1 320 000 EUR
CHARGEMENT EN COURS...
Baden-Baden - Immeuble à vendre
1 299 000 EUR
Immeuble (Vente)
Référence:
EDEN-T92046028
/ 92046028
Référence:
EDEN-T92046028
Pays:
DE
Ville:
Baden-Baden
Code postal:
76530
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Immeuble
Surface:
418 m²
Terrain:
669 m²
Pièces:
18
Chambres:
14
Salles de bains:
4
WC:
2
Climatisation:
Oui
Balcon:
Oui
Terrasse:
Oui
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Haguenau | 2 015 EUR | 2 132 EUR |
| Strasbourg | 2 652 EUR | 2 674 EUR |
| Illkirch-Graffenstaden | - | 2 651 EUR |
| Bas-Rhin | 1 860 EUR | 2 347 EUR |
| Erstein | - | 2 123 EUR |
| Stuttgart | 1 769 EUR | 1 937 EUR |
| Alsace | 1 918 EUR | 2 182 EUR |
| Sarrebourg | 1 179 EUR | 1 309 EUR |
| Colmar | 2 321 EUR | 2 012 EUR |
| Rheinhessen-Pfalz | 1 329 EUR | 1 342 EUR |
| Saint-Dié-des-Vosges | - | 1 049 EUR |
| Saarland | 1 047 EUR | 1 345 EUR |
| Tübingen | 1 537 EUR | 2 012 EUR |
| Baccarat | 1 065 EUR | - |
| Moselle | 1 564 EUR | 1 826 EUR |
| Gérardmer | 1 599 EUR | 1 960 EUR |
| Darmstadt | 2 011 EUR | 1 881 EUR |
Un investissement idéal au milieu de Baden Baden. Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence. Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2. L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM). Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif. Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs. *Sous-sol: env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin *Rez-de-chaussée: env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités *1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon *2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon *Maisonnette mansardée : env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bains En outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux. Sur le jardin il y a un jardin et une serre. Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €. *Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a. *TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur. Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives.
* Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019 - Climatisation Daikin dans le grenier - Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle - Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier - Grenier isolé - Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!) - 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué - fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80) *Voici quelques détails structurels sur la propriété : - Toiture en ardoise recouverte vers 2009 - tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019 - Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022 - tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles. - Grenier nouvellement isolé en 2022 - Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022 - Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu - L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques. - La propriété a un sous-sol complet - Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés - Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage. - monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation.
L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété.
*Parties intéressées par cette annonce: Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel. Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées. Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances. Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures. L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié. *Souhaitez-vous vendre votre propriété? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété. Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint. Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.* Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à: ... Nous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés. Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au ... Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony Voir plus Voir moins attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, 4 Stockwerke, 4 Wohneinheiten, gut vermietet, sehr zentral gelegen, saniert, modernisiert, nachhaltig bewirtschaftet, zentrale Wohngegend in halbhoher Lage *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Eine Ideale Kapitalanlage mitten in Baden Baden. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit. Das Gebäude wurde in 1904 auf dem 669 m2 großen Grundstück errichtet. Die zu den bereits bestehenden 3 Wohnetagen zuzüglich neu ausgebaute etwa 145 m2 große, klimatisierte Dachgeschoss- Maisonetten-Wohnung (7 Zimmer, Küche, 2 Balkone, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Flure, Speisekammer) eignet sich als weiteres Potenzial zur ertragreichen Vermietung, um die Rendite des Objektes zu steigern (Nettokaltmiete wäre hier mit € 1.850 NKM angesetzt). Die anderen 3 Wohnungen (auf 3 Etagen) darunter sind unbefristet vermietet und haben noch deutliches, sukzessives Mietsteigerungspotential. Alternativ bietet es sich aber auch an, die Dachgeschoß-Maisonette selbst zu beziehen bzw. als Dependance in Baden Baden zu nutzen, während sich das Objekt durch die Mieteinnahmen der unteren Stockwerke selbst finanziert. *Kellergeschoß: etwa 69,53 m2 mit 2 Räumen, Vorplatz, Waschküche, Durchgang zum Vorgarten zur Gartenanlage *Parterre: etwa 81,14 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Vorplatz, Küche, Badezimmer, Gäste-WC *1.Obergeschoß: etwa 96,59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon *2.Obergeschoß: etwa 96.59 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Loggia, Balkon *Dachgeschoß-Maisonette: etwa 144,17 m2 Wohnfläche, davon in unterer Etage: 95,96 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, 2 Balkone davon in oberer Etage : 48,21 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Flur, Badezimmer Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen sehr großen Garten, der aktuell durch die Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden wird und auch durch eben diese gepflegt wird. Auf der Gartenanlage befindet sich ein Garten- sowie ein Gewächshaus. Die Mieter rechnen Gas und Strom der Eigennutzung entsprechend direkt mit den Versorgern ab. Die allgemeinen Gebäude-Nebenkosten umfassen lediglich Flurstrom, Abfallentsorgung, Abwasser/ Zu-Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc. mit einer monatlichen Belastung in Höhe von € 267,00. *IST-Mieteinnahmen aktuell:Die aktuellen IST-Mieteinnahmen aller 4 Wohneinheiten bringen nun etwa € 47.000/p.a. Nettokaltmiete. Die Brutto-Warmmiete beträgt etwa € 51.800/p.a. *SOLL-Mieteinnahmen sukzessiver Anpassungen:Die SOLL-Mieteinnahmen inklusive sukzessiver-weiterer Mietanpassungen (faires Vermietungspotenzial) wären bei etwa € 56.400/pa. Nettokaltmiete und € etwa € 61.200/p.a. Brutto-Warmmiete. Nachdem Baden Baden jüngst zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, eignet sich das Anwesen durch seine Lage und den Zustand hervorragend als wertsichernde Anlage, zum selbst Wohnen und Vermieten, oder als reine Kapitalanlage für Vermietungszwecke.
