890 000 EUR

Villa 4 chambres / piscine / garage.

Superbe villa familiale de 182 m² avec piscine et pool house, au cœur d’un environnement verdoyant et privilégié à Audenge. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ouverte sur une cuisine contemporaine et tournée vers les extérieurs soignés. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied idéale avec deux chambres dont une suite parentale et des espaces pratiques parfaitement pensés. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. À l’extérieur, la terrasse bois, la piscine élégante et son pool house créent un véritable lieu de vie convivial, complété par un garage de 20 m². Construite en 2017 avec des prestations de qualité, cette propriété allie confort, modernité et cadre de vie apaisant… un bien rare qui invite immédiatement à s’y projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

182 m²

terrain 2 300 m²

Audenge

482 000 EUR

Maison 127 m2 avec studio et piscine.

A pied des commerces, venez découvrir cette maison contemporaine de plain pied de 2015.La maison principale de 100 m2 est composée d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 45 m2 avec salon/séjour lumineux avec poêle à bois et d'une cuisine équipée ouverte avec un piano, un cellier.La partie nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau avec wc indépendant.A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 775 m2, clôturé, parfaitement aménagé, avec une piscine chauffée de 5 x 2,7m,une belle terrasse carrelée avec store, idéale pour prolonger les moments de détente tout au long de l'année et un puits foré.Un studio de 27 m2 équipé constitue un véritable atout, parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif.Un abris de 16 m2 vient compléter les prestations de cette propriété.Une maison fonctionnelle et lumineuse avec des prestations recherchées, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces.Vidéo à la demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 482 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

127 m²

terrain 775 m²

Audenge

249 000 EUR

Maison duplex T3.

A 12 min à pied des commerces et du centre, au sein d'une copropriété bien entretenue, très joli duplex de 69 m2 avec jardin.Il est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée,d'un séjour et d'un wc.A l'étage 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.A l'extérieur une pergola et deux places de parking viennent compléter le tout. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

69 m²

terrain 110 m²

Audenge

399 000 EUR

iad France - Nathalie Chevallier vous propose: Audenge – Maison familiale 125 m², proche Bassin Plain-pied lumineux dans un quartier calme et recherché à 5mn du centre ville. Salon avec cheminée, cuisine conviviale, véranda lumineuse. 4 chambres en 2 espaces indépendants, parfait pour famille ou télétravail. 2 salles d’eau, buanderie, dressing. Jardin arboré de 1 000 m², piscinable et avec 2 dépendances. Possibilité d’agrandissement selon vos envies ! Features: - Terrace

5 p

4 ch

125 m²

terrain 1 010 m²

Audenge

365 000 EUR

iad France - Sonia Mercadieu vous propose: ** Maison de 98m² sur un Vaste Terrain de 900m² à Audenge - Année 2007** Bienvenue dans cette ravissante maison située dans la charmante ville d'Audenge, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construite en 2007, cette maison de 98m² se démarque par son charme et son confort moderne. Description des Pièces: - Entrée accueillante - Buanderie / Cellier pratique - Cuisine aménagée - Salon/ Séjour lumineux pour des moments de convivialité - salle de bain spacieuse avec douche et baignoire - Deux chambres chaleureuses - WC séparé Avantages: - Séjour Lumineux: Le salon spacieux agrémenté d'un poêle à pellet offre un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. - Bel Espace Extérieur: Profitez d'un vaste terrain de 900m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour ouvrir la voie à diverses évolutions pour personnaliser le bien, installer une piscine ou simplement profiter du plein air. - Situation Géographique Privilégiée: Proche des commodités et des points d'intérêt tels que le supermarché , le centre-ville , le port et le littoral, des pistes cyclables et des balades en forêt à proximité. - Exposition Plein Sud: Bénéficiez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, constitue une opportunité rare à Audenge. Vous pourrez également stationner facilement avec plusieurs places de parking disponibles sur la propriété. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette perle rare et de vous émerveiller devant son charme et son cadre de vie. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !! Ouverte à l’inter cabinet pour faciliter la mise en relation et optimiser la vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mercadieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 947807707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

