividades de ocio, que atraen a una clientela sofisticada. Además, los proyectos de desarrollo de la zona siguen mejorando las instalaciones, lo que aumenta el valor de las propiedades. 4. Un mercado inmobiliario en crecimiento El mercado inmobiliario de Saint-Gervais-les-Bains ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. La creciente demanda de segundas residencias y alquileres vacacionales, impulsada por compradores nacionales e internacionales, ha contribuido a la subida de los precios inmobiliarios. El atractivo de la ciudad, combinado con la limitada disponibilidad de suelo urbanizable, la convierte en un lugar privilegiado para la inversión. Los inversores pueden esperar una continua revalorización de la propiedad, debido al carácter exclusivo y a la creciente demanda de la zona. 5. Ventajas fiscales para los inversores Invertir en propiedades en Saint-Gervais no es sólo una elección de estilo de vida, sino también una sabia decisión financiera, gracias a una serie de ventajas fiscales disponibles para los inversores: Estatuto LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Este estatus ofrece importantes ventajas fiscales a los compradores que alquilan su propiedad amueblada. Permite a los propietarios deducir muchos gastos relacionados con la propiedad de los ingresos por alquiler y beneficiarse de la depreciación, reduciendo así la carga fiscal global sobre los ingresos por alquiler. Ley Pinel: Para quienes deseen invertir en propiedades nuevas, la Ley Pinel ofrece reducciones fiscales a los compradores que alquilen su propiedad durante un periodo mínimo. Este régimen fomenta el alquiler a largo plazo, ofreciendo ahorros fiscales de hasta el 21% del precio de compra en función de la duración del compromiso de alquiler. 6. Excelente potencial de alquiler y alto rendimiento de la inversión Debido a su atractivo durante todo el año y a la fuerte demanda turística, las propiedades en Saint-Gervais ofrecen excelentes rendimientos de alquiler. Los chalets y pisos de lujo pueden alquilarse a precios muy elevados, especialmente durante las temporadas altas de invierno y verano. Además, la creciente reputación de la ciudad como destino de bienestar, así como su accesibilidad y belleza natural, hacen que Saint-Gervais atraiga a una clientela adinerada, lo que garantiza unos ingresos de alquiler constantes. Esto, combinado con el aumento de los precios inmobiliarios en la región, garantiza un alto rendimiento de la inversión. Una sabia elección para su cartera inmobiliaria Si desea diversificar su cartera inmobiliaria, adquirir una segunda residencia en un exclusivo entorno alpino o aprovechar el floreciente mercado de alquiler, invertir en Saint-Gervais-les-Bains es una oportunidad única. Con su turismo anual, sus incentivos fiscales y su impresionante entorno natural, Saint-Gervais ofrece una rara mezcla de ventajas de estilo de vida y recompensas financieras. No pierda la oportunidad de invertir en este mercado exclusivo: póngase en contacto con Maison GADAIT hoy mismo para explorar esta excepcional oportunidad de inversión en el corazón de los Alpes franceses.
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Chalet Magnifique à Vendre à Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT est fière de vous présenter ce superbe chalet de 211 m², niché sur un terrain de 862 m² situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains. Proche du centre du village et des infrastructures sportives, ce domaine exceptionnel comprend trois propriétés sur un terrain plat, offrant des vues à couper le souffle sur le Mont-Blanc, les Dômes de Miage, et le Mont-Joly. Caractéristiques du Chalet : Ce chalet élégant, construit sur deux niveaux, offre un parfait mélange de charme alpin authentique et de confort moderne. Il comprend : 3 chambres en suite Un dortoir idéal pour les invités ou les enfants Plusieurs salles de bains et un cabinet de toilette Un salon TV chaleureux Un spacieux salon avec cuisine ouverte Une buanderie et un cellier pour plus de confort Des balcons et terrasses en bois avec vue panoramique Une salle de ski dédiée aux amateurs de sports d'hiver De magnifiques espaces verts paysagers Un garage sécurisé pour le stationnement Projet Clé en Main par des Artisans Alpins : Ce chalet est conçu avec soin par des architectes et artisans alpins, respectant la tradition savoyarde et utilisant des matériaux de haute qualité comme le mélèze et le chêne. Vous avez également la possibilité de personnaliser les intérieurs selon vos préférences. Avantages du Projet : Emplacement Paisible : Le chalet est situé dans un environnement calme, près d'une rivière, offrant un cadre serein. Frais de Notaire Réduits : Profitez de frais légaux réduits, un avantage financier important. Récupération de TVA : Bénéficiez de la récupération de TVA grâce aux services para-hôteliers, maximisant ainsi votre investissement. Fort Potentiel Locatif : Cette propriété offre une excellente opportunité pour les locations de vacances de luxe, avec un fort potentiel de plus-value. Pourquoi Investir à Saint-Gervais-les-Bains ? Saint-Gervais-les-Bains est bien plus qu'un charmant village de montagne ; c’est une destination réputée toute l’année qui