*Ausstattung:- moderne Gasetagenheizungen aus 2019 - Daikin Klimaanlage im Dachgeschoss - Böden: Dielenböden, Parkett, Laminat, Vinyl - Isolierglasfenster- Kachelofen/Kamin im Dachgeschoß - Dachgeschoss gedämmt - Schieferdach aus 2009 (sehr robust!) - 3x gepflegte 3ZKB mit je einem Balkon und Kellerabteil/ vollständig vermietet - frisch sanierte (2022) großzügige Dachgeschoß-Maisonette Wohnung (insgesamt 7 Zimmer) mit 2 Balkons, Klimaanlage (AC), Gäste-WC, Bad mit Badewanne und sehr großer Dusche (160x80) *Hier einige bautechnische Details zum Objekt: - Schieferdach neu eingedeckt um 2009 - sämtliche Etagen wurden mit modernen Gasetagenheizungen in 2019 ausgestattet - Elektrik: neuer gemeinsamer Zählerschrank im Keller installiert in 2022 - gesamte Elektrik des Dachgeschoß wurde erneuert (5-adrig)- neuer Sicherungsschrank gesetzt. - Dachgeschoss neu gedämmt in 2022 - Komplettsanierung der großen Maisonettwohnung in 2022 - sämtliche Wohnungen wurden laufend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand - Das gesamte Objekt verfügt über isolierte Fenster/ lediglich die Buntglasfenster im Treppenhaus sind noch historisch bedingt teilweise einfach verglast. - Das Objekt ist vollständig unterkellert - Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen im Wohnhaus ist möglich, aufgrund der gegebenen Struktur und Räumlichkeiten - besondere Metallschutztür zum Herablassen vor der Dachgeschoß- Maisonettewohnung für zusätzliche Einbruchssicherheit. - installierter funktionstüchtiger Treppenlift bis in die Dachgeschoß- Wohnung installiert, seit 2003 der Anbringung genehmigt.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Halbhöhenlage in beliebter und grüner Wohngegend in Zentrumsnähe (Fußgängerzone).Zu Fuß ist zum Beispiel die Lichtentaler Allee lediglich 5-7 Minuten entfernt. Eine Busanbindung ist praktisch auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ebenso sind zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um das Objekt vorhanden.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony attractive multi-family house as an investment, 4 floors, 4 residential units, well rented, very centrally located, renovated, modernized, sustainably managed, central residential area in a semi-high location *This exposé is available in German, English and Russian.
An ideal investment in the middle of Baden Baden. This listed apartment building from the turn of the century impresses with its charm and versatility. The building was erected in 1904 on the 669 m2 plot. The air-conditioned attic duplex apartment (7 rooms, kitchen, 2 balconies, 1 bathroom, 1 guest toilet, 2 corridors, pantry), which is about 145 m2 in size to the already existing 3 residential floors plus newly developed, is suitable as a further potential for profitable rental in order to increase the return on the property (net cold rent would be set at € 1,850 NKM). The other 3 apartments (on 3 floors) below are rented for an indefinite period and still have significant, successive rent increase potential. Alternatively, it is also a good idea to move into the attic maisonette yourself or to use it as a branch in Baden Baden, while the property finances itself through the rental income of the lower floors. *Basement: approx. 69.53 m2 with 2 rooms, forecourt, laundry room, passage to the front garden to the garden *Ground floor: approx. 81.14 m2 living space, 3 rooms, forecourt, kitchen, bathroom, guest toilet *1st floor: approx. 96.59 m2 living space, 4 rooms, hallway, kitchen, storage room, bathroom, loggia, balcony *2nd floor: approx. 96.59 m2 living space, 4 rooms, hallway, kitchen, storage room, bathroom, loggia, balcony *Attic maisonette: approx. 144.17 m2 living space, of which on the lower floor: 95.96 m2 living space, 3 rooms, hallway, kitchen, guest toilet, 2 balconies of which on upper floor : 48.21 m2 living space, 4 rooms, hallway, bathroom In addition, the property has a very large garden, which will currently be used jointly by the tenants and will also be maintained by them. On the garden there is a garden and a greenhouse. The tenants bill gas and electricity directly to the suppliers according to their own use. The general ancillary building costs only include corridor electricity, waste disposal, sewage/water, property tax, building insurance, etc. with a monthly charge of € 267.00. *Current ACTUAL rental income: The current ACTUAL rental income of all 4 residential units now brings about € 47,000/p.a. net cold rent. The gross rent is about € 51,800/p.a. *TARGET rental income of successive adjustments:The target rental income including successive further rent adjustments (fair rental potential) would be around € 56,400/p.a. Net cold rent and € approx. € 61,200/p.a. gross warm rent. After Baden Baden was recently declared a UNESCO World Heritage Site, the property is ideally suited due to its location and condition as a value-preserving investment, for self-living and renting, or as a pure capital investment for rental purposes.