98 m²

terrain 900 m²

Audenge

349 000 EUR

iad France - Régis Dumas vous propose: Maison de plain-pied d'environ 85 m2, construite en 2012 située à Audenge, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité des écoles et des commerces. Elle dispose d'une pièce de vie, lumineuse et traversante qui s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin. Un cellier attenant, mène directement à un garage entièrement isolé et carrelé, offrant la possibilité d'un projet d'agrandissement. L’espace nuit se compose de trois chambres dotées de placards intégrés, d’une salle de bain équipée d’une baignoire, et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse en bois donnant sur un jardin arboré, sans vis-à-vis. Un abri de jardin, une piscine hors sol et son arrosage automatique assuré par un puits sont les atouts supplémentaires de ce bien. Cette maison fonctionnelle, chaleureuse et bien entretenue est prête à accueillir votre projet de vie. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel et le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530920263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace - Swimming Pool

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3 ch

85 m²

terrain 400 m²

Audenge

569 000 EUR

549 000 EUR

Maison Audenge 5 pièce(s) 120 m2.

Rare à Audenge, Profitez des commodités de cette ville dynamique dans cette maison individuelle de plain-pied de plus de 120 m² édifiée sur une parcelle de 903 m², au sein du lotissement recherché des Jardins de Cardolle. Parfaitement agencée et richement dotée, elle propose : -Une entrée avec espace de rangement -Un salon séjour avec triple exposition et accès direct sur le jardin -Une cuisine américaine haut de gamme équipée ouverte sur le séjour avec son îlot central dinatoire -3 chambres dont une parentale avec salle d'eau privative - Un bureau -Un wc séparé -Une salle de bain - Un cellier - Un garage de 22m² Conçu dans l'objectif d'un confort accru, cette maison dispose des meilleurs équipements : menuiseries double vitrage avec rideau anti nuisibles intégrés, volets roulants électriques, poêle à granulés, chauffage au sol, système d'aspiration intégré... A l'extérieur, le jardin paysagé est réparti en plusieurs espaces. Dans la prolongation du séjour, une pergola ainsi qu'un boulodrome permettent de profiter des belles soirées d'été. Les plus de 70 m² de terrasses en bois exotique offrent un espace extérieur convivial autour de la piscine de 8X4 avec sa douche extérieure. Le pool house avec sa cuisine d'été et son local technique avec sanitaire individuel complète cet ensemble. Un espace engazonné, un espace pour un potager alimenté par un puits foré. Un cabanon de jardin. Un environnement privilégié dans un cadre naturel, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité de toutes les commodités (nombreux commerces, à 15 minutes du TER pour un accès direct à Bordeaux en 23 minutes, dégustation d'huitres, clubs de plage, cours de surf, balades en paddle, canoé, circuits en vélo, bateau) Fibre Garage fermé 1 place Stationnement extérieur 3/4 places avec carport Taxe foncière : 2 300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix : 549 000 euros (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 19 800 euros Prix de vente net vendeur : 529 200 euros DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 726 et 2 334 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELPHINE DUBOIS ET CYRIL VAUDOUR, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELPHINE DUBOIS ET CYRIL VAUDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3 ch

123 m²

terrain 903 m²

Audenge

1 192 000 EUR

Propriété Exceptionnelle au Coeur du Bassin.

