499 000 EUR
580 000 EUR
468 000 EUR
3 p
90 m²
470 000 EUR
515 000 EUR
575 000 EUR
Ein interessantes Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften oder sich in eigene Verwirklichung begeben. Beide angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit insgesamt 13 Wohn- und 1 Wohn- bzw. Teilgewerbeeinheit. Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich insgesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Diese wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung im 1.Obergeschoß generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Handwerker/Monteure zugegen, so werden monatlich ca. € 1.900,00 eingenommen. Die 35 m2 große Erdgeschoß-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre nur als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde diese in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig zu solcherart genutzt werden. Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00. Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00. Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt. *Selbstverständlich ist die Eigennutzung beider Einheiten möglich.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen-Böden, gefliestes Bad mit Eck-Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im Erdgeschoss sind neue Dielen-Böden im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochbett-Etage aufgrund vorhandener hoher Decken errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an z. B. Monteure über Baufirmen ist somit weiter möglich). *Im gesamten sind vorhanden: -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder) mit Fenster, -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche, -1 Balkon zum Süden ausgerichtet, -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht) -Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbar, im Innenhof, zum Chillen oder Grillen, -1 separate, große und abschließbare Garage, mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 „kann“ separat für € 50.000 erworben werden. Die monatlichen, weiteren Mieteinnahmen für die Garage sind € 150 - € 200. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, die jederzeit auch zusammengelegt werden können. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bewirtschaften und/oder veräußern. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum, 2 Zugänge. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer, zusammengelegter Kellerraum mit etwa 25 m2 Flächengrüße (2 Zugänge) Beide Wohneinheiten werden aktuell beim Amt als gewerbliche Einnahmen geführt. Dem künftigen Eigentümer ist es selbst belassen, es so weiter fortzuführen, oder ohne Umsatzsteuer als private Vermögensverwaltung.Natürlich sind beide Einheiten auch zur privaten Wohnraum-Eigennutzung wie zuvor gegeben. Weiteres, besonderes Highlight, Links zum jeweiligen Exposee: Erdgeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ 1.Obergeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony
- Terrace Voir plus Voir moins 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, auch zu einer Maisonette-Wohnung zusammenlegbar, zur Eigennutzung oder zur sehr guten Rendite-Kapitalanlage durch möblierte Kurzzeitmieten, großer Keller, Vorgartennutzung, Süd-Balkon, optional 1 Garage zum Erwerb separat möglich. *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Ein interessantes Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften oder sich in eigene Verwirklichung begeben. Beide angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit insgesamt 13 Wohn- und 1 Wohn- bzw. Teilgewerbeeinheit. Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Das Wohngeld selbst beläuft sich insgesamt auf etwa € 415,00 monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 qm große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Diese wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung im 1.Obergeschoß generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Handwerker/Monteure zugegen, so werden monatlich ca. € 1.900,00 eingenommen. Die 35 m2 große Erdgeschoß-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre nur als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde diese in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig zu solcherart genutzt werden. Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00. Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00. Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt. *Selbstverständlich ist die Eigennutzung beider Einheiten möglich.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen-Böden, gefliestes Bad mit Eck-Badewanne und einer Einbauküche. In der Wohnung im Erdgeschoss sind neue Dielen-Böden im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer wurde eine Hochbett-Etage aufgrund vorhandener hoher Decken errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an z. B. Monteure über Baufirmen ist somit weiter möglich). *Im gesamten sind vorhanden: -3 Wohnraum-Zimmer, -2 Bäder (Wannenbäder) mit Fenster, -1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche, -1 Balkon zum Süden ausgerichtet, -Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht) -Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbar, im Innenhof, zum Chillen oder Grillen, -1 separate, große und abschließbare Garage, mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 „kann“ separat für € 50.000 erworben werden. Die monatlichen, weiteren Mieteinnahmen für die Garage sind € 150 - € 200. Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, die jederzeit auch zusammengelegt werden können. Alle drei Objekte kann man somit einzeln bewirtschaften und/oder veräußern. Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum, 2 Zugänge. Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer, zusammengelegter Kellerraum mit etwa 25 m2 Flächengrüße (2 Zugänge) Beide Wohneinheiten werden aktuell beim Amt als gewerbliche Einnahmen geführt. Dem künftigen Eigentümer ist es selbst belassen, es so weiter fortzuführen, oder ohne Umsatzsteuer als private Vermögensverwaltung.Natürlich sind beide Einheiten auch zur privaten Wohnraum-Eigennutzung wie zuvor gegeben. Weiteres, besonderes Highlight, Links zum jeweiligen Exposee: Erdgeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ 1.Obergeschoss, Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Balcony
- Terrace 2 separata bostäder ovanpå varandra, kan också kombineras för att bilda en etagelägenhet, för eget bruk eller för en mycket bra avkastning på kapitalinvesteringen genom möblerad korttidsuthyrning, stor källare, användning av trädgården, balkong i söderläge, valfritt 1 garage att köpa separat möjligt. *Tyska : Denna exposé finns på tyska, engelska och ryska.
