1 150 000 EUR
1 100 000 EUR
1 100 000 EUR
1 150 000 EUR
1 150 000 EUR
Via the communal staircase, you reach the private entrance on the third floor. From the landing with wardrobe area, an internal staircase leads to the fourth floor.Fourth floor
The fourth floor forms the heart of the home and is characterised by its spacious and open layout with abundant natural light. The generous hallway, fitted with a meter cupboard, provides access to all rooms on this floor. Through a glass door, you enter the bright through-living room, with the sitting area positioned at the front and the spacious kitchen and dining area located at the rear. Thanks to the French doors opening onto balconies at both the front and rear, combined with additional Velux skylights, this floor enjoys exceptional natural light throughout the day.The inviting sitting area at the front features a raised ceiling which, together with the skylights, enhances the sense of space. The compact front balcony overlooks the Lekstraat.From the living room, you have access to the bedroom at the front of the property, currently used as a study/guest room. This room can be separated by means of wooden panel doors and benefits from practical built-in wardrobes. If desired, the room can also be fully incorporated into the living room to create an even more spacious living area.The kitchen and dining area at the rear are divided into a spacious dining room and adjoining open kitchen. Thanks to the high ceilings, exposed wooden beam construction and large windows with French doors opening onto the rear balcony, this area offers a particularly bright and spacious atmosphere with pleasant views over the inner gardens. The kitchen was fully renovated in 2021 and is finished in a light colour palette with a generous kitchen island and extensive cabinetry. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction system, dishwasher, combination oven and fridge/freezer combination, as well as ample storage space.A cosy breakfast bar has been created at the kitchen island, perfect for enjoying a morning coffee or evening drinks. The kitchen is finished to a high standard, with details such as discreetly integrated power outlets beneath the bar.From the hallway, the separate toilet and spacious bathroom can be accessed. The bathroom is finished in a modern light colour scheme and features a freestanding bathtub, separate walk-in shower and a wide vanity unit with double sinks and mirror. Both the bathroom and toilet were fully renovated in 2021.Fifth floor
Via the open wooden staircase, you reach the sleeping floor. The spacious landing not only offers practical storage space but also room for a study or workspace. A particular feature of this floor is the sloping roof construction with original wooden beams, adding warmth and character to the space.The principal bedroom is fitted with air conditioning and features a dormer window with exterior sun blinds. The adjacent bedroom is also well-sized and benefits from sloping ceilings with Velux skylights, providing pleasant natural light.This floor also features a second bathroom equipped with a shower, toilet and washbasin. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer.The entire property is fitted with a beautiful oak wooden floor. Furthermore, all windows, including the Velux skylights, are fitted with double glazing and sun-protective window coverings.Location & Accessibility
Lekstraat is situated in the heart of the highly desirable Rivierenbuurt area in Amsterdam South, a peaceful and green residential neighbourhood with a characteristic atmosphere and all daily amenities within easy reach. Here, you live centrally in the city while enjoying a relaxed and pleasant residential environment.For daily shopping, the Maasstraat and Rijnstraat are located nearby and offer a wide range of supermarkets, artisan specialty shops, bakeries, butchers and delicatessens. In addition, there are numerous popular cafés, coffee bars and restaurants in the direct vicinity, including local favourites such as Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada and Vascobelo. The famous Albert Cuyp Market and Dapper Market are also easily accessible.Nature and recreation enthusiasts will equally appreciate this location. The Martin Luther King Park is situated just around the corner and offers plenty of space for walking along the Amstel River, outdoor sports or simply relaxing in the park. The Beatrixpark, Amstelpark and Park Frankendael are also located nearby.This is also an excellent location for families, with various good schools, childcare facilities and sports clubs in the immediate area.The property is very well connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, including tram line 4 towards Central Station. Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station are both easily accessible by bicycle and offer excellent train, metro and bus connections. By car, the A10 ring road and A2 motorway can be reached within minutes.Parking
