525 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T106961577
/ 106961577
Référence:
EDEN-T106961577
Pays:
FR
Ville:
Bram
Code postal:
11150
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
283 m²
Terrain:
24 000 m²
Pièces:
10
Chambres:
5
Terrasse:
Oui
ANNONCES IMMOBILIÈRES SIMILAIRES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Castelnaudary | 1 366 EUR | 1 344 EUR |
| Carcassonne | 1 493 EUR | 1 131 EUR |
| Limoux | 1 475 EUR | - |
| Revel | 1 544 EUR | - |
| Aussillon | 1 122 EUR | - |
| Puylaurens | 1 316 EUR | - |
| Quillan | 1 191 EUR | - |
| Castres | 1 399 EUR | 1 370 EUR |
| Nailloux | 1 799 EUR | 1 720 EUR |
| Caraman | 1 698 EUR | - |
| Pamiers | 1 420 EUR | 1 266 EUR |
| Labastide-Rouairoux | 807 EUR | - |
| Foix | 1 478 EUR | 1 278 EUR |
| Lézignan-Corbières | 1 538 EUR | 1 328 EUR |
| Brassac | 846 EUR | - |
| Auterive | 1 942 EUR | 1 650 EUR |
| Ariège | 1 368 EUR | 1 468 EUR |
| Saint-Orens-de-Gameville | 2 881 EUR | 2 963 EUR |
| Graulhet | 1 211 EUR | 910 EUR |
| Saint-Pons-de-Thomières | 912 EUR | - |
Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région.La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque.
Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux.Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible.À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes.
Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau.Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte.
Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une cave.
Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante.
Un troisième WC se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée.Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées, le village de Fanjeaux, les paysages de Bram, Montréal et les vallons alentours.
Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature.À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement.
On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel.Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie.Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier.Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole.N'hésitez plus, elle est faite pour vous !Selon les propriétaires : -Rénovation de la maison de maitre en 2024 :
-Toit refait
-Electricité refaite
-Plomberie refaite
-Climatisation réversible : 2 pompes à chaleur
-Chauffage central fioul refait
-Chaudière neuve
-Fosse sceptique neuve pour 6/10 personnes
-Cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc
-Alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine
-Double vitrage PVC
-Taxe foncière environ 2800eHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace Voir plus Voir moins iad France - Charly Cahusac vous propose: ** EXCLUSIVITE - BRAM/ALZONNE - MAISON DE MAITRE NAPOLEONIENNE DE 1804 DE 290M2 environ - 4/5 CHAMBRES - 2,4 HECTARES DE TERRAIN - APPARTEMENT INDEPENDANT - DEPENDANCES - VUE PYRENEES ***Entre Carcassonne et Castelnaudary, sur la commune dynamique d’Alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au cOEur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé.
Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région.La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque.
Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux.Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible.À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes.
Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau.Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte.
Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une cave.
Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante.
Un troisième WC se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée.Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées, le village de Fanjeaux, les paysages de Bram, Montréal et les vallons alentours.
Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature.À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement.
On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel.Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie.Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier.Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole.N'hésitez plus, elle est faite pour vous !Selon les propriétaires : -Rénovation de la maison de maitre en 2024 :
-Toit refait
-Electricité refaite
-Plomberie refaite
-Climatisation réversible : 2 pompes à chaleur
-Chauffage central fioul refait
-Chaudière neuve
-Fosse sceptique neuve pour 6/10 personnes
-Cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc
-Alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine
-Double vitrage PVC
-Taxe foncière environ 2800eHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace iad France - Charly Cahusac bietet: ** ALLEINMAKLER - BRAM/ALZONNE - NAPOLEONISCHES HERRENHAUS AUS DEM JAHR 1804 VON CA. 290M2 - 4/5 SCHLAFZIMMER - 2,4 HEKTAR LAND - UNABHÄNGIGE WOHNUNG - NEBENGEBÄUDE - BLICK AUF DIE PYRENÄEN ***Zwischen Carcassonne und Castelnaudary, in der dynamischen Stadt Alzonne, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) und des Canal du Midie, ist dieses 1804 erbaute napoleonische Charterhaus Teil einer seltenen und authentischen Umgebung, im Herzen eines 2,4 Hektar großen, teilweise eingezäunten Grundstücks.
Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² verführt diese im Jahr 2024 renovierte Immobilie sofort mit ihrem historischen Charme, ihren großzügigen Volumen und ihrem einzigartigen Potenzial in der Region.Das nach Süden ausgerichtete Haupthaus verführt sofort mit seinem natürlichen Licht und dem Charme seiner historischen Architektur.
Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt: Eine schöne alte Treppe strukturiert den Raum und bedient die verschiedenen Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, die zu einem Esszimmer hin offen ist, ein warmes Wohnzimmer, das durch eine sonnige Terrasse erweitert wird, sowie ein Kühlraum mit umschaltbarer Klimaanlage.Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus einem offenen Büro mit Ankleidezimmer, das sich leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln lässt, sowie einer geräumigen Master-Suite mit Klimaanlage, einem großen Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Ein drittes Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum vervollständigt diese Ebene.Die untere Ebene des Hauses wurde in eine unabhängige Wohnung umgewandelt, die mit dem Rest des Gebäudes verbunden ist und sich perfekt für die Unterbringung von Familie, Freunden oder für ein Gîte-Projekt eignet.
Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer und dekorativem Kamin, einem Schlafzimmer mit Klimaanlage, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer separaten Toilette und einem Keller.
Diese Ebene hat auch direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der Sie die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen können.
Ein drittes WC befindet sich auf dem Treppenabsatz zwischen der unteren Ebene und dem Erdgeschoss.Das Highlight des Anwesens: Das komplett renovierte Flachdach bietet eine Fläche, die der des Hauses entspricht, und einen 180°-Panoramablick auf die Pyrenäen, das Dorf Fanjeaux, die Landschaften von Bram, Montreal und die umliegenden Täler.
Dieser zeitlose Ort lädt zur Kontemplation ein, zwischen Himmel und Natur.Im Außenbereich befinden sich auf dem 2,4 Hektar großen Grundstück zahlreiche Nebengebäude, die ein starkes Entwicklungspotenzial bieten.
Es gibt zwei Schuppen, vier Pferdeboxen und einen Unterstand, die nach Ihren Plänen renoviert werden müssen. Eine Dreifachgarage in sehr gutem Zustand vervollständigt diesen funktionalen Raum.Eine große, nach Norden ausgerichtete Terrasse, ideal für sommerliche Mahlzeiten im Schatten, erweitert die Wohnräume angenehm.Schließlich vervollständigt eine unabhängige Wohnung von ca. 50 m², die komplett renoviert werden muss, das Set. Es bietet viele Entwicklungsmöglichkeiten: zusätzliche Unterkünfte, saisonale Vermietung, professionelles Büro oder Werkstatt.Durch die Kombination von historischem Charakter, großzügigen Volumen und einer privilegierten geografischen Lage bietet diese Residenz mehrere Möglichkeiten: Haupt- oder Nebenwohnsitz, Einfamilienhaus, Bed & Breakfast, Reiten oder landwirtschaftliche Tätigkeit.Zögern Sie nicht, es ist wie für Sie gemacht!Laut den Eigentümern: -Renovierung des Herrenhauses im Jahr 2024:
-Dach erneuert
-Elektrizität erneuert
-Rohrleitungen erneuert
-Reversible Klimaanlage: 2 Wärmepumpen
-Ölzentralheizung erneuert
-Neuer Kessel
-Neue Klärgrube für 6/10 Personen
-Wassertank, der Wasser von den Dächern der Häuser auf dem Anwesen sammelt, um den Park zu bewässern
-Dreiphasige 380-Stromversorgung im gesamten Anwesen
-PVC-Doppelverglasung
-Grundsteuer ca. 2800eMaklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen zur Energieanzeige für diese Immobilie: ENERGIEKLASSE D Index 165 und KLIMAKLASSE D Index 48. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung, das Gestrüpp zu reinigen, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Charly Cahusac verfasst, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Besitz von Geldern), Handelsvertreter der SAS I@D Frankreich, eingetragen bei der RSAC in CARCASSONNE unter der Nummer 905082160, Inhaber der Immobilienwerbekarte im Namen der Firma I@D France SAS.
