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Kingsteignton - Maison & propriété à vendre
700 869 EUR
Maison & Propriété (Vente)
10 p
6 ch
4 sdb
Référence:
EDEN-T119308854
/ 119308854
Référence:
EDEN-T119308854
Pays:
GB
Ville:
Devon
Code postal:
TQ12 3DJ
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Pièces:
10
Chambres:
6
Salles de bains:
4
Parkings:
1
Garages:
1
Terrasse:
Oui
- Parking
- Garage
- Garden
- Terrace Voir plus Voir moins Präsentiert von Ian Bransdon, Teil des Netzwerks von By Design und seit über 30 Jahren vertrauenswürdig auf dem Immobilienmarkt in South Devon.EINLEITUNGDie 22 Humber Lane befindet sich in einer der begehrtesten Wohnpositionen Kingsteigntons und ist ein außergewöhnliches freistehendes Familienhaus mit wahrhaft sensationellen Panoramablicken über Kingsteignton in Richtung Dartmoor Nationalpark. Das Grundstück wurde vor etwa neun Jahren von den aktuellen Eigentümern gekauft und hat seitdem ein umfangreiches Verbesserungs-, Erweiterungs- und vollständiges Modernisierungsprogramm durchlaufen. Beträchtliche Zeit, Überlegung und Investition wurden darauf verwendet, ein Haus von außergewöhnlicher Qualität zu schaffen, wobei die Arbeiten nach strengem Standard ausgeführt und keine Kosten gespart wurden. Das Ergebnis ist ein wunderschön präsentiertes, umfangreiches und äußerst vielseitiges Haus, das beeindruckende Proportionen erfolgreich mit zeitgemäßem Stil, hochwertigen Oberflächen und anpassungsfähigen Unterkünften verbindet.Die Hauptwohnung bietet derzeit fünf Schlafzimmer, drei Empfangsräume sowie eine hervorragende offene Küche und Essbereich, ergänzt durch hochwertige Badezimmer und wunderschön eingerichtete Wohnräume. An der Seite des Haupthauses befindet sich ein umfangreicher, eigenständiger Anbau, der ein weiteres Schlafzimmer, einen Küchen-/Wohnbereich und ein Duschzimmer bietet. Derzeit von den Eigentümern als privater Arbeitsplatz genutzt, könnte diese flexible Unterkunft problemlos verschiedenen Anforderungen gerecht werden, darunter selbstständiges Wohnen, Gästeunterkunft, ein Homeoffice oder eine Jugendsuite. Unterhalb des Anbaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die derzeit als Turnhalle eingerichtet ist, aber die elektrische Tür behält. Es gibt außerdem zusätzlichen Stauraum an der Seite, ideal für Fahrräder, Surfbretter und andere Freizeitgeräte.Draußen wurden die Gärten von den aktuellen Eigentümern komplett neu gestaltet, um eine attraktive, praktische und äußerst angenehme Umgebung zu schaffen. Der großzügige Hintergarten ist privat, wunderschön gestaltet und bietet eine besonders sonnige Atmosphäre. Leichte sandsteinfarbene Pflasterungen ergänzen die Backsteinfassaden des Hauses, während die verschiedenen Ebenen eine Vielzahl von Bereichen für das Essen im Freien, Unterhaltung und Familiengenuss bieten. Ein großer Jacuzzi befindet sich privat im oberen Garten und kann durch separate Gespräche mit den Verkäufern verfügbar sein. Die untere Ebene bietet einen ausgezeichneten Spielbereich für Kinder. Der Vorgarten ist ebenso beeindruckend und bietet eines der herausragendsten Merkmale des Anwesens: ununterbrochene Ausblicke über Kingsteignton in Richtung Dartmoor. Diese Ansichten sind wirklich sensationell und müssen persönlich gesehen werden, um vollständig gewürdigt zu werden.TRETEN SIE EINAb dem Moment, in dem man sich Nummer 22 nähert, vermitteln die Größe des Anwesens, die großzügige Handlung und das beeindruckende Setting das deutliche Gefühl, dass dies etwas ganz Besonderes ist. Beim Betreten wird dieser Eindruck sofort durch die Qualität, den Raum und das gesamte Finish verstärkt. Die umfangreiche Investition der aktuellen Eigentümer ist an jeder Ecke erkennbar. Die Hauptempfangsräume gehen natürlich ineinander über, was eine wunderbar gesellige Anordnung schafft, bevor sie in die herausragende offene Küche und den Essbereich führen. Dieser beeindruckende Raum bildet das wahre Herz des Hauses und wurde nach hohem Standard mit einer maßgeschneiderten Küche mit voll integrierten Geräten und Quarz-Arbeitsflächen ausgestattet. Die Kombination aus hochwertigen Oberflächen, großzügigen Proportionen und hervorragendem Tageslicht schafft einen hervorragenden Raum für das Alltagsleben der Familie und das Unterhaltungserlebnis gleichermaßen. Terrassentüren öffnen sich direkt zum hinteren Garten und ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Ebenfalls auf der Haupteingangsebene befindet sich ein nützlicher zusätzlicher Raum, der derzeit als Schlafzimmer eingerichtet ist, aber ebenso geeignet ist, als Arbeitszimmer, Homeoffice oder zusätzlichen Empfangsraum zu dienen.Im Erdgeschoss befinden sich vier gut proportionierte Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit modernem Duschraum mit eigenem