*Equipment:- modern gas floor heaters from 2019 - Daikin air conditioning in the attic - Floors: plank floors, parquet, laminate, vinyl - Insulating glass windows- tiled stove / fireplace in the attic - Attic insulated - Slate roof from 2009 (very robust!) - 3x well-kept 3ZKB each with a balcony and cellar compartment / fully rented - freshly renovated (2022) spacious attic duplex apartment (7 rooms in total) with 2 balconies, air conditioning (AC), guest toilet, bathroom with bathtub and very large shower (160x80) *Here are some structural details about the property: - Slate roof re-roofed around 2009 - all floors were equipped with modern gas floor heating systems in 2019 - Electrics: new common meter cabinet in the basement installed in 2022 - entire electrical system of the attic has been renewed (5-wire)- new fuse cabinet set. - Attic newly insulated in 2022 - Complete renovation of the large duplex apartment in 2022 - All apartments have been continuously modernized and present themselves in a well-kept overall condition - The entire property has insulated windows / only the stained glass windows in the stairwell are still partly single glazed for historical reasons. - The property has a full basement - A declaration of division of the individual apartments in the apartment building is possible, due to the given structure and premises - special metal safety door for lowering in front of the attic duplex apartment for additional burglary protection. - installed functional stairlift installed up to the attic apartment, approved since 2003 of installation.
The apartment building offered here is located in a semi-altitude location in a popular and green residential area near the center (pedestrian zone). For example, Lichtentaler Allee is only 5-7 minutes away on foot. A bus connection is practically across the street. There are also numerous parking facilities around the property.
*Interested parties of this ad: For inquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. We reserve the right to make mistakes and prior sale. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price. Of course, we accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... We also have a sustainable network of financing options to support our customers with our properties. You are also welcome to contact me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé *Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.
Un investissement idéal au milieu de Baden Baden. Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence. Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2. L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM). Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif. Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs. *Sous-sol: env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin *Rez-de-chaussée: env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités *1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon *2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon *Maisonnette mansardée : env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bains En outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux. Sur le jardin il y a un jardin et une serre. Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €. *Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a. *TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur. Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives.
* Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019 - Climatisation Daikin dans le grenier - Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle - Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier - Grenier isolé - Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!) - 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué - fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80) *Voici quelques détails structurels sur la propriété : - Toiture en ardoise recouverte vers 2009 - tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019 - Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022 - tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles. - Grenier nouvellement isolé en 2022 - Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022 - Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu - L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques. - La propriété a un sous-sol complet - Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés - Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage. - monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation.
L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété.
*Parties intéressées par cette annonce: Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel. Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées. Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances. Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures. L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié. *Souhaitez-vous vendre votre propriété? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété. Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint. Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.* Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à: ... Nous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés. Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au ... Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony attraente casa plurifamiliare come investimento, 4 piani, 4 unità abitative, ben affittato, posizione molto centrale, ristrutturato, modernizzato, gestito in modo sostenibile, zona residenziale centrale in posizione semi-alta *Questa esposizione è disponibile in tedesco, inglese e russo.
Un investimento di capitale ideale nel cuore di Baden Baden. Questo edificio storico di inizio secolo affascina per il suo fascino e la sua versatilità. L'edificio è stato eretto nel 1904 su un terreno di 669 m2. L'appartamento con aria condizionata mansarda maisonette (7 camere, cucina, 2 balconi, 1 bagno, 1 bagno per gli ospiti, 2 corridoi, dispensa) è adatto come ulteriore potenziale per un affitto redditizio in aggiunta ai 3 piani residenziali già esistenti oltre ai 145 m2 di nuova concezione (l'affitto netto a freddo sarebbe fissato a € 1.850 NKM). Gli altri 3 appartamenti (su 3 piani) sottostanti sono affittati per un periodo di tempo illimitato e hanno ancora un significativo potenziale di aumento dell'affitto. In alternativa, è anche una buona idea trasferirsi nella mansarda maisonette o utilizzarla come filiale a Baden Baden, mentre l'immobile si autofinanzia attraverso i redditi da locazione dei piani inferiori. *Scantinato: 69,53 m2 con 2 camere, piazzale, lavanderia, passaggio al giardino anteriore al giardino *Pianterreno: 81,14 m2 superficie abitabile, 3 camere, piazzale, cucina, bagno, WC per gli ospiti *1° piano: circa 96,59 m2 di superficie abitabile, 4 camere, corridoio, cucina, ripostiglio, bagno, loggia, balcone *2° piano: circa 96,59 m2 di superficie abitabile, 4 camere, corridoio, cucina, ripostiglio, bagno, loggia, balcone *Maisonette all'ultimo piano: 144,17 m2 superficie abitabile, di cui al piano inferiore: 95,96 m2 superficie abitabile, 3 camere, corridoio, cucina, bagno per gli ospiti, 2 balconi al piano superiore: 48,21 m2 superficie abitabile, 4 camere, corridoio, bagno Inoltre, la proprietà dispone di un giardino molto ampio, che attualmente è condiviso dagli inquilini ed è anche mantenuto da loro. C'è una casetta da giardino e una serra nei giardini. Gli inquilini fatturano il gas e l'elettricità direttamente ai fornitori in base al proprio utilizzo. Le spese accessorie generali per l'edificio comprendono solo l'elettricità del terreno, lo smaltimento dei rifiuti, le fognature/acqua, la tassa di proprietà, l'assicurazione del fabbricato, ecc. con un canone mensile di € 267,00. *Reddito da locazione effettivo: L'attuale reddito da locazione effettivo di tutte e 4 le unità residenziali è ora di circa € 47.000/p.a. affitto netto a freddo. L'affitto lordo caldo è di circa € 51.800/anno. *Reddito da locazione target di adeguamenti successivi: Il reddito da locazione target, comprensivo di ulteriori adeguamenti successivi del canone di locazione (equo potenziale locativo), sarebbe di circa € 56.400/anno. Affitto freddo netto e € circa 61.200 €/annuo affitto caldo lordo. Dopo che Baden Baden è stata recentemente dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, l'immobile è ideale come investimento di valore, per vivere e affittare se stessi, o come puro investimento di capitale per scopi di affitto.
