CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
MARN-T87
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Référence:
MARN-T87
Pays:
FR
Ville:
Chessy
Code postal:
77700
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
113 m²
Terrain:
200 m²
Pièces:
5
Chambres:
4
Salles de bains:
2
Cuisine équipée:
Oui
Etat:
Excellent
Type de chauffage:
Collectif
Parkings:
1
Accès handicapés:
Oui
Interphone:
Oui
Balcon:
Oui
Terrasse:
Oui
PRIX PAR BIEN CHESSY
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Montévrain | - | 4 813 EUR |
| Magny-le-Hongre | 4 719 EUR | 4 650 EUR |
| Lagny-sur-Marne | 3 950 EUR | 4 033 EUR |
| Serris | - | 5 629 EUR |
| Claye-Souilly | 3 208 EUR | - |
| Chelles | 3 714 EUR | 3 851 EUR |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 630 EUR | 4 453 EUR |
| Pontault-Combault | 3 641 EUR | 4 236 EUR |
| Noisy-le-Grand | 5 276 EUR | 5 462 EUR |
| Mitry-Mory | 3 410 EUR | - |
| Le Plessis-Trévise | - | 5 280 EUR |
| Tremblay-en-France | 3 290 EUR | - |
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49 Voir plus Voir moins Idéal pour vivre ou Investir : Maison de ville T5 de 113 M² de 2018 Airbnb/Booking autorisé par la copropriété Une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant exploiter un bien au fort potentiel locatif saisonnier avec un rendement brut estimé à 13 %, parfaitement adaptée à des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. À 5 minutes à pied de la gare de Val d’Europe : Paris accessible en 40 minutes, Disneyland Paris à moins de 5 minutes. Proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Val d’Europe, La Vallée Village) et des services (écoles, restaurants, transports). Quartier calme, résidentiel et prisé, idéal pour des visiteurs à la recherche de confort et de praticité. Surface habitable : 112 m² sur 3 niveaux, lumineuse et spacieuse. Capacité : 4 chambres entièrement équipées et décorées avec soin, pouvant accueillir jusqu’à 8 voyageurs. Séjour avec terrasse et jardin, cuisine équipée, 2 salles de bain modernes, solarium privatif, WC indépendant. Cuisine aménagée, placards intégrés, 2 places de parking en sous-sol. SIMULATION FINANCIÈRE RENTABILITÉ LOCATIVE : Simulation avec hypothèse pessimiste avec ces éléments : Prix 550.050 euros , financement bancaire à un taux de 3,4% (TAEG), nous avons calculé les frais de notaire en anticipant une éventuelle hausse en 2025 donc 8,5 % (actuellement 7 à 8 %). Nous avons considéré un apport de 15 % soit 95.146 euros Cette maison peut coucher 6 / 8 personnes Nous avons pris en compte un taux de remplissage de seulement 80% donc 292 nuits / an avec un prix de 280 euros / nuitée (hors nous pensons que 300 euros serait plutôt le prix marché réel). Nous avons estimé des charges mensuelles (incluant la taxe foncière, l’électricité, les charges de copropriété) à 650 euros / mois Nous avons également pris en compte des frais de conciergerie via notre partenaire LDLOC (www.ldloc-location.com) de 20% Nous avons pris en compte un budget confortable de 10.000 euros pour l’achat de meubles et d'éventuels aménagements. Soit : - Frais de notaire : 46.754 euros Frais d’agence : 29.000 euros Aménagements : 10.000 euros TOTAL 636.306 euros 636.306 euros - 95.146 euros = 539.160 euros (à financer)
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49