Bad. Es gibt auch ein gut ausgestattetes Familienbad. Besonders hervorzuheben ist das nach vorne gerichtete Schlafzimmer, das einen spektakulären Panoramablick auf Dartmoor bietet. Die Treppe führt in das oberste Stockwerk, wo ein weiteres großzügiges Schlafzimmer einen wunderbar flexiblen Raum bietet. Mit Einbauschränken, zwei Oberlichtern und einem Duschraum mit eigenem Bad wäre dieses Zimmer ideal für Teenager, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.Angrenzend an das Haupthaus befindet sich der außergewöhnlich nützliche, eigenständige Anbau. Es gibt eine Küche und einen Wohnbereich, ein Doppelzimmer und ein eigenes Duschbad. Derzeit von den Eigentümern als privater Arbeitsplatz genutzt, bietet der Anbau erhebliche Flexibilität und kann sich an eine Vielzahl von Lebensstilbedürfnissen anpassen. Unterhalb des Anbaus befindet sich eine umfangreiche Doppelgarage mit elektrischer Hoch- und Tür. Dieser Raum wird derzeit als Turnhalle genutzt und profitiert von einem modernen Smart Heating System. Die Kombination aus Anbau, Garage und zusätzlichem Stauraum bietet eine Flexibilität, die bei einer Immobilie dieser Art selten zu finden ist.GEHEN SIE NACH DRAUSSENDie Qualität und Liebe zum Detail im Haus setzen sich in den Außenbereichen fort. Die Gärten wurden von den aktuellen Eigentümern umfassend neu gestaltet und schaffen so eine private und wunderschön durchdachte Umgebung, die sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung gedacht ist. Die umfangreiche sandsteinfarbene Pflasterung sorgt für eine stilvolle und langlebige Oberfläche, die das Mauerwerk des Grundstücks ergänzt, während die verschiedenen Ebenen unterschiedliche Bereiche für Außenessen, Unterhaltung und Familiengenuss schaffen. Der hintere Garten ist wirklich ein besonderes Vergnügen, da er eine private und sonnige Atmosphäre bietet, während die Randabschirmung eine gute Abgeschiedenheit bietet. An der hinteren Grenze gibt es eine attraktive Außenbeleuchtung und ein Wasserspiel, während der Jacuzzi die Möglichkeit bietet, einen luxuriösen Außenbereich zu schaffen und möglicherweise durch separate Verhandlung mit den Verkäufern verfügbar ist. Der untere Teil des Gartens bietet einen idealen Raum für Kinder und Familien, während die Treppen an der Seite Zugang zur Garage und zum Vorgarten ermöglichen.Der Vorgarten ist als ebene Terrasse angelegt, mit einem Kunstrasenbereich, der eine einfache Pflege ermöglicht. Das eigentliche Highlight ist jedoch die Aussicht. Der panoramische Ausblick über Kingsteignton in Richtung Dartmoor ist einfach atemberaubend, erstreckt sich über die umliegende Landschaft und bietet eine wunderbare Kulisse für das Alltagsleben. Es gibt ausreichend Parkplätze mit privaten Einfahrten für drei Autos sowie der umfangreichen Doppelgarage.NÜTZLICHE INFORMATIONENPostleitzahl: TQ12 3DJEPC-Bewertung: C (gültig bis 16. März 2036)Eintrag: Nicht gelistetGemeindesteuerband: F (derzeit £3.851,72 pro Jahr)Kommunale Behörde: Teignbridge District CouncilDienstleistungen: Hauptentwässerung, Strom und GaszentralheizungBreitband: Superschnell bis zu 60 Mbit/s und Ultraschnell bis zu 1.800 Mbit/s Download-Geschwindigkeit / Superschnell bis zu 13 Mbit/s und Ultraschnell bis zu 220 Mbit/s Upload-Geschwindigkeit, laut dem Ofcom-CheckerMobilfunkempfang: Vodafone 84 %, EE 81 %, 3 Mobile 77 %, O2 61 %, laut dem Ofcom-MobilfunkabdeckungsprüferHochwasserkontrolle: Jährliche Überschwemmungswahrscheinlichkeit sehr gering. Flüsse und See sehr niedrig (laut Gov.co.uk).Nützliche Orte: Newton Abbot (2 Meilen), Exeter 17 Meilen, Exeter Airport 19 Meilen, Plymouth 35 Meilen, Bristol 89 Meilen, Bristol Airport 80 MeilenAgentenkontakt: Ian Bransdon MNAEA – Nach AbsichtAnti-Geldwäsche-VorschriftenBy Design wird von der HMRC überwacht, um die Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Vorschriften zu gewährleisten. Alle Käufer müssen digitale Identifikationskontrollen durchführen, die zu Kosten von 25 £ inklusive Mehrwertsteuer pro Person kosten. Nachweise über Mittel und Herkunftsschecks sind ebenfalls erforderlich, sobald ein Angebot eingegangen ist.Features:
- Parking
- Garage
- Garden