*Attrezzatura:- moderni riscaldatori a pavimento a gas dal 2019 - Aria condizionata Daikin in mansarda - Pavimenti: pavimenti a listoni, parquet, laminato, vinile - Finestra in vetro isolante con stufa/camino in maiolica in soffitta - Mansarda coibentata - Tetto in ardesia del 2009 (molto robusto!) - 3x 3ZKB ben tenuti ciascuno con balcone e vano cantina / completamente affittato - Recentemente ristrutturato (2022) spazioso appartamento mansardato maisonette (7 camere in totale) con 2 balconi, aria condizionata (AC), bagno per gli ospiti, bagno con vasca e doccia molto grande (160x80) *Ecco alcuni dettagli strutturali dell'immobile: - Tetto in ardesia rifatto intorno al 2009 - Nel 2019 tutti i piani sono stati dotati di moderni sistemi di riscaldamento a gas - Impianto elettrico: nuovo quadro metrico comune installato nel seminterrato nel 2022 - E' stato rinnovato l'intero impianto elettrico del sottotetto (5 fili) - è stato installato un nuovo armadio portafusibili. - Mansarda appena coibentata nel 2022 - Ristrutturazione completa dell'ampio appartamento maisonette nel 2022 - Tutti gli appartamenti sono stati continuamente rimodernati e si presentano in condizioni generali ben tenute - L'intera proprietà ha finestre coibentate / solo le vetrate nella tromba delle scale sono ancora in parte a vetro singolo per motivi storici. - L'immobile dispone di un seminterrato completo - È possibile una dichiarazione di divisione dei singoli appartamenti nell'edificio residenziale, a causa della struttura e dei locali indicati - Speciale porta di protezione metallica da abbassare davanti all'appartamento duplex mansardato per un'ulteriore protezione antieffrazione. - installato montascale funzionale installato fino all'appartamento mansardato, dal 2003 l'installazione è stata approvata.
Il condominio qui proposto si trova in posizione a mezza altezza in una zona residenziale popolare e verde vicino al centro (zona pedonale). Ad esempio, la Lichtentaler Allee è a soli 5-7 minuti a piedi. Un collegamento in autobus è praticamente dall'altra parte della strada. Ci sono anche numerosi posti auto intorno alla proprietà.
*Coloro che sono interessati a questo annuncio: Per informazioni, chiediamo i dettagli completi del mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono, fax ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che purtroppo la spedizione non è possibile senza le informazioni di cui sopra. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'obbligo legale deriva esclusivamente da un contratto di acquisto autenticato. *Vuoi vendere il tuo immobile? Potremmo già avere un acquirente per te, poiché la nostra rete di clienti ha memorizzato i profili di ricerca corrispondenti, sia a livello nazionale che internazionale. Ti accompagniamo professionalmente con il tuo immobile in tutti i processi tecnici e legali relativi alla vendita del tuo immobile. Utilizziamo la nostra esperienza per consigliarvi sulla valutazione realistica del vostro immobile e sulla determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente, vi accompagniamo attraverso il processo di vendita fino alla consegna dell'immobile.* Altre offerte interessanti di appartamenti sfitti e affittati e di altri immobili sono disponibili presso: ... Disponiamo inoltre di una rete sostenibile di opzioni di finanziamento per supportare i nostri clienti in relazione alle nostre proprietà. Potete anche contattarmi direttamente per telefono al numero ... Aleksander Vukas, Specialista immobiliare, Economista immobiliare AV Immobilien Berlin - Consulenza e agenzia immobiliare
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony atractiva casa plurifamiliar como inversión, 4 plantas, 4 unidades residenciales, bien alquilada, muy céntrica, renovada, modernizada, gestionada de forma sostenible, zona residencial céntrica en una ubicación semialta *Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso.