combine son statut de station thermale et de station de ski de renommée mondiale. Cette double attractivité en fait un emplacement idéal pour l'investissement immobilier, offrant des opportunités de rendement aussi bien en hiver qu'en été. 1. Une Destination Quatre Saisons Saint-Gervais bénéficie de son emplacement au sein du massif du Mont-Blanc, en faisant un hub majeur pour les amateurs de sports d'hiver. En tant que partie intégrante du domaine skiable Evasion Mont-Blanc, elle donne accès à plus de 400 km de pistes de ski, attirant chaque hiver des touristes internationaux. Cependant, à la différence de nombreuses stations qui se calment hors saison, Saint-Gervais rayonne toute l'année. En été, la ville devient un lieu prisé pour la randonnée, le VTT, et le parapente, tandis que les Thermes de Saint-Gervais attirent des visiteurs en quête de bien-être. Ce flux continu de touristes garantit une demande locative toute l’année, maximisant ainsi le retour sur investissement. 2. Un Cadre Naturel Spectaculaire L'un des principaux attraits de Saint-Gervais-les-Bains est sa vue imprenable sur le Mont-Blanc, le plus haut sommet d'Europe. Les propriétés de cette région offrent des panoramas inégalés, ce qui les rend très recherchées tant par les locataires temporaires que par les acheteurs à long terme. Les paysages environnants – forêts préservées, prairies alpines et rivières glaciaires – accentuent l'attrait de la ville pour les acheteurs de propriétés de luxe qui apprécient la sérénité et la beauté naturelle. 3. Infrastructures Modernes et en Expansion Saint-Gervais est équipée d'infrastructures de haute qualité, alliant le charme d’un village alpin traditionnel aux commodités de la vie moderne. La ville bénéficie de connexions de transport excellentes, notamment la proximité de l'Aéroport International de Genève, à un peu plus d’une heure de route, ainsi que de services de train directs vers les grandes villes. La région offre également des restaurants haut de gamme, des boutiques de luxe, et une variété d'activités de loisirs, attirant une clientèle sophistiquée. De plus, les projets de développement dans la région continuent d'améliorer les installations, augmentant ainsi la valeur immobilière. 4. Un Marché Immobilier en Croissance Le marché immobilier de Saint-Gervais-les-Bains a montré une croissance régulière ces dernières années. La demande croissante pour les résidences secondaires et les locations de vacances, alimentée par des acheteurs nationaux et internationaux, a contribué à une augmentation des prix des biens immobiliers. L'attractivité de la ville, combinée à la disponibilité limitée de terrains pour de nouveaux développements, en fait une localisation de choix pour l'investissement. Les investisseurs peuvent s'attendre à une appréciation continue des biens, en raison de la nature exclusive et de la demande croissante pour cette région. 5. Avantages Fiscaux pour les Investisseurs Investir dans l’immobilier à Saint-Gervais est non seulement un choix de style de vie, mais aussi une décision financière avisée, grâce à plusieurs avantages fiscaux disponibles pour les investisseurs : Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Ce statut offre des avantages fiscaux significatifs pour les acheteurs qui louent leur bien meublé. Il permet aux propriétaires de déduire de nombreuses charges liées à la propriété des revenus locatifs et de bénéficier de l’amortissement, réduisant ainsi le fardeau fiscal global sur les revenus locatifs. Loi Pinel : Pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés neuves, la loi Pinel offre des réductions d’impôts pour les acheteurs qui louent leur bien pour une période minimale. Ce dispositif incite à la location longue durée, offrant des économies fiscales allant jusqu'à 21 % du prix d'achat en fonction de la durée de l'engagement locatif. 6. Potentiel Locatif Excellent et Haut ROI En raison de son attrait tout au long de l’année et de la forte demande touristique, les propriétés à Saint-Gervais offrent des rendements locatifs excellents. Les chalets et appartements de luxe peuvent se louer à des tarifs premium, notamment pendant la haute saison hivernale et la période estivale. De plus, avec la réputation croissante de la ville en tant que destination bien-être, ainsi que son accessibilité et sa beauté naturelle, Saint-Gervais attire une clientèle fortunée, assurant un revenu locatif constant. Combiné à l'augmentation des prix de l'immobilier dans la région, cela garantit un retour sur investissement élevé. Un Choix Judicieux pour Votre Portefeuille Immobilier Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier, à acquérir une résidence secondaire dans un cadre alpin exclusif ou à tirer parti du marché locatif florissant, investir à Saint-Gervais-les-Bains est une opportunité unique. Avec son tourisme annuel, ses incitations fiscales, et son environnement naturel époustouflant, Saint-Gervais offre un mélange rare d’avantages lifestyle et de récompenses financières. Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans ce marché exclusif – contactez Maison GADAIT dès aujourd’hui pour explorer cette opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur des Alpes françaises !