- Terrace Gepresenteerd door Ian Bransdon, onderdeel van het netwerk van By Design en al meer dan 30 jaar vertrouwd op de vastgoedmarkt in South Devon.INLEIDINGOp een van de meest gewilde woonlocaties van Kingsteignton is 22 Humber Lane een uitzonderlijk vrijstaand familiehuis met werkelijk sensationele panoramische uitzichten over Kingsteignton richting het Dartmoor National Park. Ongeveer negen jaar geleden gekocht door de huidige eigenaren, heeft het pand sindsdien een uitgebreid programma van verbetering, uitbreiding en volledige modernisering ondergaan. Er is veel tijd, nadenken en investering gestoken in het creëren van een huis van uitzonderlijke kwaliteit, waarbij de werkzaamheden volgens een hoge standaard zijn uitgevoerd en geen kosten worden gespaard. Het resultaat is een prachtig gepresenteerd, substantief en zeer veelzijdig huis dat indrukwekkende verhoudingen succesvol combineert met een eigentijdse stijl, kwalitatieve afwerkingen en flexibele accommodatie.De hoofdwoning beschikt momenteel over vijf slaapkamers, drie ontvangstkamers en een uitstekende open keuken en eetkamer, aangevuld met hoogwaardige badkamers en prachtig ingerichte woonruimtes. Aan de zijkant van het hoofdgebouw bevindt zich een aanzienlijke zelfvoorzienende bijbouw, met een extra slaapkamer, keuken/woonkamer en doucheruimte. Momenteel wordt deze flexibele accommodatie door de eigenaren gebruikt als privéwerkplek en kan gemakkelijk aan diverse behoeften voldoen, waaronder zelfstandig wonen, gastenverblijf, een thuiskantoor of een tienersuite. Onder de aanbouw bevindt zich een royale dubbele garage, momenteel ingericht als gymzaal maar met behoud van de elektrische open en over-deur. Er is ook extra opbergruimte aan de zijkant, ideaal voor fietsen, surfplanken en andere vrijetijdsapparatuur.Buiten zijn de tuinen volledig opnieuw aangelegd door de huidige eigenaren om een aantrekkelijke, praktische en zeer plezierige omgeving te creëren. De royale achtertuin is privé, prachtig ontworpen en geniet van een bijzonder zonnig uiterlijk. Lichte zandsteenkleurige bestrating past bij de bakstenen gevels van het huis, terwijl de verschillende niveaus verschillende ruimtes bieden voor buitendineren, gasten en gezinsplezier. Een grote jacuzzi bevindt zich op een privéplek in de boventuin en kan beschikbaar zijn na afzonderlijk overleg met de verkopers. De onderste laag biedt een uitstekende speelplaats voor kinderen. De voortuin is even indrukwekkend en biedt een van de meest opvallende kenmerken van het terrein, met ononderbroken uitzicht over Kingsteignton richting Dartmoor. Deze opvattingen zijn echt sensationeel en moeten in het echt worden gezien om volledig gewaardeerd te worden.STAP NAAR BINNENVanaf het moment dat je Nummer 22 nadert, creëren de schaal van het pand, het royale plot en de indrukwekkende setting een duidelijk gevoel dat dit iets bijzonders is. Als je binnenstapt, wordt die indruk meteen versterkt door de kwaliteit, ruimte en afwerking door het hele gebouw. De uitgebreide investering van de huidige eigenaren is overal zichtbaar. De hoofdontvangstruimtes lopen natuurlijk in elkaar over, wat zorgt voor een heerlijk sociale indeling voordat ze overgaan in de uitstekende open keuken en eetruimte. Deze indrukwekkende kamer vormt het ware hart van het huis en is volgens hoge standaard ingericht met een op maat gemaakte keuken met volledig geïntegreerde apparaten en kwarts werkbladen. De combinatie van kwalitatieve afwerkingen, royale verhoudingen en uitstekend natuurlijk licht creëert een uitstekende ruimte voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van ontroon. Terrasdeuren openen direct naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn. Ook op de hoofdentreeverdieping is een nuttige extra kamer, momenteel ingericht als slaapkamer maar even geschikt als studeerkamer, thuiskantoor of extra ontvangstruimte.Op de begane grond bevinden zich vier goed geproportioneerde slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een moderne en suite doucheruimte. Er is ook een goed ingerichte familiebadkamer. Bijzonder opmerkelijk is de slaapkamer aan de voorkant, die biedt een spectaculair panoramisch uitzicht richting Dartmoor. De trap gaat verder naar de bovenste verdieping, waar een ruimere slaapkamer een heerlijk flexibele ruimte biedt. Met inbouwkasten, dubbele dakramen en een eigen doucheruimte zou deze kamer ideaal zijn voor een tienersuite, logeerkamer of privé-toevluchtsoord.Aangrenzend aan het hoofdgebouw bevindt zich de uitzonderlijk handige, zelfvoorzienende aanbouw. Deze biedt een keuken en woonkamer, een tweepersoonskamer en een eigen doucheruimte. Momenteel wordt het annex door de eigenaren gebruikt als privéwerkplek, biedt het aanzienlijke flexibiliteit en kan het zich aanpassen aan een breed scala aan levensstijlbehoeften. Onder de annex bevindt zich een aanzienlijke dubbele garage met een elektrische op-en-over deur. