415 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T101307523
/ 101307523
Référence:
EDEN-T101307523
Pays:
FR
Ville:
Gigean
Code postal:
34770
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
314 m²
Terrain:
450 m²
Pièces:
11
Chambres:
6
Salles de bains:
3
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Poussan | 2 710 EUR | 2 436 EUR |
| Frontignan | 2 737 EUR | 2 851 EUR |
| Balaruc-les-Bains | 3 220 EUR | 3 949 EUR |
| Sète | 3 580 EUR | 3 046 EUR |
| Mèze | 2 856 EUR | 3 302 EUR |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 731 EUR | 3 280 EUR |
| Juvignac | 3 148 EUR | 3 557 EUR |
| Lattes | 3 779 EUR | 4 486 EUR |
| Montagnac | 1 889 EUR | - |
| Paulhan | 2 078 EUR | - |
| Gignac | 2 156 EUR | - |
| Castelnau-le-Lez | 3 792 EUR | 4 223 EUR |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 680 EUR | - |
| Saint-André-de-Sangonis | 1 926 EUR | - |
| Le Crès | 3 238 EUR | - |
| Hérault | 2 313 EUR | 2 967 EUR |
| Prades-le-Lez | 3 288 EUR | - |
| Caux | 1 956 EUR | - |
| Bessan | 2 096 EUR | - |
| Agde | 3 179 EUR | 2 982 EUR |
Grégory Navarro vous propose en exclusivité cette magnifique maison vigneronne située à Gigean (34770), un charmant village idéalement placé entre Sète et Montpellier. Avec ses 314 m² habitables sur une parcelle de 450 m², ce bien d'exception offre des volumes impressionnants et une multitude de possibilités, que vous soyez investisseur, artisan ou en quête d'une grande maison familiale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T3 indépendant de 74 m², entièrement rénové, équipé d'une cuisine moderne et d'une climatisation réversible. Actuellement loué 750 euros par mois (charges eau incluses), il dispose de son propre compteur électrique, ce qui en fait une excellente source de revenu locatif.
Le rez-de-jardin abrite deux vastes garages (95,65 m² et 41,91 m²), offrant un espace idéal pour stocker, bricoler ou développer une activité artisanale. Ces espaces donnent directement sur la cour et le jardin, ajoutant encore à leur praticité.
A l'étage, vous serez séduits par les 247 m² d'habitation principale, qui mêlent charme et fonctionnalité. Vous profiterez d'une cuisine de 12 m² avec balcon, d'une salle à manger de 18 m² et d'une immense pièce de vie de 62 m², sublimée par ses poutres apparentes et sa grande hauteur sous plafond. Cette pièce donne accès à une superbe terrasse de 60 m², parfaite pour des moments conviviaux.
L'espace nuit comprend 4 grandes chambres (17 à 24 m²), dont deux ouvrent également sur la terrasse. Une 5? chambre peut être créée avec peu de travaux. Pour plus de confort, la maison dispose de 3 salles de bains spacieuses et d'une buanderie.
Ce bien a bénéficié d'importants travaux énergétiques en 2018, incluant l'installation de 2 poêles à granulés, d'une chaudière à condensation, d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que de fenêtres en double vitrage (aluminium et PVC). L'isolation des combles a également été refaite, assurant un confort optimal.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers et grandes surfaces. Que vous rêviez d'une maison familiale de caractère, d'un projet de maison d'hôtes ou d'un investissement locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Prix de vente : 415 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
DPE C GES C
Pour visiter ce bien rare et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory NAVARRO, au ... ou par courriel à ...
#gregorynavarroimmo sur les réseaux sociaux
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory NAVARRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 851994517 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf. : 382069- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Grégory NAVARRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 851994517 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins INCROYABLE POTENTIEL ? OPPORTUNITÉ A SAISIR !
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