Armelle BEREAU vous propose une des rares arcachonnaises du Bassin d'Arcachon. Une maison de famille qui réunit à la fois les avantages d'une résidence principale et ceux d'une villégiature. Au coeur d'une ville, proche de divers pôles économiques, touristiques et de loisirs, son environnement, calme et apaisant, offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à quelques pas. Vous êtes, à quelques pas de deux sites classés au patrimoine mondiale de l'Unesco. Posée à 5' à pied de son port, des plus grands bassins de baignades d'Europe et à 100m de ses commerces, la propriété abrite un jardin et une immense piscine bordée de 300m² de terrasses courant devant les deux bâtiments qui se font face. L'habitation principale, de plain pieds, vous surprendra dès son hall d'entrée de 32m², par ses volumes majestueux, ses hauteurs de plafond et sa luminosité offerte par de larges baies vitrées. Le séjour de 63m², orné de moulures, de cimaises et d'une immense fresque au plafond vous ravira par sa vue, sur le jardin, la terrasse et la piscine de 110m² éclairée le soir, Une vue identique vous fera rêver depuis la suite parentale (44m²). Une grande cuisine équipée et aménagée jouxte une belle salle à manger de 34m². Deux autres chambres avec une salle d'eau commune complètent ce bien. Le chauffage au sol vous laissera de grands espaces muraux disponibles pour un aménagement sans contrainte. De l'autre côté, la piscine est bordée par un bâtiment en L. Il se compose de 3 grands studios (34/34/41m²) avec salle d'eau et cuisine, ainsi qu'un appartement en duplex (110m²). Chacun d'entre eux dispose d'une entrée séparée, et est inondé de lumière par de grandes baies vitrées orientées sur la piscine. Deux garages et un atelier sont également situés dans ce bâtiment. Cette partie de la propriété est actuellement loué lors de la période estivale en gîte. Une clientèle soignée et fidèle, respectueuse du calme et de la quiétude des lieux génère un rapport important. Le reste de l'année elle sert de lieu d'accueil pour la famille et les amis. Le jardin, plus de 2000m², facile d'entretien, est parsemé d'arbres aux belles essences, d'oliviers et lauriers vous apportant fraîcheur durant l'été. Entièrement clos, il est totalement invisible de la rue et du voisinage. Un trésor caché en centre-ville. Vous serez surpris par le calme qu'il y règne toute l'année. Un havre de paix dédié à la détente et au repos. Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans une propriété unique en son genre. Dossier et revenu locatif sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter 0659076614 ou par courriel à g.callen@proprietes-privees.com Budget : 1 192 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 1 150 000 euros net vendeur. DPE? GES? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à a.bereau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 402612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE Classe C et GES D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/2015 (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - .

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7 ch

453 m²

terrain 2 091 m²

Audenge

569 500 EUR

Audenge, proche commodités : Jolie contemporaine de 2020 aux normes RT2012, Très bien pensée autant sur les besoins que la luminosité, elle comprend une entrée généreuse avec vestiaire, grande pièce à vivre espace salon avec cheminée et cuisine parfaitement équipée, une suite chambre-salle d'eau, wc indépendant, buanderie et garage de 65m2. A l'étage : 4 chambres dont une suite avec dressing, une salle d'eau et wc indépendants. Un jardin arboré parfaitement maîtrisé avec possibilité de piscine, belle terrasse côté Sud-Est et vue forêt .. Vous posez vos valises !DPE A (Estimation des coûts annuels de l'énergie du logement entre 550 et 800Â. Année de référence 2024) Prix honoraires d'agence inclus: 569 500  Prix hors honoraires 550 000  Honoraires 3,55%TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au ... E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au ... Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 Â. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 550.00 et 800.00 Â. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ ... M Features: - Terrace