Una inversión de capital ideal en el centro de Baden Baden. Este edificio de apartamentos catalogado de principios de siglo cautiva por su encanto y versatilidad. El edificio fue levantado en 1904 sobre la parcela de 669 m2. El dúplex abuhardillado climatizado (7 habitaciones, cocina, 2 balcones, 1 baño, 1 aseo de invitados, 2 pasillos, despensa) es adecuado como potencial adicional para el alquiler rentable además de las 3 plantas residenciales ya existentes, además de los 145 m2 de nueva construcción (el alquiler frío neto se establecería en 1.850 € NKM). Los otros 3 apartamentos (en 3 plantas) que se indican a continuación se alquilan por un período de tiempo ilimitado y siguen teniendo un potencial de aumento significativo y sucesivo del alquiler. Alternativamente, también es una buena idea mudarse usted mismo al dúplex del ático o utilizarlo como sucursal en Baden Baden, mientras que la propiedad se financia a través de los ingresos por alquiler de los pisos inferiores. *Sótano: aprox. 69,53 m2 con 2 habitaciones, explanada, lavadero, paso al jardín delantero al jardín *Planta baja: aprox. 81,14 m2 de superficie habitable, 3 habitaciones, explanada, cocina, baño, aseo de invitados *1ª planta: aprox. 96,59 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, cocina, trastero, baño, logia, balcón *2ª planta: aprox. 96,59 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, cocina, trastero, baño, logia, balcón * Dúplex en el último piso: aprox. 144,17 m2 de superficie habitable, de los cuales en planta baja: 95,96 m2 de superficie habitable, 3 habitaciones, pasillo, cocina, aseo de invitados, 2 balcones de los mismos en planta alta: 48,21 m2 de superficie habitable, 4 habitaciones, pasillo, baño Además, la propiedad cuenta con un amplísimo jardín, que actualmente es compartido por los inquilinos y también es mantenido por ellos. Hay una casa de jardín y un invernadero en los jardines. Los inquilinos facturan el gas y la electricidad directamente a los proveedores según su propio uso. Los gastos accesorios generales del edificio solo incluyen la electricidad del terreno, la eliminación de residuos, el alcantarillado/agua, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del edificio, etc., con un cargo mensual de 267,00 €. *Ingresos reales por alquiler actuales: Los ingresos reales actuales por alquiler de las 4 unidades residenciales ahora suponen unos 47.000 €/año de alquiler neto en frío. El alquiler bruto es de unos 51.800 €/año. *Ingresos por alquiler objetivo de ajustes sucesivos: El objetivo de ingresos por alquiler incluyendo ajustes de alquiler adicionales sucesivos (potencial de alquiler justo) sería de alrededor de 56.400 €/pa. Alquiler frío neto y aprox. 61.200 €/p.a. alquiler bruto caliente. Después de que Baden Baden fuera declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la propiedad es ideal como una inversión que asegura el valor, para vivir y alquilar usted mismo, o como una inversión de capital pura para fines de alquiler.
* Equipo: - calentadores de suelo radiantes de gas modernos a partir de 2019 - Aire acondicionado Daikin en el ático - Suelos: suelos de tablones, parquet, laminado, vinilo - Ventana de vidrio aislante con azulejos estufa / chimenea en el ático - Ático aislado - Tejado de pizarra de 2009 (¡muy robusto!) - 3x 3ZKB bien cuidados, cada uno con un balcón y un compartimento en el sótano / totalmente alquilado - Recién renovado (2022) amplio apartamento dúplex abuhardillado (7 habitaciones en total) con 2 balcones, aire acondicionado (AC), aseo de invitados, baño con bañera y ducha muy grande (160x80) *Aquí hay algunos detalles estructurales sobre la propiedad: - El techo de pizarra se volvió a techar alrededor de 2009 - En 2019, todas las plantas se equiparon con modernos sistemas de calefacción de gas - Sistema eléctrico: nuevo armario de contadores comunes instalado en el sótano en 2022 - Se ha renovado todo el sistema eléctrico del ático (5 hilos) - Se ha instalado un nuevo armario de fusibles. - Ático recién aislado en 2022 - Renovación completa del gran dúplex en 2022 - Todos los apartamentos se han modernizado continuamente y se presentan en un estado general bien cuidado - Toda la propiedad tiene ventanas aisladas / solo las vidrieras en el hueco de la escalera todavía son parcialmente de un solo acristalamiento por razones históricas. - La propiedad cuenta con un sótano completo - Es posible una declaración de división de los apartamentos individuales en el edificio residencial, debido a la estructura y las instalaciones dadas - Puerta protectora metálica especial para bajar frente al ático dúplex para una protección adicional contra robos. - Instaló una silla salvaescaleras funcional instalada hasta el apartamento abuhardillado, desde 2003 la instalación está homologada.
El edificio de apartamentos que se ofrece aquí se encuentra en una ubicación de media altura en una zona residencial popular y verde cerca del centro (zona peatonal). Por ejemplo, la Lichtentaler Allee está a solo 5-7 minutos a pie. Hay una conexión de autobús prácticamente al otro lado de la calle. También hay numerosas plazas de aparcamiento alrededor de la propiedad.
