296 800 EUR

Maison Lanton 5 pièce(s) 85 m2 avec jardin et garage.

Maison de plain-pied, en très bon état général, composée d'une pièce de vie 40 m2 traversante et lumineuse, avec un accès sur terrasse et jardin. Une cuisine américaine meublée, 3 chambres dont 1 avec placard, 1 salle d'eau avec douche italienne, un garage attenant. Le terrain sur 3 côtés laisse place à l'intimité sans vis à vis. Cette maison confortable et bien agencée est située dans une impasse, proche de toutes commodités. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BENQUET Dominique, au 0688284410 ou par courriel à do.benquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BENQUET Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 394173744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464200 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 296.800 euros TTC honoraires inclus charge acquéreur - 5.66 % honoraires TTC charge de l'acquéreur, soit un prix 280.000 euros Hors honoraires. DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1190 euros et 1660 euros. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique BENQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 394173744 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

85 m²

terrain 349 m²

Lanton

388 500 EUR

Maison de plain-pied - 2 chambres - piscine.

Entièrement rénovée en 2024, cette maison dévoile un véritable concentré de confort et d’esthétisme, où chaque espace a été pensé avec beaucoup de justesse. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, réunit salon avec poêle à granulés, cuisine ouverte et bel espace dinatoire, avant de desservir deux jolies chambres, dont l’une réserve la surprise d’une petite terrasse privative, ainsi qu’une salle d’eau avec WC aussi élégante que fonctionnelle. À l’extérieur, la parcelle d’environ 230 m² est remarquablement optimisée : stationnement privatif, piscine, terrasse couverte à l’ambiance cosy, espaces de détente et abri polyvalent pouvant accueillir atelier ou buanderie, complété par une douche et un WC extérieurs. Le tout se niche dans un environnement particulièrement calme, à proximité des commerces et du Bassin, au cœur du très recherché village de Cassy. Résidence principale facile à vivre, pied-à-terre sur le Bassin ou maison de vacances prête à profiter, elle s’adresse à ceux qui recherchent un bien entièrement rénové où il ne reste qu’à poser ses valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 388 500 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

65 m²

terrain 234 m²

Lanton

579 000 EUR

Maison 145 m2 avec piscine et studio.

Située à Cassy, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes à pied du port de Cassy et des commerces, au sein d'un secteur résidentiel calme. Proche de la nature et des services, ce quartier offre un cadre de vie paisible et pratique pour les habitants. Cette maison de 145 m² sur un terrain de 829 m² se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec poêle et parquet massif, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 13 m². Avec 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains supplémentaire, et 3 toilettes répartis dans la maison, elle offre un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, une grande terrasse en bois s'ouvre sur une piscine chauffée de 4x9m avec volet immergé. Des panneaux solaires, un abri bois, et un studio attenant ajoutent des fonctionnalités supplémentaires à cette belle propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

145 m²

terrain 829 m²

Lanton

392 000 EUR

Maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle.

Dans un quartier calme de Lanton, cette maison de plain-pied de 98 m² construite en 1996 s'installe sur un terrain de 643 m², à proximité immédiate des commerces et du Bassin d'Arcachon. Très bien entretenue et parfaitement saine, elle est prête à être habitée. Elle propose une cuisine fermée, un salon séjour lumineux donnant sur une terrasse extérieure, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Un garage attenant de 40 m² et un local de rangement en fond de jardin complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage généreux pour profiter pleinement de la parcelle. Résidence principale ou secondaire : une maison saine, dans un secteur calme et recherché aux portes du Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

