749 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T104880165
/ 104880165
Référence:
EDEN-T104880165
Pays:
FR
Ville:
Le Grau d'Agde
Code postal:
34300
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
151 m²
Terrain:
1 540 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Parkings:
1
Piscine:
Oui
Une fois passé le grand portail automatique, on ne peut que tomber en admiration devant ce beau jardin méditerrannéen surplombé par une magnifique piscine à débordement!
Cette belle bâtisse, de type Languedocien, offre tout le confort d'une maison moderne de par sa climatisation réversible et ses panneaux solaires tout en conservant charme et authenticité.
Elle se compose d'une entrée, d'un cellier pratique, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'une salle à manger, d'un salon lumineux équipé d'une cheminée à insert ouvert sur une belle terrasse couverte, les trois formant un espace de vie de plus de 60m2. Une paire de marches mène à l'espace nuit qui abrite quant à lui, une salle d'eau, un wc indépendant, 2 chambres spacieuses et une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing en suite le tout donnant directement sur la piscine et la terrasse ensoleillée.
A l'étage, une grande chambre de plus de 20m2 avec placard, wc et lave-main, s'offre une superbe vue dégagée sur le jardin.
A l'extérieur, outre le porche abritant l'entrée, la conviviale terrasse couverte par une pergola, la terrasse ensoleillée équipée d'un beau store banne rétro-éclairé, la piscine à débordement de 8 mètres de long, et le grand jardin très bien entretenu, un garage de plus de 25 m2 et un abri bois à l'arrière de la maison s'offrent à vous!
EN BREF: 5 minutes à pieds de la plage, état impeccable, belles finitions, double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, isolation des combles, vide sanitaire de plus de 60 cm, piscine au chlore, stationnement de plusieurs véhicules possibles y compris un camping-car, portail automatique, forage utilisé pour la piscine et les wc, tout-à-l'égoût, arrosage automatique et semi-automatique,.. Sans oublier la possibilité de créer une douche dans la chambre sise à l'étage pour en faire une suite indépendante.
Il ne manque rien, ELLE A VRAIMENT TOUT POUR SEDUIRE!
DPE: B et A.
Le petit plus, mais pas des moindres: les honoraires d'agence (compris dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
Vous êtes loin? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur simple demande! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesFeatures:
- Garden
- SwimmingPool Voir plus Voir moins C'est au Grau d'Agde, à tout juste 400 mètres des superbes plages, au sein d'un quartier prisé et calme, que se cache cette belle villa de plus de 150m2 habitables érigée sur un terrain clos et arboré de plus de 1500m2. Un véritable écrin de sérénité au sein d'une des plus prisées stations balnéaires de notre littoral!
Une fois passé le grand portail automatique, on ne peut que tomber en admiration devant ce beau jardin méditerrannéen surplombé par une magnifique piscine à débordement!
Cette belle bâtisse, de type Languedocien, offre tout le confort d'une maison moderne de par sa climatisation réversible et ses panneaux solaires tout en conservant charme et authenticité.
Elle se compose d'une entrée, d'un cellier pratique, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'une salle à manger, d'un salon lumineux équipé d'une cheminée à insert ouvert sur une belle terrasse couverte, les trois formant un espace de vie de plus de 60m2. Une paire de marches mène à l'espace nuit qui abrite quant à lui, une salle d'eau, un wc indépendant, 2 chambres spacieuses et une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing en suite le tout donnant directement sur la piscine et la terrasse ensoleillée.
A l'étage, une grande chambre de plus de 20m2 avec placard, wc et lave-main, s'offre une superbe vue dégagée sur le jardin.
A l'extérieur, outre le porche abritant l'entrée, la conviviale terrasse couverte par une pergola, la terrasse ensoleillée équipée d'un beau store banne rétro-éclairé, la piscine à débordement de 8 mètres de long, et le grand jardin très bien entretenu, un garage de plus de 25 m2 et un abri bois à l'arrière de la maison s'offrent à vous!
EN BREF: 5 minutes à pieds de la plage, état impeccable, belles finitions, double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, isolation des combles, vide sanitaire de plus de 60 cm, piscine au chlore, stationnement de plusieurs véhicules possibles y compris un camping-car, portail automatique, forage utilisé pour la piscine et les wc, tout-à-l'égoût, arrosage automatique et semi-automatique,.. Sans oublier la possibilité de créer une douche dans la chambre sise à l'étage pour en faire une suite indépendante.
Il ne manque rien, ELLE A VRAIMENT TOUT POUR SEDUIRE!
DPE: B et A.
Le petit plus, mais pas des moindres: les honoraires d'agence (compris dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesFeatures:
- Garden
- SwimmingPool In Grau d'Agde, nur 400 Meter von den herrlichen Stränden entfernt, in einer beliebten und ruhigen Gegend, versteckt sich diese schöne Villa von mehr als 150m2 Wohnfläche auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von mehr als 1500m2. Eine echte Oase der Ruhe in einem der beliebtesten Badeorte an unserer Küste!
Sobald Sie durch das große automatische Tor getreten sind, können Sie nur noch von diesem wunderschönen mediterranen Garten beeindruckt sein, der von einem herrlichen Infinity-Pool überragt wird!
Dieses schöne Gebäude vom Typ Languedoc bietet mit seiner umschaltbaren Klimaanlage und Sonnenkollektoren den Komfort eines modernen Hauses, während es seinen Charme und seine Authentizität bewahrt.
Es besteht aus einem Eingang, einer praktischen Speisekammer, einer geräumigen und funktionalen Küche, einem Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, der auf eine schöne überdachte Terrasse führt, wobei die drei eine Wohnfläche von mehr als 60m2 bilden. Eine Treppe führt in den Schlafbereich, in dem sich ein Duschbad, eine separate Toilette, 2 geräumige Schlafzimmer und eine herrliche Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer en suite befinden, die sich alle direkt auf den Pool und die sonnige Terrasse öffnen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer von mehr als 20m2 mit Schrank, WC und Waschbecken, das einen herrlichen freien Blick auf den Garten bietet.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Veranda, die den Eingang schützt, die gesellige Terrasse mit einer Pergola, die sonnige Terrasse mit einer schönen hinterleuchteten Markise, der 8 Meter lange Infinity-Pool und der große, sehr gepflegte Garten, eine Garage von mehr als 25 m2 und ein Holzschuppen auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung!
IN KÜRZE: 5 Minuten zu Fuß vom Strand entfernt, tadelloser Zustand, schöne Oberflächen, Doppelverglasung, reversible Klimaanlage, Sonnenkollektoren, Dachbodenisolierung, Kriechkeller von mehr als 60 cm, Chlorpool, Parken mehrerer Fahrzeuge möglich, einschließlich eines Wohnmobils, automatisches Tor, Bohrloch für den Pool und die Toiletten, Kanalisation, automatische und halbautomatische Bewässerung, .. Ganz zu schweigen von der Möglichkeit, im Schlafzimmer im Obergeschoss eine Dusche einzurichten, um es zu einer unabhängigen Suite zu machen.
Es fehlt an nichts, SIE HAT WIRKLICH ALLES, UM ZU VERFÜHREN!
DPE: B und A.
Das kleine Extra, aber nicht zuletzt: Die Maklergebühren (im angezeigten Preis enthalten) werden vom Käufer bezahlt und fallen daher nicht unter Notargebühren!
Sind Sie weit weg? VIRTUELLER RUNDGANG AUF ANFRAGE VERFÜGBAR! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch zu vereinbaren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von GéorisquesFeatures:
- Garden
- SwimmingPool