238 000 EUR
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Montpon-Ménestérol - Maison & propriété à vendre
238 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T110804561
/ 110804561
Référence:
EDEN-T110804561
Pays:
FR
Ville:
Montpon-Menesterol
Code postal:
24700
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
280 m²
Terrain:
640 m²
Pièces:
9
Chambres:
5
Salles de bains:
1
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| Périgueux | 2 064 EUR | 2 101 EUR |
Dès l'entrée, un vaste espace de vie traversant d'environ 70 m² s'ouvre sur un patio intérieur et un jardin clos à l'abri des regards.
La cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), la buanderie, le WC et la cave complètent le rez-de-chaussée.
Un local attenant vient enrichir le potentiel du bien : activité professionnelle, studio indépendant ou location complémentaire.
A l'étage :
Suite parentale avec salle de bains,
Deux chambres avec salle d'eau commune et accès indépendant,
Deux autres chambres avec point d'eau,
Bureau et WC séparé.
(soit 5 chambres + bureau, parfaitement adaptées à la vie de famille).
Les prestations incluent :
Double vitrage aluminium,
Chaudière entretenue, tout-à-l'égout,
Peintures neuves (2025),
Garage attenant + second garage au fond du jardin (accès par impasse).
Le toit plat, signé par un architecte, offre une signature visuelle forte et contemporaine, typique des constructions modernes de l'époque.
Un bien polyvalent et rare, idéal pour une famille active, un projet professionnel, ou un investissement avec rendement locatif.
Une exclusivité à découvrir sans tarder.
DPE : Classe (D) GES (D): -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour
un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 23: entre 3010 et 4130 euros.
Prix TTC 238000 euros ,'honoraires à charge acquéreur,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :424885- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - . Voir plus Voir moins Im Zentrum von Montpon-Ménestérol, einer charmanten Stadt in der Dordogne, die für ihre sanfte Lebensweise, ihre Geschäfte, ihre Schulen und ihren SNCF-Bahnhof bekannt ist, verführt dieses Architektenhaus aus den 70er Jahren mit seiner zeitlosen Architektur, seiner Helligkeit und seiner funktionalen Aufteilung.
Vom Eingang aus öffnet sich eine große Wohnfläche von ca. 70 m² zu einem Innenhof und einem umzäunten Garten, der nicht einsehbar ist.
Die separate Küche (mit Öffnungsmöglichkeit), die Waschküche, die Toilette und der Keller vervollständigen das Erdgeschoss.
Ein angrenzendes Gebäude bereichert das Potenzial der Immobilie: berufliche Tätigkeit, unabhängiges Studio oder zusätzliche Vermietung.
Oben:
Master-Suite mit Bad,
Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Duschbad und unabhängigem Zugang,
Zwei weitere Schlafzimmer mit Wasserstelle,
Büro und separates WC.
(d.h. 5 Schlafzimmer + Büro, perfekt an das Familienleben angepasst).
Zu den Dienstleistungen gehören:
Aluminium-Doppelverglasung,
Wartung des Kessels, der Kanalisation,
Neue Farben (2025),
Angebaute Garage + zweite Garage am unteren Ende des Gartens (Zugang über Sackgasse).
Das Flachdach, das von einem Architekten signiert wurde, bietet eine starke und zeitgemäße visuelle Signatur, die typisch für moderne Gebäude dieser Zeit ist.
Eine vielseitige und seltene Immobilie, ideal für eine aktive Familie, ein professionelles Projekt oder eine Investition mit Mietrendite.
Eine Exklusivität, die es ohne Verzögerung zu entdecken gilt.
DPE: Klasse (D) THG (D): -Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für
Ein Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 20 23: zwischen 3010 und 4130 Euro.
Preis inkl. MwSt. 238000 Euro, Käufergebühren,
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Laurence PARADE unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence PARADE verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC perigueux 851733782 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandat ref:424885- Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(5,78 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)
Laurence PARADE (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: perigueux 851733782 - . En plein centre de Montpon-Ménestérol, charmante commune de Dordogne reconnue pour sa douceur de vivre, ses commerces, ses écoles et sa gare SNCF, cette maison d'architecte signée des années 70 séduit par son architecture intemporelle, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, un vaste espace de vie traversant d'environ 70 m² s'ouvre sur un patio intérieur et un jardin clos à l'abri des regards.
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