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Magnificent Chalet for Sale in Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT is proud to present this superb 211 m² chalet, nestled on an 862 m² plot of land in one of the most sought-after residential areas of Saint-Gervais-les-Bains. Close to the village center and sports facilities, this exceptional estate comprises three properties on flat land, offering breathtaking views of Mont-Blanc, the Dômes de Miage, and Mont-Joly. Chalet features: This elegant chalet, built on two levels, offers a perfect blend of authentic Alpine charm and modern comfort. It includes: 3 en suite bedrooms A dormitory ideal for guests or children Several bathrooms and a powder room A cosy TV lounge Spacious living room with open kitchen Laundry room and storeroom for added convenience Wooden balconies and terraces with panoramic views A ski room for winter sports enthusiasts Beautifully landscaped green spaces Secure garage for parking Turnkey project by Alpine craftsmen: This chalet is carefully designed by Alpine architects and craftsmen, respecting Savoyard tradition and using high-quality materials such as larch and oak. You also have the option of customizing the interiors to suit your preferences. Project advantages : Peaceful location: The chalet is situated in a quiet environment, close to a river, offering a serene setting. Reduced Notary Fees: Benefit from reduced legal fees, a significant financial advantage. VAT recovery: Benefit from VAT recovery thanks to the para-hotel services, maximizing your investment. High rental potential: This property offers an excellent opportunity for luxury vacation rentals, with strong potential for added value. Why invest in Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains is much more than a charming mountain village; it's a renowned year-round destination that combines its status as a world-renowned spa and ski resort. This dual appeal makes it an ideal location for real estate investment, offering yield opportunities in both winter and summer. 1. A four-season destination Saint-Gervais benefits from its location within the Mont-Blanc massif, making it a major hub for winter sports enthusiasts. As an integral part of the Evasion Mont-Blanc ski area, it provides access to over 400 km of ski runs, attracting international tourists every winter. However, unlike many other resorts that quieten down in the off-season, Saint-Gervais shines all year round. In summer, the town becomes a popular spot for hiking, mountain biking and paragliding, while the Thermes de Saint-Gervais attract visitors in search of well-being. This continuous flow of tourists guarantees year-round rental demand, maximizing return on investment. 2. Spectacular natural surroundings One of the main attractions of Saint-Gervais-les-Bains is its breathtaking views of Mont-Blanc, Europe's highest peak. Properties in this region offer unrivalled panoramic views, making them highly sought-after by both temporary tenants and long-term buyers. The surrounding landscapes - unspoilt forests, alpine meadows and glacial rivers - accentuate the city's appeal to luxury property buyers who appreciate serenity and natural beauty. 3. Modern and expanding infrastructure Saint-Gervais is equipped with high-quality infrastructure, combining the charm of a traditional Alpine village with the conveniences of modern life. The town benefits from excellent transport links, including proximity to Geneva International Airport, just over an hour's drive away, as well as direct train services to major cities. The area also offers high-end restaurants, luxury boutiques and a variety of leisure activities, attracting a sophisticated clientele. In addition, development projects in the area continue to improve facilities, increasing real estate value. 4. A growing real estate market The Saint-Gervais-les-Bains real estate market has shown steady growth in recent years. Increasing demand for second homes and vacation rentals, fueled by national and international buyers, has contributed to rising property prices. The city's attractiveness, combined with the limited availability of land for new developments, makes it a prime location for investment. Investors can expect continued property appreciation, due to the exclusive nature and growing demand for this region. 5. Tax advantages for investors Investing in real estate in Saint-Gervais is not only a lifestyle choice, but also a wise financial decision, thanks to several tax advantages available to investors: LMNP status (Loueur en Meublé Non Professionnel): This status offers significant tax advantages for buyers who rent out their property furnished. It allows owners to deduct many property-related expenses from rental income and benefit from depreciation, thus reducing the overall tax burden on rental income. Pinel Law: For those looking to invest in new properties, the Pinel Law offers tax reductions for buyers who rent out their property for a minimum period. This scheme encourages long-term rental, offering tax savings of up to 21% of the purchase price depending on the length of the rental commitment. 