270 000 EUR
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Villa avec jardin et garage ainsi qu'un studio indépendant
270 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
AGHX-T587220
/ 1367135
Référence:
AGHX-T587220
Pays:
FR
Ville:
Le Poujol-Sur-Orb
Code postal:
34600
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Surface:
177 m²
Terrain:
1 227 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
Salles de bains:
3
WC:
3
Performance énergétique:
241
Gaz à effet de serre:
7
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Bédarieux | 1 610 EUR | 1 108 EUR |
| Languedoc-Roussillon | 2 187 EUR | 2 712 EUR |
| Magalas | 2 071 EUR | - |
| Saint-Chinian | 1 585 EUR | - |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 457 EUR | - |
| Servian | 1 752 EUR | - |
| Caux | 2 112 EUR | - |
| Saint-Pons-de-Thomières | 1 019 EUR | - |
| Lodève | 1 851 EUR | 1 266 EUR |
| Montady | 2 204 EUR | - |
| Béziers | 2 038 EUR | 1 620 EUR |
| Hérault | 2 396 EUR | 3 011 EUR |
| Montblanc | 1 879 EUR | - |
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| Montagnac | 1 722 EUR | - |
| Labastide-Rouairoux | 907 EUR | - |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 124 EUR | - |
| Bessan | 2 004 EUR | - |
| Gignac | 2 235 EUR | - |
| Valras-Plage | 3 097 EUR | 3 360 EUR |
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Située dans le charmant village du Poujol sur Orb, en fond d'impasse pour un calme absolu, cette villa des années 80 offre une localisation idéale à seulement 2 minutes de Lamalou les Bains et 15 minutes de Bédarieux. D'une superficie habitable de 150m², cette maison à étage (R+1) propose un cadre de vie spacieux et agréable, adapté aussi bien à une famille qu'à un projet de location saisonnière ou curiste.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour-salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un dressing. L'étage abrite trois autres chambres, un second dressing, une salle de jeux, ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'agencement permet de bénéficier d'espaces distincts, tout en restant fonctionnel pour une grande famille ou un projet d'accueil.Un atout majeur de la propriété est le studio indépendant de 27m², entièrement rénové et aménagé en 2024. Doté de son propre accès, il est composé d'une salle d'eau moderne et d'un séjour-cuisine. Ce studio est idéal pour recevoir des invités, mais il peut aussi être utilisé pour de la location saisonnière ou accueillir des curistes venant profiter de la proximité avec Lamalou les Bains.En extérieur, le bien est implanté sur une parcelle de 1227m², orientée plein sud, offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée sur la vallée environnante. Une piscine hors-sol vient compléter cet espace extérieur agréable, propice à la détente et aux moments en famille. Le grand garage de 43m² constitue également un avantage pour le stockage ou le stationnement de plusieurs véhicules.Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique et d'une vue dégagée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur Situated in the charming village of Le Poujol sur Orb, at the end of a cul-de-sac for absolute peace and quiet, this 1980s villa is ideally located just 2 minutes from Lamalou les Bains and 15 minutes from Bédarieux. With a living area of 150m², this two-storey house (ground floor + 1 floor) offers a spacious and pleasant living environment, suitable for a family as well as for a holiday rental or spa holiday project.On the ground floor, you'll find a spacious living/dining room, a separate kitchen, as well as two bedrooms, a games room and a shower room. Upstairs are two further bedrooms, two practical dressing rooms for storage and a second shower room. The layout provides distinct spaces, while remaining functional for a large family or a project to welcome guests.A major asset of the property is the independent 27m² studio apartment, completely renovated and fitted out in 2024. With its own access, it has a modern shower room and a living room-kitchen. This studio is ideal for entertaining guests, but can also be used for seasonal rental or to accommodate people taking the waters to enjoy the proximity of Lamalou les Bains.Outside, the property sits on a south-facing plot of 1227 m², offering plenty of natural light and uninterrupted views over the surrounding valley. An above-ground swimming pool completes this pleasant outdoor space, perfect for relaxing and spending time with the family. The large 43m² garage is also ideal for storing or parking several vehicles.This property offers a host of possibilities for development and use, while benefiting from a strategic location and uninterrupted views.