340 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T786070
/ 432381sede
Référence:
YYWE-T786070
Pays:
FR
Ville:
TARGON
Code postal:
33760
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
232 m²
Terrain:
1 766 m²
Pièces:
5
Chambres:
4
Salles de bains:
1
WC:
2
Nombre de niveaux:
1
Cuisine équipée:
Oui
Type de chauffage:
Individuel
Mode de chauffage:
Fioul
Performance énergétique:
304
Gaz à effet de serre:
70
Parkings:
1
Cheminée:
Oui
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Créon | 1 964 EUR | - |
| Branne | 1 662 EUR | - |
| Libourne | 1 957 EUR | 2 213 EUR |
| Langon | 1 626 EUR | - |
| Artigues-près-Bordeaux | 2 765 EUR | - |
| Villenave-d'Ornon | 3 550 EUR | 3 609 EUR |
| Lormont | - | 2 590 EUR |
| Carbon-Blanc | 3 034 EUR | - |
| Bordeaux | 4 527 EUR | 5 158 EUR |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 464 EUR | - |
| Gradignan | 3 643 EUR | 3 584 EUR |
| Monségur | 1 370 EUR | - |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 529 EUR | - |
| Le Bouscat | 4 732 EUR | 4 170 EUR |
| Pessac | 3 803 EUR | 3 854 EUR |
| Bruges | 4 116 EUR | 3 980 EUR |
| Saint-André-de-Cubzac | 1 877 EUR | - |
| Mérignac | 4 099 EUR | 3 748 EUR |
| Cestas | 3 242 EUR | - |
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste réception en pierre apparente dévoile un escalier contemporain qui sublime l'authenticité du lieu.Espaces de vie : un salon chaleureux avec cheminée insert et une grande véranda en aluminium et verre, baignée de lumière.Confort : cuisine entièrement équipée, chauffage central et toiture révisée en 2018.Espace nuit : Une chambre en rez-de-chaussée et plusieurs chambres à l'étage d'environ 20 m² chacune.Commodités : sanitaires indépendants et salles d'eau/bain à chaque niveau.Extérieurs et dépendances : un fort potentiel
Édifiée sur une parcelle de plus de 1 700 m² (terrain constructible), la propriété dispose d'un verger, d'un puits et d'un jardin entièrement clôturé.Grand garage : capacité d'accueil pour un camping-car et un véhicule simultanément.Dépendance non attenante : déjà équipée en eau et électricité, elle se prête parfaitement à la création d'un studio indépendant ou d'un gîte.Localisation et accès : le calme proche de Bordeaux
Targon est un secteur très prisé pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux pôles économiques :En Voiture : accès rapide aux grands axes (D10 ou D671). Comptez environ 35 à 40 minutes pour rejoindre Bordeaux ou sa rocade.En train (SNCF) : situé à environ 12 minutes de la gare de Langon ou de Portets.Trajet Langon-Bordeaux : Liaison directe vers la Gare Saint-Jean en 25 à 30 minutes.Idéal pour les actifs souhaitant concilier vie au vert et travail dans la métropole.L'avis de l'expert : Une maison saine, de grands volumes et un terrain constructible avec dépendance... un produit rare sur le secteur !Prix TTC 375 000 euros à charge vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023.
Classe ENERGIE F.
Consommation énergie primaire : 304kWh/m²/an.
GES F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460 et 4750 euros
(Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432 381. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - . Voir plus Voir moins Découvrez cette magnifique girondine en pierre, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à seulement deux minutes des commodités de Targon.Une demeure élégante et spacieuse
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