Paid parking applies on public roads from 09:00 AM until midnight, excluding Sundays, and is subject to a permit system. A parking permit can be requested via the Municipality of Amsterdam (permit area Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Current waiting times for a permit can be obtained through the municipality.Details
- Apartment right of approximately 132 m² (measured in accordance with NEN2580 guidelines);
- Three bedrooms, two bathrooms and a lot of room for storage;
- Kitchen, bathrooms and toilet renewed in 2021;
- Northwest-facing balcony accessible from the dining area;
- Air conditioning in the bedroom on the top floor;
- Energy label B;
- Secure municipal bicycle parking directly in front of the door;
- Property situated on leasehold land (AB2016). The current leasehold period runs until 30 June 2050 and the annual ground rent amounts to €1,186.52 (subject to annual indexation);
- The application for perpetual leasehold has been completed. As of 1 July 2050, a fixed annual ground rent of €2,681.18 will apply, which will thereafter be indexed annually in line with actual inflation of the previous year;
- Various original details have been preserved;
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) under professional management;
- Monthly service charges amount to €187;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Exterior painting done in 2024;
- Roof renovated in 2025;
- Transfer date in consultation.We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an (NVM-registered) expert estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable. Voir plus Voir moins Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam Im Herzen der begehrten Rivierenbuurt gelegen, erstreckt sich dieses charmante und großzügig proportionierte Doppeloberhaus mit etwa 132 m² über zwei Stockwerke. Die Immobilie vereint charakteristische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone und ein außergewöhnlich helles durchgehendes Wohnzimmer mit großzügiger offener Küche. Die schöne Dachkonstruktion mit freiliegenden Holzbalken, großen Fenstern und hochwertigen Oberflächen schafft eine einzigartige Kombination aus Raum, Licht und Atmosphäre. Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2021 vollständig renoviert. Aufbau
Über die Gemeinschaftstreppe erreicht man den privaten Eingang im dritten Stock. Vom Treppenabsatz mit Kleiderschrankbereich führt eine innere Treppe in den vierten Stock. Vierter Stock
Der vierte Stock bildet das Herz des Hauses und zeichnet sich durch seinen großzügigen, offenen Grundriss mit reichlich natürlichem Licht aus. Der großzügige Flur, ausgestattet mit einem Meterschrank, bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Durch eine Glastür betritt man das helle durchgehende Wohnzimmer, wobei sich der Sitzbereich vorne befindet und die geräumige Küche und der Essbereich hinten liegen. Dank der französischen Türen, die sowohl vorne als auch hinten zu Balkonen öffnen, kombiniert mit zusätzlichen Velux-Oberlichtern, genießt diese Etage den ganzen Tag über außergewöhnliches Tageslicht. Der einladende Sitzbereich vorne verfügt über eine erhöhte Decke, die zusammen mit den Oberlichtern das Raumgefühl verstärkt. Der kompakte vordere Balkon blickt auf die Lekstraat. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Schlafzimmer vorne auf dem Grundstück, das derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Dieser Raum kann durch Holztüren getrennt werden und profitiert von praktischen eingebauten Kleiderschränken. Falls gewünscht, kann der Raum auch vollständig in das Wohnzimmer integriert werden, um einen noch geräumigeren Wohnbereich zu schaffen. Die Küche und der Essbereich im hinteren Bereich sind in einen geräumigen Speisesaal und eine angrenzende offene Küche unterteilt. Dank der hohen Decken, der freiliegenden Holzbalkenkonstruktion und den großen Fenstern mit französischen Türen, die zum hinteren Balkon führen, bietet dieser Bereich eine besonders helle und geräumige Atmosphäre mit angenehmen Ausblicken über die Innenbereiche. Die Küche wurde 2021 vollständig renoviert und ist in einer hellen Farbpalette mit einer großzügigen Kücheninsel und umfangreichen Schränken ausgestattet. Er ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd mit integriertem Absaugsystem, Geschirrspüler, Kombinationsofen und Kühlschrank/Gefrierschrank sowie ausreichend Stauraum. An der Kücheninsel wurde eine gemütliche Frühstücksbar eingerichtet, perfekt für einen Morgenkaffee oder abendliche Getränke. Die Küche ist mit hohem Standard ausgestattet, mit Details wie dezent integrierten Steckdosen unter der Bar. Vom Flur aus sind die separate Toilette und das geräumige Badezimmer zugänglich. Das Badezimmer ist in einem modernen, hellen Farbschema ausgeführt und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine separate begehbare Dusche sowie eine breite Waschbecken mit Doppelwaschbecken und Spiegel. Sowohl das Badezimmer als auch die Toilette wurden 2021 vollständig renoviert. Fünfter Stock
