320 000 EUR
390 000 EUR
395 000 EUR
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un quartier particulièrement prisé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville, cette villa plain-pied des années 70 offre un cadre de vie serein et agréable, tout en restant proche des commodités. À seulement 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et accessibilité.D’une superficie habitable d'environ 122m², cette villa vous accueille avec un spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, qui s’ouvre sur une véranda offrant une vue dégagée et dominante sur les alentours. Une cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle, complète cet espace de vie chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités, ainsi qu'un bureau qui peut être utilisé comme espace de travail ou chambre supplémentaire. Deux salles d’eau ajoutent un confort supplémentaire pour les occupants.La propriété se distingue par ses espaces de stationnement et de rangement, avec trois garages de 25, 18 et 35m². Ces espaces offrent une grande flexibilité pour le stationnement de plusieurs véhicules, ou encore pour y aménager des ateliers de bricolage ou de rangement.Implantée sur une belle parcelle de 1795m², constructible et piscinable, la maison bénéficie d’un magnifique terrain offrant de superbes panoramas sur la ville et la nature environnante. Ce terrain, en plus de sa constructibilité, représente une belle opportunité d'aménagement extérieur, que ce soit pour créer un jardin paysager ou y installer une piscine pour profiter des beaux jours.Cette villa est proposée en viager occupé (deux têtes, H 84 ans et F 80 ans) avec réserve d'usufruit, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante. Le bouquet a été fixé à 90 000€, avec une rente mensuelle de 1 060€, pour une valeur vénale estimée à 310 000€. Ce type d’acquisition permet d’investir à un coût initial réduit, tout en anticipant une belle valorisation de ce bien dans un environnement recherché.Cette villa, avec son charme et ses travaux récents (chauffage, menuiseries, électricité, peintures), ses vues imprenables, et son emplacement exceptionnel, représente une occasion rare d'acquérir un bien de qualité dans une région prisée, avec des conditions avantageuses en viager. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations sur ce bien et les modalités du viager, et pourquoi pas organiser une visite pour apprécier par vous-même tout le potentiel de cette propriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur Situated in the hills above Lamalou-les-Bains, in an area that is particularly popular for its peace and quiet and its proximity to the town centre, this single-storey villa built in the 1970s offers a serene and pleasant living environment, while remaining close to all amenities. Just 15 minutes from Bédarieux and 30 minutes from Béziers, this property is ideally located for those looking for both peace and accessibility.With around 122m² of living space, this villa welcomes you with a spacious living/dining room bathed in light, which opens onto a veranda offering an unobstructed, commanding view of the surrounding area. A perfectly functional fitted and equipped kitchen completes this welcoming living space. At night, the house has three large bedrooms, ideal for a family or for entertaining guests, as well as a study that can be used as a workspace or additional bedroom. Two shower rooms add further comfort for occupants.The property is distinguished by its parking and storage spaces, with three garages of 25, 18 and 35m². These spaces offer great flexibility for parking several vehicles, or for setting up DIY or storage workshops.Set on a beautiful plot of 1795 m² with planning permission and a swimming pool, the house benefits from a magnificent location offering superb views over the town and surrounding countryside. As well as being suitable for building on, this plot offers a great opportunity for outdoor development, whether to create a landscaped garden or install a swimming pool to enjoy the warm weather.This villa is offered as an occupied life annuity (two heads, H aged 84 and F aged 80) with usufruct reserved, making it an attractive investment opportunity. The bouquet has been set at €90,000, with a monthly annuity of €1,060, for an estimated market value of €310,000. This type of purchase allows you to invest at a low initial cost, while anticipating a good return on this property in a sought-after environment.With its charm, recent work (heating, woodwork, electricity, paintwork), stunning views and exceptional location, this villa represents a rare opportunity to acquire a quality property in a sought-after region, with advantageous life annuity terms. Please do not hesitate to contact us for more information about this property and the terms and conditions of a life annuity, and why not arrange a viewing to see for yourself the full potential of this property.