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La Rochelle - Maison & propriété à vendre
1 267 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T104296441
/ 104296441
Référence:
EDEN-T104296441
Pays:
FR
Ville:
La Rochelle
Code postal:
17000
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
126 m²
Terrain:
2 504 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
Ici, la nature dicte le rythme, les couleurs changent au gré des saisons, et chaque jour offre un spectacle inédit. Cette villa unique, perchée sur un terrain d'exception, est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un tableau vivant, une immersion au cœur d'un écosystème rare et préservé.
UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE AUX PORTES DE LA ROCHELLE
Face à la réserve naturelle des marais de Pampin, ce bien bénéficie d'un panorama hors du commun. À l'aube, la brume caresse les roseaux, tandis que le chant des passereaux accompagne le réveil des chevreuils et des renards qui traversent le petit bois. Dans le ciel, les goélands, hérons et rapaces tournoient au-dessus des eaux, rejoints par des colonies d'oiseaux migrateurs venus faire escale dans ce havre de paix.
UNE MAISON CONSTRUITE POUR SE FONDRE DANS LE PAYSAGE
Dès que l'on franchit la porte, l'impression d'espace et de lumière est omniprésente. Le salon de 40 m², baigné de soleil, s'ouvre sur une véranda de 15 m², véritable observatoire naturel où chaque lever de soleil devient un moment suspendu.
Construite avec soin par ses propriétaires, cette villa de 126 m² habitables est pensée pour le confort et la tranquillité.
Une cuisine indépendante de 17 m², idéale pour préparer de bons repas en contemplant le paysage.
Quartes chambres lumineuses et accueillantes.
Une salle d'eau rénovée en 2024, pour allier modernité et praticité.
Au sous-sol, un espace de 121 m², comprenant une cuisine et une chambre aménagée, offre un potentiel d'aménagement remarquable : bureau, atelier, espace de réception ou logement indépendant.
UN ÉCRIN DE VERDURE AUX POSSIBILITÉS UNIQUES
Avec 2 529 m² de terrain, cette propriété est une invitation à la détente et à la contemplation.
Une piscine de 8x4 m, entièrement rénovée en 2023, pour se rafraîchir en admirant la nature.
Une terrasse aménagée, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée et observer les oiseaux qui peuplent les marais.
Un double garage de 60 m², offrant espace et fonctionnalité.
Grâce au visuel Home Staging 3D disponible sur simple demande, projetez-vous facilement dans votre futur intérieur ! En supprimant la cloison actuelle entre le salon et la cuisine, vous obtiendrez une magnifique pièce de vie de 60 m², offrant un espace lumineux et ouvert, idéal pour vos moments de convivialité.
Potentiel supplémentaire : le terrain est partiellement constructible, permettant l'édification d'une seconde maison sans compromettre l'intimité ni la vue spectaculaire.
UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN CADRE UNIQUE
Prix de vente : 1 267 000 € HAI (maison et terrain total).
Possibilité de division : Terrain indépendant de 1 000 m² avec piscine et garage, proposé à 490 000 €(selon la valeur du marché). Il permet la construction d'une maison de plain-pied, avec une emprise au sol maximale de 350 m².
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie hors norme.
Un bien exceptionnel où la nature est votre voisine, et où chaque instant est une invitation à l'émerveillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Voir plus Voir moins UN PANORAMA D'EXCEPTION SUR LES MARAIS DE PAMPIN, L'OCÉAN ET L'ÎLE DE RÉ
Ici, la nature dicte le rythme, les couleurs changent au gré des saisons, et chaque jour offre un spectacle inédit. Cette villa unique, perchée sur un terrain d'exception, est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un tableau vivant, une immersion au cœur d'un écosystème rare et préservé.
UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE AUX PORTES DE LA ROCHELLE
Face à la réserve naturelle des marais de Pampin, ce bien bénéficie d'un panorama hors du commun. À l'aube, la brume caresse les roseaux, tandis que le chant des passereaux accompagne le réveil des chevreuils et des renards qui traversent le petit bois. Dans le ciel, les goélands, hérons et rapaces tournoient au-dessus des eaux, rejoints par des colonies d'oiseaux migrateurs venus faire escale dans ce havre de paix.
UNE MAISON CONSTRUITE POUR SE FONDRE DANS LE PAYSAGE
Dès que l'on franchit la porte, l'impression d'espace et de lumière est omniprésente. Le salon de 40 m², baigné de soleil, s'ouvre sur une véranda de 15 m², véritable observatoire naturel où chaque lever de soleil devient un moment suspendu.