Über die offene Holztreppe erreicht man den Schlafboden. Das großzügige Treppenpodest bietet nicht nur praktische Stauraum, sondern auch Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Arbeitsbereich. Ein besonderes Merkmal dieses Stockwerks ist die geneigte Dachkonstruktion mit originalen Holzbalken, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein Gaubenfenster mit Außen-Sonnenjalousien. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls groß und profitiert von schrägen Decken mit Velux-Oberlichtern, die angenehmes natürliches Licht bieten. Diese Etage verfügt außerdem über ein zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Grundstück ist mit einem schönen Eichenholzboden ausgestattet. Außerdem sind alle Fenster, einschließlich der Velux-Oberlichter, mit Doppelverglasung und sonnengeschützten Fenstern ausgestattet. Lage & Zugänglichkeit
Lekstraat liegt im Herzen des sehr begehrten Rivierenbuurt-Gebiets in Amsterdam Süd, einem friedlichen und grünen Wohnviertel mit einer charakteristischen Atmosphäre und allen täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite. Hier wohnen Sie zentral in der Stadt und genießen dabei eine entspannte und angenehme Wohnumgebung. Für den täglichen Einkauf befinden sich die Maasstraat und die Rijnstraat in der Nähe und bieten eine große Auswahl an Supermärkten, handwerklichen Fachgeschäften, Bäckereien, Metzgern und Feinkostgeschäften. Außerdem gibt es zahlreiche beliebte Cafés, Kaffeebars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, darunter lokale Favoriten wie Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada und Vascobelo. Auch der berühmte Albert Cuyp Market und der Dapper Market sind leicht erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber werden diesen Ort gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Martin Luther King Park liegt gleich um die Ecke und bietet reichlich Platz zum Spazierengehen entlang des Amstel-Flusses, zum Outdoor-Sport oder einfach zum Entspannen im Park. Der Beatrixpark, der Amstelpark und der Park Frankendael befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dies ist auch ein ausgezeichneter Standort für Familien, mit verschiedenen guten Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereinen in der unmittelbaren Umgebung. Das Grundstück ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Central Station. Der Bahnhof Amsterdam Amstel und der Bahnhof Amsterdam RAI sind beide mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bieten ausgezeichnete Zug-, U-Bahn- und Busverbindungen. Mit dem Auto sind die A10-Ringstraße und die A2-Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Parken
Bezahltes Parken gilt auf öffentlichen Straßen von 09:00 Uhr bis Mitternacht, ausgenommen sonntags, und unterliegt einem Genehmigungssystem. Eine Parkgenehmigung kann über die Gemeinde Amsterdam (Genehmigungsbereich Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid) beantragt werden. Die aktuellen Wartezeiten für eine Genehmigung können über die Gemeinde eingeholt werden. Details – Wohnungsrechte von etwa 132 m² (gemessen gemäß NEN2580 Richtlinien);
- Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und viel Stauraum;
- Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2021 erneuert;
- Nordwest-ausgerichteter Balkon, der vom Speisesaal aus zugänglich ist;
- Klimaanlage im Schlafzimmer im obersten Stock;
- Energieetikett B;
- Sichere kommunale Fahrradparkplätze direkt vor der Tür;
- Grundstück auf Pachtland (AB2016). Die aktuelle Pachtzeit läuft bis zum 30. Juni 2050 und die jährliche Grundmiete beträgt 1.186,52 € (vorbehaltlich der jährlichen Indexierung);
- Der Antrag auf unbefristetes Pachtrecht ist abgeschlossen. Ab dem 1. Juli 2050 gilt eine feste jährliche Grundmiete von 2.681,18 €, die anschließend jährlich entsprechend der tatsächlichen Inflation des Vorjahres indexiert wird;
- Verschiedene originale Details sind erhalten geblieben;
- Aktive und finanziell gesunde Hausbesitzervereinigung (VvE) unter professioneller Leitung;
- Die monatlichen Servicegebühren betragen 187 €;
- Langfristiger Wartungsplan (MJOP) verfügbar;
- Außenbemalung im Jahr 2024;