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5 ch

158 m²

terrain 650 m²

Audenge

520 000 EUR

AUDENGE- VILLAS & MAISONS L'AGENCE vous propose cette somptueuse maison ultra contemporaine construite en 2021, située à Audenge, une ville en plein essor sur le Bassin d'Arcachon. Avec son architecture moderne aux lignes épurées, son toit plat et sa luminosité exceptionnelle, cette propriété d'environ 133 m² offre un cadre de vie unique, alliant élégance et confort.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'un cellier attenant, créant un espace idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. La décoration intérieure, soignée et raffinée, a été réalisée avec des matériaux de haute qualité, assurant une atmosphère élégante et moderne.La maison dispose de trois suites parentales, chacune équipée de sa propre salle de bain privative, garantissant un confort optimal et une intimité préservée pour tous les occupants.à l'extérieur, un jardin soigneusement paysagé vous invite à la détente avec une superbe piscine et un patio conçu pour profiter des soirées en plein air. Pour les amateurs de vin, une cave à vin aménagée complète les prestations haut de gamme de cette demeure, offrant un espace idéal pour conserver vos plus belles bouteilles.Située dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de circulation, cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de design contemporain et de confort haut de gamme.Vous avez envie de la découvrir? De la visiter? Des questions? Contactez Villas & Maisons L'Agence: VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au ... ou Ryan CLAIN: ... E.I. agent commercial n° 880 979 067 RSAC BX).Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 Â. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00  et 1370.00  sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Ryan CLAINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880979067 RCP Sérenis assurance N°ACI22439

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3 ch

133 m²

terrain 469 m²

Audenge

219 800 EUR

Appartement 83 m2 avec garage.

En plein cœur du centre-ville d'Audenge, dans une petite copropriété, au premier étage, venez découvrir ce joli appartement de 83 m2 rénové.Il est composé d'une entrée, un salon très lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée,un bureau, une chambre, une salle de douche et un wc, nombreux rangements.Garage de 15 m2. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1070 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 800 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

83 m²

etage 1

Audenge

720 000 EUR

690 000 EUR

PROPRIETE 8 PIECES 5 CHAMBRES AVEC DEPENDANCE (T2) GARAGE PISCINE 1000M² DE TERRAIN.

EXCLUSIVITE A vendre sur AUDENGE (33980) Proche centre-ville : ensemble immobilier comprenant une maison RT 2012 d'environ 210 m² (4 chambres), un appartement indépendant d'environ 47 m² (T2), un garage (28m²), une piscine, cuisine d'été et une terrasse sur 1000m² de parcelle au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison, construite en 2020, dispose d'une entrée avec wc séparé et lave mains, une pièce de vie baignée de lumière orientée Sud Ouest d'environ 90m² (hauteur sous plafond de 2,80m et baies à galandages) comprenant un salon avec poêle à bois, une salle à manger ainsi qu'une cuisine US entièrement équipée avec îlot central donnant sur une superbe cave à vin vitrée. La pièce de vie dessert un cellier/buanderie de 17m² (aménagée en deux espaces distincts). Un premier espace nuit donne accès à une spacieuse suite parentale de près de 30m² donnant sur la piscine et disposant d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Un dégagement dessert le second espace nuit disposant de trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une disposant d'un dressing de 7m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et wc. A l'extérieur, on y trouve une grande terrasse couverte, une cuisine d'été, un jardin paysagé sans vis-à-vis ni nuisances et une terrasse bois menant à une piscine maçonnée (10x3,5m) au chlore avec pompe à chaleur. Afin de compléter ce bien, la maison dispose d'un garage en partie isolé de 28m² et d'un véritable appartement indépendant de 47m² comprenant une pièce de vie avec cuisine US, un wc indépendant ainsi qu' une chambre avec dressing et salle d'eau. La maison est reliée à la fibre. Puit foré et arrosage intégré et cabanon. A visiter sans tarder ! Pour cela et si votre projet est sérieux, contactez Sophie SAGETTE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.45.53.78.92 ou par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com. RSAC 832903751. Mandat n°435454. Prix : 690.000 euros euros HAI charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Siège propriétés privées 44 allée des 5 continents ZAC le chêne ferrée Bat C 44120 Vertou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1180 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5 ch

257 m²

terrain 1 000 m²

Audenge

527 000 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - AUDENGE. En bordure de bois, cette maison offre un cadre de vie rare, où la nature s’invite au quotidien tout en restant à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités. La pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace et s’ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison, avec une vue dégagée sur le grand jardin, sans vis-à-vis, en parfaite continuité avec la nature environnante. La maison propose trois chambres et un bureau, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : télétravail, chambre d’amis ou espace loisirs. Une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants viennent compléter l’ensemble, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Construite en 2010 et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux. À seulement 5 minutes du port d’Audenge, ce bien séduira ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, lumineux et ouvert sur l’extérieur. Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 997 et 1349 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 150 lots dont 76 lots principaux , Charges annuelles 1800. 00 Euros

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3 ch

120 m²

Audenge

566 800 EUR

Maison 160 m2 avec garage.