6. Excellent rental potential and high ROI Due to its year-round appeal and strong tourist demand, properties in Saint-Gervais offer excellent rental yields. Luxury chalets and apartments can be rented out at premium rates, particularly during the peak winter and summer seasons. What's more, with the town's growing reputation as a wellness destination, as well as its accessibility and natural beauty, Saint-Gervais attracts a wealthy clientele, ensuring a steady rental income. Combined with the region's rising property prices, this guarantees a high return on investment. A wise choice for your real estate portfolio Whether you're looking to diversify your property portfolio, acquire a second home in an exclusive Alpine setting or take advantage of the thriving rental market, investing in Saint-Gervais-les-Bains is a unique opportunity. With its annual tourism, tax incentives and breathtaking natural environment, Saint-Gervais offers a rare blend of lifestyle benefits and financial rewards. Don't miss the opportunity to invest in this exclusive market - contact Maison GADAIT today to explore this exceptional investment opportunity in the heart of the French Alps!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Wunderschönes Chalet zum Verkauf in Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT ist stolz darauf, dieses herrliche 211 m² große Chalet zu präsentieren, das sich auf einem 862 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Saint-Gervais-les-Bains befindet. In der Nähe des Dorfzentrums und der Sportanlagen besteht dieses außergewöhnliche Anwesen aus drei Immobilien auf flachem Land, die einen atemberaubenden Blick auf den Mont-Blanc, die Dômes de Miage und den Mont-Joly bieten. Ausstattung des Chalets: Dieses elegante Chalet, das auf zwei Ebenen erbaut wurde, bietet eine perfekte Mischung aus authentischem alpinem Charme und modernem Komfort. Es umfasst: 3 Schlafzimmer mit Bad Ein Schlafsaal, ideal für Gäste oder Kinder Mehrere Badezimmer und eine Gästetoilette Ein gemütlicher TV-Raum Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche Waschküche und Abstellraum für zusätzlichen Komfort Holzbalkone und Terrassen mit Panoramablick Ein Skiraum für Wintersportler Wunderschön angelegte Grünflächen Sichere Garage zum Parken Schlüsselfertiges Projekt von alpinen Handwerkern: Dieses Chalet wurde von alpinen Architekten und Handwerkern sorgfältig entworfen, unter Berücksichtigung der savoyischen Tradition und unter Verwendung hochwertiger Materialien wie Lärche und Eiche. Sie haben auch die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Projektvorteile : Ruhige Lage: Das Chalet befindet sich in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe eines Flusses, und bietet eine ruhige Umgebung. Reduzierte Notargebühren: Profitieren Sie von reduzierten Anwaltskosten, einem erheblichen finanziellen Vorteil. Mehrwertsteuerrückerstattung: Profitieren Sie von der Mehrwertsteuerrückerstattung dank der Para-Hotel-Dienstleistungen und maximieren Sie so Ihre Investition. Hohes Vermietungspotenzial: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für luxuriöse Ferienvermietungen mit starkem Potenzial für Mehrwert. Warum in Saint-Gervais-les-Bains investieren? Saint-Gervais-les-Bains ist viel mehr als ein charmantes Bergdorf. Es ist ein renommiertes Ganzjahresziel, das seinen Status als weltbekanntes Spa und Skigebiet vereint. Diese doppelte Attraktivität macht es zu einem idealen Standort für Immobilieninvestitionen und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer Renditechancen. 1. Saint-Gervais ist ein Reiseziel für alle Jahreszeiten und profitiert von seiner Lage im Mont-Blanc-Massiv, was es zu einem wichtigen Zentrum für Wintersportler macht. Als integraler Bestandteil des Skigebiets Evasion Mont-Blanc bietet es Zugang zu über 400 km Skipisten, die jeden Winter internationale Touristen anziehen. Im Gegensatz zu vielen anderen Ferienorten, die in der Nebensaison ruhiger werden, glänzt Saint-Gervais jedoch das ganze Jahr über. Im Sommer wird die Stadt zu einem beliebten Ort zum Wandern, Mountainbiken und Paragliden, während die Thermen von Saint-Gervais Besucher auf der Suche nach Wohlbefinden anziehen. Dieser kontinuierliche Strom von Touristen garantiert eine ganzjährige Mietnachfrage und maximiert die Kapitalrendite. 2. Spektakuläre Natur Eine der Hauptattraktionen von Saint-Gervais-les-Bains ist die atemberaubende Aussicht auf den Mont-Blanc, den höchsten Gipfel Europas. Die Immobilien in dieser Region bieten einen unvergleichlichen Panoramablick und sind daher sowohl bei Mietern auf Zeit als auch bei langfristigen Käufern sehr begehrt. Die umliegenden Landschaften - unberührte Wälder, Almwiesen und Gletscherflüsse - unterstreichen die Attraktivität der Stadt für Käufer von Luxusimmobilien, die Ruhe und natürliche Schönheit schätzen. 3. Moderne und expandierende Infrastruktur Saint-Gervais ist mit einer hochwertigen Infrastruktur ausgestattet, die den Charme eines traditionellen Alpendorfes mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zum internationalen Flughafen Genf, der nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt ist, sowie direkten Zugverbindungen zu den wichtigsten Städten. Die Gegend bietet auch High-End-Restaurants, Luxusboutiquen und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die eine anspruchsvolle Kundschaft anziehen. Darüber hinaus verbessern Entwicklungsprojekte in der Region weiterhin die Einrichtungen und steigern den Immobilienwert. 4. Ein wachsender Immobilienmarkt Der Immobilienmarkt von Saint-Gervais-les-Bains hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum gezeigt. Die steigende Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienwohnungen, die von nationalen und internationalen Käufern angeheizt wird, hat zu steigenden Immobilienpreisen beigetragen. Die Attraktivität der Stadt, kombiniert mit der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken für neue Entwicklungen, macht sie zu einem erstklassigen Standort für Investitionen. Investoren können aufgrund der Exklusivität und der wachsenden Nachfrage nach dieser Region mit einer anhaltenden Wertsteigerung der Immobilien rechnen. 