- Dachrenovierung im Jahr 2025;
- Übertragungstermin in Beratung. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt gesammelt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Angelegenheiten oder die Folgen dergleichen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, jede Angelegenheit zu untersuchen, die für ihn oder sie von Bedeutung sein könnte. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir raten Ihnen, einen (NVM-registrierten) Expertenmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so bald wie möglich Ihrem kaufenden Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, werden Sie als ausreichend Experten angesehen, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Die NVM-Bedingungen gelten. Lekstraat 66-4, 1079 ET AmsterdamIn het hart van de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich dit sfeervolle en royale dubbel bovenhuis van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een bijzonder lichte doorzonliving met royale woonkeuken. Dankzij de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking ontstaat een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer. De keuken, badkamers en het toilet zijn bovendien volledig vernieuwd in 2021.Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. Via de overloop met garderobe leidt de interne trap naar de vierde verdieping.Vierde verdieping
De vierde verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de royale en open indeling met veel lichtinval. De ruime hal, voorzien van meterkast, biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Via een glazen deur bereikt u de doorzonliving, waarbij de zitruimte aan de voorzijde is gelegen en de royale woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor- als achterzijde en de extra Velux dakramen geniet deze verdieping van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de dag.De sfeervolle zitruimte aan de voorzijde beschikt over een verhoogd plafond, wat in combinatie met de dakramen zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Het compacte balkon aan de voorzijde kijkt uit over de Lekstraat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als werk-/logeerkamer. Deze ruimte kan middels houten paneeldeuren worden afgesloten en beschikt over praktische inbouwkasten. Indien gewenst kan deze kamer tevens volledig bij de woonkamer worden betrokken voor een nog ruimtelijker geheel.De woonkeuken aan de achterzijde is onderverdeeld in een ruime eetkamer en een aangrenzende open keuken. Dankzij de verhoogde plafonds, de zichtbare houten balkenconstructie en de grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ontstaat hier een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte met een fraai uitzicht over de binnentuinen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met royaal kookeiland en een brede kastenwand. Het beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven en koel-/vriescombinatie, evenals meer dan voldoende opbergruimte. Aan het kookeiland is een gezellige bar gecreëerd waar u ’s ochtends rustig kunt ontbijten met een kop koffie of ’s avonds kunt genieten van een borrel. De keuken is bovendien zeer netjes afgewerkt, met onder andere stopcontacten die subtiel zijn weggewerkt onder de bar.Vanuit de hal zijn het separate toilet en de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een vrijstaand ligbad, separate inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd.Vijfde verdieping
Via de open houten trap bereikt u de slaapverdieping. De ruime overloop biedt naast praktische bergruimte tevens plaats voor een werk- of studeerplek. Bijzonder aan deze verdieping is de schuine kapconstructie met originele houten balken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een dakkapel met buitenzonwering. De naastgelegen slaapkamer is eveneens goed van formaat en voorzien van een schuine wand met Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval.Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Er is bovendien aansluiting voor een wasmachine en droger.De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Tevens zijn alle ramen, inclusief de Velux dakramen, uitgevoerd met dubbel glas en zonwerende raambekleding.Locatie en bereikbaarheid