*Los interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos los datos completos del remitente. Por favor, incluya la dirección, el teléfono, el fax y el correo electrónico. Le pedimos que comprenda que, lamentablemente, el envío no es posible sin la información antes mencionada. Todos los datos, así como la información de la que disponemos, se basan en la información proporcionada por el propietario o proceden de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Se reservan los errores y la venta previa. La obligación legal surge exclusivamente de un contrato de compraventa notarial. *¿Quieres vender tu propiedad? Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes, tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Utilizamos nuestra experiencia para asesorarle en la valoración realista de su propiedad y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañamos en todo el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en relación con nuestras propiedades. También puede ponerse en contacto conmigo directamente por teléfono en el ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin - Consultoría y Agencia Inmobiliaria
Features:
- Air Conditioning
- Terrace
- Balcony Привлекательный многоквартирный дом в качестве инвестиции, 4 этажа, 4 жилые единицы, хорошо сдаваемый в аренду, очень центральное расположение, отремонтированный, модернизированный, устойчиво управляемый, центральный жилой район в половине высоты *Эта экспозиция доступна на немецком, английском и русском языках.
Идеальная капиталовложение в центре Баден-Бадена. Этот многоквартирный дом, построенный на рубеже веков, очаровывает своим шармом и универсальностью. Здание было построено в 1904 году на участке площадью 669 м2. Мансардный мезонет площадью около 145 м2 с кондиционером (7 комнат, кухня, 2 балкона, 1 ванная комната, 1 гостевой туалет, 2 коридора, кладовая) в дополнение к уже существующим 3 жилым этажам подходит в качестве дополнительного потенциала для выгодной аренды с целью увеличения доходности от недвижимости (чистая арендная плата за холод здесь будет установлена на уровне 1 850 NKM). Остальные 3 квартиры (на 3 этажах) ниже сдаются в аренду на неопределенный срок и по-прежнему имеют явный, последовательный потенциал повышения арендной платы. Кроме того, хорошей идеей также является переезд в мансардный мезонет самостоятельно или использование его в качестве филиала в Баден-Бадене, в то время как недвижимость финансируется за счет дохода от аренды нижних этажей. *Подвал: ок. 69,53 м2 с 2 комнатами, привокзальной площадью, прачечной, переходом в палисадник в сад *Цокольный этаж: ок. 81,14 м2 жилая площадь, 3 комнаты, привокзальная площадь, кухня, ванная комната, гостевой туалет *1 этаж: ок. 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, прихожая, кухня, кладовая, санузел, лоджия, балкон *2 этаж: ок. 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, прихожая, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон * Мезонет на чердаке: ок. 144,17 м2 жилой площади, из них на нижнем этаже: 95,96 м2 жилая площадь, 3 комнаты, прихожая, кухня, гостевой туалет, 2 балкона из них на верхнем этаже: 48,21 м2 жилая площадь, 4 комнаты, прихожая, ванная комната Кроме того, в собственности есть очень большой сад, который в настоящее время будет использоваться совместно арендаторами, а также поддерживается ими. На участке есть садовый домик и оранжерея. Арендаторы выставляют счета за газ и электричество непосредственно поставщикам в соответствии с их собственным потреблением. Общие вспомогательные расходы на строительство включают в себя только полевое электричество, утилизацию отходов, канализацию/водоснабжение, налог на недвижимость, страхование здания и т. д. с ежемесячной нагрузкой в размере 267,00 евро. * Текущий доход от аренды: Текущий фактический доход от аренды всех 4 жилых единиц в настоящее время составляет около 47 000 евро в год чистой арендной платы. Общая арендная плата составляет около 51 800 евро в год. * Целевой доход от аренды от последовательных корректировок: Целевой доход от аренды, включая последовательные дальнейшие корректировки арендной платы (справедливый арендный потенциал), составит около 56 400 евро в год. Чистая арендная плата за холод и € ок. 61 200 евро / в год брутто-теплая арендная плата. После того, как Баден-Баден был недавно объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, недвижимость идеально подходит благодаря своему расположению и состоянию в качестве инвестиции с сохранением стоимости, для самостоятельного проживания и сдачи в аренду или в качестве чистой капиталовложения для целей сдачи в аренду.
*Оборудование:- современный газовый теплый пол с 2019 года - Кондиционер Daikin на чердаке - Полы: дощатые полы, паркет, ламинат, винил - Стеклопакеты - изразцовая печь/камин на чердаке - Чердак утеплен - Шиферная крыша 2009 года (очень прочная!) - 3x ухоженные 3ZKB с балконом и подвалом каждый / полностью сдается в аренду - Недавно отремонтированная (2022 г.) просторная мансардная двухуровневая квартира (всего 7 комнат) с 2 балконами, кондиционером (AC), гостевым туалетом, ванной комнатой с ванной и очень большой душевой кабиной (160x80) *Вот некоторые структурные детали об объекте: - Шиферная крыша, новая кровля около 2009 года - В 2019 году все этажи были оснащены современными системами газового отопления - Электрика: в 2022 году в подвале установлен новый шкаф общего учета - Обновлена вся электрика чердака (5-ти проводная) - установлен новый шкаф предохранителей. - Чердак утеплен в 2022 году - Полный ремонт большой двухуровневой квартиры в 2022 году - Все квартиры постоянно модернизируются и находятся в хорошем состоянии. - Во всем доме есть изолированные окна / только витражи на лестничной клетке все еще частично остеклены по историческим причинам. - В доме есть полностью оборудованный подвал - Возможна декларация о разделении отдельных квартир в жилом доме, в связи с данной структурой и помещением - Специальная металлическая защитная дверь для опускания перед мансардной двухуровневой квартирой для дополнительной защиты от взлома. - Установлен функциональный лестничный лифт, установленный до мансардной квартиры, утвержден с 2003 года на установку.