98 m²

terrain 643 m²

Lanton

793 000 EUR

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous présente cette maison traditionnelle de 147 m², construite en 2003, située dans un secteur très recherché, calme et résidentiel de Taussat, à deux pas du port, des plages et des commerces. Sur un terrain de 804 m², elle se compose : * Au Rez-de-chaussé, d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’un grand cellier/buanderie, de deux chambres, d'une grande salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire, et d'un WC séparé. * À l’étage, d'un palier lumineux, de deux chambres supplémentaires avec balcon, d'une salle d’eau et d'un second WC. * À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin intime, d’une grande terrasse couverte, de deux garages et d’un espace de stationnement pour deux véhicules. Ce bien rare combine confort, calme et proximité avec les commodités locales, offrant un emplacement privilégié dans un cadre de vie exceptionnel. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv DPE D (153 kWh/m²/an)et GES D ( 31 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2030 € et 2790 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix de vente de 793 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires de 4,48 % TTC soit 34 000 € à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur : 759 000 € Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-François ZORZ Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

5 p

4 ch

147 m²

Lanton

1 590 000 EUR

Coldwell banker Immoba Realty vous présente, cette maison d'architecte en ossature bois de 267 m² bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le Bassin d'Arcachon, la forêt environnante et le port de Cassy. Construite en 2018 sur une parcelle de 912 m², cette maison associe design moderne et matériaux naturels dans un cadre unique. Dès l’entrée, vous disposez d'une surface agréable donnant accès à deux garages et à une cave à vin. Le grand espace de vie de 106 m² s’ouvre sur une terrasse de 65 m² exposée plein sud, un lieu idéal pour se détendre et profiter du jacuzzi tout en admirant une vue imprenable sur le port et le Bassin d'Arcachon. Le plafond cathédrale de cette pièce principale accentue la sensation d’espace, tandis que les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle. La cuisine de type professionnel se fond harmonieusement dans l'espace de vie et bénéficie d'une arrière-cuisine, optimisant ainsi son utilisation et le rangement. La maison dispose de trois grandes chambres, dont deux suites parentales avec dressing, salle d'eau et WC privés. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent les équipements. Chaque chambre bénéficie d’un accès à un magnifique patio indépendant, offrant une vue splendide sur le Bassin et la forêt voisine. Au niveau supérieur, une mezzanine de 51 m² vous permet d’aménager un quatrième espace nuit, un bureau, ou un coin détente, selon vos besoins. La maison possède également un magnifique jardin intime donnant sur la forêt, idéalement aménagé pour offrir tranquillité et sérénité. Ce jardin est agrémenté de plantations variées : vignes italiennes, pommiers, figuiers, cerisiers, poiriers, abricotiers, kiwi, et bien d’autres. Un système d’arrosage automatique et une tondeuse autonome facilitent l’entretien du jardin, permettant ainsi une gestion sans contrainte. Une grande terrasse couverte vous permettra de profiter de l’extérieur tout au long de l'année. Un vaste parking privé est également disponible pour accueillir plusieurs véhicules. Caractéristiques supplémentaires : Chauffage et climatisation réversibles Système de sécurité haut de gamme Proximité immédiate des commerces, de la plage, du port et des transports Cette maison exceptionnelle allie confort moderne et vues spectaculaires. Un véritable havre de paix. Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv DPE B (77 kWh/m²/an)et GES A ( 4 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1041 €. Prix moyens des énergies indexés au 15 aout 2015 Prix de vente de 1 590 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires de 4 % TTC soit 61 153,85 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net Vendeur : 1 528 846,15 € Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-François ZORZ Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

5 p

3 ch

267 m²

Lanton

1 780 000 EUR

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence immobilière à Andernos-les-Bains vous invite à découvrir l’une des maisons emblématiques du bourg de Taussat. Idéalement située en deuxième ligne, avec un chemin piétonnier offrant un accès direct au bassin d'Arcachon, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié. Son charme, son cachet et son authenticité sauront vous séduire dès les premiers instants. Cette villa développe environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sa configuration offre de nombreuses possibilités grâce à ses 6 chambres, deux bureaux, trois salles d’eau, deux cabinets de toilettes et trois WC. Une distribution harmonieuse et fonctionnelle, sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 3 m. Le séjour de 46 m², baigné de lumière par de larges ouvertures anciennes, offre de belles perspectives sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l’extérieur, la parcelle de plus de 1 300 m² accueille une piscine (6,5 m x 3,6 m) ainsi qu’un carport. Des possibilités d’aménagement complémentaires existent. Un agrandissement ou la réalisation d’une maison d’amis peut ainsi être envisagée. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale. Il se prête également parfaitement à un projet d’investissement, qu’il s’agisse de location saisonnière, de chambres d’hôtes ou encore d’une activité libérale, tout en étant situé à proximité immédiate des commerces essentiels. Très bon point : L’ensemble de la propriété se situe en zone bleu clair et blanche du Plan de Submersion Marine. Performance énergétique : DPE : E (255 kWh/m²/an) GES : E (55 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5 280 € et 7 180 € (années de référence : 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) Prix de vente : 1 780 000 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 84 762 € TTC, soit 5 % Prix net vendeur : 1 695 238 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ... Pour toute information complémentaire, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