5. Steuervorteile für Investoren Die Investition in Immobilien in Saint-Gervais ist nicht nur eine Wahl des Lebensstils, sondern auch eine kluge finanzielle Entscheidung, dank mehrerer Steuervorteile, die Investoren zur Verfügung stehen: LMNP-Status (Loueur en Meublé Non Professionnel): Dieser Status bietet Käufern, die ihre Immobilie möbliert vermieten, erhebliche Steuervorteile. Es ermöglicht den Eigentümern, viele immobilienbezogene Ausgaben von den Mieteinnahmen abzuziehen und von Abschreibungen zu profitieren, wodurch die Gesamtsteuerbelastung der Mieteinnahmen reduziert wird. Pinel-Gesetz: Für diejenigen, die in neue Immobilien investieren möchten, bietet das Pinel-Gesetz Steuerermäßigungen für Käufer, die ihre Immobilie für einen Mindestzeitraum vermieten. Diese Regelung fördert die langfristige Vermietung und bietet Steuerersparnisse von bis zu 21 % des Kaufpreises, abhängig von der Dauer der Mietverpflichtung. 6. Hervorragendes Mietpotenzial und hoher ROI Aufgrund ihrer ganzjährigen Attraktivität und der starken touristischen Nachfrage bieten Immobilien in Saint-Gervais hervorragende Mietrenditen. Luxuriöse Chalets und Apartments können vor allem in der Hochsaison im Winter und Sommer zu Premium-Preisen vermietet werden. Darüber hinaus zieht Saint-Gervais mit dem wachsenden Ruf der Stadt als Wellness-Reiseziel sowie ihrer Zugänglichkeit und natürlichen Schönheit eine wohlhabende Kundschaft an, die für stetige Mieteinnahmen sorgt. In Kombination mit den steigenden Immobilienpreisen in der Region garantiert dies eine hohe Kapitalrendite. Eine kluge Wahl für Ihr Immobilienportfolio Ganz gleich, ob Sie Ihr Immobilienportfolio diversifizieren, einen Zweitwohnsitz in einer exklusiven alpinen Umgebung erwerben oder vom florierenden Mietmarkt profitieren möchten, eine Investition in Saint-Gervais-les-Bains ist eine einzigartige Gelegenheit. Mit seinem jährlichen Tourismus, Steueranreizen und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung bietet Saint-Gervais eine seltene Mischung aus Lifestyle-Vorteilen und finanziellen Belohnungen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesen exklusiven Markt zu investieren - kontaktieren Sie Maison GADAIT noch heute, um diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der französischen Alpen zu erkunden!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Magnífico chalé à venda em Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT A Maison GADAIT tem o orgulho de apresentar este soberbo chalé de 211 m², situado em um terreno de 862 m² em uma das áreas residenciais mais procuradas de Saint-Gervais-les-Bains. Perto do centro da vila e das instalações esportivas, esta propriedade excepcional é composta por três propriedades em terreno plano, oferecendo vistas deslumbrantes do Mont-Blanc, dos Dômes de Miage e do Mont-Joly. Características do chalé: Este elegante chalé, construído em dois níveis, oferece uma combinação perfeita de autêntico charme alpino e conforto moderno. Inclui: 3 quartos com casa de banho privativa Um dormitório ideal para hóspedes ou crianças Várias casas de banho e um lavabo Uma acolhedora sala de TV Sala de estar espaçosa com cozinha aberta Lavandaria e arrecadação para maior comodidade Varandas e terraços de madeira com vistas panorâmicas Uma sala de esqui para os entusiastas de desportos de inverno Espaços verdes paisagísticos Garagem segura para estacionamento Projeto chave na mão de artesãos alpinos: Este chalé foi cuidadosamente projetado por arquitetos e artesãos alpinos, respeitando a tradição da Sabóia e usando materiais de alta qualidade, como lariço e carvalho. Você também tem a opção de personalizar os interiores de acordo com suas preferências. Vantagens do projeto: Localização tranquila: O chalé está situado em um ambiente tranquilo, perto de um rio, oferecendo um ambiente sereno. Taxas notariais reduzidas: Beneficie-se de honorários advocatícios reduzidos, uma vantagem financeira significativa. Recuperação de IVA: Beneficie da recuperação de IVA graças aos serviços de para-hotel, maximizando o seu investimento. Alto potencial de arrendamento: Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para arrendamento de férias de luxo, com forte potencial de valor acrescentado. Por que investir em Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains é muito mais do que uma charmosa vila nas montanhas; É um destino renomado durante todo o ano que combina seu status de spa e estação de esqui de renome mundial. Esse apelo duplo o torna um local ideal para investimentos imobiliários, oferecendo oportunidades de rendimento no inverno e no verão. 1. Um destino de quatro estações, Saint-Gervais se beneficia de sua localização dentro do maciço do Mont-Blanc, tornando-se um importante centro para os entusiastas dos esportes de inverno. Como parte integrante da área de esqui Evasion Mont-Blanc, oferece acesso a mais de 400 km de pistas de esqui, atraindo turistas internacionais todos os invernos. No entanto, ao contrário de muitos outros resorts que se acalmam na baixa temporada, Saint-Gervais brilha o ano todo. No verão, a cidade se torna um local popular para caminhadas, mountain bike e parapente, enquanto as Thermes de Saint-Gervais atraem visitantes em busca de bem-estar. Esse fluxo contínuo de turistas garante a demanda de aluguel durante todo o ano, maximizando o retorno do investimento. 2. Um ambiente natural espetacular Uma das principais atrações de Saint-Gervais-les-Bains é a vista deslumbrante do Mont-Blanc, o pico mais alto da Europa. As propriedades nesta região oferecem vistas panorâmicas incomparáveis, tornando-as muito procuradas por inquilinos temporários e compradores de longo prazo. As paisagens circundantes - florestas intocadas, prados alpinos e rios glaciais - acentuam o apelo da cidade para compradores de imóveis de luxo que apreciam a serenidade e a beleza natural. 