1 450 000 EUR
1 505 000 EUR
1 248 000 EUR
1 090 000 EUR
1 220 000 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 975,00 euros et 2 671,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 452296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix: 1 340 514 euros honoraires : 4,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 288 955 euros hors honoraires
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins Im Herzen einer der begehrtesten Gegenden von Bordeaux, in unmittelbarer Nähe des Parc Bordelais, verkörpert dieses charaktervolle Anwesen zeitlose Eleganz und einen ausgesprochen gehobenen Lebensstil. Hinter einer diskreten Adresse verbirgt sich eine ca. 190 m² große Residenz, die Großzügigkeit, Licht und Raffinesse vereint. Der Eingang führt in einen weitläufigen, 56 m² großen Empfangsraum, der mit seinen großzügigen Proportionen den idealen Rahmen für stilvolle und intime Unterhaltung bietet. Große Fenster erweitern den Wohnraum nahtlos nach draußen und schaffen so eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate, schlichte und funktionale Küche ist Teil eines fließenden und familienfreundlichen Grundrisses, der bei der Gestaltung nach modernen Komfortstandards maximale Freiheit lässt. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, die je nach Bedarf einer Familie flexibel genutzt werden können: eine Master-Suite, Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer. Der abgeschiedene Garten mit Swimmingpool ist eine wahre Oase der Entspannung und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die man mitten in der Stadt nur selten findet. Ein 34 m² großer Keller, der sich für vielfältige Nutzungen eignet (Lagerung, Weinkeller, Freizeitbereich), und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Eine prestigeträchtige Adresse, dezente Eleganz und ein Objekt, das für anspruchsvolle Käufer konzipiert wurde, die Exklusivität, Komfort und ein besonderes Flair in einer der begehrtesten Lagen von Bordeaux suchen. Energieausweis (EPC): C, Treibhausgasemissionen (THG): C. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 1.975,00 EUR und 2.671,00 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei einer Energieeffizienzklasse F oder G gilt die Immobilie als ,,Immobilie mit hohem Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Michel Delavant unter +33 6 32 33 78 17 oder per E-Mail unter mi.delavant@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Michel DELAVANT, eingetragener Handelsvertreter (RSAC BORDEAUX 989816731) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Michel DELAVANT besitzt die Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 452296 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Preis: 1.340.514 EUR. Maklergebühren: 4,00 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. h. 1.288.955 EUR exkl. Gebühren.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais, cette propriété de caractère incarne une élégance intemporelle et un art de vivre résolument haut de gamme.Derrière une adresse discrète se dévoile une demeure d'environ 190 m², pensée pour conjuguer volumes, lumière et raffinement. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de réception de 56 m², aux proportions généreuses, offrant un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et feutrée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une parfaite harmonie entre intérieur et jardin.La cuisine indépendante, sobre et fonctionnelle, s'inscrit dans une organisation fluide et familiale, laissant toute liberté d'aménagement selon les codes contemporains du confort.L'espace nuit se compose de 5 chambres, offrant une grande modularité : suite parentale, chambres d'enfants, bureau ou espace invités, selon les besoins d'une vie familiale exigeante.A l'extérieur, le jardin intime accueille une piscine, véritable écrin de détente à l'abri des regards, où règne une atmosphère de calme et de sérénité, rare en coeur de ville.En complément, une cave de 34 m² aux multiples usages (stockage, cave à vin, espace loisirs) ainsi qu'un garage viennent parfaire ce bien d'exception.Une adresse prestigieuse, une élégance discrète, et une propriété qui s'adresse à une clientèle en quête de rareté, de confort et de distinction dans l'un des emplacements les plus convoités de Bordeaux.DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 975,00 euros et 2 671,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 452296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix: 1 340 514 euros honoraires : 4,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 288 955 euros hors honoraires
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr In the heart of one of Bordeaux's most sought-after areas, in the immediate vicinity of the Parc Bordelais, this characterful property embodies timeless elegance and a decidedly upscale lifestyle. Behind a discreet address lies a residence of approximately 190 sq m, designed to combine spaciousness, light, and refinement. The entrance opens onto a vast 56 sq m reception room, generously proportioned, offering an ideal setting for entertaining in an elegant and intimate atmosphere. Large windows seamlessly extend the living spaces outdoors, creating perfect harmony between the interior and garden. The separate, understated, and functional kitchen is part of a fluid and family-friendly layout, allowing complete freedom in its design according to contemporary comfort standards. The sleeping area comprises five bedrooms, offering great flexibility: a master suite, children's bedrooms, an office, or a guest room, depending on the needs of a demanding family life. Outside, the secluded garden features a swimming pool, a true haven of relaxation, offering a tranquil and serene atmosphere rarely found in the heart of the city. A 34 sq m cellar, suitable for multiple uses (storage, wine cellar, leisure space), and a garage complete this exceptional property. A prestigious address, understated elegance, and a property designed for discerning buyers seeking exclusivity, comfort, and distinction in one of Bordeaux's most desirable locations. Energy Performance Certificate (EPC) C, Greenhouse Gas Emissions (GHG) C. Estimated annual energy costs for standard use are between EUR1,975.00 and EUR2,671.00, indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if the property is rated F or G, it is classified as 'Excessive Energy Consumption Property: Class F or G'). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Michel DELAVANT at 33 6 32 33 78 17 or by email at mi.delavant@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Michel DELAVANT, acting as a registered commercial agent (RSAC BORDEAUX 989816731) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP, policy no. 28137.J. Mandate ref: 452296 - The professional guarantees and secures your real estate project. Price: EUR1,340,514. Agency fees: 4.00% including VAT, payable by the buyer, i.e., EUR1,288,955 excluding fees.
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