1 260 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T98070957
/ 98070957
Référence:
EDEN-T98070957
Pays:
FR
Ville:
Poitiers
Code postal:
86000
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
274 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
WC:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
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Features:
- Terrace
- SwimmingPool Voir plus Voir moins Situé au sud de Poitiers ce manoir du XVIIIème siècle d'environ 275m² a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité et offre de très belles prestations. Une entrée avec des murs en pierres et un sol en pierres de cathédrale dessert un spacieux salon et une salle à manger séparée. Un couloir donne accès à un bureau, une buanderie, des toilettes avec lavabo et à une magnifique cuisine entièrement équipée construite dans une extension récente du manoir. A l'étage 4 spacieuses chambres doubles possèdent chacune une salle d'eau avec toilettes. Le manoir comprend de nombreux rangements, une vidéosurveillance extérieure et intérieure et un système d'alarme. Ce très beau manoir offre de plus un très beau potentiel d'extension notamment grâce à un grenier total aménageable en 2 chambres doubles avec fenêtres déjà existantes. Dans la cour avant, un atelier jardinage, un atelier bricolage et 3 garages ont été entièrement rénovés également. Côté jardin se trouvent 2 terrasses entourant la cuisine, un grand four à pain en pierre et une très belle piscine clôturée de murets et chauffée. Un second bâtiment comprend 2 gîtes à finir de rénover ainsi qu'un ancien local pour le bétail pouvant être aménagé. Une immense grange en pierre et une autre grange attenante peuvent également être aménagées. Les gîtes et les granges sont aussi accessibles par une double entrée séparée sur une route goudronnée. Plus de 8 hectares de champs plats et de bois divisés en parcelles complètent cet ensemble. L'eau est raccordée aux champs, des abreuvoirs sont installés et 2 champs possèdent des abris anti-mouches en bois pour les animaux. Potentiel pour un site de caravaning/camping sur une partie du terrain à étudier. Located south of Poitiers, this 18th-century manor house of approximately 275m² has recently been completely renovated using quality materials and offers a range of excellent features. An entrance hall with stone walls and cathedral stone floor leads to a spacious living room and a separate dining room. A corridor gives access to a study, a laundry room, a WC with basin and a magnificent fully fitted kitchen in recent extension to include electrical appliances. Upstairs are 4 spacious double bedrooms, each with en-suite shower room and toilets. The manor house has plenty of storage space, video surveillance inside and outside, and an alarm system. This beautiful manor house also offers great potential for extension, notably thanks to a room in roof for a further 2 double bedrooms with windows already fitted. In the front courtyard, a garden workshop, a DIY workshop and 3 garages have also been completely renovated. On the garden side are 2 terraces surrounding the kitchen, a large stone bread oven and a beautiful heated swimming pool enclosed by low walls. A second building includes 2 gîtes to finish renovating, as well as an old cattle shed that could be converted. A huge stone barn, further barn attached, can also be converted. The gîtes and barns are also accessible via a separate double entrance on to tarmac road. More than 8 hectares of flat fields and woods divided into plots complete the property. Water is connected to fields, drinking troughs in situ, 2 of which have timber fly shelters for animals. Potential for a touring caravanning/camping site on a section of the land to be studied. Contact Lloyd & Davis - Karine Leglaye ... ... Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine LEGLAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 080 798 Nanterre
Features:
- Terrace
- SwimmingPool