Construite avec soin par ses propriétaires, cette villa de 126 m² habitables est pensée pour le confort et la tranquillité.
Une cuisine indépendante de 17 m², idéale pour préparer de bons repas en contemplant le paysage.
Quartes chambres lumineuses et accueillantes.
Une salle d'eau rénovée en 2024, pour allier modernité et praticité.
Au sous-sol, un espace de 121 m², comprenant une cuisine et une chambre aménagée, offre un potentiel d'aménagement remarquable : bureau, atelier, espace de réception ou logement indépendant.
UN ÉCRIN DE VERDURE AUX POSSIBILITÉS UNIQUES
Avec 2 529 m² de terrain, cette propriété est une invitation à la détente et à la contemplation.
Une piscine de 8x4 m, entièrement rénovée en 2023, pour se rafraîchir en admirant la nature.
Une terrasse aménagée, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée et observer les oiseaux qui peuplent les marais.
Un double garage de 60 m², offrant espace et fonctionnalité.
Grâce au visuel Home Staging 3D disponible sur simple demande, projetez-vous facilement dans votre futur intérieur ! En supprimant la cloison actuelle entre le salon et la cuisine, vous obtiendrez une magnifique pièce de vie de 60 m², offrant un espace lumineux et ouvert, idéal pour vos moments de convivialité.
Potentiel supplémentaire : le terrain est partiellement constructible, permettant l'édification d'une seconde maison sans compromettre l'intimité ni la vue spectaculaire.
UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN CADRE UNIQUE
Prix de vente : 1 267 000 € HAI (maison et terrain total).
Possibilité de division : Terrain indépendant de 1 000 m² avec piscine et garage, proposé à 490 000 €(selon la valeur du marché). Il permet la construction d'une maison de plain-pied, avec une emprise au sol maximale de 350 m².
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie hors norme.
Un bien exceptionnel où la nature est votre voisine, et où chaque instant est une invitation à l'émerveillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris 17137 L'Houmeau - EXCEPTIONAL VILLA WITH PANORAMIC VIEWS OVER THE TIDES OF PAMPIN, THE OCEAN, AND ÎLE DE RÉ
EFFICITY, THE AGENCY THAT EVALUATES YOUR PROPERTY ONLINE, and the Expert Immo Team are proud to present this unique property in the heart of a privileged setting.
Located on an exceptional plot of 2,529.46 m², this villa offers breathtaking views over the tides of Pampin, the Atlantic Ocean, and Île de Ré. A rare location where serenity and natural beauty meet, offering an incomparable quality of life.
MAIN HOUSE FEATURES
Living area: 125 m², complemented by a 15 m² veranda with exceptional views (+++).
Year of construction: 1977, carefully built by the owners.
Interior fittings
Ground floor:
Spacious 40 m² living room equipped with a heat pump (heating and air conditioning).
Independent 17 m² kitchen.
Modern bathroom (5.61 m²), completely renovated in 2024.
Three comfortable bedrooms (11.63 m², 13.10 m², 12.89 m²).
Welcoming 12 m² entrance.
Basement:
Total area of 121 m², including a kitchen and a furnished bedroom (10.69 m²).
Ceiling height of 2.2 m, offering potential for additional development.
OUTDOOR SPACES AND AMENITIES
8x4 m swimming pool, fully equipped (liner, pump, and robot replaced in 2023).
Double 60 m² garage with galta.
Terrace designed to fully enjoy the panoramic view (+++).
A PLOT WITH UNIQUE POSSIBILITIES
Total area: 2,529.46 m², including 956.58 m² of buildable land.
Possible subdivision:
Land with main house: 1,488 m², including 581.1 m² of buildable land.
Separate building plot: 1,040 m², including 375.08 m² of buildable land, including the pool and garage (to be demolished for a new construction).
HIGHLIGHTS
Unique location: Spectacular views of natural and maritime landscapes, a true rarity on the market.
Investment potential: Possibility to build a second house while preserving the privacy and views of the main house.
Renovated and ready-to-live-in house: Perfectly maintained with recent improvements.
Peaceful and privileged setting: A preserved environment, ideal for a family or real estate project.
SALE PRICE
Complete property (house + total land): €1,267,000 HAI.
Subdividable land (with pool and garage): €490,000 (market value).
A RARE OPPORTUNITY NOT TO BE MISSED!
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