8 p

5 ch

250 m²

terrain 1 328 m²

Lanton

839 000 EUR

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Points de vigilance Les éventuels travaux à prévoir et l'état détaillé des différents équipements restent à préciser dans le dossier de présentation du bien. ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4 p

3 ch

146 m²

terrain 1 202 m²

Lanton

399 500 EUR

À Lanton, découvrez cette maison d'environ 100 m2 accompagnée d'une dépendance de 20 m2, implantée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m2. Située en deuxième ligne, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et du Bassin d'Arcachon. Son emplacement est particulièrement recherché pour une résidence principale comme pour un projet secondaire : supermarché, pharmacie, boulangerie et bassin de baignade sont rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Bassin au quotidien. Une maison fonctionnelle et lumineuse La maison principale offre une distribution agréable avec notamment : Un séjour de 36 m2 exposé plein sud, agrémenté d'un insert, offrant un bel espace de vie convivial ; Deux chambres de belles dimensions ; Une cuisine équipée et fonctionnelle ; Une salle de bains complète, avec douche et baignoire ; Un WC indépendant. Des dépendances qui ouvrent de nombreuses possibilités Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes : Un garage de plus de 20 m2 ; Un carport, pratique pour protéger un véhicule ; Un chalet bois, idéal pour le rangement ou les loisirs ; Une dépendance d'environ 20 m2 à rénover, non comprise dans la surface habitable de la maison, qui pourra selon vos besoins devenir un bureau, un espace indépendant, une chambre d'amis ou encore être valorisée dans le cadre d'un projet locatif saisonnier. Un terrain aux multiples possibilités Implantée sur plus de 1 000 m2 de terrain, la propriété offre un potentiel intéressant pour créer un extérieur à votre image : jardin paysager, espaces de détente, terrasse ou aménagements complémentaires. Son véritable atout réside dans l'association entre son emplacement, sa surface de terrain et ses différents espaces annexes, offrant plusieurs possibilités d'évolution et de valorisation à moyen et long terme. Inter-agence acceptée. Prix : 399 500 EUR HAI DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 700 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles Callen EI NoRSAC: 851253120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, joignable au ... ou, par courriel à ... Mandat réf : 1965- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles Callen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 851253120 auprès de  L'Agence Thalia Patrimoine, SAS au capital de 5 000 euros, dont le siège social est situé - 4 avenue de Dupouy - 33360 CÉNAC, immatriculée sous le numéro de SIREN 834 924 730 au RCS de BORDEAUX. Titulaire de la carte professionnelle numéro CPI ... , délivrée le 9 février 2018 par la chambre de commerce et d'industrie Bordeaux-Gironde située à 17 Place de la Bourse, 33000 Bordeaux. Adhérent de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel d'agent immobilier obtenu en France dont l'activité est régie par la loi no 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d'application no 72-678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur ... et soumis au code d'éthique et de déontologie de la FNAIM intégrant les règles de déontologie fixées par le décret no 2015-1090 du 28 août 2015 (consultable en français sur ... />Cette annonce vous est proposée par BOUMAHDI Nawal - EI - NoRSAC: 851 253 120, Enregistré au Gre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

3 p

2 ch

104 m²

terrain 1 057 m²

Lanton

399 000 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - LANTON - CENTRE VILLE. A SAISIR ! Venez découvrir cette charmante maison idéalement située à proximité des commerces. Elle vous séduira par son agréable jardin paysagé et sa piscine, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison se compose d’un séjour lumineux, d’une véranda, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un garage complète ce bien, le tout édifié sur une parcelle de 490 m². Une belle opportunité à découvrir sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1567 et 2119 Euros/an (année de référence 2026) Bien en copropriété

4 p

3 ch

92 m²

terrain 490 m²

Lanton

288 750 EUR

Lanton Maison de 74 m² 2 chambres a Rénover.