De Lekstraat is gelegen in het hart van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met een karakteristieke uitstraling en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u centraal in de stad, terwijl de buurt tegelijkertijd een prettige en ontspannen sfeer biedt.Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Maasstraat en Rijnstraat zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, bakkers, slagers en delicatessenzaken. Daarnaast zijn er diverse populaire cafés, koffiebars en restaurants in de directe omgeving. Denk aan geliefde adressen zoals Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada en Vascobelo. Ook de Albert Cuypmarkt en de Dappermarkt zijn eenvoudig bereikbaar.Liefhebbers van groen en recreatie komen in deze buurt volop aan hun trekken. Het Martin Luther Kingpark ligt vrijwel om de hoek en biedt alle ruimte voor een wandeling langs de Amstel, sporten in de buitenlucht of ontspannen in het park. Daarnaast bevinden ook het Beatrixpark, het Amstelpark en Park Frankendael zich in de nabije omgeving.Voor gezinnen is dit eveneens een zeer aantrekkelijke locatie, met diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de directe omgeving.De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 4 richting het Centraal Station. Ook station Amsterdam Amstel en station Amsterdam RAI zijn snel bereikbaar per fiets en bieden uitstekende trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 binnen enkele minuten bereikbaar.Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24:00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 132 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Drie slaapkamers, twee badkamers en veel ruimte voor opslag;
- Keuken, badkamers en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- Balkon op noordwesten bereikbaar vanuit de eetkamer;
- Airconditioning in slaapkamer bovenste verdieping;
- Energielabel B;
- Beveiligde gemeentelijke fietsenstalling direct voor de deur;
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht (AB2016). Het huidige tijdvak loop tot en met 30 juni 2050 en de canon bedraagt €1.186,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- Aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Vanaf 1 juli 2050 geldt een vastgestelde canon van € 2.681,18 waarbij deze eeuwigdurende canon jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
- Diverse originele, details behouden;
- Actieve, gezonde VvE in professioneel beheer;
- Periodieke bijdrage is € 187,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2024;
- Dak gerenoveerd in 2025;
- Oplevering in overleg.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lekstraat 66-4, 1079 ET AmsterdamSituated in the heart of the highly sought-after Rivierenbuurt, this charming and generously proportioned double upper house of approximately 132 m² is spread over two floors. The property combines characteristic details with contemporary living comfort and features, among others, three bedrooms, two bathrooms, two balconies and an exceptionally bright through-living room with a spacious open-plan kitchen. The beautiful roof construction with exposed wooden beams, large windows and high-quality finishes create a unique combination of space, light and atmosphere. The kitchen, bathrooms and toilet were all fully renovated in 2021.Layout
Via the communal staircase, you reach the private entrance on the third floor. From the landing with wardrobe area, an internal staircase leads to the fourth floor.Fourth floor
The fourth floor forms the heart of the home and is characterised by its spacious and open layout with abundant natural light. The generous hallway, fitted with a meter cupboard, provides access to all rooms on this floor. Through a glass door, you enter the bright through-living room, with the sitting area positioned at the front and the spacious kitchen and dining area located at the rear. Thanks to the French doors opening onto balconies at both the front and rear, combined with additional Velux skylights, this floor enjoys exceptional natural light throughout the day.The inviting sitting area at the front features a raised ceiling which, together with the skylights, enhances the sense of space. The compact front balcony overlooks the Lekstraat.From the living room, you have access to the bedroom at the front of the property, currently used as a study/guest room. This room can be separated by means of wooden panel doors and benefits from practical built-in wardrobes. If desired, the room can also be fully incorporated into the living room to create an even more spacious living area.The kitchen and dining area at the rear are divided into a spacious dining room and adjoining open kitchen. Thanks to the high ceilings, exposed wooden beam construction and large windows with French doors opening onto the rear balcony, this area offers a particularly bright and spacious atmosphere with pleasant views over the inner gardens. The kitchen was fully renovated in 2021 and is finished in a light colour palette with a generous kitchen island and extensive cabinetry. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction system, dishwasher, combination oven and fridge/freezer combination, as well as ample storage space.A cosy breakfast bar has been created at the kitchen island, perfect for enjoying a morning coffee or evening drinks. The kitchen is finished to a high standard, with details such as discreetly integrated power outlets beneath the bar.From the hallway, the separate toilet and spacious bathroom can be accessed. The bathroom is finished in a modern light colour scheme and features a freestanding bathtub, separate walk-in shower and a wide vanity unit with double sinks and mirror. Both the bathroom and toilet were fully renovated in 2021.Fifth floor
