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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

590 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

3 ch

1 sdb

120 m²

terrain 998 m²

Référence: ZLWS-T3562 / re-u-48722

ISTRIE, SVETI LOVREČ – Authentique villa en pierre rustique avec piscine | Vues sur la campagne et la mer lointaine | À 10 km de la côte Nichée au milieu des paysages vallonnés de l'ouest de l'Istrie, cette belle maison en pierre rustique rénovée avec piscine offre un style de vie méditerranéen authentique, entourée de vignobles, d'oliveraies et de vues sur la campagne, à seulement 10 km de la mer Adriatique . Située près de la ville historique de Sveti Lovreč , l'un des établissements fortifiés médiévaux les mieux préservés de l'Istrie, cette charmante propriété allie intimité, architecture traditionnelle et confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Positionnée entre Poreč, Vrsar et Rovinj , la région est réputée pour son atmosphère paisible, ses champs de lavande, ses paysages pittoresques et sa proximité avec la spectaculaire Réserve Naturelle de la Baie de Lim , l'une des attractions côtières les plus remarquables de l'Istrie. Établie sur un généreux terrain paysager de 998 m² , la propriété offre environ 120 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux fonctionnels. Construite à l'origine en 2005 et soigneusement rénovée en 2022 , la maison présente une élégante fusion du caractère istrien authentique et des normes de vie contemporaines. Complètement revêtue de pierre naturelle, la résidence reflète l'architecture régionale intemporelle tandis que son intérieur a été repensé pour convenir aux modes de vie modernes. Des éléments en bois chaleureux, des textures naturelles et des meubles rustiques soigneusement sélectionnés créent une atmosphère accueillante remplie de caractère et d'élégance discrète. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie social confortable et comprend une cuisine entièrement équipée avec coin repas, un salon lumineux et un toilette invité. La disposition encourage une vie intérieure facile tout en maintenant l'intimité et le charme d'une maison istrienne traditionnelle. Le premier étage comprend trois chambres confortables , une salle de bain et un couloir menant à une spacieuse terrasse. La terrasse peut également être accessible indépendamment par un escalier extérieur depuis la cour, créant une flexibilité pour l'utilisation familiale ou les scénarios de location de vacances. La zone extérieure a été soigneusement paysagée et entièrement clôturée pour offrir intimité et plaisir sans effort tout au long de l'année. Au centre se trouve une généreuse piscine de 50 m² avec solarium , créant un cadre idéal pour la détente, les divertissements en plein air et les longues journées d'été sous le soleil istrien. La micro-localisation de cette propriété offre une rare combinaison de vie authentique de village, de tranquillité et d'évasion complète du rythme urbain tout en restant à portée de main des villes côtières vibrantes de l'Istrie, des plages, des restaurants et des commodités tout au long de l'année. Avec son excellent emplacement, sa construction de qualité, sa récente rénovation et son design intérieur-extérieur équilibré, cette charmante villa rustique représente une opportunité exceptionnelle en tant que résidence familiale privée, retraite de vacances élégante ou propriété d'investissement performante pour le tourisme de luxe et les locations de vacances en Istrie. Ref: RE-U-48722 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne Voir plus Voir moins ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Authentische rustikale Steinvilla mit Schwimmbad | Landschafts- & Fernblick auf das Meer | 10 km von der Küste entfernt Eingebettet in die sanften Landschaften des westlichen Istrien bietet dieses wunderschön renovierte rustikale Steinhaus mit Schwimmbad einen authentischen mediterranen Lebensstil, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und offenen Landschaftsblicken, nur 10 km von der Adria entfernt. In der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč , einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Siedlungen in Istrien, kombiniert diese charmante Immobilie Privatsphäre, traditionelle Architektur und modernen Komfort in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Die Lage zwischen Poreč, Vrsar und Rovinj ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, Lavendelfelder, malerische Landschaften und die Nähe zum spektakulären Lim Bay Naturreservat , einer der bemerkenswertesten Küstenattraktionen Istriens. Auf einem großzügigen 998 m² großen, gestalteten Grundstück bietet die Immobilie etwa 120 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei funktionale Ebenen. Ursprünglich im 2005 erbaut und 2022 durchdacht renoviert, präsentiert sich das Haus als elegante Fusion aus authentischem istrischem Charakter und zeitgemäßen Wohnstandards. Vollständig mit Naturstein verkleidet, spiegelt die Residenz zeitlose regionale Architektur wider, während das Innere neu gestaltet wurde, um modernen Lebensstilen gerecht zu werden. Warme Holzelemente, natürliche Texturen und sorgfältig ausgewählte rustikale Möbel schaffen eine einladende Atmosphäre, die von Charakter und unaufdringlicher Eleganz geprägt ist. Das Erdgeschoss ist als komfortabler Wohnbereich gestaltet und umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss fördert ein einfaches Wohnen im Innenbereich und bewahrt gleichzeitig die Intimität und den Charme eines traditionellen istrischen Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer , ein Badezimmer und ein Flur, der auf eine geräumige Terrasse führt. Die Terrasse kann auch unabhängig über eine Außentreppe vom Innenhof betreten werden, was Flexibilität für die Nutzung durch die Familie oder für Ferienvermietungen schafft. Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet und vollständig eingezäunt, um Privatsphäre und mühelosen Genuss das ganze Jahr über zu bieten. Im Zentrum befindet sich ein großzügiges 50 m² großes Schwimmbad mit Sonnendeck , das eine ideale Kulisse für Entspannung, Outdoor-Entertainment und lange Sommertage unter der istrischen Sonne schafft. Die Mikrolage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus authentischem Dorfleben, Ruhe und vollständiger Flucht vor dem urbanen Tempo, während sie dennoch in der Nähe der lebhaften Küstenstädte Istriens, Strände, Restaurants und ganzjähriger Annehmlichkeiten bleibt. Mit ihrer ausgezeichneten Lage, hochwertigen Bauweise, kürzlicher Renovierung und ausgewogenem Innen-Außen-Design stellt diese charmante rustikale Villa eine herausragende Gelegenheit als privater Familienwohnsitz, eleganter Ferienrückzugsort oder leistungsstarke Investitionsimmobilie für den Luxus-Tourismus und Ferienvermietungen in Istrien dar. Ref: RE-U-48722 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Steinhaus, Modern ISTRIE, SVETI LOVREČ – Authentique villa en pierre rustique avec piscine | Vues sur la campagne et la mer lointaine | À 10 km de la côte Nichée au milieu des paysages vallonnés de l'ouest de l'Istrie, cette belle maison en pierre rustique rénovée avec piscine offre un style de vie méditerranéen authentique, entourée de vignobles, d'oliveraies et de vues sur la campagne, à seulement 10 km de la mer Adriatique . Située près de la ville historique de Sveti Lovreč , l'un des établissements fortifiés médiévaux les mieux préservés de l'Istrie, cette charmante propriété allie intimité, architecture traditionnelle et confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Positionnée entre Poreč, Vrsar et Rovinj , la région est réputée pour son atmosphère paisible, ses champs de lavande, ses paysages pittoresques et sa proximité avec la spectaculaire Réserve Naturelle de la Baie de Lim , l'une des attractions côtières les plus remarquables de l'Istrie. Établie sur un généreux terrain paysager de 998 m² , la propriété offre environ 120 m² d'espace de vie intérieur répartis sur deux niveaux fonctionnels. Construite à l'origine en 2005 et soigneusement rénovée en 2022 , la maison présente une élégante fusion du caractère istrien authentique et des normes de vie contemporaines. Complètement revêtue de pierre naturelle, la résidence reflète l'architecture régionale intemporelle tandis que son intérieur a été repensé pour convenir aux modes de vie modernes. Des éléments en bois chaleureux, des textures naturelles et des meubles rustiques soigneusement sélectionnés créent une atmosphère accueillante remplie de caractère et d'élégance discrète. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie social confortable et comprend une cuisine entièrement équipée avec coin repas, un salon lumineux et un toilette invité. La disposition encourage une vie intérieure facile tout en maintenant l'intimité et le charme d'une maison istrienne traditionnelle. Le premier étage comprend trois chambres confortables , une salle de bain et un couloir menant à une spacieuse terrasse. La terrasse peut également être accessible indépendamment par un escalier extérieur depuis la cour, créant une flexibilité pour l'utilisation familiale ou les scénarios de location de vacances. La zone extérieure a été soigneusement paysagée et entièrement clôturée pour offrir intimité et plaisir sans effort tout au long de l'année. Au centre se trouve une généreuse piscine de 50 m² avec solarium , créant un cadre idéal pour la détente, les divertissements en plein air et les longues journées d'été sous le soleil istrien. La micro-localisation de cette propriété offre une rare combinaison de vie authentique de village, de tranquillité et d'évasion complète du rythme urbain tout en restant à portée de main des villes côtières vibrantes de l'Istrie, des plages, des restaurants et des commodités tout au long de l'année. Avec son excellent emplacement, sa construction de qualité, sa récente rénovation et son design intérieur-extérieur équilibré, cette charmante villa rustique représente une opportunité exceptionnelle en tant que résidence familiale privée, retraite de vacances élégante ou propriété d'investissement performante pour le tourisme de luxe et les locations de vacances en Istrie. Ref: RE-U-48722 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne ИСТРИЯ, СВЕТИ ЛОВРЕЧ – Аутентичная сельская каменная вилла с бассейном | Вид на сельскую местность и далекое море | 10 км от побережья Уютно расположенная среди холмистых ландшафтов западной Истрии, эта прекрасно отремонтированная сельская каменная усадьба с бассейном предлагает аутентичный средиземноморский образ жизни, окруженный виноградниками, оливковыми рощами и открытыми видами на сельскую местность, всего в 10 км от Адриатического моря . Расположенная недалеко от исторического города Свети Ловреч , одного из наиболее сохранившихся средневековых укрепленных поселений в Истрии, эта очаровательная собственность сочетает в себе уединение, традиционную архитектуру и современный комфорт в исключительных природных условиях. Находясь между Поречем, Врсаром и Ровином , этот район славится своей