548 000 EUR
450 000 EUR
448 000 EUR
560 000 EUR
549 000 EUR
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 691 m² avec piscine, la maison principale développe 198 m ² habitables.
Elle se compose en RDC, d’un salon/séjour lumineux de 70 m 2 avec cheminée, attenant à une cuisine de 22 m 2 équipée avec îlot central et une buanderie de 8 m 2. Un espace nuit avec une chambre de 11 m 2 et une salle d'eau de 8 m 2 complètent le RDC, donnant une totale autonomie de plain-pied.
Les baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses, idéales pour profiter du climat méditerranéen.
A l'étage, l’espace nuit se développe en une vaste chambre de 23 m 2 (possibilité de la scinder en 2 espaces), une chambre de 11 m 2, une salle de bains et des commodités indépendantes.Un atout rare : un T2 indépendant loué :
La propriété comprend un appartement T2 indépendant de 36 m ², avec entrée séparée et terrasse privative, actuellement meublé et loué avec bail en cours. Ce logement garantit un revenu locatif immédiat, parfait pour sécuriser un investissement tout en conservant la jouissance de la maison principale. Loyer mensuel : 650 euros + 70 euros de charges. Bail d’un an en date du 1/5/2025. Extérieurs & prestations :
Le jardin paysager accueille une piscine sécurisée, et des terrasses ombragées.
Prestations de qualité : climatisation réversible, chaudière au gaz naturel, volets roulants, double vitrage, fibre optique. Localisation :
Juvignac offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité (à 7 min), écoles, tramway ligne 3 ( à 5 min en voiture), infrastructure sportive (golf de Fontcaude) ainsi qu’un accès rapide à l’A75 et à Montpellier.Une villa polyvalente, parfaite pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en offrant un rendement locatif assuré.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Voir plus Voir moins iad France - Virginie Watelet vous propose: En exclusivité, Villa familiale avec T2 indépendant loué, jardin et piscine – Secteur résidentiel Fontcaude à Juvignac
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 691 m² avec piscine, la maison principale développe 198 m ² habitables.
Elle se compose en RDC, d’un salon/séjour lumineux de 70 m 2 avec cheminée, attenant à une cuisine de 22 m 2 équipée avec îlot central et une buanderie de 8 m 2. Un espace nuit avec une chambre de 11 m 2 et une salle d'eau de 8 m 2 complètent le RDC, donnant une totale autonomie de plain-pied.
Les baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses, idéales pour profiter du climat méditerranéen.
A l'étage, l’espace nuit se développe en une vaste chambre de 23 m 2 (possibilité de la scinder en 2 espaces), une chambre de 11 m 2, une salle de bains et des commodités indépendantes.Un atout rare : un T2 indépendant loué :
La propriété comprend un appartement T2 indépendant de 36 m ², avec entrée séparée et terrasse privative, actuellement meublé et loué avec bail en cours. Ce logement garantit un revenu locatif immédiat, parfait pour sécuriser un investissement tout en conservant la jouissance de la maison principale. Loyer mensuel : 650 euros + 70 euros de charges. Bail d’un an en date du 1/5/2025. Extérieurs & prestations :
Le jardin paysager accueille une piscine sécurisée, et des terrasses ombragées.
Prestations de qualité : climatisation réversible, chaudière au gaz naturel, volets roulants, double vitrage, fibre optique. Localisation :
Juvignac offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité (à 7 min), écoles, tramway ligne 3 ( à 5 min en voiture), infrastructure sportive (golf de Fontcaude) ainsi qu’un accès rapide à l’A75 et à Montpellier.Une villa polyvalente, parfaite pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en offrant un rendement locatif assuré.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Virginie Watelet offers: Exclusively, Family villa with rented independent T2, garden and swimming pool – Residential area Fontcaude in Juvignac
In a quiet and sought-after environment of Juvignac, only 15 minutes from Montpellier and close to amenities, this property combines comfort, space and rental profitability.
In the heart of a cul-de-sac, built on an enclosed and wooded plot of nearly 691 m² with swimming pool, the main house develops 198 m² of living space.
It consists on the ground floor, of a bright living room of 70 m2 with fireplace, adjoining a kitchen of 22 m2 equipped with central island and a laundry room of 8 m2. A sleeping area with a bedroom of 11 m 2 and a bathroom of 8 m 2 complete the ground floor, giving total autonomy on one level.
The floor-to-ceiling windows open onto the terraces, ideal for enjoying the Mediterranean climate.
Upstairs, the sleeping area develops into a large bedroom of 23 m 2 (possibility of dividing it into 2 spaces), a bedroom of 11 m 2, a bathroom and independent amenities.A rare asset: an independent T2 rented:
The property comprises an independent T2 apartment of 36 m², with separate entrance and private terrace, currently furnished and rented with current lease. This accommodation guarantees an immediate rental income, perfect for securing an investment while retaining the enjoyment of the main house. Monthly rent: 650 euros + 70 euros of charges. One-year lease dated 1/5/2025. Exteriors & services:
The landscaped garden hosts a secure swimming pool, and shaded terraces.
Quality services: reversible air conditioning, natural gas boiler, roller shutters, double glazing, fiber optics. Localization:
Juvignac offers an ideal living environment with its local shops (7 minutes away), schools, tramway line 3 (5 minutes by car), sports infrastructure (Fontcaude golf course) as well as quick access to the A75 and Montpellier.A versatile villa, perfect for a family looking for comfort and space, while offering a guaranteed rental return.
Video available on the Virginie Watelet Immobilier YouTube channel. Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class C index 146 and CLIMATE class C index 17. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Virginie Watelet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS I@D France registered with the RSAC of Montpellier under the number 841270085, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.