Ett intressant erbjudande för att bo, arbeta, parkera och/eller generera oproportionerliga hyresintäkter eller påbörja sitt eget förverkligande. Båda de erbjudna lägenheterna kommer att överlåtas utan inflyttning och ligger i en byggnad byggd 1901 med totalt 13 bostäder och 1 bostads- eller semi-kommersiell enhet. Detta hus sköts alltid på ett hållbart sätt. Lägenheten totalrenoverades och moderniserades 2012. Balkongen ligger i söderläge. Själva bostadsbidraget uppgår till totalt cirka 415,00 euro per månad. Lägenheten värms upp med en gasgolvvärmare. Du kommer att köpa 2 oberoende, direkt överlagrade lägenheter. Lägenheten på plan 1 är en ca 61 kvm stor 2-rumslägenhet med kök, badrum och balkong i söderläge. Detta skulle vara tillgängligt inom en månad. Om du vill hyra ut lägenheten på 1: a våningen i allmänhet, eller som för närvarande till hantverkare/montörer, kommer ca 1 900,00 € att samlas in månadsvis. Lägenheten på 35 m2 på bottenvåningen betecknas som en kommersiell enhet, användes endast som lägenhet i över 10 år tidigare och är därför också tillåten för boende i framtiden. De senaste åren har den hyrts ut till nästan 100 procent som montörslägenhet och kan även användas för detta ändamål i framtiden. De långsiktiga hyresintäkterna till montörer uppgår till 1 900 € per månad och cirka 2 300,00 € per månad för kortare perioder. Den totala hyresintäkten för båda lägenheterna uppgår till betydande 3 900,00 € till cirka 4 300,00 € plus garagehyran på 150,00 € per månad. Det fanns inga lediga platser vid något tillfälle, eftersom efterfrågan på högklassiga arbetarbostäder på denna plats vida överstiger utbudet. *Naturligtvis är det möjligt att använda båda enheterna på egen hand.
Lägenheten på plan 1 har balkong i söderläge, historiska plankgolv, helkaklat badrum med hörnbadkar och ett utrustat kök. I lägenheten på bottenvåningen har nya plankgolv lagts i vardagsrummet, kakel har lagts i det kombinerade vardagsrummet och köket, samt i toalettrummet och det separata badrummet med badkar. I vardagsrummet byggdes ett loftsängsgolv på grund av befintligt högt i tak, vilket förstorar boytan med cirka 7 kvm och gör det möjligt att utnyttja utrymmet fullt ut för boende. Inredning och komplett utrustning kan övertas utan kostnad (en omedelbar andrahandsuthyrning som tidigare till t.ex. montörer via byggföretag är därför fortfarande möjligt). *Följande är tillgängligt genomgående: -3 vardagsrum, -2 badrum (badkar) med fönster, -1 stort källarrum på ca 25 m2 yta, -1 balkong i söderläge, -Trädgård för eget bruk (särskild nyttjanderätt) -Trädgårdsområde för gemensamt bruk, på gården, för kylning eller grillning, -1 separat, stort och låsbart garage, med en generös yta på 22,80 m2 "kan" köpas separat för 50 000 €. Den månatliga hyresintäkten för garaget är 150 € - 200 €. För alla 3 fastigheterna finns det 3 individuella fastighetsregister, motsvarande 3 delningsförklaringar, som också kan slås samman när som helst. Alla tre fastigheterna kan därför förvaltas och/eller säljas individuellt. Båda lägenheterna värms upp tillsammans med endast en gaspanna, vilket avsevärt minskar driftskostnaderna (sotare, inspektioner etc.). För båda lägenheterna tillsammans finns ett mycket stort källarrum, 2 ingångar. För båda lägenheterna tillsammans finns ett mycket stort, kombinerat källarrum med ca 25 m2 utrymme (2 ingångar) Båda bostäderna är för närvarande listade av kontoret som kommersiella intäkter. Det är upp till den framtida ägaren att driva det vidare på detta sätt, eller utan moms som privat kapitalförvaltning. Självklart är båda enheterna också tillgängliga för privat bostadsbruk som tidigare. Ytterligare, särskild höjdpunkt, länkar till respektive exposé: Bottenvåning, Länk: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/ 1:a våningen, Länk: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Fastigheten ligger i ett lugnt bostadsområde i Berlin Pankow. Flera buss- och spårvagnslinjer ligger inom gångavstånd och centrum kan nås med Med cykel, bil eller spårvagn på cirka 20 minuter. I omedelbar närhet hittar du flera restauranger, kaféer, bagerier, läkare och köpcentrum före. En lågprisbutik ligger ca 100 m snett mittemot. Dessutom finns det flera gröna och Parker, gym, barer och butiker. På cirka 5 minuter kan du nå A 114 och via Wisbyer-Bornholmer-, sedan Seestrasse motorvägen söderut.
*De som är intresserade av denna annons: För förfrågningar ber vi om fullständiga avsändaruppgifter. Ange din adress, telefon och e-post. Vi ber om din förståelse för att frakt tyvärr inte är möjlig utan ovan nämnda information. I det fortsatta förfarandet för fastighetsfastigheten krävs bevis på likviditet. All data samt information som är tillgänglig för oss är baserad på den information som tillhandahålls av ägaren eller ägaren. härrör från föremålsdokument och återges här så vitt vi vet. Vi reserverar oss för fel och förhandsförsäljning. Den rättsliga förpliktelsen följer uteslutande av ett attesterat köpeavtal. Andra attraktiva erbjudanden om lediga och uthyrda bostadsrätter och andra Fastigheter finns på: ... Vi har också ett mycket bra nätverk av fastigheter för våra kunder. Finansieringsalternativ om implementeringen på din egen husbank inte fungerar fullt ut. Du är också välkommen att kontakta mig per telefon direkt på telefonnumret ... Aleksander Vukas, fastighetsexpert, fastighetsekonom AV Immobilien Berlin - Fastighetsrådgivning och byrå
Features:
- Balcony
- Terrace