A 700 m des commerces, venez découvrir cette belle maison contemporaine récente de 160 m2.Au rez de chaussée, elle dispose d'une entrée, une grande pièce de vie de 70 m2 baignée de lumière avec cuisine équipée et poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau, un wc et une buanderie.A l'étage elle est composée de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau et un wc.Garage attenant de 50 m2 et joli terrain de 637 m2 clôturé et piscinable, vue sur un bois à l'arrière de la maison, terrasses côté Sud pour profiter des bons moments en famille ou entre amis.Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 566 800 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

160 m²

terrain 637 m²

Audenge

367 500 EUR

VILLAS & MAISONS L'AGENCE : vous propose à AUDENGE de découvrir cette maison entièrement rénovée en 2020, idéalement située proche du centre-ville, offrant aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et idéalement situé. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, elle séduit par sa fonctionnalité et ses prestations soignées.Dès l'entrée, un espace aménagé avec banc sur mesure et rangements pour chaussures accueille chaleureusement les visiteurs et annonce une maison où chaque détail a été réfléchi.L'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte, complétée par un cellier/buanderie permettant un rangement optimal. La rénovation intègre également un système de climatisation réversible, assurant un confort thermique en toute saison, ainsi que des menuiseries PVC pour une isolation efficace et durable.La partie nuit réunit trois chambres, chacune bénéficiant d'une belle luminosité.La salle d'eau, rénovée dans un esprit contemporain, propose une spacieuse douche à l'italienne, une grande vasque moderne ainsi qu'un sèche serviettes, créant un espace élégant et pratique. Un WC séparé vient compléter cet ensemble.à l'extérieur, le terrain offre de belles possibilités d'aménagement :un portail de 5 mètres permettant d'accueillir bateau ou camping-car, un atelier attenant, idéal pour du stockage ou un espace de bricolage et une terrasse à l'arrière de la maison, parfaite pour profiter des beaux jours.La localisation est un véritable atout : commodités accessibles à pied, arrêts de bus proches, et piste cyclable permettant des déplacements simples et sécurisés.Une maison rénovée, confortable et parfaitement située, idéale pour une vie pratique et sereine.Vous avez envie de la découvrir? De la visiter? Des questions? Contactez Villas & Maisons L'Agence: Ryan CLAIN: ... E.I. agent commercial n° 880 979 067 RSAC BX).Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 Â. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00  et 1630.00  sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Ryan CLAINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880979067 RCP Sérenis assurance N°ACI22439 Features: - Terrace

4 p

3 ch

98 m²

terrain 486 m²

Audenge

546 000 EUR

Maison 117 m2 avec piscine.

Dans un secteur résidentiel,à 20 min à pied des commerces,au calme,venez découvrir cette belle maison contemporaine de 2019 avec 117 m2 hab et édifiée sur un terrain de 664 m2. Elle comprend une entrée avec placard, une vaste pièce de vie de 53 m2 très lumineuse avec cuisine équipée donnant sur une terrasse avec piscine et un cellier..Côté nuit 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,une salle de bain et un wc..A l'extérieur un garage attenant, jardin paysagé et entièrement clôturé, une piscine 7x3,5m chauffée, un local technique,une cuisine d'été et un puits foré.Enfin un bien aux prestations soignées, offrant un parfait équilibre entre confort et fonctionnalité.Vidéo à la demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

117 m²

terrain 664 m²

Audenge

682 000 EUR

Villa de 220 m² - Piscine & parc paysager de 1 300 m² - Calme absolu à proximité immédiate du centre-ville.