Michel Delavant vous propose cette propriété de 74 m² séduit par son atmosphère chaleureuse, sa fonctionnalité et son potentiel. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une ambiance conviviale, articulée autour d'un séjour-salon baigné de lumière, prolongé par une agréable véranda, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, les deux chambres, ainsi que la salle de bains composent un intérieur harmonieux, pensé pour un quotidien confortable. A l'extérieur, la terrasse et le jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste, propice à la détente et aux moments de convivialité. Les atouts de cette propriété Maison de plain-pied de 74 m² Terrain d'environ 600 m² Belle pièce de réception Véranda ouvrant sur le jardin Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bains Terrasse Environnement résidentiel calme et recherché Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire alliant sérénité, authenticité et proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des pistes cyclables du Bassin d'Arcachon. Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront libres de toute occupation. Travaux a prevoir DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 488,00 euros et 2 014,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457298 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 288 750 euros honoraires : 5,00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 275 000 euros hors honoraires (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

74 m²

terrain 600 m²

Lanton

325 500 EUR

Sur la commune de Lanton, proche du port, de la plage et des commerces, maison de plain-pied T6 développant environ 110m2 avec deux garages. Implantée sur un terrain de 585m2, ce bien offre de nombreuses possibilités. Il est actuellement divisé en deux maisons indépendantes de type 3 vous permettant de vivre d'un côté et de bénéficier de revenus locatifs sur la deuxième partie. Cette opportunité peut également correspondre à un projet familial en exploitant l'ensemble du bâti et ainsi bénéficier d'une maison avec 4-5 chambres et grand jardin. Des travaux sont à prévoir. Features: - Garden

6 p

4 ch

110 m²

terrain 585 m²

Lanton

Coldwell Banker Immoba Realty, agence d'Andernos-les-Bains, à le plaisir de vous présenter une Arcachonnaise de caractère, idéalement située, au cœur du village de Taussat à Lanton. À seulement quelques pas du Bassin d’Arcachon, des plages réputées et des charmants ports ostréicoles, cette maison familiale offre un cadre de vie rare où chaque journée se vit au rythme de la mer. Une demeure élégante et raffinée. Construite en 1890, agrandie et entièrement rénovée, cette propriété marie le cachet de l’ancien à des prestations modernes et haut de gamme. D'une surface de 146 m² habitables, elle dispose d'une pièce de vie de 75 m², lumineuse et conviviale, comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée, ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Vous profiterez d'une salle d’eau supplémentaire, de 2 WC et d'une buanderie. Les extérieurs : un véritable havre de paix Piscine sans vis-à-vis Cuisine d’été pour recevoir en toute convivialité Garage et parkings privatifs Un environnement privilégié : Nichée dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’une proximité immédiate avec le littoral, offrant un accès rapide aux plages, balades à vélo sur la piste cyclable, restaurants et commerces du village. Informations techniques DPE : A (45 kWh/m²/an) – GES : A (1 kgCO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : 649 € à 877 € Prix : 990 000 € HAI (honoraires 4,98 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 943 000 € Pour plus d’informations, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez nos biens d’exception sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

5 p

3 ch

146 m²

terrain 593 m²

Lanton

850 000 EUR

À 400 m de la plage – Maison de Maître 1923, fort potentiel.

