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Appartement T2 de 65 m² avec parking / Résidence recherchée à Albi

France > Midi-Pyrénées > Tarn > Albi
149 500 EUR

Appartement & Loft (Vente)

2 p
1 ch
1 sdb
66 m²
Référence: TXNV-T28265 / 31bd51680fca473b
Un investissement sécurisé, rentable et patrimonial (actuellement loué) Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 65 m² situé au 1er étage offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour un investissement locatif pérenne. Un bien spacieux et fonctionnel: • Hall d'entrée • Séjour lumineux • Cuisine séparée • Chambre confortable • Salle de bains • WC indépendant Menuiseries en double vitrage et chauffage électrique, limitant les charges et facilitant la gestion locative. Caractéristiques techniques du bâtiment: Le bâtiment bénéficie d'une conception robuste et performante : • Murs en briques pleines simples de 60 cm d'épaisseur, assurant une excellente inertie thermique et acoustique • Isolation intérieure sur les façades extérieures, réalisée entre 2001 et 2005 • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) autoréglable, garantissant un renouvellement d'air constant • Ballon d'eau chaude de 150 L, adapté à un usage confortable au quotidien Ces éléments renforcent la qualité du bâti et contribuent à la stabilité des performances énergétiques. Localisation stratégique et forte demande locative: Le secteur bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec l'essentiel accessible entre 300 m et 1,5 km : • Commerces du quotidien et services • Arrêts de bus desservant le centre-ville et les pôles majeurs d'Albi • Établissements scolaires à proximité • Marché couvert, commerces spécialisés et zones commerciales accessibles en quelques minutes • Espaces verts et promenades à proximité immédiate Un emplacement idéal pour garantir une occupation continue et limiter la vacance locative. Atout investisseur : locataire déjà en place Le bien est actuellement loué, offrant : • Un revenu locatif immédiat • Une gestion simplifiée • Une visibilité claire sur la rentabilité Rentabilité de l'investissement • Revenus locatifs annuels : 6 902 € • Rentabilité nette estimée : 3,45 % Une rentabilité solide pour un bien de cette surface, dans un secteur recherché et avec un locataire fiable. Parking privatif en sous-sol Un emplacement de stationnement sécurisé complète l'appartement, un avantage rare et très recherché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface CARREZ : 65.07 m² Voir plus Voir moins Eine sichere, rentable und langfristige Investition. Diese 65 m² große 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses bietet großzügige Wohnräume und eine optimale Raumaufteilung – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die geräumige und funktionale Wohnung verfügt über: • Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer • Separate Küche • Komfortables Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC. Doppelverglaste Fenster und elektrische Heizung minimieren die Kosten und vereinfachen die Vermietung. Technische Merkmale des Gebäudes: Das Gebäude zeichnet sich durch eine robuste und effiziente Bauweise aus: • 60 cm dicke Massivziegelwände sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Innendämmung der Außenfassaden (2001–2005) • Selbstregulierende mechanische Lüftungsanlage (CMV) garantiert ständigen Luftaustausch • 150-Liter-Warmwasserspeicher für den komfortablen täglichen Gebrauch. Diese Elemente erhöhen die Wohnqualität und tragen zur Stabilität der Energieeffizienz bei. Strategische Lage und hohe Mietnachfrage: Die Gegend profitiert von einem attraktiven und begehrten Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen im Umkreis von 300 m bis 1,5 km: • Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs • Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte von Albi • Schulen in der Nähe • Markthalle, Fachgeschäfte und Einkaufszentren in wenigen Minuten erreichbar • Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung. Eine ideale Lage, um eine kontinuierliche Auslastung zu gewährleisten und Leerstandszeiten zu minimieren. Vorteil für Investoren: Mieter bereits vorhanden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet: • Sofortige Mieteinnahmen • Vereinfachte Verwaltung • Transparente Rentabilität. Rentabilität der Investition: • Jährliche Mieteinnahmen: 6.902 € • Geschätzte Nettorendite: 3,45 %. Solide Rentabilität für eine Immobilie dieser Größe in einer begehrten Lage mit einem zuverlässigen Mieter. Privater Tiefgaragenstellplatz. Ein sicherer Parkplatz rundet die Wohnung ab – ein seltenes und begehrtes Extra in dieser Gegend. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr Una inversión segura, rentable y a largo plazo. Ubicado en una residencia tranquila y bien mantenida, este apartamento de un dormitorio de 65 m² (700 pies cuadrados) en el primer piso ofrece espacios habitables generosos y una distribución óptima, ideal para una inversión de alquiler sostenible. Una propiedad espaciosa y funcional: • Hall de entrada • Sala de estar luminosa • Cocina independiente • Dormitorio cómodo • Baño • Aseo separado. Las ventanas de doble acristalamiento y la calefacción eléctrica minimizan los gastos y simplifican la gestión del alquiler. Características técnicas del edificio: El edificio se beneficia de un diseño robusto y eficiente: • Paredes simples de ladrillo macizo de 60 cm de espesor, que garantizan una excelente inercia térmica y acústica • Aislamiento interior en las fachadas exteriores, realizado entre 2001 y 2005 • Ventilación mecánica controlada autorregulable (CMV), que garantiza una renovación constante del aire • Tanque de agua caliente de 150 L, adecuado para un uso diario cómodo Estos elementos refuerzan la calidad del edificio y contribuyen a la estabilidad del rendimiento energético. Ubicación estratégica y alta demanda de alquileres: La zona se beneficia de un entorno conveniente y codiciado, con servicios esenciales a una distancia de entre 300 m y 1,5 km: • Comercios y servicios básicos • Paradas de autobús que conectan con el centro de la ciudad y los principales centros de Albi • Colegios cercanos • Mercado cubierto, tiendas especializadas y zonas comerciales accesibles en minutos • Espacios verdes y senderos peatonales en las inmediaciones. Una ubicación ideal para garantizar la ocupación continua y minimizar los periodos de desocupación. Ventaja para el inversor: ya hay inquilino. La propiedad está actualmente alquilada, lo que ofrece: • Ingresos por alquiler inmediatos • Gestión simplificada • Clara visibilidad de la rentabilidad. Rentabilidad de la inversión: • Ingresos anuales por alquiler: 6.902 € • Rentabilidad neta estimada: 3,45 %. Sólida rentabilidad para una propiedad de este tamaño, en una zona codiciada y con un inquilino fiable. Aparcamiento subterráneo privado. Una plaza de aparcamiento segura completa el apartamento, una ventaja poco común y muy solicitada en esta zona. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: www.georisques.gouv.fr Un investissement sécurisé, rentable et patrimonial (actuellement loué) Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 65 m² situé au 1er étage offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour un investissement locatif pérenne. Un bien spacieux et fonctionnel: • Hall d'entrée • Séjour lumineux • Cuisine séparée • Chambre confortable • Salle de bains • WC indépendant Menuiseries en double vitrage et chauffage électrique, limitant les charges et facilitant la gestion locative. Caractéristiques techniques du bâtiment: Le bâtiment bénéficie d'une conception robuste et performante : • Murs en briques pleines simples de 60 cm d'épaisseur, assurant une excellente inertie thermique et acoustique • Isolation intérieure sur les façades extérieures, réalisée entre 2001 et 2005 • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) autoréglable, garantissant un renouvellement d'air constant • Ballon d'eau chaude de 150 L, adapté à un usage confortable au quotidien Ces éléments renforcent la qualité du bâti et contribuent à la stabilité des performances énergétiques. Localisation stratégique et forte demande locative: Le secteur bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec l'essentiel accessible entre 300 m et 1,5 km : • Commerces du quotidien et services • Arrêts de bus desservant le centre-ville et les pôles majeurs d'Albi • Établissements scolaires à proximité • Marché couvert, commerces spécialisés et zones commerciales accessibles en quelques minutes • Espaces verts et promenades à proximité immédiate Un emplacement idéal pour garantir une occupation continue et limiter la vacance locative. Atout investisseur : locataire déjà en place Le bien est actuellement loué, offrant : • Un revenu locatif immédiat • Une gestion simplifiée • Une visibilité claire sur la rentabilité Rentabilité de l'investissement • Revenus locatifs annuels : 6 902 € • Rentabilité nette estimée : 3,45 % Une rentabilité solide pour un bien de cette surface, dans un secteur recherché et avec un locataire fiable. Parking privatif en sous-sol Un emplacement de stationnement sécurisé complète l'appartement, un avantage rare et très recherché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface CARREZ : 65.07 m² Un investimento sicuro, redditizio e a lungo termine. Situato in una residenza tranquilla e ben tenuta, questo appartamento con una camera da letto di 65 mq (700 piedi quadrati) al primo piano offre ampi spazi abitativi e una disposizione ottimale, ideale per un investimento locativo sostenibile. Un immobile spazioso e funzionale: • Ingresso • Luminoso soggiorno • Cucina separata • Camera da letto confortevole • Bagno • WC separato. Finestre con doppi vetri e riscaldamento elettrico riducono al minimo le spese e semplificano la gestione dell'affitto. Caratteristiche tecniche dell'edificio: L'edificio beneficia di una progettazione robusta ed efficiente: • Semplici pareti in mattoni pieni di 60 cm di spessore, che garantiscono un'eccellente inerzia termica e acustica • Isolamento interno sulle facciate esterne, realizzato tra il 2001 e il 2005 • Ventilazione meccanica controllata autoregolante (VMC), che garantisce un costante ricambio d'aria • Serbatoio di acqua calda da 150 L, adatto per un uso quotidiano confortevole Questi elementi rafforzano la qualità dell'edificio e contribuiscono alla stabilità delle prestazioni energetiche. Posizione strategica e forte domanda di affitto: la zona beneficia di un ambiente comodo e ricercato, con servizi essenziali entro un raggio di 300 m-1,5 km: • Negozi e servizi di uso quotidiano • Fermate dell'autobus che servono il centro città e i principali snodi di Albi • Scuole nelle vicinanze • Mercato coperto, negozi specializzati e aree commerciali accessibili in pochi minuti • Spazi verdi e sentieri pedonali nelle immediate vicinanze. Una posizione ideale per garantire un'occupazione continua e ridurre al minimo i periodi di sfitto. Vantaggio per l'investitore: inquilino già presente. L'immobile è attualmente affittato, offrendo: • Reddito da locazione immediato • Gestione semplificata • Chiara visibilità sulla redditività. Redditività dell'investimento: • Reddito da locazione annuo: 6.902 € • Redditività netta stimata: 3,45%. Solida redditività per un immobile di queste dimensioni, in una zona ricercata e con un inquilino affidabile. Parcheggio sotterraneo privato. Un posto auto custodito completa l'appartamento, un vantaggio raro e molto ricercato in questa zona. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques: www.georisques.gouv.fr Een veilige, winstgevende en duurzame investering. Dit appartement met één slaapkamer van 65 m² (700 sq ft) bevindt zich op de eerste verdieping van een rustig en goed onderhouden complex en biedt royale leefruimte en een optimale indeling, ideaal voor een duurzame verhuurinvestering. Een ruim en functioneel appartement: • Entreehal • Lichte woonkamer • Aparte keuken • Comfortabele slaapkamer • Badkamer • Apart toilet. Dubbele beglazing en elektrische verwarming minimaliseren de kosten en vereenvoudigen het verhuurbeheer. Technische kenmerken van het gebouw: Het gebouw profiteert van een robuust en efficiënt ontwerp: • Eenvoudige, massieve bakstenen muren van 60 cm dik, die zorgen voor een uitstekende thermische en akoestische isolatie • Binnenisolatie van de buitengevels, uitgevoerd tussen 2001 en 2005 • Zelfregulerende mechanische ventilatie (CMV), die zorgt voor constante luchtverversing • Warmwaterboiler van 150 liter, geschikt voor comfortabel dagelijks gebruik. Deze elementen versterken de kwaliteit van het gebouw en dragen bij aan de stabiliteit van de energieprestaties. Strategische locatie en sterke huurvraag: De buurt profiteert van een gunstige en gewilde omgeving, met essentiële voorzieningen op 300 meter tot 1,5 km afstand: • Winkels en diensten voor de dagelijkse behoeften • Bushaltes met verbindingen naar het stadscentrum en belangrijke knooppunten van Albi • Scholen in de buurt • Overdekte markt, speciaalzaken en winkelgebieden op enkele minuten afstand • Groene zones en wandelpaden in de directe omgeving. Een ideale locatie om een continue bezetting te garanderen en leegstand te minimaliseren. Voordeel voor investeerders: huurder reeds aanwezig. De woning is momenteel verhuurd en biedt: • Directe huurinkomsten • Vereenvoudigd beheer • Duidelijk inzicht in de winstgevendheid. Rendement van de investering: • Jaarlijkse huurinkomsten: € 6.902 • Geschat netto rendement: 3,45%. Solide rendement voor een woning van deze omvang, in een gewilde buurt en met een betrouwbare huurder. Privé ondergrondse parkeerplaats. Een beveiligde parkeerplaats completeert het appartement, een zeldzaam en zeer gewild voordeel in deze buurt. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr A secure, profitable, and long-term investment. Located in a quiet and well-maintained residence, this 65 sq m (700 sq ft) one-bedroom apartment on the first floor offers generous living spaces and an optimal layout, ideal for a sustainable rental investment. A spacious and functional property: • Entrance hall • Bright living room • Separate kitchen • Comfortable bedroom • Bathroom • Separate WC. Double-glazed windows and electric heating minimize expenses and simplify rental management. Technical characteristics of the building: The building benefits from a robust and efficient design: • Simple solid brick walls 60 cm thick, ensuring excellent thermal and acoustic inertia • Interior insulation on the exterior facades, carried out between 2001 and 2005 • Self-regulating controlled mechanical ventilation (CMV), guaranteeing constant air renewal • 150 L hot water tank, suitable for comfortable daily use These elements reinforce the quality of the building and contribute to the stability of energy performance. Strategic location and strong rental demand: The area benefits from a convenient and sought-after environment, with essential amenities within 300m to 1.5km: • Everyday shops and services • Bus stops serving the city center and major hubs of Albi • Schools nearby • Covered market, specialty shops, and shopping areas accessible in minutes • Green spaces and walking paths in the immediate vicinity. An ideal location to guarantee continuous occupancy and minimize vacancy periods. Investor advantage: tenant already in place. The property is currently rented, offering: • Immediate rental income • Simplified management • Clear visibility on profitability. Investment profitability: • Annual rental income: €6,902 • Estimated net profitability: 3.45%. Solid profitability for a property of this size, in a sought-after area, and with a reliable tenant. Private underground parking. A secure parking space completes the apartment, a rare and highly sought-after advantage in this area. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Référence: TXNV-T28265
Pays: FR
Ville: ALBI
Code postal: 81000
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Taxe foncière: 1 323 EUR
Surface: 66 m²
Surface loi Carrez: 65 m²
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles de bains: 1
WC: 1
Nombre de niveaux: 2
Etage: 1
Cuisine équipée: Oui
Etat: Bon
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 198
Gaz à effet de serre: 6
Parkings: 1
Ascenseur: Oui

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