Michel Delavant est ravi de vous presenter cette Villa dans un environnement résidentiel recherché et confidentiel, cette villa développe environ 220 m² habitables, au coeur d'un parc paysager de 1 300 m², à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités du centre-ville. Alliance rare entre volumes généreux, luminosité exceptionnelle et polyvalence d'usage, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre élégant et fonctionnel. Des espaces intérieurs raffinés et lumineux Rez-de-chaussée : Vaste entrée de réception de 18 m² Salon-séjour de 45 m², baigné de lumière, avec cheminée et belles hauteurs sous plafond Cuisine indépendante de 18 m² avec espace repas Buanderie Deux chambres, idéales pour suite parentale, bureaux ou espace indépendant Salle de bains et WC séparé Étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing Salle de bains Salle d'eau WC indépendant Fort potentiel d'évolution : combles aménageables permettant la création d'un niveau supplémentaire (R+2). Extérieurs d'exception Parcelle entièrement clôturée et paysagée de 1 300 m² Piscine élégante, parfaitement intégrée au jardin Grande terrasse avec espace barbecue, idéale pour recevoir Jardin arboré offrant calme et intimité Stationnement et annexes Deux garages, dont un attenant avec cellier Carport Dépendances et espaces de stockage Nombreuses places de stationnement Un bien rare sur le marché Résidence principale de prestige, projet mixte habitation/profession libérale ou investissement patrimonial haut de gamme : cette villa se distingue par sa qualité de construction, son emplacement privilégié et son potentiel rare. Un bien d'exception, alliant élégance, confort et sérénité. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080,00 euros et 4 210,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix: 682 000 euros honoraires : 4,92% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 650 000 euros hors honoraires Mandat réf : 437076 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

6 ch

220 m²

terrain 1 300 m²

Audenge

548 600 EUR

Découvrez cette belle grange rénovée offrant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, un cellier, une salle de bains ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et WC. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres (dont une en enfilade), un dressing et une buanderie pouvant être aménagée en chambre selon vos besoins. Implantée sur une parcelle arborée de 572 m², la propriété dispose également d'un garage d'environ 31 m², d'un abri de jardin, d'une terrasse couverte et carrelée de 26 m², d'un jacuzzi et d'un portail électrique. Un bien alliant authenticité et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

5 p

3 ch

144 m²

terrain 572 m²

Audenge

1 248 000 EUR

Bâtiment industriel neuf sur plan 800m2 Audenge.

Situé au coeur de la dynamique zone d'activités d'Audenge, sur le Bassin d'Arcachon, ce bâtiment industriel vendu sur plan de 800 m², offre un cadre idéal pour implanter votre activité dans des conditions optimales . Caractéristiques principales : Surface totale : 800 m², divisée en 2 cellules de 400 m² chacune. Construction réalisée avec des matériaux de qualité Clôturé et sécurisé Terrain arboré, offrant un environnement agréable Nombreuses places de parking privatives Atouts : Permis déposé et validé purgé de tout recours. Idéal pour activités artisanales, industrielles ou logistiques Possibilité d'exploiter les cellules séparément ou regroupées Emplacement stratégique : accès rapide aux axes routiers majeurs Cadre professionnel valorisant au sein d'une zone en plein essor Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Arnaud Audebert au 07.82.84.28.23 ou a.audebert@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud AUDEBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 878137363 auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 434447 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud AUDEBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 878 137 363 - .

10 p

800 m²

Audenge

499 000 EUR

Superbe maison moderne avec piscine.

