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Labastide-d'Anjou - Maison & propriété à vendre

France > Languedoc-Roussillon > Aude > Labastide-d'Anjou
285 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

5 p
4 ch
1 sdb
151 m²
terrain 3 290 m²
Référence: TXNV-T17942 / 12012344935
Le bonheur d'une vie à la campagne est à portée de main avec cette charmante maison, idéalement située à seulement quelques pas du cœur d'un village pittoresque et du magnifique lac de la Ganguise, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Dotée d'environ 150 m2 d'espace habitable + env 20 M2 a renover, cette maison vous accueille avec un vaste séjour lumineux orienté plein sud, où les portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, invitant à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier. À l'étage, une mezzanine, une 4e chambre avec sa salle d'eau offrent espace supplémentaire et de multiples possibilités d'aménagement. Les combles proposent même la possibilité d'aménager une cinquième chambre ou bureau selon vos besoins. En plus de ses espaces intérieurs généreux, cette propriété comprend un grand garage de 50 m2, une cave à vins, un potager et un poulailler, parfaits pour ceux qui apprécient la vie en plein air et la nature. Construite en 1978 avec des matériaux de qualité, la maison est en bon état général et bénéficie d'une isolation ainsi que de fenêtres en double vitrage. Bien qu'une mise à jour importante puisse être nécessaire, l'emplacement stratégique de la propriété à proximité des grands axes routiers permet un accès facile à Toulouse et Carcassonne en seulement 45 minutes, tandis que Castelnaudary, avec son célèbre Canal du Midi, sa gare et ses commerces, est à seulement 10 minutes de route. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible, sans nuisances, tout en restant proche des commodités et des attractions de la région. Voir plus Voir moins Das Glück eines Lebens auf dem Land ist mit diesem charmanten Haus zum Greifen nah. Es liegt ideal, nur wenige Schritte vom Herzen eines malerischen Dorfes und dem herrlichen Ganguise-See entfernt und bietet so ein privilegiertes Wohnumfeld. Mit ca. 150 m2 Wohnfläche empfängt Sie dieses Haus mit einem großen, hellen Wohnzimmer in Südlage, dessen französische Fenster auf eine sonnige Terrasse führen und zum Entspannen und Geselligkeit einladen. Entdecken Sie im Erdgeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss bieten ein Zwischengeschoss und ein viertes Schlafzimmer mit Bad zusätzlichen Platz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet sogar die Möglichkeit, je nach Bedarf ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umzubauen. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen umfasst dieses Anwesen eine große 50 m² große Garage, einen Weinkeller, einen Gemüsegarten und einen Hühnerstall, perfekt für diejenigen, die das Leben im Freien und die Natur schätzen. Das 1978 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über Isolierung sowie doppelt verglaste Fenster. Obwohl möglicherweise erhebliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, ermöglicht die strategische Lage des Anwesens in der Nähe von Hauptstraßen eine einfache Anbindung an Toulouse und Carcassonne in nur 45 Minuten, während Castelnaudary mit seinem berühmten Canal du Midi, seinem Bahnhof und seinen Geschäften nur 10 Minuten entfernt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten und Attraktionen der Gegend zu bleiben. La felicidad de una vida en el campo está al alcance de la mano con esta encantadora casa, idealmente situada a pocos pasos del corazón de un pintoresco pueblo y del magnífico lago Ganguise, ofreciendo así un entorno de vida privilegiado. Con aproximadamente 150 m2 de espacio habitable, esta casa le da la bienvenida con un gran y luminoso salón orientado al sur, donde las ventanas francesas se abren a una soleada terraza, invitando a la relajación y la convivencia. En la planta baja, descubra tres dormitorios además de un baño y un trastero. Arriba, un entrepiso y un cuarto dormitorio con su baño ofrecen espacio adicional y múltiples posibilidades de desarrollo. El ático ofrece incluso la posibilidad de convertir un quinto dormitorio u oficina según sus necesidades. Además de sus generosos espacios interiores, esta propiedad incluye un gran garaje de 50 m2, una bodega, un huerto y un gallinero, perfecto para quienes aprecian la vida al aire libre y la naturaleza. Construida en 1978 con materiales de calidad, la casa se encuentra en buen estado general y cuenta con aislamiento y ventanas de doble acristalamiento. Aunque puede ser necesaria una importante renovación, la ubicación estratégica de la propiedad, cerca de las principales carreteras, permite un fácil acceso a Toulouse y Carcassonne en sólo 45 minutos, mientras que Castelnaudary, con su famoso Canal du Midi, su estación de tren y sus tiendas, está a sólo 10 minutos. No pierda esta oportunidad única de vivir en un entorno tranquilo y al mismo tiempo estar cerca de los servicios y atracciones de la zona. Le bonheur d'une vie à la campagne est à portée de main avec cette charmante maison, idéalement située à seulement quelques pas du cœur d'un village pittoresque et du magnifique lac de la Ganguise, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Dotée d'environ 150 m2 d'espace habitable + env 20 M2 a renover, cette maison vous accueille avec un vaste séjour lumineux orienté plein sud, où les portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, invitant à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier. À l'étage, une mezzanine, une 4e chambre avec sa salle d'eau offrent espace supplémentaire et de multiples possibilités d'aménagement. Les combles proposent même la possibilité d'aménager une cinquième chambre ou bureau selon vos besoins. En plus de ses espaces intérieurs généreux, cette propriété comprend un grand garage de 50 m2, une cave à vins, un potager et un poulailler, parfaits pour ceux qui apprécient la vie en plein air et la nature. Construite en 1978 avec des matériaux de qualité, la maison est en bon état général et bénéficie d'une isolation ainsi que de fenêtres en double vitrage. Bien qu'une mise à jour importante puisse être nécessaire, l'emplacement stratégique de la propriété à proximité des grands axes routiers permet un accès facile à Toulouse et Carcassonne en seulement 45 minutes, tandis que Castelnaudary, avec son célèbre Canal du Midi, sa gare et ses commerces, est à seulement 10 minutes de route. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible, sans nuisances, tout en restant proche des commodités et des attractions de la région. La felicità di una vita in campagna è a portata di mano con questa affascinante casa, idealmente situata a pochi passi dal cuore di un pittoresco villaggio e dal magnifico lago Ganguise, offrendo così un ambiente di vita privilegiato. Con circa 150 mq di superficie abitabile, questa casa vi accoglie con un ampio e luminoso soggiorno esposto a sud, dove le porte finestre si aprono su un terrazzo soleggiato, invitando al relax e alla convivialità. Al piano terra scopriamo tre camere da letto oltre ad un bagno ed un ripostiglio. Al piano superiore, un soppalco, una 4a camera da letto con relativo bagno offrono ulteriore spazio e molteplici possibilità di sviluppo. L'attico offre anche la possibilità di convertire una quinta camera da letto o un ufficio in base alle proprie esigenze. La proprietà comprende, oltre ai generosi spazi interni, un ampio garage di 50 mq, una cantina, un orto e un pollaio, perfetti per chi apprezza la vita all'aria aperta e la natura. Costruita nel 1978 con materiali di pregio, la casa si presenta in buone condizioni generali e beneficia di coibentazione oltre che di infissi con doppi vetri. Anche se potrebbero essere necessari importanti lavori di ristrutturazione, la posizione strategica della struttura vicino alle strade principali consente un facile accesso a Tolosa e Carcassonne in soli 45 minuti, mentre Castelnaudary, con il suo famoso Canal du Midi, la stazione ferroviaria e i suoi negozi, è a soli 10 minuti. Non perdere questa opportunità unica di vivere in un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino ai servizi e alle attrazioni della zona. Het geluk van een leven op het platteland ligt binnen handbereik met dit charmante huis, ideaal gelegen op slechts een steenworp afstand van het hart van een schilderachtig dorp en het prachtige meer van de Ganguise, en biedt zo een bevoorrecht leefkader. Met ongeveer 150 m2 aan bewoonbare ruimte verwelkomt dit huis u met een ruime, zuidelijk georiënteerde, lichte woonkamer, waar openslaande deuren uitkomen op een zonnig terras, uitnodigend tot ontspanning en gezelligheid. Op de begane grond vindt u drie slaapkamers, evenals een badkamer en een bijkeuken. Op de bovenverdieping bieden een mezzanine en een vierde slaapkamer met eigen badkamer extra ruimte en tal van mogelijkheden voor aanpassing. Zelfs de zolder biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of kantoor in te richten naar uw behoeften. Naast de royale binnenruimtes omvat dit pand een grote garage van 50 m2, een wijnkelder, een moestuin en een kippenhok, perfect voor degenen die houden van buitenleven en natuur. Gebouwd in 1978 met hoogwaardige materialen, verkeert het huis in goede algehele staat en profiteert het van isolatie en dubbele beglazing. Hoewel aanzienlijke modernisering nodig kan zijn, maakt de strategische ligging van het pand nabij belangrijke wegen gemakkelijke toegang tot Toulouse en Carcassonne in slechts 45 minuten, terwijl Castelnaudary, met zijn beroemde Canal du Midi, treinstation en winkels, slechts 10 minuten rijden is. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een rustige omgeving en toch dicht bij de voorzieningen en attracties van de regio te blijven. The joy of country living is within reach with this charming house, ideally located just a few steps from the heart of a picturesque village and the beautiful Lake Ganguise, offering a privileged living environment. With approximately 150 m2 of living space + 20 m2 to be renovated, this house welcomes you with a spacious, south-facing, bright living room, where French doors open onto a sunny terrace, inviting relaxation and conviviality. On the ground floor, discover three bedrooms as well as a bathroom and a pantry. Upstairs, a mezzanine, a fourth bedroom with its own bathroom offer additional space and multiple possibilities for customisation. The attic even offers the possibility of converting into a fifth bedroom or office according to your needs. In addition to its generous indoor spaces, this property includes a large 50 m² garage, a wine cellar, a vegetable garden, and a chicken coop, perfect for those who appreciate outdoor living and nature. Built in 1978 with quality materials, the house is in good overall condition and benefits from insulation and double-glazed windows. Although significant updating may be necessary, the strategic location of the property near major roads allows easy access to Toulouse and Carcassonne in just 45 minutes, while Castelnaudary, with its famous Canal du Midi, train station, and shops, is just a 10-minute drive away. Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful setting, without close neigbours, while remaining close to the amenities and attractions of the region.
Référence: TXNV-T17942
Pays: FR
Ville: LABASTIDE D'ANJOU
Code postal: 11320
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Surface: 151 m²
Terrain: 3 290 m²
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles de bains: 1
WC: 2
Nombre de niveaux: 1
Cuisine équipée: Oui
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 206
Gaz à effet de serre: 6
Garages: 1
Terrasse: Oui

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