À seulement 400 mètres de la plage et des commerces, authentique Maison de Maître de 1923 développant environ 245 m² sur un parc arboré de plus de 1 500 m². Pierres apparentes, carreaux de ciment, moulures et parquets d’époque soulignent le cachet de l’ancien. La maison propose un double salon traversant, une grande cuisine familiale, cinq chambres, deux salles d’eau, de beaux volumes lumineux sur trois niveaux, ainsi que des caves. Le jardin, planté de magnifiques arbres, offre un potentiel rare avec environ 500 m² pouvant être détachés au besoin. Des travaux de rénovation permettront de révéler toute la valeur de ce bien de caractère, résidence principale, maison de vacances ou projet d’accueil. Une opportunité rare par son emplacement, son terrain et son potentiel, à deux pas de la plage. Certaines photos améliorées homestaging IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

245 m²

terrain 1 551 m²

Lanton

728 000 EUR

Situation privilégiée pour cette belle maison, en excellent état, implantée sur une parcelle de 1 080 m2 en lisière du Golf de Lanton. Elle se compose d’une entrée avec placard ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger lumineux donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée avec cellier/buanderie attenant. Un dégagement dessert quatre chambres, dont une suite avec salle d’eau, un dressing, une salle de bain avec WC et un second WC indépendant. La propriété dispose également d’un garage d’environ 8 m2 et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain. Vous serez séduit par le calme, le cadre arboré et les prestations de qualité de cette maison idéale pour une vie familiale ou pour profiter d’un environnement privilégié. Features: - Garden - Terrace - Swimming Pool

6 p

4 ch

138 m²

terrain 1 081 m²

Lanton

330 000 EUR

Venez découvrir chez AJY Immobilier, votre agence spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, cette belle opportunité qui répondra à de nombreux projet : Primo accédants, Résidence secondaire ou encore retraite paisible sur le bassin. Cette maison de 70 m2 + Garage attenant (qui pourrait très facilement devenir une chambre parentale) dispose d'un très beau potentiel. Cette construction, en bon état est bien orientée. Elle comprend actuellement un espace de vie confortable avec cuisine américaine et une belle cheminée insert au look très actuel, une grande baie à galandage pour prolonger l'espace de vie vers la terrasse couverte exterieure. Un dégagement dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc indépendants.  Côté jardin, là encore le potentiel laisse places à de nombreux projets : Agrandissement, piscine, etc. Ne tardez, pas ce bien est une belle occasion.  Features: - Garden

3 p

2 ch

69 m²

terrain 750 m²

Lanton

599 000 EUR

Venez découvrir chez AJY Immobilier et nulle part ailleurs, votre agence spécialiste de l'immobilier sur le Nord du bassin d'Arcachon, cette jolie maison de 2024 qui répondra sans nul doute à toutes vos attentes. Située dans un quartier résidentiel, calme et arboré, à deux pas de la piste cyclable et à 500 m des commodités de Lanton, cette maison est idéale si vous cherchez une résidence contemporaine sans avoir à passer par les pénibles mois de constructions. Vous adorerez les finitions soignées tant à l'intérieur que sur les extérieurs. Avec plus de 130 m2 habitable, elle comprend au rez de chaussée, une belle entrée avec placards et Wc, un bel espace de vie de 45 m2 avec salon séjour et cuisine américaine équipée et cellier. Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, trois grandes chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire et wc indépendant. Chauffage au sol par pompe à chaleur au rdc et par radiateur à l'étage, douches à l'italienne, nombreux rangements. A l'extérieur, vous allez craquer pour la grande terrasse, en partie couverte, la piscine, le jardin paysagé sans vis à vis et donnant sur un bel espace vert aux allures de chainerai. Le garage attenant de 20m2 est isolé et carrelé, vous pourrez également garer plusieurs véhicules à l'extérieur. Coup de cœur assuré alors ne tardez pas ! Ça se passe chez AJY Immobilier ! Features: - Swimming Pool - Terrace

5 p

4 ch

132 m²

terrain 504 m²

Lanton

349 000 EUR

EXCLUSIVITÉ Cassy (Lanton)Villas & Maisons l'Agence vous propose ce superbe terrain arboré de plus de 1000 m², idéalement situé à proximité des commerces, écoles et piste cyclable, et à quelques minutes du Bassin.Offrant une emprise au sol de 320 m², il permet la réalisation d'une maison avec étage et piscine.Un cadre rare, alliant calme, verdure et vie pratique, pour concrétiser votre projet de résidence principale ou secondaire.À découvrir sans tarder !Contactez rapidement notre agence d'Arès au ... ou Valérie MERCHADOU: ... E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 381 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

1 069 m²

terrain 1 069 m²

Lanton

445 000 EUR

Maison 5 pièces 122 m2 Lanton.