Coup de coeur assuré pour cette superbe villa à Audenge. Cette maison se trouve dans un cadre privilégié, proche du centre ville, des commerces, des écoles et à 5 min du port d'Audenge et de la plage de Graveyron. Elle est composée d'un beau séjour lumineux de 40m2, une belle cuisine ouverte, toute équipée haute gamme. Vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau.Une salle de bain avec sa baignoire et sa douche italienne complète ce bien. Le tout sur une parcelle de 600 M2 cloturée, avec sa piscine et une jolie terrasse carrelée. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 3,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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3 ch

93 m²

terrain 600 m²

Audenge

Nouveau lotissement Appartements à vendre 2 unités de 40 m² Quatrième trimestre 2027 Description À Audenge, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité immédiate des écoles, commerces et mobilités douces. À quelques minutes du Bassin d’Arcachon, l’emplacement séduit par un cadre de vie rare, entre nature préservée, atmosphère océanique et praticité du quotidien. Conçue comme une résidence intimiste de seulement 12 logements, l’opération favorise une ambiance sereine et confidentielle. Son architecture à taille humaine s’intègre harmonieusement dans le paysage local, renforçant le caractère authentique et résidentiel de l’adresse. Les appartements neufs, du 2 au 3 pièces, proposent des espaces de vie lumineux, bien agencés et ouverts sur l’extérieur. Chambres confortables, salles de bains équipées, rangements intégrés et logements traversants garantissent bien-être, luminosité naturelle et ventilation optimale. En rez-de-chaussée, des jardins privatifs engazonnés prolongent les espaces de vie, tandis que les étages profitent de balcons agréables pour savourer les beaux jours. Stationnements privatifs selon les configurations et local à vélos complètent ce programme immobilier neuf, pensé pour répondre aux modes de vie actuels et offrir un confort durable dans un environnement recherché. Découvrez également nos 202 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Unités À vendre t2 • EUR 199,900 Appartement • 1 Chambres • 40m² t3 • EUR 255,000 Appartement • 2 Chambres • 60m² Derrière Audenge à deux pas du Bassin d'Arcachon Site officiel https:// ... /programme-immobilier-neuf-audenge-a-deux-pas-du-bassin-darcachon ... html Features: - Lift - Parking

Audenge

615 000 EUR

585 000 EUR

Maison neuve 100 m2 - 4 pièces - Garage 40 m2- Dépendance - Audenge.

BASSIN D'ARCACHON - AUDENGE Dans un quartier calme, à quelques minutes des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison neuve RT2020. A l'intérieur, vous trouverez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un wc, un cellier et un grand garage de 40 m2. A l'extérieur, sur une parcelle de 740 m2 piscinable, vous profiterez d'une dépendance de 25 m2, et d'un espace parking. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie FERRERE, au 0675342428 ou par courriel à e.ferrere@proprietes-privees.com- DPE établi le 09/07/25 DPE: A (34) GES: A (1). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie FERRERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 827639378 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 425773-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emilie FERRERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 827639378 - .

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3 ch

100 m²

terrain 740 m²

Audenge

400 500 EUR

369 400 EUR

iad France - Séverine Raimundo vous propose: Maison récente 118 m² – Centre-ville & proche Bassin À seulement 300 m des commerces et 15 min à pied du Bassin de baignade, découvrez cette maison contemporaine de 2018, alliant confort, modernité et luminosité. Belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, plancher chauffant par pompe à chaleur, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains et 2 WC. Le plus : un grand cellier de 20 m² avec accès direct à l’extérieur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement — cabinet, bureau ou pièce pour profession libérale. Jardin clos de 439 m², stationnement pour 3 véhicules, volets roulants électriques. Maison récente, prête à vivre, idéalement située proche du centre et du Bassin. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Raimundo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907634620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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3 ch

118 m²

terrain 439 m²

Audenge

367 000 EUR

Maison 3 pièces avec climatisation, menuiseries alu et vue dégagée.

Découvrez cette maison de plain-pied de 61 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3000 m², offrant une vue dégagée sur le bois. L'espace de vie, d'une superficie de 29 m², séduit par sa luminosité et sa belle ouverture sur la nature, alliant séjour et cuisine à aménager dans une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. La partie nuit se compose de : Une chambre principale de 12 m² et d'une seconde chambre de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant Une salle d'eau contemporaine avec WC intégré à noter également, Une climatisation réversible dans chaque pièce, des menuiseries aluminium et une orientation agréable et vue verdoyante. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

61 m²

terrain 3 000 m²

Audenge