Via the open wooden staircase, you reach the sleeping floor. The spacious landing not only offers practical storage space but also room for a study or workspace. A particular feature of this floor is the sloping roof construction with original wooden beams, adding warmth and character to the space.The principal bedroom is fitted with air conditioning and features a dormer window with exterior sun blinds. The adjacent bedroom is also well-sized and benefits from sloping ceilings with Velux skylights, providing pleasant natural light.This floor also features a second bathroom equipped with a shower, toilet and washbasin. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer.The entire property is fitted with a beautiful oak wooden floor. Furthermore, all windows, including the Velux skylights, are fitted with double glazing and sun-protective window coverings.Location & Accessibility
Lekstraat is situated in the heart of the highly desirable Rivierenbuurt area in Amsterdam South, a peaceful and green residential neighbourhood with a characteristic atmosphere and all daily amenities within easy reach. Here, you live centrally in the city while enjoying a relaxed and pleasant residential environment.For daily shopping, the Maasstraat and Rijnstraat are located nearby and offer a wide range of supermarkets, artisan specialty shops, bakeries, butchers and delicatessens. In addition, there are numerous popular cafés, coffee bars and restaurants in the direct vicinity, including local favourites such as Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada and Vascobelo. The famous Albert Cuyp Market and Dapper Market are also easily accessible.Nature and recreation enthusiasts will equally appreciate this location. The Martin Luther King Park is situated just around the corner and offers plenty of space for walking along the Amstel River, outdoor sports or simply relaxing in the park. The Beatrixpark, Amstelpark and Park Frankendael are also located nearby.This is also an excellent location for families, with various good schools, childcare facilities and sports clubs in the immediate area.The property is very well connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, including tram line 4 towards Central Station. Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station are both easily accessible by bicycle and offer excellent train, metro and bus connections. By car, the A10 ring road and A2 motorway can be reached within minutes.Parking
Paid parking applies on public roads from 09:00 AM until midnight, excluding Sundays, and is subject to a permit system. A parking permit can be requested via the Municipality of Amsterdam (permit area Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Current waiting times for a permit can be obtained through the municipality.Details
- Apartment right of approximately 132 m² (measured in accordance with NEN2580 guidelines);
- Three bedrooms, two bathrooms and a lot of room for storage;
- Kitchen, bathrooms and toilet renewed in 2021;
- Northwest-facing balcony accessible from the dining area;
- Air conditioning in the bedroom on the top floor;
- Energy label B;
- Secure municipal bicycle parking directly in front of the door;
- Property situated on leasehold land (AB2016). The current leasehold period runs until 30 June 2050 and the annual ground rent amounts to €1,186.52 (subject to annual indexation);
- The application for perpetual leasehold has been completed. As of 1 July 2050, a fixed annual ground rent of €2,681.18 will apply, which will thereafter be indexed annually in line with actual inflation of the previous year;
- Various original details have been preserved;
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) under professional management;
- Monthly service charges amount to €187;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Exterior painting done in 2024;
- Roof renovated in 2025;