Coup de coeur garanti, maison familiale à deux pas de la plage. Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, idéalement située, centre bourg, un emplacement rêvé pour profiter de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Au rez-de-chaussée, entrée fonctionnelle, cellier, cuisine séparée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de plus de 40 m2- parfait pour des moments conviviaux en famille. A l'étage, trois belles chambres et un bureau modulable (idéal télétravail ou chambre d'appoint) et une salle de bain complètent l'ensemble. Création d'une 5eme chambre avec salle d'eau en rdc possible. Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 227 m2, un véritable havre de paix pour vos repas en plein air ou vos après-midis ensoleillés. Une maison où il fait bon vivre toute l'année, ou le pied-à-terre idéal pour vos escapades sur le Bassin. Un bien à visiter sans tarder! Prix TTC 445000 euros dont 2.30% de commission charge acquéreur, soit 10000euros TTC (pour 435000 euros prix net vendeur). DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie CANCALON, au 0766322573 ou, par courriel à v.cancalon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie CANCALON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 848533899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie CANCALON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 848533899 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

122 m²

terrain 227 m²

Lanton

550 000 EUR

À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au ... Features: - Parking - Garden - Swimming Pool - Terrace

3 p

3 ch

120 m²

terrain 880 m²

Lanton

690 000 EUR

CASSY ? Plage et commerces ? pied !En exclusivit?, Villas & Maisons L'Agence vous propose cette belle maison familiale d'environ 147 m?, enti?rement r?nov?e avec des prestations de qualit?, situ?e dans un environnement calme, sans vis-?-vis, ? quelques minutes ? pied de la plage du Bassin et des commerces.D?s l'entr?e, un hall distribue harmonieusement les espaces. ? gauche, une cuisine semi-ouverte, am?nag?e et ?quip?e, est ?l?gamment s?par?e du s?jour par une verri?re atelier qui apporte du cachet tout en pr?servant la convivialit?. Dans son prolongement, la vaste pi?ce de vie, baign?e de lumi?re, s'ouvre largement sur la terrasse couverte et la piscine expos?e plein sud, offrant une belle continuit? entre int?rieur et ext?rieur.L'espace nuit a ?t? pens? pour garantir l'intimit? de chacun. Un couloir dessert trois chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes ind?pendantes. ? l'oppos?, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative, d'un dressing et d'un acc?s direct ? la terrasse.? l'ext?rieur, plusieurs espaces invitent ? la d?tente : une grande terrasse couverte face ? la piscine et une seconde terrasse ? l'avant de la maison pour profiter du soleil du matin.C?t? confort, la maison b?n?ficie d'un chauffage au sol, d'un po?le ? bois et de panneaux solaires couvrant une grande partie des consommations ?lectriques, un v?ritable atout pour conjuguer confort et ?conomies d'?nergie.Une d?pendance/atelier, un abri de jardin, un carport et un garage compl?tent l'ensemble.Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et pr?te ? vivre, id?ale en r?sidence principale comme secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Il ne vous reste plus qu'? poser vos valises !Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Myriam TALABAS: ... E.I. agent commercial n? 107 716 805 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au: ... Honoraires inclus de 4.07% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 663 000 ?. Classe ?nergie C, Classe climat C Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 1860.00 ? et 2570.00 ? sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Myriam TALABASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107 716 805 RCP ACI31480 Features: - Terrace

