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Maison de village de caractère; cour, terrasses et jardin – Montmoirac

France > Languedoc-Roussillon > Gard > Saint-Christol-lès-Alès
269 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

5 p
4 ch
1 sdb
132 m²
terrain 475 m²
Référence: TXNV-T30622 / 3e8f9e299b79456b
Située dans le hameau recherché de Montmoirac, sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès, cette maison de village unique datant d'environ 1800 séduit par son authenticité et sa configuration unique, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Organisée autour d'une agréable cour intérieure de 25 m², véritable cœur de la maison, elle offre un espace extérieur intime et plein de charme. L'accès se fait par la grande arche et double portail ouvrant sur un couloir d'entrée desservant la cuisine et la cour. En rez-de-chaussée, la cuisine d'angle s'ouvre sur une superbe pièce de vie avec salle à manger, dotée d'un plafond voûté, d'une cheminée et de murs en pierre apparente, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. En poursuivant, une seconde entrée qui donne sur la cour, ainsi qu'un escalier mènent au premier étage, composé de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille une chambre d'amis ainsi qu'une spacieuse chambre principale avec dressing et accès à une terrasse tropézienne de 14 m², ensoleillée et offrant une belle vue dégagée. Atout rare : un espace de verdure indépendant de 329m2, situé à seulement une minute à pied de la maison, avec son propre puits—parfait pour un potager ou un coin de détente à l'abri des regards. Un bien de caractère, alliant charme de l'ancien, espaces extérieurs et qualité de vie, dans un environnement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Voir plus Voir moins Située dans le hameau recherché de Montmoirac, sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès, cette maison de village unique datant d'environ 1800 séduit par son authenticité et sa configuration unique, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Organisée autour d'une agréable cour intérieure de 25 m², véritable cœur de la maison, elle offre un espace extérieur intime et plein de charme. L'accès se fait par la grande arche et double portail ouvrant sur un couloir d'entrée desservant la cuisine et la cour. En rez-de-chaussée, la cuisine d'angle s'ouvre sur une superbe pièce de vie avec salle à manger, dotée d'un plafond voûté, d'une cheminée et de murs en pierre apparente, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. En poursuivant, une seconde entrée qui donne sur la cour, ainsi qu'un escalier mènent au premier étage, composé de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une belle terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille une chambre d'amis ainsi qu'une spacieuse chambre principale avec dressing et accès à une terrasse tropézienne de 14 m², ensoleillée et offrant une belle vue dégagée. Atout rare : un espace de verdure indépendant de 329m2, situé à seulement une minute à pied de la maison, avec son propre puits—parfait pour un potager ou un coin de détente à l'abri des regards. Un bien de caractère, alliant charme de l'ancien, espaces extérieurs et qualité de vie, dans un environnement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Located in the sought-after hamlet of Montmoirac in the commune of Saint-Christol-lès-Alès, this unique village house dates from around 1800 and captivates with its historical authenticity and distinctive layout, making it ideal as either a primary or secondary residence. Organised around a delightful 25m2 courtyard - at the heart of the house - it offers an private and charming outdoor space. Access is through a large archway and double doors opening onto an entrance hall leading to the kitchen and the courtyard. On the ground floor, the corner kitchen opens onto a superb living and dining room featuring a vaulted ceiling, a fireplace, and exposed stone walls, lending the space a warm and authentic atmosphere. Continuing on, a second entrance opening onto the courtyard, along with a staircase which leads to the first floor, comprising two bedrooms, an office, a bathroom, a separate WC, and a lovely 18 sq m terrace, ideal for enjoying sunny days. The second floor features a guest bedroom and a spacious main bedroom with a dressing room and access to a 14 sq m rooftop terrace, bathed in sunlight and offering beautiful unobstructed views. A rare bonus: a separate 329 sq m garden, located just a one-minute walk from the house, complete with its own well—perfect for an allotment or a secluded relaxation area. In brief, a property with plenty of character - combining period charm, outdoor spaces, and quality of life in a sought-after location.
Référence: TXNV-T30622
Pays: FR
Ville: MONTMOIRAC
Code postal: 30380
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Taxe foncière: 1 025 EUR
Surface: 132 m²
Terrain: 475 m²
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles de bains: 1
WC: 2
Nombre de niveaux: 3
Cuisine équipée: Oui
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 219
Gaz à effet de serre: 8
Terrasse: Oui
Murs mitoyens: Oui

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