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als gymzaal en profiteert van een modern slim verwarmingssysteem. De combinatie van de aanbouw, garage en extra opslag biedt een flexibiliteit die zelden voorkomt bij een pand van dit type.GA NAAR BUITENDe kwaliteit en aandacht voor detail die in het huis te vinden zijn, blijven door de buitenruimtes heen. De tuinen zijn grondig heringericht door de huidige eigenaren, waardoor er een privé en prachtig doordachte omgeving is ontstaan voor zowel ontspanning als gastvrijheid. De uitgebreide zandsteenkleurige bestrating zorgt voor een stijlvolle en duurzame afwerking die het metselwerk van het pand aanvult, terwijl de verschillende niveaus aparte ruimtes creëren voor buitendineren, gasten en gezinspleten. De achtertuin is echt een bijzonder genot, met een privé en zonnige uitstraling en afscherming die zorgt voor een goede mate van afzondering. Er is aantrekkelijke buitenverlichting en een waterpartij aan de achterkant, terwijl de jacuzzi de mogelijkheid biedt om een luxueuze buitenruimte te creëren en mogelijk beschikbaar is na afzonderlijke onderhandeling met de verkopers. Het onderste deel van de tuin biedt een ideale ruimte voor kinderen en gezinnen, terwijl trappen aan de zijkant toegang bieden naar de garage en voortuin.De voortuin is ingericht als een vlak terras, met een AstroTurf-gebied dat een eenvoudige onderhoudsafwerking biedt. Het echte hoogtepunt is echter het uitzicht. Het panoramische uitzicht over Kingsteignton richting Dartmoor is ronduit adembenemend, strekt zich uit over het omliggende landschap en biedt een prachtige achtergrond voor het dagelijks leven. Er is voldoende parkeergelegenheid, met privéparkeerplaatsen voor drie auto's naast de ruime dubbele garage.NUTTIGE INFORMATIEPostcode: TQ12 3DJEPC-beoordeling: C (geldig tot 16 maart 2036)Vermelding: Niet vermeldGemeentebelastingband: F (momenteel £3.851,72 per jaar)Lokale overheid: Teignbridge District CouncilDiensten: Hoofdafvoer, elektriciteit en centrale verwarming met gasBreedband: Supersnel tot 60 Mbps en Ultrasnel tot 1.800 Mbps downloadsnelheid / Supersnel tot 13 Mbps en Ultrasnel tot 220 Mbps uploadsnelheid, volgens de Ofcom-checkerMobiele ontvangst: Vodafone 84%, EE 81%, 3 Mobile 77%, O2 61%, volgens de Ofcom mobiele dekkingscontroleOverstromingscontrole: Jaarlijkse kans op overstroming Zeer laag. Rivieren en zee Zeer Laag (volgens Gov.co.uk).Nuttige locaties: Newton Abbot (2 mijl), Exeter 17 mijl, Exeter Airport 19 mijl, Plymouth 35 mijl, Bristol 89 mijl, Bristol Airport 80 mijlContactpersoon agent: Ian Bransdon MNAEA - Met OntwerpAnti-witwasregelgevingBy Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Money Laundering Regulations. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen.Features:
- Parking
- Garage
- Garden
- Terrace Presented by Ian Bransdon, part of By Design's network and trusted for more than 30 years in the South Devon property market.INTRODUCTIONOccupying one of Kingsteignton’s most sought-after residential positions, 22 Humber Lane is an exceptional detached family home enjoying truly sensational panoramic views across Kingsteignton towards the Dartmoor National Park. Purchased by the current owners approximately nine years ago, the property has since undergone an extensive programme of improvement, extension and complete modernisation. Considerable time, thought and investment have been devoted to creating a home of exceptional quality, with the works carried out to an exacting standard and no expense spared. The result is a beautifully presented, substantial and highly versatile home that successfully combines impressive proportions with contemporary style, quality finishes and adaptable accommodation.The principal residence currently provides five bedrooms, three reception rooms and a superb open-plan kitchen and dining area, complemented by high quality bathrooms and beautifully appointed living spaces. To the side of the main house is a substantial self contained annex, offering a further bedroom, kitchen/living area and shower room. Currently used by the owners as a private workspace, this flexible accommodation could readily suit a variety of requirements, including independent living, guest accommodation, a home office or a teenage suite. Below the annex is a generous double garage, currently configured as a gymnasium but retaining its electric up-and-over door. There is also additional storage to the side, ideal for bikes, surfboards and other leisure equipment.Outside, the gardens have been completely re-landscaped by the current owners to create an attractive, practical and highly enjoyable environment. The generous rear garden is private, beautifully designed and enjoys a particularly sunny aspect. Light sandstone coloured paving complements the brick elevations of the house, while the different levels provide a variety of areas for outdoor dining, entertaining and family enjoyment. A large Jacuzzi occupies a private position in the upper garden and may be available by separate discussion with the sellers. The lower tier provides an excellent children’s play area. The front garden is equally impressive, providing one of the property’s most outstanding features, uninterrupted