399 000 EUR
382 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T101361932
/ 101361932
Référence:
EDEN-T101361932
Pays:
FR
Ville:
Avallon
Code postal:
89200
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
231 m²
Terrain:
494 m²
Pièces:
8
Chambres:
3
Salles de bains:
1
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Vanessa Febvre vous propose :
Située sur le ''Balcon du Morvan'', cette maison entièrement rénovée, exposée plein sud, offre un cadre unique avec une vue imprenable sur les paysages à couper le souffle du Morvan.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestiaire discret qui vous mènera à une cuisine aménagée ouverte sur un salon convivial avec cheminée. Le rez-de-chaussée se distingue par son vaste séjour baigné de lumière, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Un local technique pratique, une salle d'eau avec WC et un accès direct à la cave complètent ce niveau.
A l'étage, une loggia orientée plein sud vous offre une vue exceptionnelle, desservant une salle d'eau et trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing et salle de bain.
A l'extérieur, la terrasse spacieuse invite à la détente, tandis que le garage et une deuxième cave viennent parfaire cet espace fonctionnel. Le terrain clos et paysagé d'environ 400 m² offre un cadre paisible et facile d'entretien.
Côté technique, cette maison ne laisse rien au hasard : chauffage central par géothermie, VMC double flux, menuiseries en PVC et raccordement au tout-à-l'égout. Entièrement rénovée, elle garantit des performances énergétiques remarquables, gage de confort et d'économies.
DPE : Classe A GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1140 euros et 1590 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 380602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - . Voir plus Voir moins NOUVEAU ! EXCLUSIF ! ANNAY LA CÔTE PRIX DE VENTE 382.000 euros dont 4,95 % d'honoraires à la charge acquéreur soit un prix net de 364.000 euros.
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