Features:
- Terrace iad France - Charly Cahusac offers: ** SOLE AGENT - BRAM/ALZONNE - NAPOLEONIC MANSION FROM 1804 OF 290M2 APPROXIMATELY - 4/5 BEDROOMS - 2.4 HECTARES OF LAND - INDEPENDENT APARTMENT - OUTBUILDINGS - PYRENEES VIEW ***Between Carcassonne and Castelnaudary, in the dynamic town of Alzonne, close to all amenities (shops, schools, services) and the Canal du midie, this Napoleonic charterhouse built in 1804 is part of a rare and authentic setting, in the heart of a 2.4 hectare partially fenced plot.
Offering a living area of approximately 290 m², this property renovated in 2024 immediately seduces with its period charm, generous volumes and unique potential in the region.The main house, facing south, immediately seduces with its natural light and the charm of its period architecture.
As soon as you enter, the tone is set: a beautiful old staircase structures the space and serves the different levels.The ground floor hosts a large kitchen open to a dining room, a warm living room extended by a sunny terrace, as well as a cold room equipped with reversible air conditioning.Upstairs, the sleeping area consists of an open office with dressing room, easily transformed into an additional bedroom, as well as a spacious master suite with air conditioning, a large dressing room and a bathroom with freestanding bath, double sink and toilet.
A third bedroom with built-in storage completes this level.The lower level of the house has been converted into an independent dwelling communicating with the rest of the building, perfect for hosting family, friends or considering a gîte project.
It consists of a kitchen with dining room and decorative fireplace, a bedroom with air conditioning, a bathroom with walk-in shower, a separate toilet and a cellar.
This level also has direct access to a south-facing terrace, ideal for enjoying the calm of the surrounding countryside.
A third WC is on the landing of the staircase between the lower level and the ground floor.The highlight of the property: the flat roof, completely renovated, offers a surface area equivalent to that of the house and a 180° panoramic view of the Pyrenees, the village of Fanjeaux, the landscapes of Bram, Montreal and the surrounding valleys.
This timeless place invites contemplation, between sky and nature.Outside, the 2.4 hectare plot hosts numerous outbuildings, offering a strong potential for development.
There are two sheds, four horse boxes and a shelter, to be renovated according to your projects. A triple garage in very good condition completes this functional space.A large north-facing terrace, ideal for summer meals in the shade, pleasantly extends the living spaces.Finally, an independent apartment of about 50 m², to be completely renovated, completes the set. It offers many possibilities for development: extra accommodation, seasonal rental, professional office or workshop.Combining historical character, generous volumes and a privileged geographical location, this residence offers multiple possibilities: main or secondary residence, family home, bed and breakfast, equestrian or agricultural activity.Don't hesitate, it's made for you!According to the owners: -Renovation of the mansion in 2024:
-Roof redone
-Electricity redone
-Plumbing redone
-Reversible air conditioning: 2 heat pumps
-Oil central heating redone
-New boiler
-New septic tank for 6/10 people
-Water tank that collects water from the roofs of the houses on the estate for watering the park
-Three-phase 380 power supply throughout the estate
-PVC double glazing
-Property tax about 2800eAgency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 165 and CLIMATE class D index 48. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr. Charly Cahusac, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS I@D France registered with the RSAC of CARCASSONNE under the number 905082160, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.
Features:
- Terrace