Предлагаемый здесь многоквартирный дом расположен в месте половинной высоты в популярном и зеленом жилом районе недалеко от центра (пешеходная зона). Например, Лихтенталер Аллее находится всего в 5-7 минутах ходьбы. Автобусное сообщение находится практически на противоположной стороне улицы. Вокруг отеля также есть многочисленные парковочные места.
*Заинтересованные лица в этом объявлении: Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе. Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Просим Вас с пониманием отнестись к тому, что без вышеупомянутой информации доставка, к сож... ελκυστική πολυκατοικία ως επένδυση, 4 ορόφους, 4 οικιστικές μονάδες, καλά ενοικιασμένη, πολύ κεντρική, ανακαινισμένη, εκσυγχρονισμένη, βιώσιμα διαχειριζόμενη, κεντρική οικιστική περιοχή σε τοποθεσία μισού ύψους *Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στα γερμανικά, αγγλικά και ρωσικά.
Μια ιδανική επένδυση κεφαλαίου στη μέση του Baden Baden. Αυτό το διατηρητέο κτίριο διαμερισμάτων από τις αρχές του αιώνα αιχμαλωτίζει με τη γοητεία και την ευελιξία του. Το κτίριο χτίστηκε το 1904 στο οικόπεδο 669 m2. Το περίπου 145 m2 κλιματιζόμενο διαμέρισμα μεζονέτας σοφίτας (7 δωμάτια, κουζίνα, 2 μπαλκόνια, 1 μπάνιο, 1 τουαλέτα επισκεπτών, 2 διάδρομοι, αποθήκη) εκτός από τους ήδη υπάρχοντες 3 ορόφους κατοικιών είναι κατάλληλο ως περαιτέρω δυνατότητα για κερδοφόρα ενοικίαση προκειμένου να αυξηθεί η απόδοση του ακινήτου (το καθαρό κρύο ενοίκιο θα οριστεί σε € 1.850 NKM εδώ). Τα υπόλοιπα 3 διαμερίσματα (σε 3 ορόφους) παρακάτω ενοικιάζονται επ' αόριστον και εξακολουθούν να έχουν σαφείς, διαδοχικές δυνατότητες αύξησης ενοικίου. Εναλλακτικά, είναι επίσης καλή ιδέα να μετακομίσετε στη μεζονέτα σοφίτα μόνοι σας ή να τη χρησιμοποιήσετε ως υποκατάστημα στο Baden Baden, ενώ το ακίνητο χρηματοδοτείται μέσω των εσόδων από ενοίκια των κάτω ορόφων. *Υπόγειο: περίπου 69.53 m2 με 2 δωμάτια, προαύλιο, πλυσταριό, πέρασμα στον μπροστινό κήπο στον κήπο *Ισόγειο: περίπου 81.14 m2 σαλόνι, 3 δωμάτια, προαύλιο, κουζίνα, μπάνιο, τουαλέτα επισκεπτών *1ος όροφος: περίπου 96,59 m2 σαλόνι, 4 δωμάτια, χωλ, κουζίνα, αποθήκη, μπάνιο, λότζια, μπαλκόνι *2ος όροφος: περίπου 96,59 m2 σαλόνι, 4 δωμάτια, χωλ, κουζίνα, αποθήκη, μπάνιο, λότζια, μπαλκόνι *Σοφίτα Μεζονέτα: περίπου 144.17 m2 χώρος διαβίωσης, εκ των οποίων στον κάτω όροφο: 95.96 m2 σαλόνι, 3 δωμάτια, χωλ, κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών, 2 μπαλκόνια στον επάνω όροφο: 48.21 m2 σαλόνι, 4 δωμάτια, χωλ, μπάνιο Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει έναν πολύ μεγάλο κήπο, ο οποίος αυτή τη στιγμή θα χρησιμοποιείται από κοινού από τους ενοίκους και συντηρείται και από αυτούς. Υπάρχει ένα σπίτι στον κήπο και ένα θερμοκήπιο στον κήπο. Οι ενοικιαστές χρεώνουν το φυσικό αέριο και το ηλεκτρικό ρεύμα απευθείας στους προμηθευτές ανάλογα με τη δική τους χρήση. Το γενικό βοηθητικό κόστος κτιρίου περιλαμβάνει μόνο το ηλεκτρικό ρεύμα πεδίου, τη διάθεση αποβλήτων, την αποχέτευση/παροχή, τον φόρο ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση κτιρίου κ.λπ. με μηνιαία επιβάρυνση € 267,00. *Τρέχον εισόδημα από ενοίκια: Το τρέχον πραγματικό εισόδημα από ενοίκια και των 4 οικιστικών μονάδων αποφέρει τώρα περίπου € 47.000/έτος καθαρό ενοίκιο. Το ακαθάριστο ζεστό ενοίκιο είναι περίπου € 51.800 / έτος. *Στόχος εσόδων από ενοίκια από διαδοχικές προσαρμογές: Ο στόχος εσόδων από ενοίκια, συμπεριλαμβανομένων διαδοχικών περαιτέρω προσαρμογών ενοικίου (δίκαιη δυνατότητα ενοικίασης) θα είναι περίπου 56.400 ευρώ/έτος. Καθαρό ενοίκιο εν ψυχρώ και € περίπου 61.200 € / ετησίως μικτό ζεστό ενοίκιο. Αφού το Baden Baden ανακηρύχθηκε πρόσφατα Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, το ακίνητο είναι ιδανικό λόγω της θέσης και της κατάστασής του ως επένδυση διατήρησης αξίας, για αυτοδιαβίωση και ενοικίαση ή ως καθαρή επένδυση κεφαλαίου για σκοπούς ενοικίασης.