- Transfer date in consultation.We have gathered this information with the greatest of possible care. However, we will not accept liability for any incompleteness, inaccuracy or any other matter nor for the consequences of such. All measurements and surfaces stated are indicative. The purchaser has a duty to investigate any matter that may be of importance to him or her. The estate agent is the adviser to the seller with regard to this residence. We advise you to engage an (NVM-registered) expert estate agent who will guide you through the purchasing process. Should you have any specific desires with regard to the residence, we advise you to make these known as soon as possible to your purchasing estate agent and have an independent investigation carried out into such matters. If you do not engage an expert, you will be deemed as considering yourself to be sufficiently expert to be able to oversee all matters that could be important. The NVM terms and conditions are applicable. Lekstraat 66-4, 1079 ET Ámsterdam Situada en el corazón de la codiciada Rivierenbuurt, esta encantadora y generosa casa doble alta de aproximadamente 132 m² se extiende en dos plantas. La propiedad combina detalles característicos con comodidad contemporánea y cuentas, entre otros, de tres dormitorios, dos baños, dos balcones y un salón excepcionalmente luminoso con una amplia cocina de planta abierta. La hermosa construcción del tejado, con vigas de madera expuestas, grandes ventanales y acabados de alta calidad, crea una combinación única de espacio, luz y atmósfera. La cocina, los baños y el baño fueron completamente renovados en 2021. Distribución
A través de la escalera común, se llega a la entrada privada del tercer piso. Desde el rellano con zona de vestuario, una escalera interior conduce a la cuarta planta. Cuarta planta
La cuarta planta forma el corazón de la casa y se caracteriza por su distribución espaciosa y abierta con abundante luz natural. El amplio pasillo, equipado con un armario de contador, da acceso a todas las habitaciones de esta planta. A través de una puerta de cristal, se accede al salón luminoso que atraviesa la sala, con la zona de estar situada al frente y la espaciosa cocina y comedor en la parte trasera. Gracias a las puertas francesas que se abren a balcones tanto delanteros como traseros, combinadas con tragaluces Velux adicionales, esta planta disfruta de una luz natural excepcional durante todo el día. La acogedora zona de estar delantera cuenta con un techo elevado que, junto con las claraboyas, realza la sensación de espacio. El pequeño balcón delantero da a la Lekstraat. Desde el salón tienes acceso al dormitorio en la parte delantera de la propiedad, que actualmente se usa como despacho/habitación de invitados. Esta habitación puede separarse mediante puertas de paneles de madera y cuenta con armarios empotrados prácticos. Si se desea, la habitación también puede integrarse completamente en el salón para crear una zona de estar aún más espaciosa. La cocina y el comedor traseros están divididos en un amplio comedor y una cocina abierta contigua. Gracias a los techos altos, la construcción de vigas de madera vista y las grandes ventanas con puertas francesas que dan al balcón trasero, esta zona ofrece un ambiente especialmente luminoso y espacioso con agradables vistas a los jardines interiores. La cocina fue completamente renovada en 2021 y está terminada con una paleta de colores claros, una amplia isla de cocina y un amplio mobiliario. Está equipado con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de inducción con sistema de extracción integrado, lavavajillas, horno combinado y nevera/congelador combinados, así como amplio espacio de almacenamiento. Se ha creado una acogedora barra de desayuno en la isla de la cocina, perfecta para disfrutar de un café por la mañana o de unas copas por la noche. La cocina está terminada con un alto nivel, con detalles como enchufes de corriente discretamente integrados bajo la barra. Desde el pasillo se puede acceder al baño independiente y al amplio baño. El baño está acabado con un esquema de colores modernos y claros y cuenta con una bañera independiente, ducha a nivel individual y un amplio lavabo con lavabos dobles y espejo. Tanto el baño como el inodoro fueron completamente renovados en 2021. Quinta planta
Por la escalera de madera abierta se llega al suelo para dormir. El espacioso rellano no solo ofrece un espacio de almacenamiento práctico, sino también espacio para un estudio o espacio de trabajo. Una característica particular de esta planta es la construcción inclinada del tejado con vigas de madera originales, que aportan calidez y carácter al espacio. El dormitorio principal está equipado con aire acondicionado y cuenta con una ventana de abuhardilla con persianas exteriores. El dormitorio contiguo también es de buen tamaño y cuenta con techos inclinados con tragaluces Velux, que proporcionan una agradable luz natural. Esta planta también cuenta con un segundo baño equipado con ducha, inodoro y lavabo. Además, hay una conexión para lavadora y secadora. Toda la propiedad está equipada con un hermoso suelo de madera de roble. Además, todas las ventanas, incluidas las claraboyas Velux, están equipadas con doble acristalamiento y cortinas protectoras del sol. Ubicación y accesibilidad
Lekstraat está situada en el corazón de la codiciada zona de Rivierenbuurt en Ámsterdam Sur, un barrio residencial tranquilo y verde con un ambiente característico y todas las comodidades diarias al alcance de la esquina. Aquí vives en el centro de la ciudad mientras disfrutas de un entorno residencial relajado y agradable. Para la compra diaria, la Maasstraat y la Rijnstraat se encuentran cerca y ofrecen una amplia variedad de supermercados, tiendas especializadas artesanales, panaderías, carnicerías y charcuterías. Además, hay numerosos cafés, cafeterías y restaurantes populares en las inmediaciones, incluyendo favoritos locales como Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada y Vascobelo. El famoso Albert Cuyp Market y el Dapper Market también son fácilmente accesibles. Los amantes de la naturaleza y el ocio apreciarán igualmente este lugar. El Parque Martin Luther King está situado a la vuelta de la esquina y ofrece mucho espacio para pasear junto al río Amstel, hacer deportes al aire libre o simplemente relajarse en el parque. El Beatrixpark, Amstelpark y Park Frankendael también se encuentran cerca. También es una ubicación excelente para familias, con varias buenas escuelas, guarderías y clubes deportivos en la zona inmediata. La propiedad está muy bien comunicada por transporte público. Varias paradas de tranvía y autobús están a poca distancia a pie, incluyendo la línea 4 del tranvía hacia la Estación Central. Las estaciones Amstel de Ámsterdam y RAI de Ámsterdam son fácilmente accesibles en bicicleta y ofrecen excelentes conexiones de tren, metro y autobús. En coche, se puede llegar en minutos a la carretera de circunvalación A10 y a la autopista A2. Aparcamiento
El aparcamiento de pago se aplica en las vías públicas desde las 09:00 de la mañana hasta medianoche, excepto los domingos, y está sujeto a un sistema de permisos. Se puede solicitar un permiso de aparcamiento a través del Ayuntamiento de Ámsterdam (área de permiso Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). Los tiempos de espera actuales para obtener un permiso pueden obtenerse a través del municipio. Detalles - Derecho de apartamento de aproximadamente 132 m² (medido conforme a las directrices de NEN2580);
- Tres dormitorios, dos baños y mucho espacio para almacenamiento;
- Cocina, baños y aseo renovados en 2021;
- Balcón orientado al noroeste accesible desde el comedor;
- Aire acondicionado en el dormitorio de la última planta;
- Etiqueta energética B;
- Aparcamiento municipal seguro para bicicletas justo delante de la puerta;
- Propiedad situada en terreno arrendado (AB2016). El periodo actual de arrendamiento dura hasta el 30 de junio de 2050 y el alquiler anual del suelo asciende a 1.186,52 € (sujeto a indexación anual);
- La solicitud de contrato perpetuo de arrendamiento ha sido completada. A partir del 1 de julio de 2050, se aplicará un alquiler anual fijo de 2.681,18 €, que a partir de entonces se indexará anualmente en línea con la inflación real del año anterior;
- Se han conservado varios detalles originales;
- Asociación de propietarios (VvE) activa y financieramente saludable bajo gestión profesional;
- Los cargos mensuales de servicio ascienden a 187 €;
- Plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) disponible;
- Pintura exterior realizada en 2024;
- Tejado renovado en 2025;
- Fecha de transferencia en consulta. Hemos recopilado esta información con el mayor cuidado posible. Sin embargo, no aceptaremos responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitud o cualquier otro asunto, ni por las consecuencias de ello. Todas las mediciones y superficies indicadas son indicativas. El comprador tiene el deber de investigar cualquier asunto que pueda ser importante para él. El agente inmobiliario es el asesor del vendedor respecto a esta vivienda. Te aconsejamos contratar a un agente inmobiliario experto (registrado en NVM) que te guiará durante el proceso de compra. Si tienes algún deseo específico respecto a la vivienda, te recomendamos que los comunique lo antes posible a tu agente inmobiliario comprador y que realices una investigación independiente sobre estos asuntos. Si no contratas a un experto, se te considerará lo suficientemente experto como para supervisar todos los asuntos que puedan ser importantes. Los términos y condiciones del NVM son aplicables.