views stretching across Kingsteignton towards Dartmoor. These views are genuinely sensational and must be seen in person to be fully appreciated.STEP INSIDEFrom the moment you approach Number 22, the scale of the property, its generous plot and its impressive setting create a clear sense that this is something rather special. Stepping inside, that impression is immediately reinforced by the quality, space and finish throughout. The extensive investment made by the current owners is evident at every turn. The main reception rooms flow naturally into one another, creating a wonderfully sociable arrangement before leading through to the outstanding open-plan kitchen and dining space. This impressive room forms the true heart of the home and has been fitted to a high standard with a bespoke kitchen with fully integrated appliances and Quartz work surfaces. The combination of quality finishes, generous proportions and excellent natural light creates a superb space for everyday family life and entertaining alike. Patio doors open directly onto the rear garden, allowing the inside and outside spaces to connect seamlessly. Also on the main entrance level is a useful additional room, currently arranged as a bedroom but equally suitable for use as a study, home office or additional reception space.To the first floor are four well proportioned bedrooms, including a principal bedroom with a modern en suite shower room. There is also a well appointed family bathroom. Of particular note is the front facing bedroom, which enjoys spectacular panoramic views towards Dartmoor. Stairs continues to the top floor, where a further generous bedroom provides a wonderfully flexible space. With fitted wardrobes, twin skylights and an en suite shower room, this room would make an ideal teenager’s suite, guest bedroom or private retreat.Adjoining the main house is the exceptionally useful self contained annex. This provides a kitchen and living area, a double bedroom and an en suite shower room. Currently used by the owners as a private workspace, the annex offers considerable flexibility and could adapt to a wide range of lifestyle requirements. Below the annex is a substantial double garage with an electric up-and-over door. This space is currently used as a gymnasium and benefits from a modern smart heating system. The combination of the annex, garage and additional storage provides a level of flexibility rarely found in a property of this type.STEP OUTSIDEThe quality and attention to detail found inside the house continue throughout the outside spaces. The gardens have been comprehensively re-landscaped by the current owners, creating a private and beautifully considered setting designed for both relaxation and entertaining. The extensive sandstone coloured paving provides a stylish and durable finish that complements the brickwork of the property, while the various levels create distinct areas for outdoor dining, entertaining and family enjoyment. The rear garden really is a particular delight, enjoying a private and sunny aspect with boundary screening providing a good degree of seclusion. There is attractive outside lighting and a water feature to the rear boundary, while the Jacuzzi provides the opportunity to create a luxurious outdoor relaxation area and may be available by separate negotiation with the sellers. The lower section of the garden offers an ideal space for children and families, while steps to the side provide access towards the garage and front garden.The front garden is arranged as a level terrace, with an AstroTurf area providing an easy maintenance finish. However, the real highlight is the view. The panoramic outlook across Kingsteignton towards Dartmoor is simply breath taking, extending across the surrounding landscape and providing a wonderful backdrop to everyday life. There is ample parking, with private driveway parking for three cars in addition to the substantial double garage.USEFUL INFORMATIONPostcode: TQ12 3DJEPC Rating: C (Valid until 16 March 2036)Listing: Not ListedCouncil Tax Band: F (£3,851.72 pa currently)Local Authority: Teignbridge District CouncilServices: Mains drainage, mains electricity and gas central heatingBroadband: Superfast up to 60 Mbps and Ultrafast up to 1,800 Mbps download speed / Superfast up to 13 Mbps and Ultrafast up to 220 Mbps upload speed, according to the Ofcom checkerMobile Phone Reception: Vodafone 84%, EE 81%, 3 Mobile 77%, O2 61%, according to the Ofcom mobile coverage checkerFlood Check: Yearly chance of flooding Very Low. Rivers and Sea Very Low (according to Gov.co.uk).Useful Locations: Newton Abbot (2 miles), Exeter 17 miles, Exeter Airport 19 miles, Plymouth 35 miles, Bristol 89 miles, Bristol Airport 80 milesAgent Contact: Ian Bransdon MNAEA - By DesignAnti-Money Laundering RegulationsBy Design is supervised by HMRC for compliance with the Anti-Money Laundering Regulations. All buyers will be required to complete digital identification checks at a cost of £25 including VAT per person. Proof of funds and source of funds checks will also be required once an offer has been received.Features:
