562 133 EUR
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Luxembourg - Appartement & loft à vendre
590 000 EUR
Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T117762047
/ 117762047
Référence:
EDEN-T117762047
Pays:
LU
Ville:
Luxembourg
Code postal:
2440
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
54 m²
Pièces:
1
Chambres:
1
Interphone:
Oui
Accès Internet:
Oui
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| Lunéville | 1 127 EUR | 978 EUR |
| Bar-le-Duc | 969 EUR | 973 EUR |
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden Voir plus Voir moins Localisation & Cadre de vie Charmant appartement d'une chambre situé au cœur de Rollingergrund, quartier résidentiel établi de Luxembourg offrant un accès direct aux commodités, transports et espaces verts. Petite copropriété de 3 unités seulement – garantissant une atmosphère intime et des charges maîtrisées. Surface & Configuration Surface habitable : 54 m² Cave : 10 m² Jardin privatif Cuisine indépendante 1 Chambre avec placards encastrés Entrée avec vestiaire encastré Configuration optimisée pour petit ménage ou investisseur Spécificités du bien Placards encastrés intégrés et jardin privatif confèrent à ce logement une dimension de confort et d'intimité. La séparation nette cuisine–séjour–chambre permet une circulation intuitive des espaces. Potentiel locatif meublé Potentiel : 1 800–1 950 €/mois hors charges. Rollingergrund, bien que résidentiel, bénéficie d'une forte demande de cette clientèle cherchant qualité de vie et proximité du centre. Le jardin privatif, les placards intégrés et la cuisine indépendante constituent un positionnement compétitif sur ce segment. Rentabilité d'investissement Sur la base de 1 875 €/mois moyen (meublé) : Loyer annuel brut : 22 500 € Charges copropriété réduites (3 unités) : ~100–150 €/mois Rendement locatif attractif avec gestion simplifiée sur petit format La petite taille et la configuration autonome facilitent une gestion directe ou par agence spécialisée.
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden Location & Living Environment Charming one-bedroom apartment located in the heart of Rollingergrund, established residential neighborhood of Luxembourg offering direct access to amenities, transportation, and green spaces. Small co-ownership of only 3 units – ensuring an intimate atmosphere and controlled charges. Surface & Layout Living area: 54 m² Cellar: 10 m² Private garden Independent kitchen 1 Bedroom with built-in wardrobes Entry with built-in wardrobe Optimized layout for small household or investor Property Features Built-in wardrobes and private garden add to the comfort and privacy of this property. The clear separation between kitchen–living room–bedroom allows intuitive space circulation. Furnished Rental Potential Potential: €1,800–1,950/month excluding charges. Rollingergrund, although residential, benefits from strong demand from clients seeking quality of life and proximity to the center. The private garden, built-in wardrobes, and independent kitchen provide a competitive positioning in this segment. Investment Return Based on an average of €1,875/month (furnished): Gross annual rent: €22,500 Reduced co-ownership fees (3 units): ~€100–150/month Attractive rental yield with simplified management on small format The small size and autonomous layout facilitate direct or agency-managed management.
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden