CHARGEMENT EN COURS...
Lafrançaise - Maison & propriété à vendre
635 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T100955833
/ 100955833
Référence:
EDEN-T100955833
Pays:
FR
Ville:
Lafrancaise
Code postal:
82130
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
180 m²
Terrain:
8 490 m²
Pièces:
8
Chambres:
4
WC:
2
Piscine:
Oui
Climatisation:
Oui
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 1 510 EUR | 1 603 EUR |
| Moissac | 1 276 EUR | 1 128 EUR |
| Castelsarrasin | 1 381 EUR | 1 295 EUR |
| Valence | 1 205 EUR | - |
| Beaumont-de-Lomagne | 1 068 EUR | - |
| Fronton | 2 244 EUR | - |
| Cahors | 1 550 EUR | 1 396 EUR |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 222 EUR | - |
| Grenade | 2 042 EUR | - |
| Prayssac | 1 770 EUR | - |
| Puy-l'Évêque | 1 458 EUR | - |
| Midi-Pyrénées | 1 563 EUR | 2 090 EUR |
| Fumel | 995 EUR | - |
| Bessières | 2 035 EUR | - |
| Castelginest | 2 910 EUR | 2 508 EUR |
| Lévignac | 2 041 EUR | - |
| Rabastens | 1 774 EUR | - |
| Le Passage | 1 497 EUR | - |
| Pujols | 1 693 EUR | - |
| Mauvezin | 1 702 EUR | - |
Features:
- SwimmingPool
- Air Conditioning Voir plus Voir moins Située sur les coteaux du Quercy Blanc, entre Agen et Montauban, cette maison de 180 m2 est un véritable bijou, rare et prisé sur le marché immobilier. Nichée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis direct, cette belle propriété se distingue par ses lignes sobres et élégantes, mais aussi et surtout par sa situation hors norme. En effet, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la rivière Tarn et sa vallée. Son terrain plus que généreux, agrémenté d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine à débordement, invite à la détente, tandis que ses prestations soignées répondent aux attentes des acquéreurs exigeants. Dès l'entrée, le charme opère. La maison dévoile un intérieur lumineux, pensé pour offrir à ses occupants un cadre de vie convivial et confortable. La lumineuse pièce de vie, coeur de la maison, s'ouvre entièrement sur l'extérieur grâce à une baie à galandage qui efface les frontières entre intérieur et extérieur, créant un espace de vie prolongé vers la terrasse et la piscine. La lumière naturelle y circule librement, accentuant la sensation d'espace et de sérénité. Le coin nuit dispose de 3 premières chambres qui bénéficient de volumes généreux et de rangements intégrés, parfaites pour accueillir famille et amis. Un bureau, également accessible depuis le séjour vient compléter cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou la gestion des affaires personnelles. La cuisine est ouverte sur la salle à manger. Elle est à la fois confortable et fonctionnelle, pensée pour des moments de convivialité autour de repas en famille ou entre amis. Elle dispose elle aussi de son accès vers la terrasse. Cette solide construction dispose d'un vaste sous-sol semi-enterré, suffisamment spacieux pour laisser place à un double garage-atelier, à une spacieuse buanderie, puis à la quatrième chambre de la maison complétée par sa salle d'eau et de son wc. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants. La vaste terrasse, accessible depuis le séjour offre une vue imprenable sur la vallée. Le jardin, magnifiquement arboré, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant, créant une atmosphère propice à la détente et aux moments de convivialité. Les beaux jours s'apprécient pleinement grâce à la piscine, véritable joyau de la propriété, où la baignade se fait face à une vue panoramique à couper le souffle. Le calme absolu qui règne ici et l'absence de vis-à-vis direct garantissent une intimité totale. L'orientation de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le cadre naturel et paisible qui entoure la propriété en fait un véritable havre de paix, tout en étant à proximité des commodités : écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes, permettant une vie quotidienne confortable et pratique. Ce bien bénéficie d'une construction solide et soignée, et répond aux normes actuelles en matière de performance énergétique avec un DPE classé C, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique tout au long de l'année. La qualité des matériaux utilisés, alliée à une conception intelligente des espaces, assure une habitation à la fois agréable et durable. Rare et atypique, cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, elle représente une véritable opportunité pour les amateurs de biens d'expression. Elle séduira particulièrement ceux qui recherchent un cadre unique, une atmosphère sereine, tout en profitant de belles prestations. Que ce soit pour y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire, ce bien se distingue par son caractère singulier et sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. 15 minutes Péage autoroute A62 Sortie 9 30 minutes de Montauban 60 minutes de Toulouse centre-ville. 55 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. 10 minutes des commerces et des écoles CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A?- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 euros et 2240 euros.?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... Agent commercial : Julien DARPARENS - EI - numéro RSAC 534 445 291 ? ...
Features:
- SwimmingPool
- Air Conditioning Located on the slopes of Quercy Blanc, between Agen and Montauban, this 180 m2 house is a real jewel, rare and popular on the real estate market. Nestled in a quiet and preserved environment, without direct vis-à-vis, this beautiful property is distinguished by its sober and elegant lines, but also and above all by its extraordinary location. Indeed, it offers an exceptional panoramic view of the Tarn river and its valley. Its more than generous grounds, embellished with a sunny terrace and an infinity pool, invite you to relax, while its neat services meet the expectations of demanding buyers. As soon as you enter, the charm works. The house reveals a bright interior, designed to offer its occupants a friendly and comfortable living environment. The bright living room, the heart of the house, opens entirely to the outside thanks to a pocket window that erases the boundaries between interior and exterior, creating a living space extended towards the terrace and the swimming pool. Natural light flows freely, accentuating the feeling of space and serenity. The sleeping area has the first 3 bedrooms which benefit from generous volumes and built-in storage, perfect for welcoming family and friends. An office, also accessible from the living room, completes this living space, ideal for teleworking or the management of personal belongings. The kitchen is open to the dining room. It is both comfortable and functional, designed for moments of conviviality around meals with family or friends. It also has access to the terrace. This solid construction has a large semi-underground basement, spacious enough to give way to a double garage-workshop, a spacious laundry room, then the fourth bedroom of the house completed by its shower room and toilet. The outdoor spaces are just as alluring. The large terrace, accessible from the living room, offers a breathtaking view of the valley. The garden, beautifully wooded, blends harmoniously into the surrounding landscape, creating an atmosphere conducive to relaxation and moments of conviviality. Sunny days can be fully appreciated thanks to the swimming pool, a real jewel of the property, where swimming is done facing a breathtaking panoramic view. The absolute calm that reigns here and the absence of direct vis-à-vis guarantee total privacy. The orientation of the house allows you to benefit from optimal sunshine throughout the day. The natural and peaceful setting that surrounds the property makes it a true haven of peace, while being close to amenities: schools, shops and services are accessible in a few minutes, allowing a comfortable and convenient daily life. This property benefits from a solid and neat construction, and meets current standards in terms of energy performance with a DPE classified C, guaranteeing controlled consumption and thermal comfort throughout the year. The quality of the materials used, combined with an intelligent design of the spaces, ensures a home that is both pleasant and sustainable. Rare and atypical, this house is much more than just a place to live, it represents a real opportunity for lovers of expressive goods. It will particularly appeal to those looking for a unique setting, a serene atmosphere, while enjoying beautiful services. Whether you want to live there year-round or make it a second home, this property stands out for its singular character and its privileged location, only a few minutes from all amenities. 15 minutes A62 motorway toll Exit 9 30 minutes from Montauban 60 minutes from Toulouse city centre. 55 minutes from Toulouse Blagnac airport. 10 minutes from shops and schools ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: A?- Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1630 euros and 2240 euros.? Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ... Commercial agent: Julien DARPARENS - EI - RSAC number 534 445 291 ? ...