- Parking
- Garage
- Garden
- Terrace Παρουσιάζεται από τον Ian Bransdon, μέρος του δικτύου της By Design και αξιόπιστο για περισσότερα από 30 χρόνια στην αγορά ακινήτων του Νότιου Ντέβον.ΕΙΣΑΓΩΓΉΚαταλαμβάνοντας μια από τις πιο περιζήτητες οικιστικές θέσεις του Kingsteignton, το 22 Humber Lane είναι μια εξαιρετική μονοκατοικία που απολαμβάνει πραγματικά εντυπωσιακή πανοραμική θέα σε όλο το Kingsteignton προς το Εθνικό Πάρκο Dartmoor. Αγοράστηκε από τους σημερινούς ιδιοκτήτες πριν από περίπου εννέα χρόνια, το ακίνητο έκτοτε έχει υποβληθεί σε ένα εκτεταμένο πρόγραμμα βελτίωσης, επέκτασης και πλήρους εκσυγχρονισμού. Έχει αφιερωθεί σημαντικός χρόνος, σκέψη και επένδυση για τη δημιουργία ενός σπιτιού εξαιρετικής ποιότητας, με τις εργασίες να πραγματοποιούνται με αυστηρά πρότυπα και χωρίς να φείδονται εξόδων. Το αποτέλεσμα είναι ένα όμορφα παρουσιασμένο, ουσιαστικό και εξαιρετικά ευέλικτο σπίτι που συνδυάζει με επιτυχία εντυπωσιακές αναλογίες με σύγχρονο στυλ, ποιοτικά φινιρίσματα και προσαρμόσιμα καταλύματα.Η κύρια κατοικία διαθέτει επί του παρόντος πέντε υπνοδωμάτια, τρεις αίθουσες υποδοχής και μια υπέροχη ενιαία κουζίνα και τραπεζαρία, που συμπληρώνεται από μπάνια υψηλής ποιότητας και όμορφα διακοσμημένους χώρους καθιστικού. Στο πλάι της κύριας κατοικίας υπάρχει ένα σημαντικό αυτόνομο παράρτημα, που προσφέρει ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, κουζίνα/καθιστικό και ντους. Επί του παρόντος χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες ως ιδιωτικός χώρος εργασίας, αυτό το ευέλικτο κατάλυμα θα μπορούσε εύκολα να καλύψει μια ποικιλία απαιτήσεων, όπως ανεξάρτητη διαβίωση, διαμονή επισκεπτών, γραφείο στο σπίτι ή εφηβική σουίτα. Κάτω από το παράρτημα υπάρχει ένα γενναιόδωρο διπλό γκαράζ, που επί του παρόντος έχει διαμορφωθεί ως γυμναστήριο, αλλά διατηρεί την ηλεκτρική του πόρτα. Υπάρχει επίσης επιπλέον αποθηκευτικός χώρος στο πλάι, ιδανικός για ποδήλατα, σανίδες του σερφ και άλλο εξοπλισμό αναψυχής.Εξωτερικά, οι κήποι έχουν αναδιαμορφωθεί πλήρως από τους σημερινούς ιδιοκτήτες για να δημιουργήσουν ένα ελκυστικό, πρακτικό και άκρως ευχάριστο περιβάλλον. Ο γενναιόδωρος πίσω κήπος είναι ιδιωτικός, όμορφα σχεδιασμένος και απολαμβάνει μια ιδιαίτερα ηλιόλουστη όψη. Το ανοιχτόχρωμο πλακόστρωτο από ψαμμίτη συμπληρώνει τα τούβλα του σπιτιού, ενώ τα διαφορετικά επίπεδα παρέχουν μια ποικιλία χώρων για υπαίθρια τραπεζαρία, διασκέδαση και οικογενειακή απόλαυση. Ένα μεγάλο τζακούζι καταλαμβάνει ιδιωτική θέση στον επάνω κήπο και μπορεί να είναι διαθέσιμο κατόπιν ξεχωριστής συζήτησης με τους πωλητές. Η κάτω βαθμίδα παρέχει έναν εξαιρετικό χώρο παιχνιδιού για παιδιά. Ο μπροστινός κήπος είναι εξίσου εντυπωσιακός, παρέχοντας ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, την απρόσκοπτη θέα που εκτείνεται σε όλο το Kingsteignton προς το Dartmoor. Αυτές οι απόψεις είναι πραγματικά εντυπωσιακές και πρέπει να τις δείτε αυτοπροσώπως για να εκτιμηθούν πλήρως.ΜΠΕΙΤΕ ΜΕΣΑΑπό τη στιγμή που πλησιάζετε στον αριθμό 22, η κλίμακα του ακινήτου, το γενναιόδωρο οικόπεδό του και το εντυπωσιακό σκηνικό του δημιουργούν μια ξεκάθαρη αίσθηση ότι πρόκειται για κάτι μάλλον ιδιαίτερο. Μπαίνοντας μέσα, αυτή η εντύπωση ενισχύεται αμέσως από την ποιότητα, τον χώρο και το φινίρισμα σε όλους τους χώρους. Η εκτεταμένη επένδυση που έκαναν οι σημερινοί ιδιοκτήτες είναι εμφανής σε κάθε βήμα. Οι κύριοι χώροι υποδοχής ρέουν φυσικά ο ένας μέσα στον άλλο, δημιουργώντας μια υπέροχα κοινωνική διάταξη πριν οδηγήσουν στον εξαιρετικό ενιαίο χώρο κουζίνας και τραπεζαρίας. Αυτό το εντυπωσιακό δωμάτιο αποτελεί την πραγματική καρδιά του σπιτιού και έχει εξοπλιστεί με υψηλές προδιαγραφές με μια ειδική κουζίνα με πλήρως ενσωματωμένες συσκευές και επιφάνειες εργασίας Quartz. Ο συνδυασμός ποιοτικών φινιρισμάτων, γενναιόδωρων αναλογιών και εξαιρετικού φυσικού φωτός δημιουργεί έναν υπέροχο χώρο για την καθημερινή οικογενειακή ζωή και τη διασκέδαση. Οι μπαλκονόπορτες ανοίγουν απευθείας στον πίσω κήπο, επιτρέποντας στον εσωτερικό και τον εξωτερικό χώρο να συνδέονται απρόσκοπτα. Επίσης στο επίπεδο της κύριας εισόδου υπάρχει ένα χρήσιμο επιπλέον δωμάτιο, επί του παρόντος διαμορφωμένο ως υπνοδωμάτιο αλλά εξίσου κατάλληλο για χρήση ως γραφείο, γραφείο στο σπίτι ή επιπλέον χώρος υποδοχής.Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, συμπεριλαμβανομένου ενός κύριου υπνοδωματίου με μοντέρνο ιδιωτικό ντους. Υπάρχει επίσης ένα καλά εξοπλισμένο οικογενειακό μπάνιο. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το μπροστινό υπνοδωμάτιο, το οποίο απολαμβάνει εκπληκτική πανοραμική θέα προς το Dartmoor. Οι σκάλες συνεχίζονται στον τελευταίο όροφο, όπου ένα ακόμη ευρύχωρο υπνοδωμάτιο προσφέρει έναν υπέροχα ευέλικτο χώρο. Με εντοιχισμένες ντουλάπες, δύο φεγγίτες και ιδιωτικό μπάνιο με ντους, αυτό το δωμάτιο θα μπορούσε να αποτελέσει ιδανική σουίτα για εφήβους, υπνοδωμάτιο επισκεπτών ή ιδιωτικό καταφύγιο.Δίπλα στο κυρίως σπίτι βρίσκεται το εξαιρετικά χρήσιμο αυτόνομο παράρτημα. Διαθέτει κουζίνα και σαλόνι, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και ιδιωτικό μπάνιο με ντους. Επί του παρόντος χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες ως ιδιωτικός χώρος εργασίας, το παράρτημα προσφέρει σημαντική ευελιξία και θα μπορούσε να προσαρμοστεί σε ένα ευρύ φάσμα απαιτήσεων τρόπου ζωής. Κάτω από το παράρτημα υπάρχει ένα σημαντικό διπλό γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα. Αυτός ο χώρος χρησιμοποιείται σήμερα ως γυμναστήριο και επωφελείται από ένα σύγχρονο έξυπνο σύστημα θέρμανσης. Ο συνδυασμός του παραρτήματος, του γκαράζ και της πρόσθετης αποθήκευσης παρέχε... Presentato da Ian Bransdon, parte della rete di By Design e affidabile da oltre 30 anni nel mercato immobiliare del South Devon.INTRODUZIONESituata in una delle posizioni residenziali più ambite di Kingsteignton, il 22 Humber Lane è un'eccezionale casa familiare indipendente che gode di viste panoramiche davvero sensazionali su Kingsteignton verso il Parco Nazionale di Dartmoor. Acquistata dagli attuali proprietari circa nove anni fa, la proprietà ha da allora subito un ampio programma di miglioramento, ampliamento e completa modernizzazione. Sono stati dedicati notevoli tempi, riflessioni e investimenti per creare una casa di qualità eccezionale, con i lavori eseguiti con uno standard rigoroso e senza risparmiare spese. Il risultato è una casa splendidamente presentata, sostanziosa e altamente versatile che combina con successo proporzioni impressionanti con uno stile contemporaneo, finiture di qualità e alloggi adattabili.La residenza principale attualmente offre cinque camere da letto, tre salotti e una splendida cucina e area pranzo open space, completate da bagni di alta qualità e spazi abitativi finemente arredati. Sul lato della casa principale si trova un ampio annesso autonomo, che offre una camera da letto aggiuntiva, cucina/soggiorno e una doccia. Attualmente utilizzato dai proprietari come spazio di lavoro privato, questo alloggio flessibile potrebbe facilmente soddisfare una varietà di esigenze, tra cui vita indipendente, alloggio per ospiti, un ufficio domestico o una suite per adolescenti. Sotto l'annesso si trova un generoso doppio garage, attualmente configurato come palestra ma con la porta elettrica sopraelevata. C'è anche un ulteriore spazio di riporzione laterale, ideale per biciclette, tavole da surf e altre attrezzature per il tempo libero.All'esterno, i giardini sono stati completamente ristrutturati dagli attuali proprietari per creare un ambiente attraente, pratico e molto piacevole. Il generoso giardino sul retro è privato, splendidamente progettato e gode di un aspetto particolarmente soleggiato. Pavimentazioni di arenaria chiara completano le facciate in mattoni della casa, mentre i diversi livelli offrono una varietà di aree per la cena all'aperto, l'intrattenimento e il divertimento in famiglia. Una grande Jacuzzi occupa una posizione privata nel giardino superiore e può essere disponibile tramite una discussione separata con i venditori. Il piano inferiore offre un'eccellente area giochi per bambini. Il giardino anteriore è altrettanto impressionante, offrendo una delle caratteristiche più straordinarie della proprietà: una vista ininterrotta che si estende attraverso Kingsteignton verso Dartmoor. Queste opinioni sono davvero sensazionali e devono essere viste di persona per essere pienamente apprezzate.ENTRADal momento in cui ci si avvicina al Numero 22, la scala della proprietà, il suo generoso terreno e l'ambientazione impressionante creano una chiara sensazione che si tratti di qualcosa di davvero speciale. Entrando all'interno, quell'impressione viene immediatamente rafforzata dalla qualità, dallo spazio e dalla finitura che si trovano in tutto il film. L'investimento esteso fatto dagli attuali proprietari è evidente a ogni passo. Le principali sale ricevimento si scorrono naturalmente l'una nell'altra, creando una disposizione meravigliosamente socievole prima di condurre all'eccezionale cucina e sala da pranzo open space. Questa stanza impressionante rappresenta il vero cuore della casa ed è stata adattata con un alto standard con una cucina su misura con elettrodomestici completamente integrati e