3. Infraestrutura moderna e em expansão Saint-Gervais está equipado com infraestrutura de alta qualidade, combinando o charme de uma tradicional vila alpina com as conveniências da vida moderna. A cidade se beneficia de excelentes conexões de transporte, incluindo a proximidade do Aeroporto Internacional de Genebra, a pouco mais de uma hora de carro, bem como serviços de trem direto para as principais cidades. A área também oferece restaurantes sofisticados, boutiques de luxo e uma variedade de atividades de lazer, atraindo uma clientela sofisticada. Além disso, os projetos de desenvolvimento na área continuam a melhorar as instalações, aumentando o valor imobiliário. 4. Um mercado imobiliário em crescimento O mercado imobiliário de Saint-Gervais-les-Bains tem apresentado um crescimento constante nos últimos anos. A crescente demanda por segundas residências e aluguéis de temporada, alimentada por compradores nacionais e internacionais, contribuiu para o aumento dos preços dos imóveis. A atratividade da cidade, combinada com a disponibilidade limitada de terrenos para novos empreendimentos, a torna um local privilegiado para investimentos. Os investidores podem esperar uma valorização contínua da propriedade, devido à natureza exclusiva e à crescente demanda por esta região. 5. Vantagens fiscais para investidores Investir em imóveis em Saint-Gervais não é apenas uma escolha de estilo de vida, mas também uma decisão financeira sábia, graças a várias vantagens fiscais disponíveis para os investidores: Status LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Este status oferece vantagens fiscais significativas para compradores que alugam seus imóveis mobiliados. Ele permite que os proprietários deduzam muitas despesas relacionadas à propriedade da receita de aluguel e se beneficiem da depreciação, reduzindo assim a carga tributária geral sobre a receita de aluguel. Lei Pinel: Para quem busca investir em novos imóveis, a Lei Pinel oferece reduções de impostos para compradores que alugam seu imóvel por um período mínimo. Este esquema incentiva o aluguel de longo prazo, oferecendo economia de impostos de até 21% do preço de compra, dependendo da duração do compromisso de aluguel. 6. Excelente potencial de aluguel e alto ROI Devido ao seu apelo durante todo o ano e forte demanda turística, as propriedades em Saint-Gervais oferecem excelentes rendimentos de aluguel. Chalés e apartamentos de luxo podem ser alugados a preços premium, principalmente durante as altas temporadas de inverno e verão. Além disso, com a crescente reputação da cidade como destino de bem-estar, bem como sua acessibilidade e beleza natural, Saint-Gervais atrai uma clientela rica, garantindo uma renda estável de aluguel. Combinado com o aumento dos preços dos imóveis na região, isso garante um alto retorno sobre o investimento. Uma escolha sábia para o seu portfólio imobiliário Se você está procurando diversificar seu portfólio de propriedades, adquirir uma segunda casa em um ambiente alpino exclusivo ou aproveitar o próspero mercado de aluguel, investir em Saint-Gervais-les-Bains é uma oportunidade única. Com seu turismo anual, incentivos fiscais e ambiente natural de tirar o fôlego, Saint-Gervais oferece uma rara mistura de benefícios de estilo de vida e recompensas financeiras. Não perca a oportunidade de investir neste mercado exclusivo - entre em contato com a Maison GADAIT hoje para explorar esta oportunidade de investimento excepcional no coração dos Alpes franceses!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Magnifik stuga till salu i Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT Maison GADAIT är stolta över att presentera denna fantastiska stuga på 211 m², inbäddad på en 862 m² stor tomt i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i Saint-Gervais-les-Bains. Nära byns centrum och idrottsanläggningar består denna exceptionella egendom av tre fastigheter på platt mark, med fantastisk utsikt över Mont-Blanc, Dômes de Miage och Mont-Joly. Chalet-funktioner: Denna eleganta stuga, byggd på två nivåer, erbjuder en perfekt blandning av autentisk alpin charm och modern komfort. Det inkluderar: 3 sovrum med eget badrum En sovsal perfekt för gäster eller barn Flera badrum och ett toalettrum Ett mysigt TV-rum Rymligt vardagsrum med öppet kök Tvättstuga och förråd för extra bekvämlighet Träbalkonger och terrasser med panoramautsikt Ett skidrum för vintersportentusiaster Vackert anlagda grönområden Säkert garage för parkering Nyckelfärdigt projekt av alpina hantverkare: Denna stuga är omsorgsfullt designad av alpina arkitekter och hantverkare, med respekt för savojanska traditioner och med hjälp av högkvalitativa material som lärk och ek. Du har också möjlighet att anpassa inredningen efter dina önskemål. Projektets fördelar : Lugnt läge: Stugan ligger i en lugn miljö, nära en flod, och erbjuder en lugn miljö. Reducerade notarieavgifter: Dra nytta av reducerade advokatarvoden, en betydande ekonomisk fördel. Återbetalning av moms: Dra nytta av momsåtervinning tack vare para-hotel-tjänsterna, vilket maximerar din investering. Hög uthyrningspotential: Denna fastighet erbjuder en utmärkt möjlighet för lyxiga semesterbostäder, med stor potential för mervärde. Varför investera i Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains är mycket mer än en charmig bergsby; Det är ett känt resmål året runt som kombinerar sin status som en världsberömd spa- och skidort. Denna dubbla attraktionskraft gör det till en idealisk plats för fastighetsinvesteringar, som erbjuder avkastningsmöjligheter både vinter och sommar. 