Features:
- SwimmingPool
- Air Conditioning Gelegen op de hellingen van de Quercy Blanc, tussen Agen en Montauban, is dit huis van 180 m2 een echt juweel, zeldzaam en populair op de vastgoedmarkt. Genesteld in een rustige en beschermde omgeving, zonder direct vis-à-vis, onderscheidt dit prachtige pand zich door zijn sobere en elegante lijnen, maar ook en vooral door zijn buitengewone locatie. Het biedt namelijk een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de rivier de Tarn en de vallei. Het meer dan royale terrein, verfraaid met een zonnig terras en een overloopzwembad, nodigt u uit om te ontspannen, terwijl de nette diensten voldoen aan de verwachtingen van veeleisende kopers. Zodra je binnenkomt, werkt de charme. Het huis onthult een licht interieur, ontworpen om de bewoners een vriendelijke en comfortabele leefomgeving te bieden. De lichte woonkamer, het hart van het huis, opent zich volledig naar buiten dankzij een zakraam dat de grenzen tussen binnen en buiten uitwist, waardoor een leefruimte ontstaat die zich uitstrekt naar het terras en het zwembad. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk en accentueert het gevoel van ruimte en sereniteit. Het slaapgedeelte heeft de eerste 3 slaapkamers die profiteren van royale volumes en ingebouwde opbergruimte, perfect voor het verwelkomen van familie en vrienden. Een kantoor, ook toegankelijk vanuit de woonkamer, maakt deze leefruimte compleet, ideaal voor telewerken of het beheer van persoonlijke bezittingen. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Het is zowel comfortabel als functioneel, ontworpen voor momenten van gezelligheid rond maaltijden met familie of vrienden. Het heeft ook toegang tot het terras. Deze solide constructie heeft een grote semi-ondergrondse kelder, ruim genoeg om plaats te maken voor een dubbele garage-werkplaats, een ruime wasruimte en vervolgens de vierde slaapkamer van het huis, aangevuld met een doucheruimte en toilet. De buitenruimtes zijn net zo aantrekkelijk. Het grote terras, toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt een adembenemend uitzicht op de vallei. De tuin, prachtig bebost, gaat harmonieus op in het omringende landschap en creëert een sfeer die bevorderlijk is voor ontspanning en momenten van gezelligheid. Zonnige dagen kunnen ten volle worden gewaardeerd dankzij het zwembad, een echt juweel van het pand, waar wordt gezwommen met uitzicht op een adembenemend panoramisch uitzicht. De absolute rust die hier heerst en de afwezigheid van directe vis-à-vis garanderen totale privacy. Door de oriëntatie van het huis kunt u de hele dag profiteren van optimale zonneschijn. De natuurlijke en rustige omgeving die het pand omringt, maakt het tot een ware oase van rust, terwijl het dicht bij voorzieningen ligt: scholen, winkels en diensten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een comfortabel en handig dagelijks leven mogelijk is. Deze woning profiteert van een solide en nette constructie en voldoet aan de huidige normen op het gebied van energieprestaties met een DPE-geclassificeerde C, die het hele jaar door een gecontroleerd verbruik en thermisch comfort garandeert. De kwaliteit van de gebruikte materialen, gecombineerd met een intelligent ontwerp van de ruimtes, zorgt voor een woning die zowel aangenaam als duurzaam is. Zeldzaam en atypisch, dit huis is veel meer dan alleen een plek om te wonen, het vertegenwoordigt een echte kans voor liefhebbers van expressieve goederen. Het zal vooral aantrekkelijk zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een unieke omgeving, een serene sfeer, terwijl ze genieten van prachtige diensten. Of u er nu het hele jaar door wilt wonen of er een tweede huis van wilt maken, deze woning valt op door zijn unieke karakter en zijn bevoorrechte locatie, op slechts een paar minuten van alle voorzieningen. 15 minuten tol op de snelweg A62 Afrit 9 30 minuten van Montauban, 60 minuten van het centrum van Toulouse. 55 minuten van de luchthaven Toulouse Blagnac. 10 minuten van winkels en scholen ENERGIEKLASSE: C / KLIMAATKLASSE: A?- Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1630 euro en 2240 euro.? Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques ... Handelsagent: Julien DARPARENS - EI - RSAC nummer 534 445 291 ? ...
Features:
- SwimmingPool
- Air Conditioning