superfici di lavoro in quarzo. La combinazione di finiture di qualità, proporzioni generose e eccellente luce naturale crea uno spazio eccellente sia per la vita quotidiana familiare che per gli intrattenimenti. Le porte del patio si aprono direttamente sul giardino sul retro, permettendo che gli spazi interni ed esterni si connettano senza soluzione di continuità. Sempre al livello principale d'ingresso si trova una stanza aggiuntiva utile, attualmente disposta come camera da letto ma altrettanto adatta come studio, ufficio domestico o spazio di ricevimento aggiuntivo.Al primo piano si trovano quattro camere da letto ben proporzionate, inclusa una camera principale con una moderna doccia privata. C'è anche un bagno familiare ben arredato. Degna di particolare attenzione è la camera da letto anteriore, che gode di spettacolari panorami verso Dartmoor. Le scale prosegueno fino all'ultimo piano, dove un'ulteriore camera da letto generosa offre uno spazio meravigliosamente flessibile. Con armadi a monte, lucernari gemelli e una doccia privata, questa stanza sarebbe ideale per una suite per adolescenti, una camera per gli ospiti o un rifugio privato.Adiacente alla casa principale si trova l'annesso autosufficiente, eccezionalmente utile. Questo offre una cucina e un soggiorno, una camera doppia e una doccia privata. Attualmente utilizzato dai proprietari come spazio di lavoro privato, l'annesso offre notevole flessibilità e potrebbe adattarsi a una vasta gamma di esigenze di stile di vita. Sotto l'annesso si trova un robusto doppio garage con una porta elettrica sopraelevata. Questo spazio è attualmente utilizzato come palestra e beneficia di un moderno sistema di riscaldamento intelligente. La combinazione dell'annesso, del garage e di un altro deposito offre un livello di flessibilità raramente riscontrato in una proprietà di questo tipo.USCITELa qualità e l'attenzione ai dettagli presenti all'interno della casa continuano in tutti gli spazi esterni. I giardini sono stati completamente ristrutturati dagli attuali proprietari, creando un ambiente privato e splendidamente pensato, pensato sia per il relax che per l'intrattenimento. L'ampia pavimentazione color arenaria offre una finitura elegante e duratura che si abbina alla lavorazione in mattoni della proprietà, mentre i vari livelli creano aree distinte per la cena all'aperto, l'intrattenimento e il divertimento in famiglia. Il giardino sul retro è davvero una piacevole specialità, godendo di un aspetto privato e soleggiato con una schermatura che offre un buon grado di solitudine. C'è un'illuminazione esterna attraente e un elemento d'acqua sul confine posteriore, mentre la Jacuzzi offre l'opportunità di creare una lussuosa area di relax all'aperto e può essere disponibile tramite negoziazione separata con i venditori. La parte inferiore del giardino offre uno spazio ideale per bambini e famiglie, mentre gradini laterali permettono di accedere al garage e al giardino anteriore.Il giardino anteriore è disposto come una terrazza pianeggiante, con un'area in erba sintetica che offre una manutenzione facile per la manutenzione. Tuttavia, il vero punto forte è la vista. La vista panoramica su Kingsteignton verso Dartmoor è semplicemente mozzafiato, si estende sul paesaggio circostante e offre uno splendido sfondo alla vita quotidiana. C'è ampio parcheggio, con parcheggio privato per tre auto oltre al sostanzioso doppio garage.INFORMAZIONI UTILICAP: TQ12 3DJValutazione EPC: C (valida fino al 16 marzo 2036)Inserimento: Non elencatoFascia dell'imposta comunale: F (£3.851,72 al presente attualmente)Autorità locale: Consiglio Distrettuale di TeignbridgeServizi: Scarico di rete, elettricità di rete e riscaldamento centrale a gasBanda larga: Superveloce fino a 60 Mbps e Ultrafast fino a 1.800 Mbps di velocità di download / Superfast fino a 13 Mbps e Ultrafast fino a 220 Mbps di upload, secondo il checker OfcomRicezione telefoni cellulari: Vodafone 84%, EE 81%, 3 Mobile 77%, O2 61%, secondo il controllo della copertura mobile di OfcomControllo alluvioni: probabilità annuale di alluvione molto bassa. Fiumi e mare molto bassi (secondo Gov.co.uk).Luoghi utili: Newton Abbot (2 miglia), Exeter 17 miglia, Aeroporto di Exeter 19 miglia, Plymouth 35 miglia, Bristol 89 miglia, Aeroporto di Bristol 80 migliaContatto agente: Ian Bransdon MNAEA - ProgettatoRegolamenti antiriciclaggio di denaroBy Design è supervisionata da HMRC per la conformità alle Normative Anti-Riciclaggio di Denaro. Tutti gli acquirenti dovranno effettuare controlli digitali di identificazione al costo di £25 IVA inclusa a persona. Una volta ricevuta un'offerta, saranno richiesti anche verifichi di prova dei fondi e della fonte dei fondi.Features:
- Parking
- Garage
- Garden
- Terrace