1. Saint-Gervais är en destination med fyra årstider och drar nytta av sitt läge i Mont-Blanc-massivet, vilket gör det till ett viktigt nav för vintersportentusiaster. Som en integrerad del av skidområdet Evasion Mont-Blanc ger den tillgång till över 400 km skidspår och lockar internationella turister varje vinter. Men till skillnad från många andra orter som lugnar ner sig under lågsäsong, lyser Saint-Gervais året runt. På sommaren blir staden en populär plats för vandring, mountainbike och skärmflygning, medan Thermes de Saint-Gervais lockar besökare på jakt efter välbefinnande. Detta kontinuerliga flöde av turister garanterar efterfrågan på uthyrning året runt, vilket maximerar avkastningen på investeringen. 2. Spektakulär natur En av huvudattraktionerna i Saint-Gervais-les-Bains är den hisnande utsikten över Mont-Blanc, Europas högsta topp. Fastigheter i denna region erbjuder oöverträffad panoramautsikt, vilket gör dem mycket eftertraktade av både tillfälliga hyresgäster och långsiktiga köpare. De omgivande landskapen - orörda skogar, alpina ängar och glaciärfloder - accentuerar stadens attraktionskraft för köpare av lyxfastigheter som uppskattar lugn och naturlig skönhet. 3. Modern och expanderande infrastruktur Saint-Gervais är utrustad med högkvalitativ infrastruktur som kombinerar charmen i en traditionell alpby med det moderna livets bekvämligheter. Staden drar nytta av utmärkta transportförbindelser, inklusive närhet till Genèves internationella flygplats, drygt en timmes bilresa bort, samt direkta tågförbindelser till större städer. Området erbjuder också högklassiga restauranger, lyxbutiker och en mängd olika fritidsaktiviteter, vilket lockar en sofistikerad kundkrets. Dessutom fortsätter utvecklingsprojekt i området att förbättra faciliteterna, vilket ökar fastighetsvärdet. 4. En växande fastighetsmarknad Fastighetsmarknaden i Saint-Gervais-les-Bains har visat en stadig tillväxt de senaste åren. Ökad efterfrågan på fritidshus och semesterbostäder, som drivs av nationella och internationella köpare, har bidragit till stigande fastighetspriser. Stadens attraktionskraft, i kombination med den begränsade tillgången på mark för ny utveckling, gör den till en utmärkt plats för investeringar. Investerare kan förvänta sig fortsatt fastighetsuppskattning på grund av den exklusiva naturen och den växande efterfrågan på denna region. 5. Skattefördelar för investerare Att investera i fastigheter i Saint-Gervais är inte bara ett livsstilsval, utan också ett klokt ekonomiskt beslut, tack vare flera skattefördelar som är tillgängliga för investerare: LMNP-status (Loueur en Meublé Non Professionnel): Denna status erbjuder betydande skattefördelar för köpare som hyr ut sin fastighet möblerad. Det gör det möjligt för ägare att dra av många fastighetsrelaterade kostnader från hyresintäkter och dra nytta av avskrivningar, vilket minskar den totala skattebördan på hyresintäkter. Pinel Law: För dem som vill investera i nya fastigheter erbjuder Pinel Law skattelättnader för köpare som hyr ut sin fastighet under en minimiperiod. Detta system uppmuntrar långtidsuthyrning och erbjuder skattebesparingar på upp till 21 % av köpeskillingen beroende på längden på hyresåtagandet. 6. Utmärkt uthyrningspotential och hög ROI På grund av sin attraktionskraft året runt och starka turistefterfrågan erbjuder fastigheter i Saint-Gervais utmärkta hyresavkastningar. Lyxiga stugor och lägenheter kan hyras ut till premiumpriser, särskilt under högsäsong på vintern och sommaren. Dessutom, med stadens växande rykte som ett resmål för välbefinnande, såväl som dess tillgänglighet och naturliga skönhet, lockar Saint-Gervais en rik kundkrets, vilket garanterar en stadig hyresintäkt. I kombination med regionens stigande fastighetspriser garanterar detta en hög avkastning på investeringen. Ett klokt val för din fastighetsportfölj Oavsett om du vill diversifiera din fastighetsportfölj, förvärva ett andra hem i en exklusiv alpin miljö eller dra nytta av den blomstrande hyresmarknaden, är en investering i Saint-Gervais-les-Bains en unik möjlighet. Med sin årliga turism, skattelättnader och hisnande naturmiljö erbjuder Saint-Gervais en sällsynt blandning av livsstilsfördelar och ekonomiska belöningar. Missa inte möjligheten att investera på denna exklusiva marknad - kontakta Maison GADAIT idag för att utforska denna exceptionella investeringsmöjlighet i hjärtat av de franska Alperna!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool Magnifico chalet in vendita a Saint-Gervais-les-Bains - Maison GADAIT La Maison GADAIT è orgogliosa di presentare questo superbo chalet di 211 m², situato su un terreno di 862 m² in una delle zone residenziali più ricercate di Saint-Gervais-les-Bains. Vicino al centro del paese e agli impianti sportivi, questa eccezionale tenuta comprende tre proprietà in pianura, che offrono una vista mozzafiato sul Monte Bianco, sui Dômes de Miage e sul Mont-Joly. Caratteristiche dello chalet: Questo elegante chalet, costruito su due livelli, offre una miscela perfetta di autentico fascino alpino e comfort moderno. Comprende: 3 camere da letto con bagno privato Un dormitorio ideale per ospiti o bambini Diversi bagni e un bagno di servizio Un'accogliente sala TV Ampio soggiorno con cucina a vista Lavanderia e ripostiglio per una maggiore comodità Balconi e terrazze in legno con vista panoramica Un deposito sci per gli appassionati di sport invernali Spazi verdi splendidamente curati Garage sicuro per il parcheggio Progetto chiavi in mano di artigiani alpini: Questo chalet è stato progettato con cura da architetti e artigiani alpini, nel rispetto della tradizione savoiarda e utilizzando materiali di alta qualità come il larice e il rovere. Hai anche la possibilità di personalizzare gli interni in base alle tue preferenze. Vantaggi del progetto : Posizione tranquilla: Lo chalet è situato in un ambiente tranquillo, vicino a un fiume, che offre un ambiente sereno. Spese notarili ridotte: Approfitta di spese legali ridotte, un vantaggio finanziario significativo. Recupero IVA: Approfitta del recupero IVA grazie ai servizi para-alberghieri, massimizzando il tuo investimento. Alto potenziale di locazione: Questa proprietà offre un'eccellente opportunità per affitti turistici di lusso, con un forte potenziale di valore aggiunto. Perché investire a Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains è molto più di un affascinante villaggio di montagna; È una destinazione rinomata per tutto l'anno che combina il suo status di stazione termale e sciistica di fama mondiale. Questa duplice attrattiva la rende una location ideale per gli investimenti immobiliari, offrendo opportunità di rendimento sia in inverno che in estate. 