спокойной атмосферой, полями лаванды, живописными пейзажами и близостью к впечатляющему Природному заповеднику залива Лим , одной из самых замечательных прибрежных достопримечательностей Истрии. Установленная на щедром 998 м² ландшафтном участке , собственность предлагает примерно 120 м² жилого пространства , распределенного по двум функциональным уровням. Первоначально построенная в 2005 году и тщательно отремонтированная в 2022 году, вилла представляет собой элегантное сочетание аутентичного истрианского характера и современных стандартов жизни. Полностью облицованная натуральным камнем, резиденция отражает вечную региональную архитектуру, в то время как ее интерьер был переработан, чтобы соответствовать современным образам жизни. Теплые деревянные элементы, натуральные текстуры и тщательно подобанная сельская мебель создают уютную атмосферу, наполненную характером и сдержанной элегантностью. Первый этаж спроектирован как комфортная социальная зона и включает в себя полностью оборудованную кухню с обеденной зоной, светлую гостиную и туалет для гостей. Планировка способствует легкому внутреннему проживанию, сохраняя при этом интимность и очарование традиционного истрианского дома. На втором этаже расположены три комфортные спальни , ванная комната и коридор, ведущий на просторную террасу. На террасу также можно попасть независимо через внешнюю лестницу из двора, что создает гибкость для семейного использования или сценариев аренды на отпуск. Открытая территория была тщательно озеленена и полностью ограждена, чтобы обеспечить уединение и легкое наслаждение в течение всего года. В центре находится щедрый 50 м² бассейн с солнечной террасой , создающий идеальные условия для отдыха, развлечений на свежем воздухе и долгих летних дней под истрианским солнцем. Микролокация этой собственности предлагает редкое сочетание аутентичной деревенской жизни, спокойствия и полного бегства от городской суеты, оставаясь при этом в легкой доступности к ярким прибрежным городам Истрии, пляжам, ресторанам и круглогодичным удобствам. С его отличным расположением, качественным строительством, недавним ремонтом и сбалансированным дизайном интерьера и экстерьера, эта очаровательная сельская вилла представляет собой выдающуюся возможность как для частного семейного проживания, так и для элегантного отдыха или высокоэффективной инвестиционной собственности для роскошного туризма и аренды на отпуск в Истрии. Ref: RE-U-48722 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Урбанизированный, Каменный дом, Современный ISTRIA, SVETI LOVREČ – Authentic Rustic Stone Villa with Swimming Pool | Countryside & Distant Sea Views | 10 km from the Coast Nestled among the rolling landscapes of western Istria, this beautifully renovated rustic stone house with a swimming pool offers an authentic Mediterranean lifestyle surrounded by vineyards, olive groves and open countryside views, only 10 km from the Adriatic Sea . Located near the historic town of Sveti Lovreč , one of the most preserved medieval fortified settlements in Istria, this charming property combines privacy, traditional architecture and modern comfort in an exceptional natural setting. Positioned between Poreč, Vrsar and Rovinj , the area is renowned for its peaceful atmosphere, lavender fields, scenic landscapes and proximity to the spectacular Lim Bay Nature Reserve , one of Istria’s most remarkable coastal attractions. Set on a generous 998 m² landscaped plot , the property offers approximately 120 m² of interior living space distributed across two functional levels. Originally built in 2005 and thoughtfully renovated in 2022 , the house presents an elegant fusion of authentic Istrian character and contemporary living standards. Completely clad in natural stone, the residence reflects timeless regional architecture while its interior has been redesigned to suit modern lifestyles. Warm wooden elements, natural textures and carefully selected rustic furnishings create a welcoming atmosphere filled with character and understated elegance. The ground floor is designed as a comfortable social living area and comprises a fully equipped kitchen with dining area, a bright living room and a guest toilet. The layout encourages easy indoor living while maintaining the intimacy and charm of a traditional Istrian home. The upper floor accommodates three comfortable bedrooms , a bathroom and a hallway leading onto a spacious terrace. The terrace can also be accessed independently via an external staircase from the courtyard, creating flexibility for family use or holiday rental scenarios. The outdoor area has been thoughtfully landscaped and fully enclosed to provide privacy and effortless enjoyment throughout the year. At its centre lies a generous 50 m² swimming pool with sun deck , creating an ideal setting for relaxation, outdoor entertaining and long summer days under the Istrian sun. This property’s micro-location offers a rare combination of authentic village living, tranquillity and complete escape from urban pace while remaining within easy reach of Istria’s vibrant coastal towns, beaches, restaurants and year-round amenities. With its excellent location, quality construction, recent renovation and balanced interior-exterior design, this charming rustic villa represents an outstanding opportunity as a private family residence, an elegant holiday retreat or a high-performing investment property for luxury tourism and vacation rentals in Istria. Ref: RE-U-48722 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Urbanized, Stone house, Modern