6 p

5 ch

147 m²

terrain 889 m²

Lanton

445 000 EUR

L’AGENCE DE L'HORIZON vous propose de découvrir cette charmante maison familiale idéalement située à Taussat, à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la plage. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin sans dépendre de la voiture. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle, un cellier pratique, une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un wc. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour de plus de 40 m2, offrant un cadre convivial pour partager vos moments en famille ou entre amis. À l’étage, la maison dispose de trois chambres confortables dont deux avec placards intégrés, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi que d’une salle de bains. Et pour compléter le tout, un atout rare : la véranda peut aisément être aménagée en chambre de plain-pied, idéale pour plus de confort au quotidien. L’extérieur offre une parcelle privative d’environ 227 m2, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. Cette maison combine emplacement recherché, confort et fonctionnalité. Que ce soit pour y vivre à l’année ou pour profiter de séjours au bord du Bassin, elle saura vous séduire par sa praticité et son charme. A visiter sans plus tarder avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES.

5 p

3 ch

123 m²

terrain 227 m²

Lanton

509 250 EUR

? CASSY ? CHARMANTE VILLA CLE EN MAIN 3 CHAMBRES ? DEUX PAS DU BASSINVillas & Maisons L'Agence vous propose en exclusivit? cette ravissante villa des ann?es 60 enti?rement r?nov?e et agrandie, id?alement situ?e ? Cassy, sur la commune de Lanton.D'une surface d'environ 84 m?, cette maison cl? en main s?duit par son agencement fonctionnel, sa luminosit? et son excellent ?tat d'entretien. Elle conviendra aussi bien pour une r?sidence principale que pour une maison de vacances au coeur du Bassin d'Arcachon.D?s l'entr?e, vous d?couvrez une agr?able pi?ce de vie traversante avec cuisine ouverte, enti?rement am?nag?e et ?quip?e. Les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosit? naturelle et permettent un acc?s direct ? la terrasse couverte ainsi qu'au jardin.L'espace nuit se compose de :3 chambres confortables,une salle d'eau moderne,un WC ind?pendant.V?ritable prolongement de la maison, la terrasse couverte vous permettra de profiter des ext?rieurs en toute saison, pour vos repas en famille ou vos moments de d?tente.? l'ext?rieur, vous b?n?ficierez ?galement :d'un garage ind?pendant,d'un atelier,d'un appentis,d'un jardin facile ? entretenir offrant la possibilit? d'installer une piscine de moins de 10 m?.Aucun travaux ? pr?voir : la maison a ?t? soigneusement r?nov?e et entretenue.Son emplacement privil?gi? vous permettra de rejoindre ? pied ou ? v?lo les commerces, le march?, le port de Cassy et les plages du Bassin.Les atouts :? Villa enti?rement r?nov?e possibilit? de vente meubl?e? 3 chambres? Terrasse couverte? Garage et atelier? Possibilit? de piscine? Commerces et Bassin ? proximit? imm?diate? Aucun travaux ? pr?voirHonoraires inclus de 5% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 485 000 ?. Classe ?nergie C, Classe climat C Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2023 : entre 1240.00 et 1750.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Val?rie MERCHADOUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333 Features: - Terrace

4 p

3 ch

89 m²

terrain 669 m²

Lanton

282 500 EUR

Maison Lanton - 3 pièce(s) 79m2.

EXCLUSIVITE Maison de plain pied ossature bois à Lanton, secteur Blagon, sur une belle parcelle de 1500m² Dans un environnement naturel boisé, venez profiter du calme et du chant des oiseaux. Dans une impasse sans aucune nuisance sonore, vous accèderez très rapidement à la voie rapide et rejoindrez aisément l'aéroport et les entreprises aéronautiques de Mérignac en moins d'une demi heure. Cette maison vous propose une entrée avec placard, un grand séjour traversant, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande terrasse invite à profiter de la nature environnante. Un abri de jardin de 20m² complète ce bien qui offrira un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une petite famille. Prix de vente HAI 282 500 euros. Prix de vente net vendeur 270 000 euros. Honoraires agence charge acquéreurs 12 500 euros soit 4,63% DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et .2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452675. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

79 m²

terrain 1 500 m²

Lanton