1. Destinazione per quattro stagioni, Saint-Gervais beneficia della sua posizione all'interno del massiccio del Monte Bianco, che la rende un importante hub per gli appassionati di sport invernali. Parte integrante del comprensorio sciistico Evasion Mont-Blanc, offre l'accesso a oltre 400 km di piste, attirando ogni inverno turisti internazionali. Tuttavia, a differenza di molte altre località che si calmano in bassa stagione, Saint-Gervais brilla tutto l'anno. In estate, la città diventa un luogo popolare per l'escursionismo, la mountain bike e il parapendio, mentre le Thermes de Saint-Gervais attirano visitatori in cerca di benessere. Questo flusso continuo di turisti garantisce una domanda di affitto per tutto l'anno, massimizzando il ritorno sull'investimento. 2. Spettacolare ambiente naturale Una delle principali attrazioni di Saint-Gervais-les-Bains è la sua vista mozzafiato sul Monte Bianco, la vetta più alta d'Europa. Le proprietà in questa regione offrono una vista panoramica impareggiabile, il che le rende molto ricercate sia dagli inquilini temporanei che dagli acquirenti a lungo termine. I paesaggi circostanti - boschi incontaminati, prati alpini e fiumi glaciali - accentuano l'attrattiva della città per gli acquirenti di immobili di lusso che apprezzano la serenità e la bellezza naturale. 3. Infrastrutture moderne e in espansione Saint-Gervais è dotata di infrastrutture di alta qualità, che combinano il fascino di un tradizionale villaggio alpino con le comodità della vita moderna. La città beneficia di ottimi collegamenti di trasporto, tra cui la vicinanza all'aeroporto internazionale di Ginevra, a poco più di un'ora di auto, e di servizi ferroviari diretti per le principali città. La zona offre anche ristoranti di fascia alta, boutique di lusso e una varietà di attività per il tempo libero, attirando una clientela sofisticata. Inoltre, continuano i progetti di sviluppo nell'area per migliorare le strutture, aumentando il valore immobiliare. 4. Un mercato immobiliare in crescita Il mercato immobiliare di Saint-Gervais-les-Bains ha mostrato una crescita costante negli ultimi anni. La crescente domanda di seconde case e case vacanza, alimentata da acquirenti nazionali e internazionali, ha contribuito all'aumento dei prezzi degli immobili. L'attrattiva della città, combinata con la limitata disponibilità di terreni per nuovi sviluppi, la rende una posizione privilegiata per gli investimenti. Gli investitori possono aspettarsi un continuo apprezzamento degli immobili, a causa della natura esclusiva e della crescente domanda per questa regione. 5. Vantaggi fiscali per gli investitori Investire in immobili a Saint-Gervais non è solo una scelta di vita, ma anche una saggia decisione finanziaria, grazie a diversi vantaggi fiscali a disposizione degli investitori: Status LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Questo status offre notevoli vantaggi fiscali per gli acquirenti che affittano il loro immobile arredato. Consente ai proprietari di detrarre dal reddito da locazione molte spese relative all'immobile e di beneficiare dell'ammortamento, riducendo così l'onere fiscale complessivo sul reddito da locazione. Legge Pinel: Per coloro che desiderano investire in nuovi immobili, la legge Pinel offre riduzioni fiscali per gli acquirenti che affittano la loro proprietà per un periodo minimo. Questo schema incoraggia il noleggio a lungo termine, offrendo un risparmio fiscale fino al 21% del prezzo di acquisto a seconda della durata dell'impegno di noleggio. 6. Eccellente potenziale locativo e alto ROI Grazie al suo fascino tutto l'anno e alla forte domanda turistica, gli immobili a Saint-Gervais offrono ottimi rendimenti locativi. Gli chalet e gli appartamenti di lusso possono essere affittati a prezzi maggiorati, in particolare durante l'alta stagione invernale ed estiva. Inoltre, con la crescente reputazione della città come destinazione di benessere, nonché la sua accessibilità e le sue bellezze naturali, Saint-Gervais attrae una clientela facoltosa, garantendo un reddito da locazione costante. In combinazione con l'aumento dei prezzi degli immobili nella regione, ciò garantisce un elevato ritorno sull'investimento. Una scelta saggia per il tuo portafoglio immobiliare Che tu stia cercando di diversificare il tuo portafoglio immobiliare, acquistare una seconda casa in un contesto alpino esclusivo o approfittare del fiorente mercato degli affitti, investire a Saint-Gervais-les-Bains è un'opportunità unica. Con il suo turismo annuale, gli incentivi fiscali e l'ambiente naturale mozzafiato, Saint-Gervais offre una rara combinazione di vantaggi per lo stile di vita e ricompense finanziarie. Non perdete l'opportunità di investire in questo mercato esclusivo: contattate oggi stesso la Maison GADAIT per esplorare questa eccezionale opportunità di investimento nel cuore delle Alpi francesi!
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Barbecue
- Alarm
- Intercom
- Furnished
- SwimmingPool