*Εξοπλισμός:- σύγχρονη ενδοδαπέδια θέρμανση φυσικού αερίου από το 2019 - Κλιματισμός Daikin στη σοφίτα - Δάπεδα: σανιδωτά δάπεδα, παρκέ, laminate, βινύλιο - Μονωτικά τζάμια - σόμπα/τζάκι στη σοφίτα - Μόνωση σοφίτας - Στέγη σχιστόλιθου από το 2009 (πολύ στιβαρή!) - 3x καλά διατηρημένο 3ZKB με μπαλκόνι και κελάρι διαμέρισμα το καθένα / πλήρως νοικιασμένο - Πρόσφατα ανακαινισμένο (2022) ευρύχωρο διαμέρισμα μεζονέτα σοφίτας (7 δωμάτια συνολικά) με 2 μπαλκόνια, κλιματισμό (AC), τουαλέτα επισκεπτών, μπάνιο με μπανιέρα και πολύ μεγάλο ντους (160x80) *Ακολουθούν ορισμένες δομικές λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο: - Στέγη σχιστόλιθου πρόσφατα στεγασμένη γύρω στο 2009 - Όλοι οι όροφοι εξοπλίστηκαν με σύγχρονα συστήματα θέρμανσης φυσικού αερίου το 2019 - Ηλεκτρικά: νέο κοινό ερμάριο μετρητή εγκατεστημένο στο υπόγειο το 2022 - Όλα τα ηλεκτρικά της σοφίτας έχουν ανανεωθεί (5 καλώδια) - έχει εγκατασταθεί νέο ερμάριο ασφαλειών. - Σοφίτα πρόσφατα μονωμένη το 2022 - Πλήρης ανακαίνιση του διαμερίσματος μεγάλης μεζονέτας το 2022 - Όλα τα διαμερίσματα εκσυγχρονίζονται συνεχώς και παρουσιάζονται σε μια καλά διατηρημένη συνολική κατάσταση - Ολόκληρο το ακίνητο έχει μονωμένα παράθυρα / μόνο τα βιτρό παράθυρα στο κλιμακοστάσιο εξακολουθούν να είναι μερικώς μονά τζάμια για ιστορικούς λόγους. - Το ακίνητο διαθέτει πλήρες υπόγειο - Είναι δυνατή η δήλωση διαίρεσης των μεμονωμένων διαμερισμάτων στο κτίριο κατοικιών, λόγω της δεδομένης δομής και των χώρων - Ειδική μεταλλική πόρτα ασφαλείας για να χαμηλώσετε μπροστά από το διαμέρισμα μεζονέτα σοφίτας για πρόσθετη προστασία από διάρρηξη. - εγκατεστημένος λειτουργικός ανελκυστήρας σκάλας εγκατεστημένος μέχρι το διαμέρισμα σοφίτας, εγκεκριμένος από το 2003 εγκατάστασης.
Η πολυκατοικία που προσφέρεται εδώ βρίσκεται σε τοποθεσία μισού ύψους σε μια δημοφιλή και καταπράσινη κατοικημένη περιοχή κοντά στο κέντρο (πεζόδρομος). Για παράδειγμα, το Lichtentaler Allee απέχει μόλις 5-7 λεπτά με τα πόδια. Μια σύνδεση λεωφορείου βρίσκεται σχεδόν στην αντίθετη πλευρά του δρόμου. Υπάρχουν επίσης πολλές θέσεις στάθμευσης γύρω από το ακίνητο.
*Ενδιαφερόμενα μέρη για αυτή τη διαφήμιση: Για ερωτήσεις, ζητάμε πλήρεις πληροφορίες αποστολέα. Παρακαλείστε να συμπεριλάβετε διεύθυνση, τηλέφωνο, φαξ και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Ζητούμε την κατανόησή σας ότι χωρίς τις προαναφερθείσες πληροφορίες, η αποστολή δυστυχώς δεν είναι δυνατή. Όλα τα στοιχεία και οι πληροφορίες που έχουμε στη διάθεσή μας βασ...