820 000 EUR
4 ch
300 m²
Features:
- Parking
- Terrace
- SwimmingPool
- Air Conditioning
- Garden Voir plus Voir moins Exklusiv, in einer beliebten und privilegierten Gegend, zwischen Weinbergen und Teichen, bietet dieses Haus eine einzigartige Konfiguration von zwei renovierten Häusern von 175m2 und 127m2 mit separatem Zugang, die leicht zu einer einzigen Wohnfläche von mehr als 300m2 werden können. Sie bieten warme Wohnräume mit Kathedralendecken mit Kaminen und zwei geräumigen und hellen, modernen Küchen, in denen Sie Mahlzeiten mit Blick auf die Gärten genießen können. Jedes von ihnen beherbergt ein Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss einen offenen Raum, der als Büro genutzt wird, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das mehr als 6000 m2 große Grundstück verfügt über 60 m2 Nebengebäude, darunter eine 25 m2 große Werkstatt, zwei Swimmingpools, einen Salz- und einen Chlorpool, einen Petanque-Platz, einen Gemüsegarten und einen Steinbruch, der bereit ist, Pferde unterzubringen. 20 Minuten von Aigues-Mortes und 30 Minuten von Nîmes entfernt, im Dorf Gallician, einem Ort des Lebens für Naturliebhaber in der Nähe eines Naturschutzgebietes, aber nicht isoliert mit der Möglichkeit einer Mietrendite, der Schaffung eines Bed & Breakfast/Gites oder der Leichtigkeit, die beiden Häuser zu verbinden, um eines zu machen. Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, TGV-Bahnhof, Flughäfen und Strände von Montpellier/Nîmes 30 Minuten entfernt, Autobahnanschluss 15 Minuten entfernt. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 4028 Euro und 5450 Euro inklusive Abonnement. Kontakt: Alexandra ... Alexandra Cluchier (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 890 423 205 - Nîmes.
Features:
- Parking
- Terrace
- SwimmingPool
- Air Conditioning
- Garden En exclusivité, dans un secteur prisé et privilégié, entre vignes et étangs, cette demeure propose une configuration unique de deux maisons rénovées de 175m2 et 127m2 avec accès séparés pouvant devenir facilement un seul lieu de vie de plus de 300m2. Elles offrent des espaces de vies chaleureux aux plafonds cathédrales avec cheminées et deux spacieuses et lumineuses cuisines contemporaines où l'on peut prendre les repas en profitant de la vue sur les jardins. Chacune d'entres elles accueille une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée et, à l'étage un espace ouvert faisant office de bureau, deux chambres et une salle de bains. Le terrain de plus de 6000m2 dévoile 60m2 de dépendances dont un atelier de 25m2, deux piscines dont une au sel et une au chlore abritée, un terrain de pétanque, un potager et une carrière prête à accueillir des chevaux. A 20min d'Aigues-Mortes et 30min de Nîmes, dans le village de Gallician, un lieu de vie pour les amoureux de la nature proche d'une réserve naturelle mais non isolé avec la possibilité d'un rendement locatif, la création d'une chambre d'hôtes/ gites ou encore la facilité de relier les deux maisons pour n'en faire qu'une. Transports à proximité immédiate, gare TGV, aéroports de Montpellier/ Nimes et plages à 30min, accès autoroute à 15 minutes. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4028 euros et 5450 euros abonnement inclus. Contact : Alexandra ... Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.
Features:
- Parking
- Terrace
- SwimmingPool
- Air Conditioning
- Garden Exclusively, in a popular and privileged area, between vineyards and ponds, this house offers a unique configuration of two renovated houses of 175m2 and 127m2 with separate access that can easily become a single living space of more than 300m2. They offer warm living spaces with cathedral ceilings with fireplaces and two spacious and bright contemporary kitchens where you can enjoy meals while enjoying the view of the gardens. Each of them hosts a bedroom and a shower room on the ground floor and, upstairs, an open space used as an office, two bedrooms and a bathroom. The land of more than 6000m2 reveals 60m2 of outbuildings including a 25m2 workshop, two swimming pools, one salt and one chlorine, a petanque court, a vegetable garden and a quarry ready to accommodate horses. 20 minutes from Aigues-Mortes and 30 minutes from Nîmes, in the village of Gallician, a place of life for nature lovers close to a nature reserve but not isolated with the possibility of a rental yield, the creation of a bed and breakfast/gites or the ease of connecting the two houses to make one. Transport in the immediate vicinity, TGV station, Montpellier/Nimes airports and beaches 30 minutes away, motorway access 15 minutes away. ENERGY CLASS: B / CLIMATE CLASS: A - Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 4028 euros and 5450 euros including subscription. Contact: Alexandra ... Alexandra Cluchier (EI) Commercial Agent - RSAC number: 890 423 205 - Nîmes.
Features:
- Parking
- Terrace
- SwimmingPool
- Air Conditioning
- Garden